根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)，長沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長沙市開福區(qū)新港鎮(zhèn)荷葉村的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易活動。
二.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，按符合要求的價高者得的原則確定競得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：
本次出讓宗地為長沙市土地儲備中心儲備用地。長沙市土地儲備中心是本次掛牌交易的申請方，由本次掛牌交易的申請方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地東鄰長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司、湘荷村，南鄰長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司、興聯(lián)社區(qū)，西鄰長沙市自然資源規(guī)劃局鵝秀路、長沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司，北鄰長沙城投鐵路站場遷建開發(fā)有限公司。
（三）宗地總面積為95772.23平方米，出讓面積為74330.43平方米。另有規(guī)劃路幅面積為21026.51平方米，公園綠地面積為415.29平方米，規(guī)劃路幅面積、公園綠地面積不計入出讓面積。詳見長沙市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院編號為DJ-202009-244號的測量報告。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)自然地貌，土地未平整，有較大高差。宗地內(nèi)另有大量樹木及兩個活動板房。
（五）規(guī)劃用途： B1/R2。
（六）出讓年限 ：商業(yè)40年、住宅70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求詳見下表：
規(guī)劃編號 測繪編號 土地面積
（平方米） 規(guī)劃
用途 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑限高（米）
J06-D60 S10 5572.73 B1 3.0 40% 30% 45
J06-D61 S12、S13 26156.01 B1 3.0 40% 30% 50
J06-D65 S7 13196.87 R2 3.0 24% 40% 80
J06-D67 S4、S6 29404.82 R2 3.0 24% 40% 80
其他要求：1.須征求市交警、市林業(yè)、市軌道公司、市住建、市文物、市教育等部門意見。2.J06-D67北地塊應(yīng)解決J06-D67地塊所有公共配套設(shè)置（包含該地塊本次未出讓的南側(cè)地塊）等。詳見案卷編號為20200003GCSP1-2的《規(guī)劃條件書》和規(guī)劃依據(jù)（藍(lán)線）圖。
注：宗地北向部分用地在軌道交通保護區(qū)范圍內(nèi)。
（八）根據(jù)長沙市土地管理委員會2020年第1次會議紀(jì)要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌出讓條件如下：
1.項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑和教育配套要求。
2.住宅（毛坯）銷售均價不超過9800元/平方米。
（九）特別說明：
藍(lán)線范圍內(nèi)有部分集體土地未在本次掛牌紅線范圍內(nèi)，該部分零星集體用地整合可由競得人完成。
四.競買資格及要求：
（一）競買資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請參加；申請競買人（以下稱競買人）可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
（二）競買要求
1.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競買保證金。
2.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進行。只有通過辦理數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競買保證金的競買人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
3.競買人參與競買時，必須以人民幣競價。
五.申請和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競買人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年11月24日至2020年12月 24日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)文件，具體包括：
1.《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長沙市國土資源網(wǎng)上交易操作說明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7.宗地規(guī)劃依據(jù)圖。
8.《付款與交地協(xié)議》。
9 《交地確認(rèn)書》。
10.競買申請書（樣本）。
11.《網(wǎng)上報價資格確認(rèn)書》（樣本）。
12.《最高報價人確認(rèn)書》（樣本）。
13.競買保證金承諾書（樣本）。
14.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動的必經(jīng)程序，競買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機構(gòu)申請并辦理好數(shù)字證書及電子簽章。
數(shù)字證書及電子簽章的辦理流程詳見：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競買人資格
競買人辦理好數(shù)字證書及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實有效的競買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請書，申請書中應(yīng)明確注明競買人在競得土地后是否成立新公司進行開發(fā)建設(shè)。競買人單獨競買競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，新公司必須為競買人的全資子公司；法人、自然人和其他組織對本宗地進行聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實填寫聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體，競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，新公司的出資構(gòu)成必須與競買申請書中的申明內(nèi)容一致。
競買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機保證金賬號足額交納符合資金來源要求的競買保證金。競買保證金應(yīng)當(dāng)以競買人的身份交納。競買人在規(guī)定時間內(nèi)足額交納了競買保證金至指定賬號的獲得競買報價資格，競買人未按時交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報價資格。
每筆競買保證金只對應(yīng)一宗地，需競買多個宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場踏勘
競買人對掛牌文件有疑問的，可向長沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢；有意競買者可自行到宗地現(xiàn)場踏勘，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心及長沙公共資源交易中心不組織對地塊的現(xiàn)場踏勘。
六.本次掛牌出讓活動有關(guān)時間：
掛牌時間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1．掛牌起始時間：2020年12月14日上午8時；
2．掛牌截止時間：2020年12月24日上午10時；
3．掛牌報價時間：掛牌期間內(nèi)。
七.競買保證金：
（一）競買人繳納的競買保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競買保證金來源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競買人應(yīng)按規(guī)定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競買成交后，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競得人的競買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價款。
（四）競得人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在掛牌活動結(jié)束后2個工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計利息。
（五）本宗地競買保證金到賬截止時間為2020年12月23日17時整，競買保證金為人民幣叁億捌仟陸佰陸拾伍萬元整[￥38665.00 萬元]。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：長沙銀行華瑞支行
賬 號：隨機保證金賬號
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價格和稅費：
（一）本宗地的掛牌起始價、增價幅度及住宅（毛坯）銷售均價：
1．起始價為人民幣柒億柒仟叁佰叁拾壹萬元整[￥77331.00萬元]。包括: （1）儲備地成本；（2）土地純出讓金；（3）地價差；（4）加掛成本等。不包括：掛牌交易的價外稅費、掛牌交易服務(wù)費。
2．增價幅度為人民幣柒佰柒拾萬元（￥770.00萬元）。
3. 住宅（毛坯）銷售均價不超過每平方米玖仟捌佰元[￥9800.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價外稅費由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費由競得人按規(guī)定支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費。
九.成交價款、有關(guān)稅費的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書》簽訂之時與長沙市土地儲備中心簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個工作日內(nèi)與長沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向指定的銀行賬戶支付全部土地成交價款的50%，剩余土地價款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個月內(nèi)付清，逾期未付清土地價款的，按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定處理。（在長沙市人民政府政務(wù)大廳財政收費窗口開票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（四）長沙市土地儲備中心承諾在競得人支付完全部成交地價款及相關(guān)稅費之日起7日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競得人，并于交地之日與競得人簽訂《交地確認(rèn)書》。競得人未繳清土地成交價款前長沙市土地儲備中心不得交地。長沙市土地儲備中心與競得人因《交地確認(rèn)書》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由交地雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
（五）在支付了全部成交土地價款及相關(guān)稅費且簽訂了《交地確認(rèn)書》后，競得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度及住宅（毛坯）銷售均價等予以公布。有意競買者可登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)(http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競價
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時間（即2020年12月14日上午8時）起開始接受報價。
2.辦理好數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競買人通過系統(tǒng)進行報價。
3.網(wǎng)掛系統(tǒng)對符合條件的報價予以接受并公布。
4.網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價。
（三）掛牌截止
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時間（即2020年12月24日上午10時）自動確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報價。
2．在掛牌期限截止前，競買人必須進行至少一次的有效報價，才有資格參加網(wǎng)上限時競價。
3．掛牌期限屆滿，無競買人報價的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競買人進行有效報價的，報價者即為最高報價人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個或兩個以上競買人進行了有效報價的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，并自動以高于當(dāng)前最高報價一個增加幅度的價格為競價的起始價組織網(wǎng)上限時競價。
掛牌期限截止后，有多宗地進入限時競價的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競價。
（四）網(wǎng)上限時競價
1.掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進行4分鐘的倒計時，提示競買人即將進入限時競價階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動進入限時競價階段。在掛牌期間已進行了有效報價的競買人自動獲得參加限時競價的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報價起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時競價即將截止的三次提示，4分鐘倒計時截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價人。限時競價按價高者得的原則確定最高報價人，限時競價中無人報價的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報價最高者為最高報價人。
2.最高報價人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報價人確認(rèn)書》，并在最高報價人欄簽名、蓋章。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報價人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束之日起1個工作日內(nèi)按要求將營業(yè)執(zhí)照掃描件（法人參與競買）或身份證掃描件（自然人參與競買）上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長沙公共資源交易中心審核無誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報價人頒發(fā)《最高報價人確認(rèn)書》。
2.最高報價人將《最高報價人確認(rèn)書》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束之日起2個工作日內(nèi)持（1）《最高報價人確認(rèn)書》（2）《競買申請書》（3）《網(wǎng)上報價資格確認(rèn)書》（4）《競買保證金交納證明》（5）競買保證金銀行進賬單（6）競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（7）經(jīng)商業(yè)金融機構(gòu)出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（8）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報價人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理線下資格審查手續(xù)。
3.經(jīng)核實符合本須知要求的，長沙市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)與最高報價人線下簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報價人為本宗地競得人，同時競得人須與交地方長沙市土地儲備中心簽訂《付款與交地協(xié)議》，競得人與長沙市土地儲備中心因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
4.經(jīng)核實不符合本須知要求的，長沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競得資格不合格的結(jié)果在網(wǎng)掛系統(tǒng)中公示，公示后5個工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價款
競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》、《付款與交地協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財政等部門申辦成交地價款等有關(guān)費用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（https://fwpt.csggzy.cn）、長沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.報價規(guī)則：
（一）競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進行報價，初次報價不得低于起始價。
（二）報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于本須知規(guī)定的增價幅度。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報價期間，競買人可多次報價。
（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.報價未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2.報價因競買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報價期限內(nèi)收到的。
十二.注意事項：
（一）在本宗地競買申請之前，申請人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向長沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無法及時接收到報價的情況發(fā)生。
（三）確定競得人后，《成交確認(rèn)書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財政專戶，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報價人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報價人或競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競得人放棄競得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價格低于競得人原成交價格的，掛牌人保留對競得人兩次成交價格差的追索權(quán)。
（六）長沙市自然資源和規(guī)劃局與競得人所簽《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項下本宗地的定金可抵作土地出讓價款。
2.受讓人不按時足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（七）土地競得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進行開發(fā)建設(shè)。項目建成后，住宅銷售由長沙市住建部門根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的住宅銷售價辦理銷售審批。
（八）有下列情形之一的，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動：
1.司法、監(jiān)察機關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價格的重要變動需要重新報批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運行中，競買人計算機用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動的，后果由競買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（九）競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
（十）用地要求
1.競得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書》的要求。
2.競得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競得人必須按照國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)【2006】37號文件的要求進行開發(fā)。
（十一）長沙市自然資源和規(guī)劃局對本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長沙市自然資源和規(guī)劃局 2020年11月
