根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬(wàn)家麗路南的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易活動(dòng)。
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類(lèi)型：
本次出讓宗地系經(jīng)湖南省人民政府（2006）政國(guó)土字第139號(hào)《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單》批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用征收的國(guó)有統(tǒng)征地，為長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備用地。長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由本次掛牌交易的申請(qǐng)方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地東臨正大路，南臨振華路，西臨萬(wàn)家麗南路，北臨環(huán)保東路。
（三）宗地總面積為217523.65平方米，出讓面積為113683.74平方米。另有規(guī)劃路幅面積為44523.81平方米，公園綠地面積為11938.89平方米，防護(hù)綠地面積為10772.01平方米，服務(wù)設(shè)施用地面積為8526.59平方米，中小學(xué)用地面積為28078.61平方米，規(guī)劃路幅、公園綠地、防護(hù)綠地、服務(wù)設(shè)施用地、中小學(xué)用地面積不計(jì)入出讓面積。
詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源測(cè)繪院編號(hào)為2019091816-1的測(cè)繪成果。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線(xiàn)范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣， 紅線(xiàn)范圍內(nèi)自然地貌，土地未平整，有較大高差，已完成房屋拆除和人員安置補(bǔ)償工作。宗地內(nèi)有水塘、大量土方、樹(shù)木、殘留構(gòu)筑物，綠化帶內(nèi)有使用中的供電線(xiàn)、桿。
（五）規(guī)劃用途： R21/B1/R22/A33。
（六）出讓年限： 商業(yè)40年、住宅70年 。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：
規(guī)劃編號(hào) 測(cè)繪編號(hào) 土地面積
（平方米） 規(guī)劃
用途 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑高度（米）
M03-H03 S6 35661.76 B1 ≤3.0 ≤40% ≥30% 可結(jié)合總圖方案及城市設(shè)計(jì)確定
M03-H04
M03-H06 S8-S10、S12、S13 78021.98 R21 ≤3.0 ≤25% ≥35% ≤100米（應(yīng)滿(mǎn)足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）
M03-H07 S15 8526.59 R22 ≤1.0 ≤40% ≥40% ≤24
M03-H08 S18 28078.61 A33 ≤1.0 ≤40% ≥40% ≤24
注：規(guī)劃用途為R22、A33用地不計(jì)入出讓面積
其他要求：詳見(jiàn)案卷編號(hào)為20190026GCSP1-2的《規(guī)劃條件書(shū)》和規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)圖。
（八）根據(jù)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)【2020】2號(hào)會(huì)議紀(jì)要，同意該宗地掛牌出讓?zhuān)瑨炫茥l件為：
1、競(jìng)買(mǎi)人須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)或自然人競(jìng)買(mǎi)。
2、競(jìng)得人須自持不少于3萬(wàn)平方米的集中式商業(yè)購(gòu)物中心，自持時(shí)間自竣工驗(yàn)收之日起不少于5年。競(jìng)得人須在土地摘牌后6個(gè)月內(nèi)同步啟動(dòng)集中式商業(yè)購(gòu)物中心與住宅部分建設(shè)，商業(yè)購(gòu)物中心自取得施工許可證之日起36個(gè)月內(nèi)滿(mǎn)鋪開(kāi)業(yè)。
3、競(jìng)買(mǎi)人或其控股集團(tuán)（含控股子公司）須為中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的2019年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)前20強(qiáng)公司。
4、競(jìng)得人開(kāi)發(fā)的集中式商業(yè)購(gòu)物中心的自持部分所引進(jìn)的品牌經(jīng)銷(xiāo)商須將工商、稅務(wù)關(guān)系注冊(cè)登記在長(zhǎng)沙雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委會(huì)。
5、競(jìng)得人須按相關(guān)文件落實(shí)配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園。
6、競(jìng)買(mǎi)人取得最高報(bào)價(jià)人資格、向長(zhǎng)沙雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委會(huì)提供相關(guān)資料，經(jīng)審核符合以上條件并簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》后方可簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，若不符合以上條件則競(jìng)買(mǎi)無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金扣除5%以后退還。《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與掛牌須知一并公示，須同時(shí)繳納產(chǎn)業(yè)監(jiān)管履約保證金1000萬(wàn)元人民幣。若項(xiàng)目按協(xié)議履約，則履約保證金1000萬(wàn)元按原路無(wú)息退還，如出現(xiàn)違約情況，則按《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》具體條款處理。
7、項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求。
8、住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)10900元/平方米。
9、長(zhǎng)沙雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督掛牌條件的落實(shí)。
四、競(jìng)買(mǎi)資格及要求：
（一）競(jìng)買(mǎi)資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過(guò)申請(qǐng)參加；申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)競(jìng)買(mǎi)人）只能單獨(dú)申請(qǐng)，不得聯(lián)合申請(qǐng)。
（二）競(jìng)買(mǎi)要求
1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競(jìng)買(mǎi)保證金。
2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtzy.csggzy.cn，以下稱(chēng)網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書(shū)、按規(guī)定和要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五、申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買(mǎi)人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年7月22日至2020年8月21日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1.《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7.宗地規(guī)劃依據(jù)圖。
8.《付款與交地協(xié)議》。
9.《交地確認(rèn)書(shū)》。
10.《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。
11.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（樣本）。
12.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
13.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
14.競(jìng)買(mǎi)保證金承諾書(shū)（樣本）。
15.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書(shū)
辦理數(shù)字證書(shū)是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書(shū)。
數(shù)字證書(shū)的辦理流程詳見(jiàn)網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書(shū)辦理指南》。
（三）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格
競(jìng)買(mǎi)人辦理好數(shù)字證書(shū)決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫(xiě)真實(shí)有效的競(jìng)買(mǎi)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)明確注明競(jìng)買(mǎi)人是否成立全資新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買(mǎi)人的身份交納。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買(mǎi)保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買(mǎi)人未按時(shí)交納競(jìng)買(mǎi)保證金或未足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，不能獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買(mǎi)保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買(mǎi)多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買(mǎi)保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢(xún)；有意競(jìng)買(mǎi)者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1．掛牌起始時(shí)間：2020年8月11日上午8時(shí)。
2．掛牌截止時(shí)間：2020年 8月21日上午10時(shí)。
3．掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七、競(jìng)買(mǎi)保證金：
（一）競(jìng)買(mǎi)人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競(jìng)買(mǎi)保證金來(lái)源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶(hù)。
（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額匯入指定賬戶(hù)。
（三）掛牌競(jìng)買(mǎi)成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）未競(jìng)得人交付的競(jìng)買(mǎi)保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶(hù)，不計(jì)利息。
（五）本宗地競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為2020年8月20日17時(shí)整，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣伍億陸仟貳佰柒拾伍萬(wàn)元整[￥56275.00萬(wàn)元]。
開(kāi)戶(hù)單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶(hù) 行：長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度及住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)：
1．起始價(jià)為人民幣壹拾壹億貳仟伍佰伍拾萬(wàn)元整[￥112550.00萬(wàn)元]。包括（1）統(tǒng)征地的現(xiàn)劃撥價(jià)格；（2）土地純出讓金；（3）加掛成本；（4）地價(jià)差等。
不包括：掛牌交易的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2．增價(jià)幅度為人民幣壹仟壹佰貳拾伍萬(wàn)元（￥1125.00萬(wàn)元）。
3.住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)每平方米壹萬(wàn)零玖佰元[￥10900.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買(mǎi)保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前與長(zhǎng)沙雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之時(shí)與長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)向指定的銀行賬戶(hù)付清全部土地成交價(jià)款，逾期未付清土地價(jià)款的，按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定處理。
（在長(zhǎng)沙市人民政府政務(wù)大廳財(cái)政收費(fèi)窗口開(kāi)票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話(huà)：0731-84529217）。
（四）長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心承諾在競(jìng)得人支付完全部成交地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之日起7日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競(jìng)得人，并于交地之日與競(jìng)得人簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心不得交地。長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心與競(jìng)得人因《交地確認(rèn)書(shū)》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
（六）在支付了成交土地價(jià)款及全部相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度及住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)等予以公布。
有意競(jìng)買(mǎi)者可登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)(http://gtzy.csggzy.cn)查詢(xún)。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2020年8月11日上午8時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2．辦理好數(shù)字證書(shū)、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3．網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4．網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2020年8月21日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2．在掛牌期限截止前，競(jìng)買(mǎi)人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3．掛牌期限屆滿(mǎn)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿(mǎn)，只有一位競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿(mǎn)，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1.掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買(mǎi)人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以?huà)炫破谙迌?nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線(xiàn)打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》，并在最高報(bào)價(jià)人欄簽名、蓋章。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持⑴報(bào)價(jià)人的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》⑵《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》⑷《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）到長(zhǎng)沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》的簽字、蓋章手續(xù)。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持（1）“最高報(bào)價(jià)人或其控股集團(tuán)（含控股子公司）為中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的2019年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)前20強(qiáng)公司”的證明資料（2）長(zhǎng)沙雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委會(huì)出具的已收到最高報(bào)價(jià)人交納1000萬(wàn)元人民幣履約保證金的證明資料及對(duì)最高報(bào)價(jià)人提交相關(guān)資料進(jìn)行審核后出具的符合競(jìng)買(mǎi)資格的審核意見(jiàn)書(shū)（3）已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（4）《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》（5）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（6）《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》（7）競(jìng)買(mǎi)保證金銀行進(jìn)賬單（8）競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)（9）經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（10）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理資格審查手續(xù)。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，在最高報(bào)價(jià)人與長(zhǎng)沙雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》的前提下，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與最高報(bào)價(jià)人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心簽訂《付款與交地協(xié)議》。競(jìng)得人與長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心、長(zhǎng)沙雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委會(huì)因《付款與交地協(xié)議》、《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
4.經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶(hù)。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》、《付款與交地協(xié)議》、《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財(cái)政等部門(mén)申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1.報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2.報(bào)價(jià)因競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二、注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢(xún)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買(mǎi)人計(jì)算機(jī)用戶(hù)端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（八）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（九）用地要求
1.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書(shū)》的要求。
2.競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線(xiàn)范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競(jìng)得人必須按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)【2006】37號(hào)文件的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
（十）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局 2020年7月
