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今日，長沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威發(fā)布《2014年1-5月長沙市房產(chǎn)交易情況通報》（以下簡稱“《通報》”）數(shù)據(jù)顯示，5月長沙新房市場環(huán)比呈現(xiàn)價跌量增的態(tài)勢，同比則雙雙下滑。業(yè)內(nèi)預(yù)計，6月份，在半年報壓力之下，房企將延續(xù)之前“以價換量”風(fēng)，進(jìn)行上半年最后一搏。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請點擊長沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
5月長沙新房網(wǎng)簽面積環(huán)比增長超三成
《通報》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月，長沙地區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽646.71萬㎡，同比減少18.53%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽417.70萬㎡，同比減少25.92%。單從5月來看，該月長沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽148.96萬㎡，同比減少4.23%，環(huán)比增長33.67%；其中，5月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽100.66萬㎡，同比減少7.22%，環(huán)比增長30.79%。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請點擊長沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
“5月成交量環(huán)比有所上升，其中，拆遷安置房對成交量的增長貢獻(xiàn)較大，實際市場并未見明顯起色。”長沙市房產(chǎn)研究中心高級研究員毛欣欣表示，剔除拆遷安置房成交因素影響，5月長沙內(nèi)六區(qū)新建純商品房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲幅約5%。
《通報》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月，長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為5506元/㎡，同比下跌6.51%，其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6489元/㎡，同比下跌1.72%。其中，5月份，長沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為4818元/㎡，同比下跌19.14%，環(huán)比下跌18.29%；（注：本月受拆遷安置房項目成交的影響，住宅均價大幅回落。）5月內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價為6209元/㎡，同比下跌6.49%，環(huán)比下跌6.37%。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請點擊長沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
“從數(shù)據(jù)來看，5月份長沙住宅網(wǎng)簽均價出現(xiàn)了大幅回落。”長沙市房產(chǎn)研究中心毛欣欣表示，5月份長沙拆遷安置房的成交，在一定程度上拉低了長沙地區(qū)新房住宅網(wǎng)簽均價。
縱觀五月長沙樓市，6千抵6萬，一口價、買房送車……充斥著房產(chǎn)廣告的各大版面。“房企的大幅度讓利優(yōu)惠，實際上是在‘變相降價’，這樣也一定程度上拉低了五月樓市的整體均價。”長沙相關(guān)業(yè)內(nèi)人士如上分析。
“總體來看，我認(rèn)為‘紅五月’并不突出。” 毛欣欣表示，5月份，央行要求保首套房貸款需求、地鐵2號線試運營、湖南第36屆房交會的舉辦、房企讓利幅度增大等因素，在一定程度上拉動了5月市場成交，但攀升動力并不明顯，與去年同期相比，成交量處于下滑的態(tài)勢。
《通報》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月，長沙地區(qū)新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售891.13萬㎡，同比增長29.04%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售612.48萬㎡，同比增長35.79%。對此，長沙相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，6月是上半年最后一個月，面對“亞歷山大”的庫存，為了沖刺半年業(yè)績，房企將會選擇加大入市量。6月，或?qū)⒂懈嗟拈_發(fā)商加入價格促銷陣營，讓利沖量。