根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長沙縣人民政府批準(zhǔn)，長沙縣自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長沙縣星沙街道東二線以東、濱湖路以南、東六線以西、特立路以北的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓活動。  
二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：
本次出讓宗地分為五個(gè)地塊，合計(jì)總用地面積347575.33㎡，總凈用地面積220346.22㎡，其中商業(yè)用地面積90789.86㎡，住宅用地面積129556.36㎡。地塊一（D-46,55065.89㎡）、地塊二（D-68,43338.54㎡）、地塊三（E-06,47451.32㎡）、地塊四（E-11,46118.65㎡）、地塊五（E-19,28371.82㎡）依據(jù)湖南省人民政府（2004）政國土字第103號、（2005）政國土字第559號、（2019）政國土掛字第30號和（2020）政國土市字第54號《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用征收，系國有新征地，長沙縣土地儲備中心是委托方。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地分為五個(gè)地塊，地塊一（55065.89㎡）東臨東三線、南臨特立路、西臨東二線、北臨濱湖中路；地塊二（43338.54㎡）東臨東四線、南臨特立路、西臨長沙星湖灣置業(yè)有限公司用地、北臨濱湖中路；地塊三（47451.32㎡）東臨支路二十八、南臨特立路、西臨東四線、北臨濱湖中路；地塊四（46118.65㎡）東臨東五路、南臨特立路、西臨支路二十八、北臨濱湖中路；地塊五（28371.82㎡）東臨東六路、南臨特立路、西臨長沙縣土地儲備中心用地、北臨濱湖中路。
（三）宗地總面積為347575.33平方米，出讓面積為220346.22平方米。
詳見長沙縣自然資源測繪中心提供的宗地圖。
（四）宗地現(xiàn)狀：宗地紅線外通路（濱湖路、特立路、東二線、東三線、東四線、東五線、東六線）、通電、通訊、通上水、通下水，紅線內(nèi)按現(xiàn)狀交地。
（五）規(guī)劃用途：商業(yè)住宅用地（B1、R2）。
（六）出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：地塊一（55065.89㎡）規(guī)劃用途為二類居住用地R2，容積率:1.0＜FAR≤2.4，建筑密度:D%≤24%，綠地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤60米；地塊二（43338.54㎡）規(guī)劃用途為商業(yè)用地B1，容積率:FAR≤5.0，建筑密度:D%≤30%，綠地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤300米且滿足黃花機(jī)場限高要求；地塊三（47451.32㎡）規(guī)劃用途為商業(yè)用地B1，容積率:FAR≤5.0，建筑密度:D%≤30%，綠地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤300米且滿足黃花機(jī)場限高要求；地塊四（46118.65㎡）規(guī)劃用途為二類居住用地R2，容積率:1.0＜FAR≤2.4，建筑密度:D%≤24%，綠地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤60米；地塊五（28371.82㎡）規(guī)劃用途為二類居住用地R2，容積率:1.0＜FAR≤2.4，建筑密度:D%≤24%，綠地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤60米。
其他要求詳見長沙縣自然資源局編號為CXTJ20200915097號的《規(guī)劃條件通知單》、藍(lán)線圖。
（八）交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定期限繳清價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)，長沙縣土地儲備中心與競得人簽定《交地協(xié)議》，由長沙縣土地儲備中心按現(xiàn)狀交地。
（九）其他交易條件:1.接受聯(lián)合體報(bào)名，但最多不超過兩家單位聯(lián)合（以明確具體出資比例的聯(lián)合競買協(xié)議為準(zhǔn)）。2.競買人資質(zhì)：（1）競買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）須持有3家及以上五星級酒店資產(chǎn)，且母公司須有自有酒店品牌，并具備自行運(yùn)營15家及以上酒店經(jīng)驗(yàn)；（2）競買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）須具備建設(shè)綠色節(jié)能低碳建筑的能力與經(jīng)驗(yàn)，已開發(fā)項(xiàng)目中至少有一個(gè)項(xiàng)目已獲得過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“國家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的批復(fù)；（3）競買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）曾獲不少于2個(gè)三星級綠色建筑證書（經(jīng)國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)證）；（4）競買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）須具有城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和不少于三個(gè)以上的超高層建筑（建筑高度不低于150米）開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)；（5）競買人（含其控股股東、股東及其實(shí)際控制人，其中股東持股比例需在49%以上）在國內(nèi)開發(fā)的單個(gè)項(xiàng)目的商辦物業(yè)（商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓）計(jì)容建筑面積超過25萬平方米，其中自持商業(yè)建筑面積超過15萬平方米，單個(gè)項(xiàng)目的商辦物業(yè)（商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓）計(jì)容建筑面積以及自持商業(yè)建筑面積確認(rèn)須以政府有關(guān)文件為準(zhǔn)。3.競買人必須同時(shí)報(bào)名參加[2021]長沙縣014號和[2021]長沙縣015號的競拍，且取得[2021]長沙縣014號的最高報(bào)價(jià)人后必須為競得[2021]長沙縣015號的最高報(bào)價(jià)人，否則無效，扣除[2021]長沙縣014號和[2021]長沙縣015號競買保證金的20%；只有在取得[2021]長沙縣014號的最高報(bào)價(jià)人后，才能進(jìn)入[2021]長沙縣015號的競價(jià)環(huán)節(jié)，否則無效，扣除[2021]長沙縣014號和[2021]長沙縣015號競買保證金的20%。4.競得人在取得土地開發(fā)權(quán)利后，必須嚴(yán)格按照《長沙縣松雅湖南岸超高層項(xiàng)目建筑風(fēng)貌管控導(dǎo)則》進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，在項(xiàng)目開工建設(shè)前，項(xiàng)目總設(shè)計(jì)圖須經(jīng)長沙縣規(guī)劃委員會同意，D-68和E-06地塊須分別開發(fā)建設(shè)一棟不低于160米（須滿足機(jī)場限高和微波通道要求）超高層地標(biāo)性建筑，實(shí)現(xiàn)地標(biāo)、景觀、功能的融合，并在片區(qū)內(nèi)優(yōu)先考慮建設(shè)商業(yè)步行街。在項(xiàng)目開工建設(shè)前，項(xiàng)目總平圖須報(bào)長沙縣規(guī)劃委員會審查同意。5.項(xiàng)目內(nèi)商業(yè)商務(wù)總計(jì)容建筑面積45.4萬平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)），其中總自持面積不低于10萬平方米，自持比例約22%，自持年限15年（自持年限自取得不動產(chǎn)權(quán)證起計(jì)算）；項(xiàng)目內(nèi)須建設(shè)總計(jì)容建筑面積不少于12萬平方米的寫字樓，其中5A甲級寫字樓總計(jì)容建筑面積須不少于6萬平方米，自持不少于3萬平方米，自持年限15年；項(xiàng)目內(nèi)須建設(shè)并導(dǎo)入總計(jì)容建筑面積不少于4萬平方米的五星級酒店，按國際通用酒店品牌分級，須為國際一線豪華品牌，自持年限15年（酒店運(yùn)營方自持），自持物業(yè)可轉(zhuǎn)移至競得人的控股子公司或其實(shí)際控制人旗下公司；項(xiàng)目商業(yè)用地內(nèi)建設(shè)的公寓式辦公的物業(yè)不得超過12萬平方米；項(xiàng)目建成后須引入具有國家一級物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。6.競得人須在住宅用地中按照規(guī)劃配建幼兒園和小學(xué)，配建的小學(xué)用地位于星沙街道東五線以東、濱湖路以南、特立路以北，地上建筑面積不少于25000平方米，學(xué)校規(guī)模不少于48個(gè)班，凈用地面積約54畝（具體面積以國土實(shí)測面積為準(zhǔn)），幼兒園的建設(shè)位置須按照長沙縣教育局和自然資源局相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；配套小學(xué)、幼兒園的具體建設(shè)要求根據(jù)《長沙市城市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》和《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學(xué)校幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號）等文件規(guī)定，按照長沙縣教育局、自然資源局、住建局等行政主管部門明確的具體要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；學(xué)校建設(shè)用地劃撥價(jià)款約2265.48萬元（具體劃撥價(jià)款以實(shí)際成本測算為準(zhǔn)），由競得人在辦理完劃撥手續(xù)后按時(shí)繳納土地劃撥價(jià)款。學(xué)校建設(shè)成本不低于1.2億元（具體建設(shè)成本以實(shí)際成本測算為準(zhǔn)），配套小學(xué)和幼兒園建成后由競得人無償移交給長沙縣教育局。7.競得人須根據(jù)長沙縣城市規(guī)劃，將該地塊中規(guī)劃的支路二十八進(jìn)行投資建設(shè)，其長度約為286米，道路寬度約12米，總造價(jià)約687萬元（具體造價(jià)成本以實(shí)際成本測算為準(zhǔn)）；具體建設(shè)規(guī)模和要求，須按照長沙縣城市規(guī)劃和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求進(jìn)行投資建設(shè)，經(jīng)行政主管部門驗(yàn)收合格后由競得人無償移交給長沙縣人民政府。8.項(xiàng)目須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后半年內(nèi)開工建設(shè)，其中配套小學(xué)的建設(shè)要做到與小區(qū)一期住宅同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步投入使用，以保障該區(qū)域住宅小區(qū)學(xué)位需求；商業(yè)部分和兩條支路的建設(shè)須先期或與住宅部分同步啟動建設(shè)，項(xiàng)目商業(yè)用地內(nèi)2棟超高層地標(biāo)性建筑（不含國際五星級酒店）須自項(xiàng)目正式開工之日（即取得施工許可證之日）起至提交項(xiàng)目竣工備案申請（需具備竣工備案驗(yàn)收條件）36個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用；國際五星級酒店須自項(xiàng)目正式開工之日（即取得施工許可證之日）起48個(gè)月內(nèi)開業(yè)；項(xiàng)目整體建設(shè)周期不超過60個(gè)月（包括配套設(shè)施）。9.按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案（試行）》，項(xiàng)目建設(shè)必須符合“交房即交證”要求。10.本項(xiàng)目資格審查前置，競買人須在繳納履約保證金或出具銀行履約保函并與長沙縣住建局簽訂《長沙縣松雅湖南岸超高層項(xiàng)目地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》后方具備競買資格，競得成功后須嚴(yán)格按照協(xié)議履行義務(wù)。11.地塊一、地塊四、地塊五規(guī)劃用途均為二類居住用地（R2），地塊二、地塊三規(guī)劃用途為商業(yè)用地（B1），該項(xiàng)目商業(yè)用地（B1）與商務(wù)用地（B2）可相互兼容，具體兼容方案結(jié)合項(xiàng)目方案審查研究確定后，按程序報(bào)批。該五個(gè)地塊聯(lián)合掛牌，商業(yè)用地按500萬元/畝作為起始價(jià)掛牌出讓，住宅用地按960萬元/畝作為起始價(jià)掛牌出讓，采取商業(yè)用地不競價(jià)，住宅用地競價(jià)的方式掛牌出讓。12.住宅（毛坯）銷售價(jià)格按長沙市價(jià)格主管部門相關(guān)規(guī)定進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制審核。
四、競買資格及要求：
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請參加；申請競買人（以下簡稱競買人）可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請（最多不超過兩家）。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競買保證金。
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)http://gtjy.csggzy.cn（以下簡稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過辦理數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競買保證金的競買人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
競買人參與競買時(shí)，必須以人民幣競價(jià)。
五、申請和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競買人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2021年4月14日至2021年5月14日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1、《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2、《長沙市國土資源網(wǎng)上交易操作說明》。
3、掛牌出讓公告。
4、掛牌出讓須知。
5、宗地界址圖。
6、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7、宗地規(guī)劃藍(lán)線圖。
8、競買申請書（樣本）。
9、《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）。
10、《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）。
11、其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動的必經(jīng)程序，競買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請并辦理好數(shù)字證書及電子簽章。
數(shù)字證書及電子簽章的辦理流程詳見：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競買人資格
競買人辦理好數(shù)字證書及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的競買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請書，申請書中應(yīng)明確注明競買人是否成立全資新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對本宗地進(jìn)行聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
競買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號足額交納符合資金來源要求的競買保證金。競買保證金應(yīng)當(dāng)以競買人的身份交納。競買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競買保證金至指定賬號的獲得競買報(bào)價(jià)資格，競買人未按時(shí)交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報(bào)價(jià)資格。
每筆競買保證金只對應(yīng)一宗地，需競買多個(gè)宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場踏勘
競買人對掛牌文件有疑問的，可向長沙縣自然資源局咨詢；有意競買者可自行到宗地現(xiàn)場踏勘，長沙縣自然資源局及長沙公共資源交易中心不組織對地塊的現(xiàn)場踏勘。
六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1、掛牌起始時(shí)間：2021年5月4日上午8時(shí)。
2、掛牌截止時(shí)間：2021年5月14日上午10時(shí)。
3、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。 
七、競買保證金：
（一）競買人繳納的保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競買保證金來源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競買人應(yīng)按規(guī)定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競買成交后，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競得人的競買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）競得人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在掛牌活動結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競買保證金到賬截止時(shí)間為2021年5月13日17時(shí)整，競買保證金為人民幣壹拾貳億柒仟叁佰貳拾柒萬元整[￥127327.00萬元]。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：中國銀行北大橋支行
賬    號：隨機(jī)保證金帳號
八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度：
1、起始價(jià)為人民幣貳拾伍億肆仟陸佰伍拾肆萬元整[￥254654.00萬元]。包括①用地報(bào)批應(yīng)繳規(guī)費(fèi)；②土地出讓金；③拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；④土地收益等。  
 不包括（不限于）：出讓和轉(zhuǎn)讓所有稅費(fèi)；掛牌交易服務(wù)費(fèi)；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；有線、電訊、光纜、燃?xì)馊加凸艿�、變壓器�?0000V以上電力線路遷移費(fèi)等。
2、增價(jià)幅度為人民幣貳仟伍佰肆拾柒萬元（￥2547萬元）。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由競得人按規(guī)定支付。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競得人按規(guī)定支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長沙縣自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，簽訂成交確認(rèn)書之日起1個(gè)月內(nèi)支付總地價(jià)款的50%至長沙縣人民政府指定銀行賬戶，6個(gè)月內(nèi)支付結(jié)清全部地價(jià)款，逾期未繳清土地價(jià)款的，按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定追究違約責(zé)任，逾期不簽訂出讓合同的，終止供地，其競買保證金不予退還。
（二）競得人支付了全部成交地價(jià)款及全部稅費(fèi)后，競得人可按規(guī)定辦理相關(guān)用地手續(xù)。
十、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等予以公布。
有意競買者可登陸 (http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競價(jià)
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2021年5月4日上午8時(shí)）起開始接受報(bào)價(jià)。
2、辦理好數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3、網(wǎng)掛系統(tǒng)對符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4、網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1、網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2021年5月14日上午10時(shí)）自動確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2、在掛牌期限截止前，競買人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。
3、掛牌期限屆滿，無競買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，并自動以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)
1、掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競買人即將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競買人自動獲得參加限時(shí)競價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將營業(yè)執(zhí)照掃描件（法人參與競買）或身份證掃描件（自然人參與競買）上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長沙公共資源交易中心審核無誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒發(fā)《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
2、最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持（1）《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》、（2）《競買申請書》（3）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（4）《競買保證金交納證明》（5）競買保證金銀行進(jìn)賬單（6）競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（7）經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（8）《長沙縣松雅湖南岸超高層項(xiàng)目地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（9）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯(lián)合競買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長沙縣自然資源局辦理線下資格審查手續(xù)。
3、經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，長沙縣自然資源局與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競得人。
4、經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長沙縣自然資源局不與其簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競得資格不合格的結(jié)果在長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除20%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長沙縣自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向長沙縣或長沙經(jīng)開區(qū)財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（https://fwpt.csggzy.cn）、長沙縣自然資源局網(wǎng)站（http://www.csx.gov.cn/zwgk/bmxxgkml/xgtzyj/bm.html）和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：
1、報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2、報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二、注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競買申請之前，競買人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向長沙縣自然資源局咨詢。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競得人后，《成交確認(rèn)書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競得人放棄競得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對競得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長沙縣自然資源局與競得人所簽《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（七）土地競得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
（八）有下列情形之一的，長沙縣自然資源局、長沙公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動：
1、司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動的；
2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動需要重新報(bào)批的。
3、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動的，后果由競買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（九）競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還：
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2、采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
（十）用地要求
1、競得人應(yīng)遵守建設(shè)用地規(guī)劃要點(diǎn)通知書的要求。
2、競得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3、競得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)。
4、在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
（十一）長沙縣自然資源局對本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
                                      

    長沙縣自然資源局  2021年4月14日