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    【2014樓市概括】2014年長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)經(jīng)歷了持續(xù)探底、低位徘徊到利好政策刺激帶來的升溫。一季度，政策面延續(xù)收緊狀態(tài)，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交低位徘徊。二季度樓市并沒有從傳統(tǒng)淡季中復(fù)蘇，繼續(xù)進(jìn)入下行通道，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)全面陷入低迷的調(diào)整期。7月之后，各地陸續(xù)放開限購(gòu)政策，但對(duì)市場(chǎng)的回升影響有限，成交回升乏力。進(jìn)入四季度，930限貸政策松綁、各地公積金政策放松以及央行降息等一系列利好政策刺激對(duì)樓市回升起到關(guān)鍵性作用，市場(chǎng)企穩(wěn)回升。回顧2014，展望2015，“2014長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)總結(jié)及樓市預(yù)判”預(yù)告摘要版新鮮出爐，欲了解更詳細(xì)專業(yè)市場(chǎng)分析，敬請(qǐng)期待本月底0731地產(chǎn)研究院&湖南中原研究中心聯(lián)合出品的2014年報(bào)一一呈現(xiàn)。

    （一）住宅市場(chǎng)：市場(chǎng)整體低迷  后市量?jī)r(jià)平穩(wěn)

    1、供銷持續(xù)失衡  未來壓力倍增

    2013年全年供銷比為1.07，市場(chǎng)基本飽和；2014年供銷比擴(kuò)大為1.49，供過于求現(xiàn)象明顯，供需矛盾加大。其中10個(gè)月供銷比大于1，供需矛盾異常突出，市場(chǎng)嚴(yán)峻程度可想而知。

    2、供應(yīng)居高不下  成交萎靡不振  存量持續(xù)攀升

    2014年買賣雙方預(yù)期錯(cuò)位，供銷跛腿前行，整體供應(yīng)量1415.67萬方，同比上漲10.60%，整體成交量953萬方，同比下跌兩成，在這個(gè)過程中存量不斷累積，短期去化壓力持續(xù)增加。截止2014年11月底，六區(qū)住宅可售面積達(dá)到1409.10萬，吸納周期將近19個(gè)月，較去年同期延長(zhǎng)近9個(gè)月。

    3、均價(jià)先抑后穩(wěn)  后期增長(zhǎng)有限

    2014年均價(jià)5993元/平米，同比下跌7.13%，樓市低迷，眾多項(xiàng)目期待“以價(jià)換量”，價(jià)格下探明顯，年度均價(jià)與2012年基本持平。

    （二）商辦市場(chǎng)：結(jié)構(gòu)性過剩，商貿(mào)物流成投資熱點(diǎn)，辦公供求不對(duì)等

    1、商業(yè)需求緩慢增長(zhǎng)  供應(yīng)集中爆發(fā)

    商業(yè)供銷比由2013年的1.98大增至2014年3.31，商業(yè)過剩非常嚴(yán)重。2014年1-11月六區(qū)新建商業(yè)供應(yīng)面積217.05萬方，較去年全年上漲94.63%。2014年1-11月六區(qū)商業(yè)成交65.38萬方，較去年全年上漲16%，雖有所上升，但升幅遠(yuǎn)不及供應(yīng)，未來存量堆積成為不爭(zhēng)事實(shí)。