根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)，長沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長沙縣黃興鎮(zhèn)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的具體組織實施。  
二.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，按符合要求的價高者得的原則確定競得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：
本次出讓宗地為經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用征收的統(tǒng)征地，依據(jù)長沙縣土地儲備中心的授權(quán)委托，長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司申請辦理本次掛牌交易，由本次掛牌交易申請方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：
本次出讓宗地東鄰長沙縣自然資源局統(tǒng)征地，南鄰黃興鎮(zhèn)敢勝村，西鄰長沙市長東投資發(fā)展有限公司（金桂路），北鄰長沙市長東投資發(fā)展有限公司（濱河?xùn)|路北段）。
（三）宗地總面積為195782.34平方米，出讓面積為177343.84平方米。另有規(guī)劃路幅面積為15641.33平方米，防護綠地面積為2797.17平方米。規(guī)劃路幅、防護綠地面積不計入出讓面積。
注：南側(cè)藍(lán)線內(nèi)1548.73平方米（規(guī)劃路幅，不在宗地總面積范圍內(nèi)）統(tǒng)征手續(xù)正在辦理中。
詳見長沙市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院編號為DJ-202006-034的地籍測量報告 。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)自然地貌未平整，已完成拆遷安置補償。南北地塊之間有已建成的城市道路及照明設(shè)施，宗地內(nèi)有叢草、樹木、水塘及已拆除的建筑垃圾，規(guī)劃路幅內(nèi)有使用中的桿、線等供電設(shè)施。
（五）規(guī)劃用途：B、B2、R2。
（六）出讓年限 ：商業(yè)40年，居住70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：
測繪編號 規(guī)劃
編號 規(guī)劃用途 土地面積
（平方米） 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑控制高度（米）
S1-S4 N07-B04 B 50666.17 ≤ 1.31 ≤30% ≥30% ＜45
S5、S6 N07-B05 B2 4031.50 ≤4.0 ≤30% ≥30% ＜60
S7、S8、S9 N07-B06 R2 74431.31 ≤2.0 ≤25% ≥35% ＜60
S10-S13 N07-B23 R2 20653.37 ≤2.5 ≤25% ≥35% ＜80
S14、S15 N07-B24 R2 27561.49 ≤2.5 ≤25% ≥35% ＜80
其他要求：1.須征求市教育局、市住建、市林業(yè)局、市交警支隊、市文物部門意見。2. N07-B04地塊僅用于建設(shè)包含小學(xué)、初中、高中在內(nèi)的民辦國際化學(xué)校。3.N07-B04、B06地塊位于36米限高控制范圍內(nèi)建筑限高36米。4. N07-B06地塊配建不低于12班幼兒園。5.N07-B04、B23地塊西側(cè)臨金桂路規(guī)劃有防護綠地等。
項目建設(shè)須符合《規(guī)劃條件書》其它要求，詳見案卷編號為20200026GTSP1的《規(guī)劃條件書》及規(guī)劃依據(jù)（藍(lán)線）圖。
（八）掛牌交易條件：
根據(jù)市土地管理委員會2020年第二次會議紀(jì)要，同意該宗地掛牌出讓，掛牌條件為：
1.競買人資格要求：
（1）競買申請人或其合作方自有或引進(jìn)的辦學(xué)機構(gòu)（含實際控制人）必須具備6年以上（含6年）國際化教育的運營管理辦學(xué)經(jīng)驗，在中國至少一所國際化課程學(xué)校入圍2018年《胡潤百學(xué)·中國國際學(xué)校百強》名單或入圍2019年宜校頒布的《中國大陸出國留學(xué)百強中學(xué)》名單，且進(jìn)入前50強。競買申請人須提供包含但不限于A-LEVEL、AP、IB等國際課程認(rèn)證的相關(guān)授權(quán)證明，并已取得擬引進(jìn)本項目的教育品牌合法持有人簽署的《合作辦學(xué)意向協(xié)議》。競買申請人或其合作方須提供與辦學(xué)機構(gòu)簽訂的辦學(xué)合作協(xié)議，合作期限不低于30年。
（2）最高報價人應(yīng)在報價結(jié)束后1個工作日內(nèi)接受長沙高鐵新城管理委員會、長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司的資格審查。若地塊最高報價人相關(guān)條件不符合報名資格，則該競買人競買行為無效，出讓人扣除競買人5%的保證金，剩余部分予以退還。
2. 產(chǎn)業(yè)引進(jìn)及相關(guān)要求：
（1）N07-B04宗地要求競得人須規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)國際化民辦學(xué)校，學(xué)校的建筑面積不低于6.5萬平方米，學(xué)校單方投資強度（不含土地成本）不低于5000元/平方米，辦學(xué)目標(biāo)覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中階段（學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按教育主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。學(xué)校資產(chǎn)所有權(quán)由競得人或其參與學(xué)校運營的股東、合作方全部自持，且不得對外轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
（2）競得人自有或合作的辦學(xué)機構(gòu)須在《成交確認(rèn)書》簽訂后3個月內(nèi)與引入本項目的教育品牌合法持有人簽署完整的品牌授權(quán)文件，以使本項目在不少于30年的期限內(nèi)能合法且無障礙地使用該教育品牌。
（3）考慮到本項目匹配國際交流區(qū)的定位，鼓勵本項目積極引入優(yōu)秀國外教育品牌，若引入本項目的為國外教育品牌，則要求該國外教育品牌須進(jìn)入2018年全球國際文憑IB學(xué)校榜單（HTTP://WWW.IB-SCHOOLS.COM），位列全球排名前20。若競得人自有或合作的辦學(xué)機構(gòu)引入本項目的為國內(nèi)教育品牌，則要求該品牌須在中國境內(nèi)全資擁有并實際運營至少一所辦學(xué)時間15年以上K12國際化民辦雙語學(xué)校。
（4）鑒于教育部門有關(guān)舉辦民辦學(xué)校義務(wù)教育階段行政審批主體及程序暫未明確，有關(guān)要求明確如下：
競得人在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后12個月內(nèi)，需開工建設(shè)幼兒園、高中階段學(xué)校（預(yù)留小學(xué)、初中階段學(xué)校的規(guī)劃空間）；幼兒園、高中階段學(xué)校自正式開工建設(shè)之日起30個月內(nèi)竣工開學(xué)；自竣工開學(xué)之日起，五年內(nèi)必須通過相關(guān)國際組織的課程認(rèn)證（包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等國際組織）。
若競得人在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后12個月內(nèi)，政策允許可取得民辦義務(wù)教育階段合法行政審批，則要求競得人按照相關(guān)法律規(guī)定規(guī)劃并開工建設(shè)覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中階段學(xué)校；學(xué)校自正式開工建設(shè)之日起30個月內(nèi)竣工開學(xué)；自竣工開學(xué)之日起，五年內(nèi)必須通過相關(guān)國際組織的課程認(rèn)證（包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等國際組織）。若競得人在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后24個月內(nèi)，由于政策原因無法取得民辦義務(wù)教育階段合法行政審批，則要求競得人將剩余部分建筑面積用于培育發(fā)展國際教育相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
3.項目建設(shè)進(jìn)度及品質(zhì)要求：
（1）競得人須在摘牌后3個月內(nèi)完成項目用地范圍內(nèi)街區(qū)層面的城市設(shè)計（城市設(shè)計須體現(xiàn)國際社區(qū)品質(zhì)要求），報長沙高鐵新城管理委員會審定，作為后續(xù)項目建設(shè)審批的依據(jù)。
（2）項目須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后12個月內(nèi)開工建設(shè)，且學(xué)校部分須先期或與住宅和商業(yè)部分同步啟動建設(shè)；競得人須在啟動學(xué)校主體結(jié)構(gòu)施工后，方可向政府主管部門申請啟動住宅和商業(yè)的預(yù)（銷）售。
（3）項目須符合湖南省及長沙市關(guān)于海綿城市建設(shè)、綠色建筑相關(guān)政策要求。
4.履約監(jiān)管要求：
為加強本項目監(jiān)管，競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后6個工作日內(nèi)，與長沙高鐵新城管理委員會和長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽署《產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，并須同時交納履約保證金6000萬元人民幣（以保函的形式，由長沙高鐵新城管理委員會和長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司蓋章確認(rèn)后，交至長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司保管），《產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》與掛牌條件一并公示。
上述掛牌條件由長沙高鐵新城管理委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。
（五）掛牌起始價為119802萬元（其中，N07-B04按現(xiàn)行政策測算規(guī)范最低掛牌交易價10951萬元，樓面地價為1650元/㎡，其價格不隨最終成交價提高而上升）。
（六）住宅（毛坯）銷售均價不超過12800元/平方米。
四.競買資格及要求：
（一）競買資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請參加；申請競買人（以下簡稱競買人）可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
（二）競買要求
1.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競買保證金。
2.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtzy.csggzy.cn，以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過辦理數(shù)字證書、按規(guī)定和要求足額交付競買保證金的申請人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
3.競買人參與競買時，必須以人民幣競價。
五.申請和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競買人登陸網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年6月30日至2020年7月30日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1.《長沙市網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長沙市國土資源網(wǎng)上交易操作說明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7.宗地規(guī)劃依據(jù)圖。
8.《付款與交地協(xié)議》。
9.《產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》。
10.《交地確認(rèn)書》。
11.競買申請書（樣本）。
12.《網(wǎng)上報價資格確認(rèn)書》（樣本）。
13.《最高報價人確認(rèn)書》（樣本）。
14.競買保證金承諾書（樣本）。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      
15.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動的必經(jīng)程序，競買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長沙市自然資源管理部門依規(guī)確定的服務(wù)機構(gòu)申請并辦理好數(shù)字證書。
數(shù)字證書的辦理流程詳見網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書辦理指南》。
（三）確認(rèn)競買人資格
競買人辦理好數(shù)字證書決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實有效的競買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請書，申請書中應(yīng)明確注明競買人是否成立全資新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對本宗地進(jìn)行聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實填寫聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
競買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機保證金帳號足額交納符合資金來源要求的競買保證金。競買保證金應(yīng)當(dāng)以競買人的身份交納。競買人在規(guī)定時間內(nèi)足額交納了競買保證金至指定賬號的獲得競買報價資格，競買人未按時交納競買保證金或未足額交納競買保證金的，不能獲得競買報價資格。
每筆競買保證金只對應(yīng)一宗地，需競買多個宗地的，須分別交納競買保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場踏勘
競買人對掛牌文件有疑問的，可向長沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢；有意競買者可自行到宗地現(xiàn)場踏勘，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心及長沙公共資源交易中心不組織對地塊的現(xiàn)場踏勘。
六.本次掛牌出讓活動有關(guān)時間：
掛牌時間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1．掛牌起始時間：2020年7月20日上午8時；
2．掛牌截止時間：2020年7月30日上午10時；
3．掛牌報價時間：掛牌期間內(nèi)。
七.競買保證金：
（一）競買人繳納的競買保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競買保證金來源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競買人應(yīng)按規(guī)定將競買保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競買成交后，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競得人的競買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價款。
（四）未競得人交付的競買保證金，長沙公共資源交易中心在掛牌活動結(jié)束后2個工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計利息。自然人賬戶支付保證金的，在競價結(jié)束后將付款人身份證復(fù)印件交長沙公共資源交易中心財務(wù)科，用于辦理保證金退回原支付賬戶手續(xù)。
（五）本宗地競買保證金到賬截止時間為2020年7月29日下午17時整，競買保證金為人民幣伍億玖仟玖佰零壹萬元整[￥59901.00 萬元]。
開戶單位：長沙公共資源交易中心
開 戶 行：長沙銀行華瑞支行
賬    號：隨機保證金帳號
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價格和稅費：
（一）本宗地的掛牌起始價、增價幅度及住宅（毛坯）銷售均價：
1．起始價為人民幣壹拾壹億玖仟捌佰零貳萬元整[￥119802.00萬元]。包括:(1)統(tǒng)征地的現(xiàn)劃撥價格；（2）土地純出讓金等。
不包括：掛牌交易的價外稅費、掛牌交易服務(wù)費等。
注：起始價119802萬元之中N07-B04掛牌交易價為10951萬元，其價格不隨最終成交價提高而上升。
2．增價幅度為人民幣壹仟壹佰萬元（￥1100.00萬元）。
3. 住宅（毛坯）銷售均價不超過每平方米壹萬貳仟捌佰元[￥12800.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價外稅費由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費由競得人按規(guī)定支付。長沙公共資源交易中心可在競得人所交付的競買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費。
九.成交價款、有關(guān)稅費的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書》簽訂之時與長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（二）競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后6個工作日內(nèi)，與長沙高鐵新城管理委員會和長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽署《產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，并須同時交納履約保證金6000萬元人民幣（以保函的形式，由長沙高鐵新城管理委員會和長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司蓋章確認(rèn)后，交至長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司保管）。
注：履約保函的格式、內(nèi)容應(yīng)與《產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》的附件一致。
（三）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個工作日內(nèi)與長沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（五）競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)向指定的銀行賬戶支付至土地成交價款的50%（含競買保證金），余款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個月內(nèi)付清。逾期未付清土地價款的，按出讓合同約定處理。（在長沙市人民政府政務(wù)大廳財政收費窗口開票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（六）長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司承諾在競得人繳清全部成交地價款及相關(guān)稅費后7個工作日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競得人，并于交地之日與競得人簽訂《交地確認(rèn)書》。競得人未繳清土地成交價款前交地方長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司不得交地。長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司與競得人因《交地確認(rèn)書》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
（六）在支付了成交土地價款及全部相關(guān)稅費且簽訂了《交地確認(rèn)書》后，競得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等予以公布。
有意競買者可登陸(http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競價
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時間（即2020年7月20日上午8時）起開始接受報價。
2．辦理好數(shù)字證書、按要求足額交付競買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報價。
3．網(wǎng)掛系統(tǒng)對符合條件的報價予以接受并公布。
4．網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報價。
（三）掛牌截止
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時間（即2020年7月30日上午10時）自動確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報價。
2．在掛牌期限截止前，競買人必須進(jìn)行至少一次的有效報價，才有資格參加網(wǎng)上限時競價。
3．掛牌期限屆滿，無競買人報價的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競買人進(jìn)行有效報價的，報價者即為最高報價人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個或兩個以上競買人進(jìn)行了有效報價的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，并自動以高于當(dāng)前最高報價一個增加幅度的價格為競價的起始價組織網(wǎng)上限時競價。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時競價的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競價。
（四）網(wǎng)上限時競價
1.掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計時，提示競買人即將進(jìn)入限時競價階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動進(jìn)入限時競價階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報價的競買人自動獲得參加限時競價的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計時為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報價起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時競價即將截止的三次提示，4分鐘倒計時截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價人。限時競價按價高者得的原則確定最高報價人，限時競價中無人報價的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報價最高者為最高報價人。
2.最高報價人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報價人確認(rèn)書》，并在最高報價人欄簽名、蓋章。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報價人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束之日起1個工作日內(nèi)持⑴報價人的《最高報價人確認(rèn)書》⑵《競買申請書》⑶《網(wǎng)上報價資格確認(rèn)書》⑷《競買保證金交納證明》⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報價人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照）到長沙公共資源交易中心辦理《最高報價人確認(rèn)書》的簽字、蓋章手續(xù)。
2.最高報價人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報價或競價結(jié)束之日起2個工作日內(nèi)持⑴“競買人或其合作方自有或引進(jìn)的辦學(xué)機構(gòu)（含實際控制人）具備6年以上（含6年）國際化教育的運營管理辦學(xué)經(jīng)驗，在中國至少一所國際化課程學(xué)校入圍2018年《胡潤百學(xué)·中國國際學(xué)校百強》名單或入圍2019年宜校頒布的《中國大陸出國留學(xué)百強中學(xué)》名單，且進(jìn)入前50強”的證明資料（2）“競買人包含但不限于A-LEVEL、AP、IB等國際課程認(rèn)證的相關(guān)授權(quán)證明”的證明資料（3）“競買人已取得擬引進(jìn)本項目的教育品牌合法持有人簽署的《合作辦學(xué)意向協(xié)議》”、 “競買人或其合作方與辦學(xué)機構(gòu)簽訂辦學(xué)的合作協(xié)議，合作期限不低于30年”的證明資料（4）由長沙高鐵新城管理委員會、長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司對本條款（1）—（3）證明文件及資料審查認(rèn)可資格出具的審核意見書（5）已簽字、蓋章的《最高報價人確認(rèn)書》（6）《競買申請書》（7）《網(wǎng)上報價資格確認(rèn)書》（8）《競買保證金交納證明》（9）競買保證金銀行進(jìn)賬單（10）競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（11）經(jīng)商業(yè)金融機構(gòu)出具的競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（12）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報價人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競買協(xié)議及本須知要求的相關(guān)資料等）到長沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理資格審查手續(xù)。
3.經(jīng)核實符合本須知要求的，長沙市自然資源和規(guī)劃局在掛牌報價或競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)與最高報價人簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報價人為本宗地競得人，同時競得人須與交地方長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《付款與交地協(xié)議》，競得人與長沙城投國際會展中心投資開發(fā)有限責(zé)任公司因《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭議由協(xié)議各方自行協(xié)商或訴訟解決，與長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市自然資源交易事務(wù)中心及長沙公共資源交易中心無關(guān)。
4.經(jīng)核實不符合本須知要求的，長沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競得資格不合格的結(jié)果在長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價款
競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個工作日內(nèi)持已簽訂的《成交確認(rèn)書》、《付款與交地協(xié)議》、《產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》、已繳納的履約保證金6000萬元人民幣（以保函的形式）和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財政等部門申辦成交地價款等有關(guān)費用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，在長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺（https://fwpt.csggzy.cn）、長沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.報價規(guī)則：
（一）競買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報價，初次報價不得低于起始價。
（二）報價以增價方式進(jìn)行，每次加價幅度不得小于本須知規(guī)定的增價幅度。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報價期間，競買人可多次報價。
（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.報價未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2.報價因競買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報價期限內(nèi)收到的。
十二.注意事項：
（一）在本宗地競買申請之前，申請人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向長沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無法及時接收到報價的情況發(fā)生。
（三）確定競得人后，《成交確認(rèn)書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，其保證金作為違約金繳入財政專戶，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報價人在本須知規(guī)定的時間內(nèi)拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競得人在本須知規(guī)定的時間內(nèi)拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競買保證金不予退還，并由最高報價人或競得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競得人放棄競得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價格低于競得人原成交價格的，掛牌人保留對競得人兩次成交價格差的追索權(quán)。
（六）長沙市自然資源和規(guī)劃局與競得人所簽《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項下本宗地的定金可抵作土地出讓價款。
2.受讓人不按時足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（七）有下列情形之一的，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動：
1.司法、監(jiān)察機關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價格的重要變動需要重新報批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運行中，競買人計算機用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動的，后果由競買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。
（九）競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。
（十）用地要求
1.競得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書》的要求。
2.競得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競得人必須按照國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)【2006】37號文件的要求進(jìn)行開發(fā)。
（十一）長沙市自然資源和規(guī)劃局對本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
             
長沙市自然資源和規(guī)劃局   2020年6月