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長沙地區(qū)房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)監(jiān)測報(bào)告（一季度）
2015-04-15 0731地產(chǎn)研究院 黃拓夫
[提要]一季度新房市場成交量處于低位，去化速度較去年四季度有所放緩，價(jià)格低位盤整成為常態(tài)。2015年1-3月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售188.99萬平米，其中3月新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售34.30萬平米。3月供應(yīng)環(huán)比下跌46.60%，同比下跌50.63%；2015年1-3月長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽249.39萬平，其中3月網(wǎng)簽68.20萬平，環(huán)比下跌13.10%，同比上漲58.16%。

    三、商品非住宅（內(nèi)六區(qū)）

    1.寫字樓

    2015年1-3月長沙市內(nèi)六區(qū)寫字樓成交面積13.20萬平米，同比增長0.04%。共成交1349套，同比增長6.81%。其中，2015年3月成交2.94萬平米，同比下降4.22%，成交300套，同比下降20.00%。近一年來，除去年6月、12月和今年5月成交量之外，其余月份都小于5萬方。今年一季度寫字樓辦公成交面積的前三位分別為陸都小區(qū)、滿庭芳和達(dá)美苑。從一季度看，寫字樓成交集中在內(nèi)五區(qū)，望城區(qū)一季度零成交。

    價(jià)格方面，2015年3月寫字樓的成交均價(jià)為8920元/平方米，為近一年新低。主要由于3月成交主力瑪依拉山莊項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格極低，拉低了3月的整體成交均價(jià)。

    

    近一年長沙寫字樓成交情況（內(nèi)六區(qū)）

    2.商業(yè)用房市場

    1-3月長沙市內(nèi)六區(qū)商業(yè)用房成交面積31.88萬平方米，同比增長109.03%，成交4459套，同比增加147.58%。其中2015年3月成交面積5.48萬平方米，同比增長34.96%，成交706套，同比增長79.64%。從近一年成交的情況來看，內(nèi)六區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，去年10月至今年2月月均成交近10萬平方米。今年以來成交面積前三的項(xiàng)目為金橋市場集群、高嶺國際商貿(mào)城一期4號、高星物流園，成交面積均超過3萬平方米。

    價(jià)格方面，2015年1-3月，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)網(wǎng)簽均價(jià)為12969元/平方米。近一年來長沙市內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)用房成交均價(jià)都在10000元/平方米以上，其中2015年3月成交均價(jià)13833元/平方米。

    

    近一年長沙商業(yè)用房成交情況（內(nèi)六區(qū)）