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去年，商品房銷(xiāo)售、投資增速、新開(kāi)工面積等有關(guān)鍵數(shù)據(jù)一改往年節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)，開(kāi)始掉頭向下，有眾多專家認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。2015年，房地產(chǎn)走向?qū)⑷绾窝葑�？�?lè)觀派、中間派和悲觀派的觀點(diǎn)又有何不同，今日本報(bào)聚焦2015年房地產(chǎn)走向，希望提供有益的投資參考。
王石任志強(qiáng)看多潘石屹看空王健林“曖昧”
2014年的滬深兩市上漲52.87%，位列全球股指漲幅第二位，并創(chuàng)出2010年以來(lái)最大年漲幅。而相比于股市高歌猛進(jìn)的表現(xiàn)，國(guó)內(nèi)樓市的狀況卻是大相徑庭，全年商品房銷(xiāo)售、投資增速、新開(kāi)工面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)一改往年的節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)，開(kāi)始掉頭向下。不少業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。
而進(jìn)入2015年，股市表現(xiàn)仍舊搶眼，新年開(kāi)盤(pán)第一天滬指便創(chuàng)下5年來(lái)的新高。雖然從去年四季度開(kāi)始，相關(guān)部門(mén)便密集的調(diào)整了樓市政策，部分緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的走勢(shì)，但樓市卻仍未迎來(lái)明確的走向，房地產(chǎn)大佬們對(duì)樓市未來(lái)的發(fā)展也是各持己見(jiàn)。為此《證券日?qǐng)?bào)》整理了近期部分業(yè)內(nèi)大佬對(duì)未來(lái)一段時(shí)間樓市走向的預(yù)測(cè)，供讀者參考。
樂(lè)觀派：
2014年初，萬(wàn)科董事局主席王石便預(yù)言“2014年樓市不妙”，隨后的發(fā)展也印證了王石所言非虛。不過(guò)，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展前景，王石仍是堅(jiān)定的看多。
王石表示，2014年房地產(chǎn)行業(yè)與2008年很相似。但他認(rèn)為，這樣的大規(guī)模調(diào)整，應(yīng)該是最后一次，以后不會(huì)再有。如果再出現(xiàn)，整個(gè)行業(yè)將會(huì)有很大的危機(jī)。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束，“白銀時(shí)代”到來(lái)。而近一段時(shí)間，房地產(chǎn)形勢(shì)正在發(fā)生微妙變化，但他依然對(duì)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。同時(shí)王石稱，“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景，但‘買(mǎi)了就能賺錢(qián)’的階段已經(jīng)過(guò)去了。2015年，萬(wàn)科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長(zhǎng)才開(kāi)始。也就是說(shuō)，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想，2015年才剛開(kāi)始”。
雖然已經(jīng)離開(kāi)的房地產(chǎn)第一線，但任志強(qiáng)的觀點(diǎn)仍是人們最為重視的。這位地產(chǎn)大佬雖然屢屢說(shuō)出了讓很多人不舒服的話，但卻幾乎次次言中。而對(duì)于今年的樓市，任志強(qiáng)認(rèn)為，隨著房企穩(wěn)定去庫(kù)存，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃?015年四季度回暖。而對(duì)于需求，任志強(qiáng)也表現(xiàn)出格外的信心，“9.30新政和調(diào)息以后可以看到成交迅速增長(zhǎng)。11月份是今年銷(xiāo)售增長(zhǎng)率最高的，說(shuō)明我們的消費(fèi)需求是在的”。
任志強(qiáng)還表示，通過(guò)5個(gè)條件可以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)下一個(gè)高峰何時(shí)到來(lái)，這5個(gè)條件是：庫(kù)存消化的速度、限制消費(fèi)條件的改變、個(gè)人消費(fèi)信貸的支持、貨幣政策的變動(dòng)、長(zhǎng)效機(jī)制的建立。
不過(guò)，任志強(qiáng)雖然不看衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但承認(rèn)庫(kù)存量巨大是事實(shí)，并預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑。但在任志強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存增加時(shí)減少供給是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的合理手段，“投資增速下滑是一個(gè)很聰明的調(diào)整辦法，需求縮減了，房子賣(mài)不出去，庫(kù)存多了，我們就減少生產(chǎn)，運(yùn)用這段時(shí)間把庫(kù)存消化。”任志強(qiáng)表示，人口上漲的空間以及城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，將拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。
同時(shí)他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化推進(jìn)的過(guò)程中重點(diǎn)要解決的問(wèn)題之一是，要解決3億人的住房問(wèn)題，因此房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，
此外，任志強(qiáng)還對(duì)北京地價(jià)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。在2015年北京土地首拍完成之后，任志強(qiáng)在微博中感嘆道，“北京土地市場(chǎng)開(kāi)門(mén)大吉，土地樓面價(jià)5萬(wàn)多似乎將是常態(tài)，溢價(jià)50%以上也是常態(tài)”。
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