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剛剛過(guò)去的3月，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)稍顯成色不足。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽96.62萬(wàn)㎡，同比和環(huán)比均呈下滑的態(tài)勢(shì)。與新房市場(chǎng)相同的是，3月份，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交量同比也呈現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)，“這是長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)的正常狀態(tài)。”長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓如上說(shuō)道�！�一季度樓市整體趨冷 3月長(zhǎng)沙樓市“倒春寒”】
3月份長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交量同比下降超六成
今日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威發(fā)布《2014年1-3月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通報(bào)》”）數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交面積為21.83萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為2407套，同比分別下降70.53%、62.00%；其中，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房住宅成交面積為17.26萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為1724套，同比分別下降71.46%、70.01%。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請(qǐng)點(diǎn)擊長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
“從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交面積和成交量與去年同期相比下滑幅度很大，這是正常情況。”長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，2013年的3月，由于“國(guó)五條”中有關(guān)二手房按交易差額20%征收個(gè)稅的細(xì)則突襲市場(chǎng)，導(dǎo)致在政策空窗期出現(xiàn)“過(guò)戶(hù)潮”，致使去年3月二手房量基數(shù)過(guò)高。“目前，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性。”
據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2014年3月份在0731二手房網(wǎng)上新增掛牌房源有204套，環(huán)比增近七成。“今年3月份我們門(mén)店房源掛牌量有所增加，不過(guò)，成交情況則一般。3月份，我只賣(mài)出了3套房，去年同期我可是賣(mài)了好幾十套。”長(zhǎng)沙建安房屋經(jīng)紀(jì)人小張（化名）告訴記者，“我感覺(jué)現(xiàn)在長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)跟我2012年入行時(shí)的情況差不多，不過(guò)，目前有一大難題——銀行放款很慢，影響房屋成交。我有個(gè)客戶(hù)可是等了整整三個(gè)多月，銀行才放款。”
長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，從他們一線(xiàn)門(mén)店反饋的情況來(lái)看，3月份，長(zhǎng)沙新環(huán)境各門(mén)店新增房源掛牌量均有增加，“雖然不及去年同期在‘新國(guó)五條’實(shí)施細(xì)則落地恐慌中催生的歷史峰值，但與2011年和2012年同期相比，上個(gè)月門(mén)店房源掛牌總量有所增加。”
對(duì)此，長(zhǎng)沙相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，3月份，在二手房市場(chǎng)上，賣(mài)方日趨轉(zhuǎn)暖，同時(shí)受到不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)并即將施行的影響，更多的房主將自己手中的房源登記出來(lái)，使二手房的掛牌量明顯增長(zhǎng)。買(mǎi)方則更多受到銀根緊縮、兩會(huì)召開(kāi)以及具體政策不明朗等因素的影響，觀望的氣氛較濃，所以出現(xiàn)了成交量沒(méi)有與掛牌量增長(zhǎng)幅度同步的現(xiàn)象。