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長沙地區(qū)房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)監(jiān)測報告（二月）
2015-04-08 0731地產(chǎn)研究院 黃拓夫
[提要]2月受春節(jié)影響，長沙樓市主要監(jiān)測指標(biāo)環(huán)比均呈現(xiàn)明顯下降。其中內(nèi)五區(qū)住宅網(wǎng)簽成交環(huán)比下降23.59%，同比上漲93.16%；長沙內(nèi)五區(qū)住宅成交均價為6564元/㎡，環(huán)比下降3.16%，同比下降5.47%。

    四、二手房

    1.成交情況

    2015年2月，全市內(nèi)五區(qū)二手住宅成交15.08萬平米，環(huán)比下降36.88% ，同比上升35.48%。同期，長沙內(nèi)五區(qū)二手非住宅成交1.62萬平米，環(huán)比下降55.37%， 同比上升78.02%。

    

 近一年長沙（內(nèi)五區(qū)）二手房成交情況

    2015年2月，內(nèi)五區(qū)一、二級市場成交比值為5.2：1，其中岳麓區(qū)一、二手房交易量差距最大，比值為9.18:1，芙蓉區(qū)差距最小僅為1.61:1。

    

2015年2月長沙市內(nèi)五區(qū)各區(qū)一二級市場成交比值

    2.交易稅費(fèi)成本

    截至2015年2月，長沙二手房交易需繳納的稅費(fèi)成本包括：

    

    注：①個人購買90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契稅。

    ②個人購房時間以契稅完稅證明或房屋權(quán)證上時間為準(zhǔn)，按“孰先”原則。

    ③個人購買或轉(zhuǎn)讓非住宅按0.05%征收印花稅。

    ④俱通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直接親屬贈與方式取得房產(chǎn)，不按“偶然所得”征收20%的個人所得稅。

    ⑤車庫、雜屋暫免征營業(yè)稅。

    ⑥3月1日不動產(chǎn)統(tǒng)一登記正式實(shí)施，目前長沙二手房交易政策沒有發(fā)生變化。