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五、本院觀點(diǎn)：
1.土地市場(chǎng)
2015年1月寧鄉(xiāng)市供應(yīng)土地411.54畝在各區(qū)縣供應(yīng)量中排名第一，本月望城區(qū)土地成交444.11畝在各區(qū)域土地成交面積中排名第一。本月長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比減少明顯，而土地市場(chǎng)成交較往年活躍，顯示市場(chǎng)正在消化2014年底放量供應(yīng)的土地。預(yù)計(jì)受春節(jié)的影響，2月長(zhǎng)沙市土地供應(yīng)和成交量將大幅降低，上半年大部分土地仍將以低溢價(jià)乃至零溢價(jià)成交。
2.住宅市場(chǎng)
1月份，長(zhǎng)沙商品住宅供應(yīng)下降明顯，而整個(gè)網(wǎng)簽成交情況顯示去化提速，整個(gè)供銷(xiāo)情況有所改善，供銷(xiāo)比指標(biāo)趨于基本正常。但目前的去化速度仍不足以對(duì)高企的庫(kù)存產(chǎn)生實(shí)質(zhì)改變，且受到春節(jié)來(lái)臨和政策刺激效果減弱的影響，成交回升的態(tài)勢(shì)將被打斷，節(jié)后去庫(kù)存的任務(wù)依然十分艱巨，去化壓力勢(shì)必貫穿整個(gè)上半年。
住宅價(jià)格方面，在2014年底后企穩(wěn)回升，但2015年1月網(wǎng)簽價(jià)格仍低于去年同期水平，顯示長(zhǎng)沙市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量還在持續(xù)，預(yù)計(jì)上半年長(zhǎng)沙新建住宅市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)價(jià)格滯漲的態(tài)勢(shì)。
3非住宅市場(chǎng)
1月份，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓成交環(huán)比提升明顯，成交面積高于2014年1月外的所有月份，同時(shí)網(wǎng)簽成交價(jià)格滑落至近一年的最低點(diǎn)。主要是本月成交面積最大的陸都小區(qū)拉低了成交均價(jià)。本月天心區(qū)寫(xiě)字樓成交面積最大，望城零成交排名末尾，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓成交仍然集中在內(nèi)五區(qū)。
1月，長(zhǎng)沙商業(yè)用房成交面積環(huán)比有所下降，但仍顯著高于去年同期水平，主要是望城成交放量，同比暴增2198%，本月成交占比超過(guò)內(nèi)六區(qū)總成交的50%。由于望城主要成交的兩個(gè)項(xiàng)目金橋市場(chǎng)集群、高新物流園價(jià)格偏低，拉低本月成交均價(jià)，本月商業(yè)用房?jī)r(jià)格環(huán)比有所下降。
4.二手房市場(chǎng)
二手房市場(chǎng)1月有所回暖，其中二手住宅成交環(huán)比、同比均有提升。本月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)一二手房成交比值約為4：1，長(zhǎng)沙市城區(qū)的新房交易仍是購(gòu)房者的第一選擇。在新房庫(kù)存居高不下的情形下，上半年二手房成交提升的空間非常有限。
總的來(lái)說(shuō)，今年1月的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)，全面優(yōu)于去年的同期水平。一方面是因?yàn)槿ツ甏汗?jié)在1月，市場(chǎng)受到了影響；另一方面也是自去年底以來(lái)中央和地方得刺激措施效果還在繼續(xù)發(fā)酵，降準(zhǔn)降息的影響還在持續(xù)。
節(jié)后，兩會(huì)召開(kāi)將會(huì)給新的一年樓市的發(fā)展定下宏觀基調(diào)。同時(shí)，央行極有可能繼續(xù)開(kāi)閘放水，房企融資困難的局面有望得到進(jìn)一步善，這兩因素對(duì)2015年樓市整體影響頗大。對(duì)長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，價(jià)格滯漲，供求關(guān)系失衡仍是長(zhǎng)沙樓市的兩大特點(diǎn)，2015年上半年庫(kù)存依舊高企，去化仍是主要任務(wù)。
面對(duì)此種外部環(huán)境，建議開(kāi)發(fā)商堅(jiān)守以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略，盡快去化，改善資金面，而在土地市場(chǎng)的動(dòng)作則應(yīng)保持審慎。
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