根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)，長沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長沙市雨花區(qū)鄱陽村的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易活動(dòng)。
二.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：
本次出讓宗地系湖南省人民政府《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》（2020）政國土字第311號(hào)內(nèi)的統(tǒng)征地，為長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)兩安用地。長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由本次掛牌交易的申請(qǐng)方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地東臨匯金路，南鄰長沙申奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，西鄰鄱陽村、湖南康勝生物材料有限公司、萬芙路、湖南省核工業(yè)地質(zhì)局三0一大隊(duì)832戶、長沙中海融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北鄰鄱陽村。
（三）宗地總面積為144567.34平方米，出讓面積為106386.43平方米。另有規(guī)劃路幅面積為33401.67平方米，公園綠地面積為4779.24平方米。規(guī)劃路幅、公園綠地面積不計(jì)入出讓面積。詳見長沙市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院編號(hào)為DJ-202010-007的測量報(bào)告。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)自然地貌未平整，有高差，已完成拆遷補(bǔ)償和人員的安置。宗地內(nèi)臨萬芙路有使用中的高壓走廊及配電箱，有樹木、雜草、菜土、水塘。另宗地東向公園綠地內(nèi)有使用中的高壓桿、線、變壓器等供電設(shè)施，規(guī)劃路幅內(nèi)有施工用活動(dòng)板房及使用中的通信塔桿及配套設(shè)施。
國網(wǎng)長沙供電公司項(xiàng)目管理中心桿遷業(yè)主項(xiàng)目部出具了《關(guān)于雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌委會(huì)生產(chǎn)安置地項(xiàng)目臨萬芙路桿遷的情況說明》，該線路電力桿、線均位于萬芙路路幅沿線，現(xiàn)階段基本上不影響地塊開發(fā)建設(shè)。
（五）規(guī)劃用途：B1B2、R2。
（六）出讓年限 ：商業(yè)40年、住宅70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求見下表：
測繪
編號(hào) 規(guī)劃
編號(hào) 面積
（平方米） 規(guī)劃
用途 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑控制高度（米）
S1、S3 S11-G122
S11-G192-1 30417.69 B1B2 ≤5.0 ≤45% ≥25% ≤90米且滿足機(jī)場限高要求
S2 S11-G192-2 75968.74 R2 ≤3.0 ≤25% ≥35% ≤90米且滿足機(jī)場限高要求及黃花機(jī)場凈空區(qū)水平面絕對(duì)高程400米
其他要求：（1）住宅用地中配套的商業(yè)比率不得突破3%，且原則上應(yīng)集中獨(dú)立設(shè)置。（2）S11-G122地塊中需設(shè)置一個(gè)社區(qū)用房（面積約為280平方米）。（3）S11-G192—1、S11-G192-2兩地塊一并建設(shè)，可在面積指標(biāo)均不變的前提下結(jié)合方案調(diào)整地塊分界線，并負(fù)責(zé)建設(shè)S11-G12地塊的小學(xué)等。注：項(xiàng)目東側(cè)部分用地在軌道交通保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。其他詳見案卷編號(hào)為20200232GCSP1-2的《規(guī)劃條件書》及規(guī)劃依據(jù)（調(diào)查紅線）圖。
（八）根據(jù)長沙市土地管理委員會(huì)2020年第4次會(huì)議紀(jì)要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌出讓條件如下：
1.根據(jù)長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)村民大會(huì)和村民代表大會(huì)決議，設(shè)置掛牌條件如下：
①競買人（含其股東、其股東所在集團(tuán)母公司旗下的控股子公司）須是中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)公布的2019年度中國連鎖百強(qiáng)前三十強(qiáng)的公司；此次掛牌出讓不接受聯(lián)合競買。
②競得人須在匯金路以東、萬芙路以北和以南兩地塊（土地證編號(hào)：雨集用（2003）字第0021號(hào)）建設(shè)并無償交付鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)27.2萬平方米物業(yè)（毛坯，以下稱安置物業(yè)），其中集中式商業(yè)11萬平方米，服務(wù)型公寓（或酒店式辦公或公寓式辦公）9.7萬平方米，地下室面積6.5萬平方米。
③安置物業(yè)設(shè)計(jì)方案須經(jīng)鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)確認(rèn)后交由競得人實(shí)施；競得人自取得掛牌出讓地塊不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起三年內(nèi)完成安置物業(yè)建設(shè)和竣工驗(yàn)收，逾期未完成的，每逾期一日按20萬元/日向鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)支付違約金。
④競得人須在安置物業(yè)完成竣工驗(yàn)收之日起自行或指定第三方公司整體承租運(yùn)營安置物業(yè)中11萬平方米集中式商業(yè)物業(yè)，承租期自完成竣工驗(yàn)收之日起算，承租經(jīng)營期限不少于15年，租金標(biāo)準(zhǔn)不低于36元/平方米/月，租金按不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，每三年遞增5％，具體經(jīng)營管理協(xié)議另行簽訂。
⑤競得人須在匯金路與雀園路交匯處地塊西南角（有效用地面積7839.92平方米，以測繪面積為準(zhǔn)）出資建設(shè)一所小學(xué)。該小學(xué)自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起12個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)，24個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)及教育配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收完成后3個(gè)月內(nèi)無償移交雨花區(qū)教育局；小學(xué)與住宅同步交付使用，計(jì)容建筑面積不少于8000平方米，引進(jìn)砂子塘或楓樹山小學(xué)等品牌辦學(xué)，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案以雨花區(qū)教育局審核通過的為準(zhǔn)；競得人須在匯金路以東、萬芙路以南地塊按規(guī)劃要求建設(shè)300個(gè)社會(huì)公共停車位；項(xiàng)目地塊路幅沿線電力桿線如需遷移或下地，則由鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)委托競得人實(shí)施。
⑥競買人自取得最高報(bào)價(jià)人資格之日起3個(gè)工作日內(nèi)須與鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)就安置物業(yè)建設(shè)及承租運(yùn)營達(dá)成一致并簽訂《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》方可簽訂《成交確認(rèn)書》，若未能簽訂《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》則取消競得資格，競買保證金扣除5%以后退還。
上述掛牌條件由長沙市雨花區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。
2.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過11300元/平方米。
3.項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求，租賃房的配建以長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室意見為準(zhǔn)。
四.競買資格及要求：
（一）競買資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請(qǐng)參加；申請(qǐng)競買人（以下稱競買人）只能單獨(dú)申請(qǐng)，不得聯(lián)合申請(qǐng)。
（二）競買要求
1.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競買保證金。
2.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過辦理數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競買保證金的競買人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競買人參與競買時(shí)，必須以人民幣競價(jià)。
五.申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競買人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年12月31日至2021年2月2日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)文件，具體包括：
1.《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長沙市國土資源網(wǎng)上交易操作說明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7.宗地規(guī)劃依據(jù)圖。
8.《付款與交地協(xié)議》。
9. 《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》。
10.《交地確認(rèn)書》。
11.競買申請(qǐng)書（樣本）。
12.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）。
13.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）。
14.競買保證金承諾書（樣本）。
15.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書及電子簽章。
數(shù)字證書及電子簽章的辦理流程詳見：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競買人資格
競買人辦理好數(shù)字證書及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的競買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明競買人在競得土地后是否成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。競買人競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，新公司必須為競買人的全資子公司。
競買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來源要求的競買保證金。競買保證金應(yīng)當(dāng)以競買人的身份交納。競買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競買保證金至指定賬號(hào)的獲得競買報(bào)價(jià)資格，競買人未按時(shí)交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報(bào)價(jià)資格。
每筆競買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競買多個(gè)宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場踏勘
競買人對(duì)掛牌文件有疑問的，可向長沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢；有意競買者可自行到宗地現(xiàn)場踏勘，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心及長沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場踏勘。
六.本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1．掛牌起始時(shí)間：2021年1月20日上午8時(shí)；
2．掛牌截止時(shí)間：2021年2月2日上午10時(shí)；
3．掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七.競買保證金：
（一）競買人繳納的競買保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競買保證金來源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競買人應(yīng)按規(guī)定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競買成交后，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競得人的競買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）競得人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請(qǐng)辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競買保證金到賬截止時(shí)間為2021年2月1日下午5時(shí)整，競買保證金為人民幣叁億壹仟伍佰柒拾伍萬元整[￥31575.00 萬元]。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：長沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度及住宅（毛坯）銷售均價(jià)：
1．起始價(jià)為人民幣陸億叁仟壹佰伍拾萬元整[￥63150.00萬元]。包括: （1）統(tǒng)征地的現(xiàn)劃撥價(jià)格；（2）土地純出讓金；（3）地價(jià)差等。不包括：掛牌交易的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2．增價(jià)幅度為人民幣陸佰叁拾萬元（￥630.00萬元）。
3. 住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過每平方米壹萬壹仟叁佰元[￥11300.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競得人按規(guī)定支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九.成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之前與長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)簽訂《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之時(shí)與長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向指定的銀行賬戶付清全部土地成交價(jià)款的50%，剩余土地價(jià)款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)付清，逾期未付清土地價(jià)款的，按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定處理。（在長沙市人民政府政務(wù)大廳財(cái)政收費(fèi)窗口開票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（四）長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)承諾在競得人支付完全部成交地價(jià)款之日起7日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競得人，并于交地之日與競得人簽訂《交地確認(rèn)書》。競得人未繳清土地成交價(jià)款前長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)不得交地。長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)與競得人因《交地確認(rèn)書》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由交地雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
（五）在支付了全部成交土地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書》后，競得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度及住宅（毛坯）銷售均價(jià)等予以公布。有意競買者可登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)(http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競價(jià)
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2021年1月20日上午8時(shí)）起開始接受報(bào)價(jià)。
2．辦理好數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3．網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4．網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2021年2月2日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2．在掛牌期限截止前，競買人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。
3．掛牌期限屆滿，無競買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)
1.掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競買人即將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》，并在最高報(bào)價(jià)人欄簽名、蓋章。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將⑴營業(yè)執(zhí)照掃描件（法人參與競買）或身份證掃描件（自然人參與競買）上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長沙公共資源交易中心審核無誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒發(fā)《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
2. 最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持（1）最高報(bào)價(jià)人（含其股東、其股東所在集團(tuán)母公司旗下的控股子公司）是中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)公布的2019年度中國連鎖百強(qiáng)前三十強(qiáng)的公司證明資料（2）長沙市雨花區(qū)人民政府對(duì)（1）資料進(jìn)行資格審查并出具的符合資格要求意見書（3）已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（4）《競買申請(qǐng)書》（5）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（6）《競買保證金交納證明》（7）競買保證金銀行進(jìn)賬單（8）競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（9）經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（10）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、本須知要求的相關(guān)資料等）到長沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理線下資格審查手續(xù)（以上資料需加蓋最高報(bào)價(jià)人單位公章）。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，在最高報(bào)價(jià)人與長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)簽訂了《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》的前提下（注：若未簽訂《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》則取消競得資格，競買保證金扣除5%以后退還），長沙市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競得人，同時(shí)競得人須與交地方長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》，競得人與長沙市雨花區(qū)洞井街道鄱陽社區(qū)籌建委員會(huì)因《付款與交地協(xié)議》、《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
4.經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競得資格不合格的結(jié)果在長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》、《付款與交地協(xié)議》、《鄱陽社區(qū)安置物業(yè)委托開發(fā)建設(shè)及租賃協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：
1.報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2.報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二.注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競買申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向長沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競得人后，《成交確認(rèn)書》對(duì)競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競得人放棄競得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長沙市自然資源和規(guī)劃局與競得人所簽《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（七）土地競得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
（八）有下列情形之一的，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
（十）用地要求
1.競得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書》的要求。
2.競得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競得人必須按照國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)【2006】37號(hào)文件的要求進(jìn)行開發(fā)。
（十一）長沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長沙市自然資源和規(guī)劃局 2020年12月31日
