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六、預警提示
【土地市場預警】
除工業(yè)土地占比大幅上漲以外，2015年的土地市場成交延續(xù)了和發(fā)展了2014年土地市場的態(tài)勢，住宅用地的成交進一步萎縮，商業(yè)用地占比進一步加大。在非工業(yè)用地外，商業(yè)用地成為了2015年長沙內(nèi)六區(qū)市場推地的重點。連續(xù)幾年商業(yè)用地出讓比例的加大，也增加了2016、2017兩年的商業(yè)待開發(fā)體量。在目前商業(yè)綜合體和商業(yè)用房已經(jīng)出現(xiàn)飽和的情形下，未來的商業(yè)地產(chǎn)的運營壓力進一步加大。
經(jīng)過去年一年住宅的成交反彈，預計2016年的商住用地比例會有所回升，純商業(yè)用地的比例會下降。2016年投入開發(fā)純商業(yè)用地的壓力和風險仍然比較大，商住用地的開發(fā)在快速去化的形勢下只要找準價格和區(qū)位定位，還是比較穩(wěn)妥。【更多精彩內(nèi)容請見下方PDF版全文】