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長(zhǎng)沙地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)監(jiān)測(cè)報(bào)告（一季度）
2015-04-15 0731地產(chǎn)研究院 黃拓夫
[提要]一季度新房市場(chǎng)成交量處于低位，去化速度較去年四季度有所放緩，價(jià)格低位盤(pán)整成為常態(tài)。2015年1-3月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售188.99萬(wàn)平米，其中3月新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售34.30萬(wàn)平米。3月供應(yīng)環(huán)比下跌46.60%，同比下跌50.63%；2015年1-3月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽249.39萬(wàn)平，其中3月網(wǎng)簽68.20萬(wàn)平，環(huán)比下跌13.10%，同比上漲58.16%。

    四、二手房市場(chǎng)

    1.成交情況

    2015年1-3月，全市內(nèi)五區(qū)二手住宅成交56.27萬(wàn)平米，同比上升11.4%。同期，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)二手非住宅成交6.06萬(wàn)平米， 同比下降17..22%。其中，3月份二手住宅成交26.25萬(wàn)平米，同比上升59.28%，環(huán)比上升74.07%；二手非住宅成交4.75萬(wàn)方，同比上8.6%，環(huán)比上升193.2%。3月二手房成交回升非常明顯，成交達(dá)到近一年的最高值。

    

    近一年長(zhǎng)沙（內(nèi)五區(qū)）二手房成交情況

    2015年1-3月，內(nèi)五區(qū)一、二級(jí)市場(chǎng)成交比值為4.43：1，其中岳麓區(qū)一、二手房交易量差距最大，比值為10.43:1，芙蓉區(qū)差距最小僅為1.35:1。

    

    2.交易稅費(fèi)成本

    

    注：①個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契稅。

    ②個(gè)人購(gòu)房時(shí)間以契稅完稅證明或房屋權(quán)證上時(shí)間為準(zhǔn)，按“孰先”原則。

    ③個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓非住宅按0.05%征收印花稅。

    ④俱通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直接親屬贈(zèng)與方式取得房產(chǎn)，不按“偶然所得”征收20%的個(gè)人所得稅。

    ⑤車(chē)庫(kù)、雜屋暫免征營(yíng)業(yè)稅。

    ⑥3月底，兩部委正式發(fā)文政策刺激樓市，其中二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。