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五、本院觀點(diǎn)：
1.土地市場(chǎng)
本月長沙土地市場(chǎng)供應(yīng)和成交環(huán)比繼續(xù)降低，其中土地成交環(huán)比下降明顯，且有兩宗土地流拍，顯示市場(chǎng)受春節(jié)影響較大。預(yù)計(jì)進(jìn)入3月，長沙市土成交將趨于活躍。但從房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體形勢(shì)和去年土地的成交溢價(jià)情況來看，土地低價(jià)乃至底價(jià)成交的態(tài)勢(shì)仍會(huì)延續(xù)到上半年。
2.住宅市場(chǎng)
2月住宅市場(chǎng)供應(yīng)和成交受春節(jié)影響非常明顯，新增批準(zhǔn)預(yù)售面積和網(wǎng)簽成交均降幅較大。本月岳麓區(qū)的單位定向開發(fā)項(xiàng)目八方小區(qū)（二期）成交量位居第一位，其網(wǎng)簽面積占內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽總面積的1/5。本月全市住宅供銷比有所回升，商品住宅供銷基本平衡。
從價(jià)格來看，本月無論內(nèi)五區(qū)還是四縣市的成交均價(jià)均有微弱下滑，但整體而言價(jià)格比較穩(wěn)定。預(yù)計(jì)上半年成交均價(jià)趨于穩(wěn)定，難有較大波動(dòng)。
2月末央行宣布降息，將會(huì)對(duì)樓市成交量的提升有所促進(jìn)。但一方面，降息的利好需要時(shí)間轉(zhuǎn)化，另一方面，本月春節(jié)處于2月的中后期，勢(shì)必影響到3月開發(fā)商的推盤和購房者的購買行為，3月的市場(chǎng)活躍程度會(huì)受到一定影響。因此，預(yù)計(jì)4-5月市場(chǎng)才會(huì)迎來上半年的成交高峰。
3.非住宅市場(chǎng)
受春節(jié)影響，2月的寫字樓成交面積環(huán)比下降巨大，但仍高于去年同期水平。寫字樓的網(wǎng)簽價(jià)格本月繼續(xù)下滑，為近一年的新低。主要是因?yàn)楸驹鲁山幻娣e居前的瑪依拉山莊項(xiàng)目成交價(jià)格極低，拉低了本月的成交均價(jià)。本月岳麓區(qū)和雨花區(qū)寫字樓成交面積位于前列，望城區(qū)仍然是零成交，目前長沙寫字樓的成交仍主要集中在內(nèi)五區(qū)。
2月的商業(yè)用房市場(chǎng)同樣遭受春節(jié)假期的影響，成交面積環(huán)比下降幅度大，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期水平。近一年來長沙市內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)用房成交均價(jià)都在10000元/平方米以上，2月的成交均價(jià)為12853元/平方米。近五個(gè)月以來商業(yè)用房成交價(jià)格均較為穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。截至2015年2月，芙蓉區(qū)的均價(jià)最高為19973元/平米，望城區(qū)最低為9425元/平方米。
4.二手房市場(chǎng)
受春節(jié)影響，2月二手房交易環(huán)比有明顯減少，本月內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比為5.25：1。岳麓區(qū)一二手房交易量差距最大，而芙蓉區(qū)差距最小。這反映出當(dāng)前的河西區(qū)域商品房市場(chǎng)成長較快，而芙蓉區(qū)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟，二手房交易量已逐步逼近新房市場(chǎng)。從整體情況來看，長沙市主城區(qū)的新房交易仍是購房者的首選。預(yù)計(jì)3月二手房成交活躍度將會(huì)有所回暖，如果二手房交易政策沒有變化，二手房市場(chǎng)交易量難有太大提升。
總體而言，本月長沙樓市的活躍程度受到春節(jié)假期的抑制，指標(biāo)環(huán)比下滑明顯，不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)真實(shí)趨勢(shì)。3月市場(chǎng)將會(huì)回到一個(gè)正常的活躍程度，各項(xiàng)指標(biāo)均會(huì)回升。同時(shí)，2月末的降息帶來的刺激，也會(huì)逐漸開始顯現(xiàn)。而隨著3月的兩會(huì)召開，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)開始明確，我們預(yù)計(jì)上半年的長沙樓市仍是穩(wěn)字當(dāng)頭，成交規(guī)模應(yīng)該略高于去年同期水平，但價(jià)格上難有反彈。
結(jié)合今年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，長沙樓市的成交有一定程度的好轉(zhuǎn)，去化速度有所提升，但整個(gè)長沙市場(chǎng)高土地存量，高在建存量和高在售存量的“三高”態(tài)勢(shì)仍比較嚴(yán)峻，銷售均價(jià)仍低于去年同期�；诖�，我們建議開發(fā)企業(yè)在上半年仍要采取以較低價(jià)格跑量的銷售策略，減少資金鏈壓力，控制風(fēng)險(xiǎn)，靜待市場(chǎng)變化；而對(duì)于剛需購房者而言，今年上半年應(yīng)該是選房、購房的較好時(shí)機(jī)。
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