國(guó)有企業(yè)
誠(chéng)信保障
專(zhuān)業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
三、商品房市場(chǎng)
【住宅市場(chǎng)總結(jié)】
2014年住宅市場(chǎng)供求持續(xù)失衡，存量不斷累積，導(dǎo)致2015年銷(xiāo)售壓力巨大。然后在2014年四季度以來(lái)的持續(xù)政策和貨幣寬松環(huán)境的刺激下，被壓抑了許久的剛需在2015年得到了徹底釋放。各剛需產(chǎn)品銷(xiāo)量強(qiáng)勢(shì)反彈，成交屢創(chuàng)新高，僅9個(gè)月就超過(guò)了2014年全年的成交，取得了不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。價(jià)格方面，因?yàn)楦黝?lèi)促銷(xiāo)和讓利的活動(dòng)去庫(kù)存，價(jià)格持續(xù)在低位盤(pán)整。預(yù)計(jì)未來(lái)樓市整體價(jià)格還有一定的反彈空間，將逐步回到正常水準(zhǔn)。
1. 供求改善去化加速：經(jīng)歷了2014年樓市供銷(xiāo)的跛腿前行，2015年迎來(lái)銷(xiāo)售回升和供應(yīng)驟減的雙向反彈，在這個(gè)過(guò)程中存量削減，供銷(xiāo)比大幅下降，短期去化壓力有所緩解，但價(jià)格仍在低位。
2. 成交持續(xù)高漲 岳麓獨(dú)占鰲頭：2014年受到壓抑的剛需在2015年得到釋放，隨著降息降準(zhǔn)疊加、地方救市和公積金利好一系列刺激政策的出臺(tái)，樓市成交明顯好轉(zhuǎn)，岳麓區(qū)作為住宅供銷(xiāo)大區(qū)獨(dú)占成交鰲頭。12月的中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議在此強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存及農(nóng)民工市民化的轉(zhuǎn)變方向，依舊是轉(zhuǎn)變剛需，刺激剛需的方式。
3. 同比量升價(jià)穩(wěn)，成交均價(jià)先抑后揚(yáng)：2015年前三季度，樓市成交回暖，但定向房簽約占比較大，對(duì)價(jià)格影響加強(qiáng)，整體均價(jià)低位徘徊，二季度以后定向房源簽約逐步減少，市場(chǎng)價(jià)格企穩(wěn)。【更多精彩內(nèi)容請(qǐng)見(jiàn)下方PDF版全文】