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二、土地市場
2015年的土地市場奠定了未來幾年土地市場的基調(diào)。在調(diào)結(jié)構(gòu)去庫存成為國家意志后，土地市場沒有了過去的喧囂，呈現(xiàn)平穩(wěn)的發(fā)展。在去庫存的基調(diào)下，未來幾年的土地供應(yīng)將會保持克制，供應(yīng)質(zhì)量還會繼續(xù)下降。對于長沙來說，過去的熱點(diǎn)區(qū)域雖然還是新房成交主力，但土地市場相對歸于平靜。值得關(guān)注的是，2015年是十三五開局年，長沙的國家級新區(qū)湘江新區(qū)，在明確了發(fā)展重心和區(qū)域規(guī)劃后有可能在幾大重點(diǎn)板塊迎來土地市場新一輪的開發(fā)高潮。長沙樓市的工作重心近兩年都在銷售面，加上各大房企土地儲備充足，對土地市場的關(guān)注會減少。
2016年，土地市場熱度不再，走向低迷，樓市復(fù)蘇趨勢明顯，各房企轉(zhuǎn)移重心，積極去庫存。土地供應(yīng)質(zhì)量下降明顯，成交量價齊跌，結(jié)構(gòu)分化進(jìn)一步加重。土地供應(yīng)呈明顯的邊緣化趨勢，岳麓、望城成供需絕對主力。熱門板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊大大減少，房企將會較為謹(jǐn)慎。
【數(shù)據(jù)播報】
2015年長沙內(nèi)六區(qū)供應(yīng)土地105宗，同比基本持平，但供應(yīng)面積較2014年下跌。2015年土地供應(yīng)節(jié)奏大大放緩，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)也轉(zhuǎn)向了低價格的工業(yè)地產(chǎn)，整體供應(yīng)面積和供應(yīng)宗數(shù)略微下降，但整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了很大的變化，整個土地的供應(yīng)質(zhì)量是三年來最低。【更多精彩內(nèi)容請見下方PDF版全文】