根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，經長沙市人民政府批準，長沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網上掛牌方式出讓位于長沙市雨花區(qū)香樟路的一宗國有建設用地使用權。
一.長沙公共資源交易中心負責組織實施本次國有建設用地使用權的掛牌交易活動。
二.本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，按符合要求的價高者得的原則確定競得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求等：
（一）土地使用權人及使用權類型：
本次出讓宗地分兩部分：其一原系長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司用地，經長沙市人民政府批準已辦理收回手續(xù)；其二系確定為國有的紅線范圍。長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司是本次掛牌交易的申請方，由本次掛牌交易的申請方承擔交地責任。
（二）宗地范圍：本次出讓土地四至詳見宗地圖。
（三）宗地總面積為 208129.09平方米，出讓面積為167239.9平方米，另有公園綠地面積為4381.08平方米，規(guī)劃路幅面積為 36508.10平方米。公園綠地、規(guī)劃路幅面積不計入出讓面積。詳見長沙市規(guī)劃勘測設計研究院編號為DJ-202007-004-1的測繪成果。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣， 紅線范圍內自然地貌，土地未平整，有較大高差和大量土方。宗地范圍內有已遷改移至臨香樟路、支路三的10KV高壓走廊，規(guī)劃路幅范圍內有通訊塔桿及配套設施，另有大量樹木、少量菜土及建構筑物殘余和建筑垃圾。
國網長沙供電項目管理中心桿遷業(yè)主項目部出具了《關于武廣片區(qū)瀏陽河國際文化科創(chuàng)基地二期項目桿遷的情況說明》，該沿路電力線不影響地塊建設。長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司出具《承諾函》，承諾在項目掛牌成交正式交地前完成土方轉運，若因臨時堆放土方未及時轉運產生的一切責任由其承擔。
（五）規(guī)劃用途：B1、R2。
（六）出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年。
（七）規(guī)劃指標要求：
測繪
編號 面積
（平方米） 規(guī)劃
用途 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑控制高度（米）
S1-S3、S9、S10 87298.41 B1 ≤5.0 ≤40% ≥30% ＜150
S27-S30、S36 79941.50 R2 ≤2.8 ≤24% ≥40% ＜100
詳見案卷編號為20200029GTSP1的《規(guī)劃條件書》及規(guī)劃依據(jù)（藍線）圖。
（八）根據(jù)長沙市土地管理委員會2020年第4次會議紀要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌條件如下：
1.競買人資格條件
①競買人或其股東（含母公司的股東）名下控股公司須運作國內文化產業(yè)項目不少于5個，總投資額不低于3500萬元（以合同及付款憑證為準），運作國際優(yōu)質文化產業(yè)項目不少于5個，總投資額不低于800萬美元（以合同及付款憑證為準）。
②競買人或其股東（含母公司的股東）名下控股公司須擁有國家級科技企業(yè)孵化器及國家級眾創(chuàng)空間資質（以資質證明為準），主導開發(fā)及運營的產業(yè)園或城市綜合體項目（含在建）不少于3個，總建筑面積不低于40萬平方米（以竣工驗收證明文件及政府的有關文件為準）。
③項目接受聯(lián)合體摘牌，但聯(lián)合體企業(yè)不得多于2家。聯(lián)合體企業(yè)只需要共同滿足上述條件即可。
2.產業(yè)引進要求
①項目須按照湖南自貿區(qū)的產業(yè)定位對項目進行策劃招商，重點圍繞科技金融產業(yè)和文化產業(yè)導入產業(yè)資源，總建筑面積不少于2萬平方米的科技金融文化中心，包含科技金融中心、5G融媒體中心、蜂巢式科技文化中心、縣域旅游展示中心等4大IP中心。上述四大中心均需在項目竣工驗收合格后的12個月內產業(yè)導入到位，引進企業(yè)均須在雨花區(qū)高鐵新城片區(qū)注冊獨立法人資格企業(yè)。
②項目須至少引進2家獨立法人注冊的金融機構的省級或華中地區(qū)區(qū)域性總部,至少引進1家獨立法人注冊的科技或文化產業(yè)上市公司的省級或華中地區(qū)區(qū)域性總部，在項目竣工驗收合格后的12個月內產業(yè)導入到位，引進企業(yè)均須在雨花區(qū)高鐵新城片區(qū)注冊獨立法人資格企業(yè)。
③項目須引進至少1家外商投資法人企業(yè)注冊落戶雨花區(qū)，其外方股東實際出資額不少5000萬美元或等值外幣（含港幣）。在簽訂《成交確認書》之日起，外商投資公司兩個月內需實際到位資金2000萬美元或等值外幣（含港幣），以外匯管理局數(shù)據(jù)為準。在項目開發(fā)建設期內，該公司需再實際到位資金3000萬美元或等值外幣（含港幣），以外匯管理局數(shù)據(jù)為準。
3.建設品質及進度要求：
①項目開發(fā)須無償配套建設丁桂路（原11號路）。
②項目需在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后1年內開工建設，商業(yè)辦公部分需與住宅部分同步啟動建設，自項目正式開工之日（取得施工許可證）起至提交項目竣工備案申請（需具備竣工備案驗收條件），整體建設周期不超過60個月。
③競得人須自持商辦物業(yè)不得低于8萬平方米，且自持物業(yè)自竣工驗收合格后的5年內不得以任何形式變更所有權。
4.履約要求：
競得人應在簽訂《成交確認書》后7個工作日內，與長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司及長沙市雨花區(qū)人民政府簽署《產業(yè)項目監(jiān)管協(xié)議》，并須同時繳納履約保證金6000萬元人民幣（以銀行保函或現(xiàn)金的形式，由長沙市雨花區(qū)人民政府和長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司蓋章確認后，交至長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司保管）。若項目按以下條件履約，則履約保證金（銀行保函）按原路無息退還；如出現(xiàn)違約情況，則按《產業(yè)項目監(jiān)管協(xié)議》具體條款進行處理。
①項目須按要求打造IP產業(yè)4大中心，在項目整體竣工驗收合格后的12個月內，單個產業(yè)中心未按要求履約，扣除履約保證金300萬元/個。
②項目須按要求至少引進2家獨立法人注冊的金融機構的省級或華中地區(qū)區(qū)域性總部，至少引進1家獨立法人注冊的科技或文化產業(yè)上市公司的省級或華中地區(qū)區(qū)域性總部，在項目整體竣工驗收合格后的12個月內，單個總部未按要求履約，扣除履約保證金600萬元/個。
③在簽訂《成交確認書》之日起，外商投資公司兩個月內需實際到位資金2000萬美元或等值外幣（含港幣），以外匯管理局數(shù)據(jù)為準，未按要求履約，扣除履約保證金600萬元。在項目開發(fā)建設期內，該公司需再實際到位資金3000萬美元或等值外幣（含港幣），以外匯管理局數(shù)據(jù)為準，未按要求履約，扣除履約保證金600萬元。
④若項目未能在正式開工建設之日起（取得施工許可證）60個月內提交項目竣工備案申請（因不可抗力原因或其他非競得人責任影響開工建設的，經長沙市雨花區(qū)人民政府和市武廣公司同意并經法定程序確認后，可順延開工、竣工日期），則競得人須承擔違約責任，提交項目竣工備案申請每延遲1個月，扣除履約保證金1000萬元，直至扣完為止。
5.最高報價人應在網上掛牌報價或競價結束后2個工作日內接受長沙市雨花區(qū)人民政府、長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司的資格審查。若地塊最高報價人相關條件不符合報名資格，則該競買人競買行為無效，出讓人扣除競買人5%的保證金，剩余部分予以退還。
6.項目建設須按相關文件落實裝配式建筑和教育配套要求，租賃房的配建以長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場領導小組辦公室意見為準。
以上1-6掛牌條件由長沙市軌道交通集團有限公司負責監(jiān)督落實。
7.該宗地房屋銷售價格按我市政策進行價格監(jiān)制。
四.競買資格及要求：
（一）競買資格
符合有關規(guī)定及本須知規(guī)定資質的中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請參加；申請競買人（以下簡稱競買人）可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，但聯(lián)合體企業(yè)不得多于2家。
(二)競買要求
1.根據(jù)國家有關規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉貸和募集資金不得用于繳付土地競買保證金。
2.本次國有建設用地使用權掛牌出讓只能在互聯(lián)網上，通過長沙市國土資源網上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下稱網掛系統(tǒng)）進行。只有通過辦理數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競買保證金的競買人，才能參加網上掛牌出讓活動。
3.競買人參與競買時，必須以人民幣競價。
五.申請和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競買人登錄網掛系統(tǒng)，可于2020年12月31日至2021年2月2日，在網上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關文件，具體包括：
1.《長沙市網上掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)則》。
2.《長沙市國土資源網上交易操作說明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.宗地規(guī)劃指標要求。
7.宗地規(guī)劃藍線圖。
8.競買申請書（樣本）。
9.《付款與交地協(xié)議》。
10.《產業(yè)項目監(jiān)管協(xié)議》。
11.《交地確認書》。
12.《網上報價資格確認書》（樣本）。
13.《最高報價人確認書》（樣本）。
14.其他相關文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網上掛牌出讓活動的必經程序，競買人應當攜帶相關有效證件到具有國家信息產業(yè)部門頒發(fā)電子認證服務資質證書、由長沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務機構申請并辦理好數(shù)字證書及電子簽章。
數(shù)字證書及電子簽章的辦理流程詳見：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認競買人資格
競買人辦理好數(shù)字證書及電子簽章決定參加本宗地網上掛牌競買的，應按網掛系統(tǒng)要求填寫真實有效的競買人身份等相關信息并向網掛系統(tǒng)提交申請書。依據(jù)《產業(yè)項目監(jiān)管協(xié)議》要求，申請書中應明確注明競買人在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設。競買人單獨競買競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，新公司必須為競買人的全資子公司；法人、自然人和其他組織對本宗地進行聯(lián)合競買的，應當按要求如實填寫聯(lián)合競買各方的相關信息，并明確各方出資比例及簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的主體，競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，新公司的出資構成必須與競買申請書中的申明內容一致。
競買人應根據(jù)網掛系統(tǒng)生成的隨機保證金賬號足額交納競買保證金。競買保證金應當以競買人的身份交納。競買人在規(guī)定時間內足額交納了競買保證金至指定賬號的獲得競買報價資格，競買人未按時交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報價資格。
每筆競買保證金只對應一宗地，需競買多個宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場踏勘
競買人對掛牌文件有疑問的，可向長沙市自然資源交易事務中心咨詢；有意競買者可自行到宗地現(xiàn)場踏勘，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務中心及長沙公共資源交易中心不組織對地塊的現(xiàn)場踏勘。
六.本次掛牌出讓活動有關時間：
掛牌時間包括法定節(jié)假日。具體如下：
（一）掛牌起始時間：2021年1月20日上午8時。
（二）掛牌截止時間：2021年2月2日上午10時。
（三）掛牌報價時間：掛牌期間內。
七.競買保證金：
（一）競買人繳納的競買保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金。如競買保證金來源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競買人應按規(guī)定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競買成交后，自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起競得人的競買保證金用于沖抵掛牌交易服務費，其剩余款額依次轉作該受讓地塊的《國有建設用地使用權出讓合同》約定的定金及地價款。
（四）競得人通過網掛系統(tǒng)線上申請辦理保證金結轉手續(xù)；未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在掛牌活動結束后2個工作日內退還原支付賬戶，不計利息。
（五）本宗地競買保證金到賬截止時間為2021年2月1日下午5時整，競買保證金為人民幣壹拾億伍仟萬元整[￥ 105000.00萬元]。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：長沙銀行華瑞支行
賬 號：隨機保證金賬號
八.本宗地掛牌出讓的有關價格和稅費：
（一）本宗地的掛牌起始價、增價幅度：
1.起始價為人民幣貳拾壹億元整[￥210000.00萬元]。包括①原用途的劃撥價格；②土地使用權純出讓金；③地價差等。不包括：本次掛牌出讓應繳納的價外稅費、掛牌交易服務費。
2.增價幅度為人民幣 貳仟壹佰萬元（￥2100.00萬元）。
（二）本次掛牌出讓應繳納的價外稅費由交易雙方按相關規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務費由競得人按規(guī)定支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務費。
九.成交價款、有關稅費的交付以及土地使用權的交割：
（一）競得人應當在《成交確認書》簽訂之時與長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競得人應當在簽訂《成交確認書》后7個工作日內，與長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司及長沙市雨花區(qū)人民政府簽署《產業(yè)項目監(jiān)管協(xié)議》。并須同時交納履約保證金6000萬元人民幣（以銀行保函或現(xiàn)金的形式，由長沙市雨花區(qū)人民政府和長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司蓋章確認后，交至長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司保管）。若項目按要求履約，則履約保證金（銀行保函）按原路無息退還；如出現(xiàn)違約情況，則按《產業(yè)項目監(jiān)管協(xié)議》具體條款進行處理。
（三）競得人應當在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內與長沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（四）競得人應當在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內向指定的銀行賬戶支付50%的成交土地價款，余款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起12個月付清。逾期未付清土地價款的，按出讓合同約定處理。（在長沙市政府政務大廳財政收費窗口開票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（五）長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司承諾在競得人 繳清全部成交地價款之日起5日內將本次掛牌交易土地按完成宗地內土方轉運的現(xiàn)狀土地條件交付給競得人，并于交地之日與競得人簽訂《交地確認書》，競得人未繳清土地成交價款前交地方長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司不得交地。長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司與競得人因《交地確認書》的履行產生的任何違約爭議由交地雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務中心及長沙公共資源交易中心無關。
（六）在支付了全部成交土地價款及相關稅費且簽訂了《交地確認書》后，競得人方可依法申請辦理不動產權登記，領取《不動產權證書》。
十.掛牌程序：
（一）公布網上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等予以公布。有意競買者可登錄網掛系統(tǒng)(http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網上掛牌競價
1.網掛系統(tǒng)從掛牌起始時間（即2021年1月20日上午8時）起開始接受報價。
2.辦理好數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競買保證金并經網掛系統(tǒng)確認的競買人通過系統(tǒng)進行報價。
3.網掛系統(tǒng)對符合條件的報價予以接受并公布。
4.網掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價。
（三）掛牌截止
1.網掛系統(tǒng)將在掛牌截止時間（即2021年2月2日上午10時）自動確定掛牌截止。網掛系統(tǒng)顯示最高有效報價。
2.在掛牌期限截止前，競買人必須進行至少一次的有效報價，才有資格參加網上限時競價。
（四）網上限時競價
掛牌期限截止后，網掛系統(tǒng)進行4分鐘的倒計時，提示競買人即將進入限時競價階段。4分鐘后網掛系統(tǒng)自動進入限時競價階段。在掛牌期間已進行了有效報價的競買人自動獲得參加限時競價的資格。網掛系統(tǒng)以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，網掛系統(tǒng)即從接受新的報價起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，網掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時競價即將截止的三次提示，4分鐘倒計時截止，網掛系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價人。限時競價按價高者得的原則確定最高報價人，限時競價中無人報價的，以掛牌期限內網上報價最高者為最高報價人。
（五）成交結果確認
1.最高報價人應當在網上掛牌報價或競價結束之日起1個工作日內按要求將⑴營業(yè)執(zhí)照掃描件（法人參與競買）或身份證掃描件（自然人參與競買）上傳提交至網掛系統(tǒng)，經長沙公共資源交易中心審核無誤后，網掛系統(tǒng)將向最高報價人頒發(fā)《最高報價人確認書》。
2.最高報價人將《最高報價人確認書》上傳網掛系統(tǒng)，并應當在網上掛牌報價或競價結束之日起2個工作日內持（1）“最高報價人或其股東（含母公司的股東）名下控股公司運作國內文化產業(yè)項目不少于5個，總投資額不低于3500萬元（以合同及付款憑證為準），運作國際優(yōu)質文化產業(yè)項目不少于5個，總投資額不低于800萬美元（以合同及付款憑證為準）”的證明資料(2)“最高報價人或其股東（含母公司的股東）名下控股公司擁有國家級科技企業(yè)孵化器及國家級眾創(chuàng)空間資質（以資質證明為準），主導開發(fā)及運營的產業(yè)園或城市綜合體項目（含在建）不少于3個，總建筑面積不低于40萬平方米（以竣工驗收證明文件及政府的有關文件為準）”的證明資料(3)長沙市雨花區(qū)人民政府、長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司對（1）（2）資料進行審查出具的符合資格審查意見書（4）《最高報價人確認書》（5）《競買申請書》（6）《網上報價資格確認書》（7）《競買保證金交納證明》（8）競買保證金銀行進賬單（9）競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書（10）經商業(yè)金融機構出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的資金證明（11）有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件（含最高報價人法人代表身份證明材料、授權委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競買協(xié)議、本須知要求的相關資料等）到長沙市自然資源交易事務中心辦理線下資格審查手續(xù)（以上資料需加蓋最高報價人單位公章）。
注：經長沙市雨花區(qū)人民政府、長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司的資格審查，若地塊最高報價人相關條件不符合報名資格，則該競買人競買行為無效，扣除競買人5%的競買保證金，剩余部分予以退還。
3.經核實符合本須知要求的，長沙市自然資源和規(guī)劃局在掛牌報價或競價結束后3個工作日內與最高報價人線下簽訂《成交確認書》，確定最高報價人為本宗地競得人，同時競得人須與交地方長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司簽訂《付款與交地協(xié)議》，競得人須在簽訂《成交確認書》后7個工作日內，與長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司及長沙市雨花區(qū)人民政府簽署《產業(yè)項目監(jiān)管協(xié)議》，同時交納履約保證金6000萬元人民幣（以銀行保函或現(xiàn)金的形式，由長沙市雨花區(qū)人民政府和長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司蓋章確認后，交至長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司保管）。競得人與長沙市武廣新城開發(fā)開發(fā)建設有限責任公司因《付款與交地協(xié)議》、《產業(yè)項目監(jiān)管協(xié)議》的履行產生的任何違約爭議由協(xié)議各方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務中心及長沙公共資源交易中心無關。
4.經核實不符合本須知要求的，長沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認書》，并將競得資格不合格的結果在網掛系統(tǒng)中公示，公示后5個工作日內其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》及繳納成交地價款
競得人應當在簽訂《成交確認書》之日起7個工作日內持《成交確認書》、《付款與交地協(xié)議》、《產業(yè)項目監(jiān)管協(xié)議》、已交納的履約保證金6000萬元人民幣（以銀行保函或現(xiàn)金的形式）和有關參加本宗地網上掛牌交易的所有資料原件到長沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并向市財政等部門申辦成交地價款等有關費用的繳納手續(xù)。
（七）網上掛牌出讓結果公布
本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果將在本宗地掛牌出讓活動結束后10個工作日內，在長沙公共資源交易電子服務平臺（https://fwpt.csggzy.cn）、長沙市自然資源和規(guī)劃局網站（http://zygh.changsha.gov.cn）和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.報價規(guī)則：
（一）競買人通過網掛系統(tǒng)進行報價，初次報價不得低于起始價。
（二）報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于本須知規(guī)定的增價幅度。
（三）競買人應當謹慎報價，報價一經提交，不得撤回。
（四）在報價期間，競買人可多次報價。
（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.報價未在掛牌期限內收到的。
2.報價因競買人網絡原因未在掛牌報價期限內收到的。
十二.注意事項：
（一）在本宗地競買申請之前，申請人須詳細閱讀本次網上掛牌出讓公告、須知及相關信息和交易條件，如有疑問可向長沙市自然資源交易事務中心咨詢。競買申請一經提交，即視為競買人對掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。
（二）因網絡延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內才出價，以防止網掛系統(tǒng)無法及時接收到報價的情況發(fā)生。
（三）確定競得人后，《成交確認書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財政專戶，并由競得人承擔相應的法律責任。
（四）最高報價人在本須知規(guī)定的時間內拒絕簽訂《成交確認書》或競得人在本須知規(guī)定的時間內拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報價人或競得人承擔相應的法律責任。
（五）因競得人放棄競得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價格低于競得人原成交價格的，掛牌人保留對競得人兩次成交價格差的追索權。
（六）長沙市自然資源和規(guī)劃局與競得人所簽《國有建設用地使用權出讓合同》將約定：
1.合同項下本宗地的定金可抵作土地出讓價款。
2.受讓人不按時足額繳納本宗地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金。
（七）土地競得人在取得本宗地使用權后，必須嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地利用條件進行開發(fā)建設。
（八）有下列情形之一的，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市公共資源交易中心在網上掛牌開始前和網上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網上掛牌活動：
1.司法、監(jiān)察機關因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價格的重要變動需要重新報批的。
3.因不可抗力、網絡入侵、系統(tǒng)故障等因素，導致網掛系統(tǒng)不能正常運行的。
4.依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。
網掛系統(tǒng)正常運行中，競買人計算機用戶端不能正常參與網掛系統(tǒng)交易活動的，后果由競買人承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（九）競得人有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
（十）用地要求
1.競得人應遵守建設用地《建設用地規(guī)劃條件(建筑類》的要求。
2.競得人按照規(guī)劃要求自行負責紅線范圍內小區(qū)配套建設。
3.競得人在用地過程中應服從新的城市公共設施建設的規(guī)劃要求，承擔因城市建設規(guī)劃的調整而帶來的相應義務。
4.在該宗地上的建設項目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設或對外分割轉讓所受讓的土地使用權。
5.競得人必須按照國務院辦公廳國辦發(fā)[2006]37號文件的要求進行開發(fā)。
（十一）長沙市自然資源和規(guī)劃局對本《須知》有解釋權，未盡事宜依照原國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)范（試行）》辦理。
長沙市自然資源和規(guī)劃局 2020年12月31日
