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長沙地區(qū)房地產(chǎn)1月報
2016-03-11 0731地產(chǎn)研究院
[提要]1月樓市成交量環(huán)比下降，價格略有下滑，是市場在高潮后的正常回落，2016年長沙樓市開局穩(wěn)字當(dāng)頭，在經(jīng)濟(jì)形勢不明朗，宏觀刺激手段使用殆盡的情況下，樓市還將會進(jìn)一步分化，產(chǎn)品品質(zhì)、品牌口碑和區(qū)位地段上有優(yōu)勢的明星樓盤將和普通產(chǎn)品進(jìn)一步拉開成交量的差距，2016年這種差距將非常明顯。

     二、新房住宅

    1.供應(yīng)情況

    2016年1月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售61.95萬平米；1月內(nèi)五區(qū)供應(yīng)環(huán)比下降28.44%，同比下降31.51%。

    2016年1月四縣市商品住宅累計批準(zhǔn)預(yù)售51.82萬平米；1月四縣市供應(yīng)環(huán)比上升72.50%，同比下降29.49%。

    

近一年長沙商品住宅供應(yīng)情況（內(nèi)五區(qū)與四縣市）

    2.成交情況

    2016年1月長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅網(wǎng)簽82.61萬平，環(huán)比下降36.88%，同比下降19.57%。進(jìn)入1月，內(nèi)五區(qū)住宅環(huán)同環(huán)比下降明顯。

    2016年1月長沙四縣市住宅網(wǎng)簽成交43.19萬平米，環(huán)比下降3.86%，同比去年下降約40.62%，1月四縣市的成交同樣回落明顯。

    

近一年長沙商品住宅成交情況（內(nèi)五區(qū)與四縣市）

    3.價格走勢

    2016年1月，長沙內(nèi)五區(qū)住宅成交均價為6313元/平米，環(huán)比下降3.71%，同比去年下降6.86%。1月長沙主城區(qū)住宅成交量價齊跌，低價銷售去化仍是今年主流。

    同期，長沙四縣市住宅成交均價為4557元/平方米，環(huán)比下滑2.82%，同比上漲7.27%。四縣市的價格相對比較穩(wěn)定。

    

近一年長沙商品住宅成交價格趨勢（內(nèi)五區(qū)與四縣市）