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長沙1月新房市場(chǎng)供應(yīng)大幅回落，成交持續(xù)回暖
2015-02-26 0731地產(chǎn)研究院 黃拓夫
[提要]2015年第一個(gè)月，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)主要監(jiān)測(cè)指標(biāo)全面優(yōu)于去年同期水平。其中內(nèi)五區(qū)網(wǎng)簽成交環(huán)比提升10.54%，同比上漲24.79%，價(jià)格上漲3.32%，顯示出市場(chǎng)自去年底以來的回暖態(tài)勢(shì)還在持續(xù)。

    二、新房住宅

    1.供應(yīng)情況

    2015年長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售90.45萬平米，其中1月新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售90.45萬平米。環(huán)比下跌50.53%，同比下跌15.01%。1月內(nèi)五區(qū)供應(yīng)量大幅下降，且進(jìn)入2月后仍有下探趨勢(shì)。

    2015年四縣市商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售73.49萬平米，其中1月批準(zhǔn)預(yù)售73.49萬平，環(huán)比上升17.75%，同比下跌5.58%。

    

近一年長沙商品住宅供應(yīng)情況（內(nèi)五區(qū)與四縣市）

    2.成交情況

    2015年長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽102.71萬平，其中一月網(wǎng)簽102.71萬平，環(huán)比提升10.54%，同比上漲24.79%。內(nèi)五區(qū)網(wǎng)簽成交增長較明顯，去化壓力略有緩解。

 

近一年長沙商品住宅成交情況（內(nèi)五區(qū)與四縣市）

    3. 價(jià)格走勢(shì)

    2015年1月，長沙內(nèi)五區(qū)住宅成交均價(jià)為6778元/平米，環(huán)比上漲3.32%，同比下降0.15%，價(jià)格維持低位盤整，成交量繼續(xù)回升，長沙主城區(qū)以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)。

    同期，長沙四縣市住宅成交均價(jià)為4248元/平米，環(huán)比下降1.78%，同比下降2.92%。

 

近一年長沙商品住宅成交價(jià)格趨勢(shì)（內(nèi)五區(qū)與四縣市）

    4.供銷比走勢(shì)

    截至2015年1月，長沙市（含六區(qū)三縣）新建商品住宅供銷比為0.98，比值較2014年12月大幅回落。

    近一年長沙全市新建商品住宅供求比走勢(shì)（含六區(qū)三縣）

    5.待銷分析

    截至2015年1月，長沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售且未銷售的商品住宅面積為1617.15萬平米，根據(jù)當(dāng)前的去化速度計(jì)算，長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的去化周期約為14個(gè)月。

 

近一年來長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅去化周期趨勢(shì)圖