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中間派：
萬達集團董事長王健林近日公開表示，不要對房地產抱有再次高潮的幻想，中國房地產行業(yè)在接下來的10年不轉型將岌岌可危。
“可能房地產從業(yè)人員還在幻想，經過一兩年的調整和貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現高潮，然后就可以套現，這種想法是不切實際的。不要再對房地產行業(yè)抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區(qū)，行業(yè)整體已經呈現過剩局面�！蓖踅×址Q。
但他同時認為，唱空的不要幻想中國房地產會崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素。“我們杠桿率沒有那么高，而且中國有強有力的政府，也會適度調控。再加上一個最大利好——中國城鎮(zhèn)化率還比較低，約為52%，剔除農民工等并未享受到城鎮(zhèn)化人群，我估計真實的城鎮(zhèn)化率在40%左右，所以我們還有一段時間的轉型期，這個時間是8年至10年”。
綠地集團董事長張玉良表示，從2014年四季度以來，我們能看到政策層面更加注重市場機制的作用，正在根據市場狀況進行相應的預調微調，“去庫存”成為樓市主基調，信貸政策、限購政策逐漸松綁，我相信這會對行業(yè)恢復市場化調節(jié)能力和良性發(fā)展起到一定積極作用。
同時，他認為對企業(yè)來說，外部發(fā)展環(huán)境變了，房地產行業(yè)在去年高位高速增長的基礎上，出現了深度調整和分化，并逐漸從結構性分化轉變?yōu)槿中韵禄�，一批企業(yè)經營困難加大，房地產行業(yè)“洗牌”在所難免。房地產的激烈競爭也成為常態(tài)，行業(yè)正從“規(guī)模”向“利潤”換擋，房企競爭力從重“產品力”向“產品力+服務”過渡，以移動互聯網為代表的新技術、新渠道、新模式改變了商業(yè)形態(tài)和市場預期，這些都要求企業(yè)要進一步創(chuàng)新商業(yè)模式、優(yōu)化業(yè)務結構、升級產品服務，更多依靠內生型的價值增值來實現增長和盈利，系統提升運營管理水平是房地產業(yè)的根本出路。
在去年末舉行的全國工商聯房地產商會2014年會上，恒大地產集團總裁夏海鈞稱，房地產業(yè)已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，2015年房價將維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。
夏海鈞表示，去庫存增銷量，以價換量，中國的房地產行業(yè)才能度過現在的寒冬。從2014年到2015年，他對市場的判斷是，房地產的價格應該是維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但量會有上升。“2014年恒大地產就是以價換量，2015年還會堅持這個大的方向。只有這樣，我們才能夠度過現在這個寒冬�！毕暮ｂx稱。
此外，夏海鈞認為房地產的集中度會進一步提高�！敖衲晟踔恋矫髂�，很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。對于現在房地產行業(yè)低谷來說，會成為大發(fā)展商的并購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇，大企業(yè)可能更大更強，小企業(yè)可能面臨著一些并購的機遇或風險”。
悲觀派：
近日，SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時稱，中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。如今中國的人均住房面積已經達到30平方米以上，可是現在中國每年竣工的房子是十幾億平方米。現在，地產商應該思考的，是如何把已經建好的房子充分利用起來。
而此前，潘石屹更是直言，“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產行業(yè)的風險，更大的是金融行業(yè)的風險”。
中國房地產業(yè)協會名譽副會長朱中一在去年末舉行的三亞財經國際論壇上表示，房地產行業(yè)進入新常態(tài)，將從以往的支柱性產業(yè)發(fā)展為基礎性產業(yè)�！半S著經濟增速由高速向中高速轉變，房地產也進入了一個換擋期，面臨著結構的調整期，未來對房地產的投資很可能降低，更多的是尊重房地產自身的規(guī)律�！敝熘幸环Q。
同時，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產，朱中一認為，二者必須相協調，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運動，造成了資源、能源的浪費，甚至造成了風險的加大，建議政府尊重房地產的規(guī)律和地區(qū)差異性的特點，進一步實施好分類調控的體系
去年12月12日，中國人民銀行發(fā)布最新一期央行工作論文。在這一論文中中國人民銀行研究局首席經濟學家馬駿指出，央行對今年的經濟增長預估是7.4%，是1990年來最慢的一年；受房地產投資繼續(xù)放緩等因素的影響，2015年的經濟增長率可能將進一步降低至7.1%。馬駿還預計，房地產開發(fā)投資由于前期商品房銷售疲軟而會繼續(xù)減速。經濟增長基準預測面臨的下行風險中則包括：中國房地產市場價格出現大幅度下降，導致房地產銷售、投資超預期減速。