根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn),長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)東湖漁場(chǎng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易活動(dòng)。
二.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則,按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等:
(一)土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型:
本次出讓宗地為經(jīng)湖南省人民政府(2005)政國(guó)土字第618號(hào)、(2008)政國(guó)土字第835號(hào)《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單》批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用征收的國(guó)有統(tǒng)征地。長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)是本次掛牌交易的申請(qǐng)方,由本次掛牌交易的申請(qǐng)方承擔(dān)交地責(zé)任。
(二)宗地范圍:本次出讓宗地東長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)征地,南鄰長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)征地,西鄰湖南省軍區(qū)東湖離職干部休養(yǎng)所、東湖漁場(chǎng)、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)征地,北臨人民路、長(zhǎng)沙隆平科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司、合平村。
(三)宗地由6個(gè)地塊組成,總面積為350934.65平方米,出讓面積為283660.31平方米。另有規(guī)劃路幅面積為50030.17平方米,公園綠地面積為12086.75平方米,公共綠地面積為5157.42平方米,規(guī)劃路幅、公園綠地、公共綠地面積不計(jì)入出讓面積。
詳見長(zhǎng)沙市國(guó)土資源測(cè)繪院、長(zhǎng)沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編號(hào)為2019112203、2019112204、2019112205、2019112207、DJ-202002-073、DJ-202002-074的測(cè)量報(bào)告 。
(四)宗地現(xiàn)狀:紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣,紅線范圍內(nèi)自然地貌未平整,已完成房屋拆除、征地拆遷和人員安置補(bǔ)償工作。擬出讓宗地由6個(gè)地塊組成,地塊之間有新建成的道路及照明設(shè)施,F(xiàn)07-H08地塊內(nèi)有一棵受保護(hù)樟樹,宗地內(nèi)有部分雜草及少量已拆除建筑垃圾。另F07-G85-3公園綠地及東側(cè)路幅范圍內(nèi)有使用中的東西向高壓走廊、塔基供電設(shè)施及樹木。
(五)規(guī)劃用途:M、R2、B1(工業(yè)、居住、商業(yè))。
(六)出讓年限 :工業(yè)50年,居住70年,商業(yè)40年。
(七)出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)要求見下表:
規(guī)劃地塊
編號(hào) 測(cè)量報(bào)告
編號(hào) 出讓面積
(平方米) 規(guī)劃
用途 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑控制高度(米)
F07-H08 2019112203 42641.54 M ≤5.0 ≤40% ≥15% < 100
F07-H12 2019112204 61267.43 M ≤2.4 ≤40% ≥15% <100
F07-H13 2019112205 85322.66 M ≤1.3 ≤50% ≥10% <24
F07-H14 2019112207 49643.16 M ≤1.5 ≤40% ≥15% <36
F07-G85 DJ-202002-073 35149.83 R2 ≤2.5 ≤25% ≥35% <100
F07-G85-1 DJ-202006-074 9635.69 B1 ≤7.7 ≤35% ≥30% <100
6個(gè)地塊出讓面積合計(jì)為283660.31平方米,F(xiàn)07-G85-1地塊應(yīng)配設(shè)廣場(chǎng)面積不小于基地面積的10%且最低不小于500平方米。
注:宗地部分用地在軌道交通保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。
項(xiàng)目建設(shè)須符合《規(guī)劃條件書》其它要求,詳見案卷編號(hào)為20190151GXSP1、20190146GXSP1、20190152GXSP1、20190145GXSP1、20200009GCSP1-2、20200111GCSP1-2的《規(guī)劃條件書》及規(guī)劃依據(jù)(藍(lán)線)圖。
(八)根據(jù)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)【2020】1號(hào)會(huì)議紀(jì)要,同意該宗地(6個(gè)地塊)掛牌出讓,掛牌出讓條件為:
1.競(jìng)買人或其所在母公司(含最終控股股東)2016年、2017年和2018年三年進(jìn)入《財(cái)富》雜志評(píng)定的世界500強(qiáng)企業(yè)名單。
2.競(jìng)買人或其所在母公司(含最終控股股東)從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)10年以上,具有生物科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),在全國(guó)至少5個(gè)省會(huì)城市、直轄市有產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局。
3.競(jìng)得人在取得國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)后6個(gè)月內(nèi)必須啟動(dòng)第一期工程建設(shè);在取得國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)后36個(gè)月內(nèi)必須完成不少于25萬(wàn)平方米工業(yè)建筑面積竣工。
4. 項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求。
5. 商業(yè)部分競(jìng)得人應(yīng)自持不小于10545平方米作為租賃住房,遵守國(guó)家及長(zhǎng)沙市租賃房管理相關(guān)要求,符合相關(guān)規(guī)定的可享受財(cái)政資金補(bǔ)助,運(yùn)營(yíng)滿5年后經(jīng)批準(zhǔn)方可上市交易。
6. 上述掛牌條件由長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí),長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)須與競(jìng)得人簽訂《隆平生物種業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》,履約監(jiān)管協(xié)議一并公示。
7.住宅(毛坯)銷售均價(jià)不超過(guò)12600元/平方米。
四.競(jìng)買資格及要求:
(一)競(jìng)買資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可通過(guò)申請(qǐng)參加;申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng),也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
(二)競(jìng)買要求
1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競(jìng)買保證金。
2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上,通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(http://gtzy.csggzy.cn,以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng))進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書、按規(guī)定和要求足額交付競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人,才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí),必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五.申請(qǐng)和資格審查:
(一)掛牌文件取得
申請(qǐng)人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng),可于2020年6月24日至2020年7月 24日,在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息,具體包括:
1.《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7.宗地規(guī)劃依據(jù)圖。
8.《付款與交地協(xié)議》。
9.《交地確認(rèn)書》。
10.《隆平生物種業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》。
11.競(jìng)買申請(qǐng)書(樣本)。
12.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》(樣本)。
13.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》(樣本)。
14.競(jìng)買保證金承諾書(樣本)。
15.其他相關(guān)文件。
(二)辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書。
數(shù)字證書的辦理流程詳見網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書辦理指南》。
(三)確認(rèn)競(jìng)買人資格
申請(qǐng)人辦理好數(shù)字證書決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買的,應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的申請(qǐng)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書,申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明申請(qǐng)人是否成立全資新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè);法人、自然人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買的,應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫聯(lián)合競(jìng)買各方的相關(guān)信息,并明確各方出資比例及簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的身份交納。申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格,申請(qǐng)人未按時(shí)交納競(jìng)買保證金或未足額交納競(jìng)買保證金的,不能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格。每筆競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地,需競(jìng)買多個(gè)宗地的,須分別交納競(jìng)買保證金。
(四)答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
申請(qǐng)人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的,可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢;有意競(jìng)買者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘,長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六.本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間:
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下:
1.掛牌起始時(shí)間:2020年7月14日上午8時(shí);
2.掛牌截止時(shí)間:2020年7月24日上午10時(shí);
3.掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間:掛牌期間內(nèi)。
七.競(jìng)買保證金:
(一)申請(qǐng)人繳納的競(jìng)買保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競(jìng)買保證金來(lái)源不符合要求,其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
(二)申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買保證金足額匯入指定賬戶。
(三)掛牌競(jìng)買成交后,自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi),其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
(四)未競(jìng)得人交付的競(jìng)買保證金,長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶,不計(jì)利息。自然人賬戶支付保證金的,在競(jìng)價(jià)結(jié)束后將付款人身份證復(fù)印件交長(zhǎng)沙公共資源交易中心財(cái)務(wù)科,用于辦理保證金退回原支付賬戶手續(xù)。
(五)本宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2020年7月23日下午17時(shí)整,競(jìng)買保證金為人民幣肆億叁仟萬(wàn)元整[¥43000.00 萬(wàn)元]。
開戶單位:長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開 戶 行:長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬 號(hào):隨機(jī)保證金賬號(hào)
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi):
(一)本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度及住宅(毛坯)銷售均價(jià):
1.起始價(jià)為人民幣捌億陸仟萬(wàn)元整[¥86000.00萬(wàn)元]。包括: (1)統(tǒng)征地的現(xiàn)劃撥價(jià)格;(2)土地純出讓金;(3)地價(jià)差;(4)加掛成本等。
不包括:掛牌交易的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2.增價(jià)幅度為人民幣捌佰陸拾萬(wàn)元(¥860.00萬(wàn)元)。
3. 住宅(毛坯)銷售均價(jià)不超過(guò)每平方米壹萬(wàn)貳仟陸佰元[¥12600.00元/平方米]。
(二)本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
(三)掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九.成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割:
(一)競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書》簽訂之前與長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)簽訂《隆平生物種業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》,并應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書》簽訂之時(shí)與長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》。
(二)競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(三)競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)向指定的銀行賬戶付清全部土地成交價(jià)款。逾期未付清土地價(jià)款的,按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定處理。(在長(zhǎng)沙市人民政府政務(wù)大廳財(cái)政收費(fèi)窗口開票后辦理繳款手續(xù),聯(lián)系電話:0731-84529217)。
(四)長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)承諾在競(jìng)得人繳清全部成交地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之日起7日內(nèi)將本次掛牌交易宗地按現(xiàn)狀土地條件交付給競(jìng)得人,并于交地之日與競(jìng)得人簽訂《交地確認(rèn)書》。競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)不得交地。長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)與競(jìng)得人因《交地確認(rèn)書》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由雙方自行協(xié)商或訴訟解決,與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
(五)在支付了成交土地價(jià)款及全部相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書》后,競(jìng)得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十.掛牌程序:
(一)公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度及住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)等予以公布。
有意競(jìng)買者可登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)(http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
(二)網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間(即2020年7月14日上午8時(shí))起開始接受報(bào)價(jià)。
2.辦理好數(shù)字證書、按要求足額交付競(jìng)買保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3.網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4.網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
(三)掛牌截止
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間(即2020年7月24日上午10時(shí))自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2.在掛牌期限截止前,競(jìng)買人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià),才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3.掛牌期限屆滿,無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的,掛牌不予成交;掛牌期限屆滿,只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的,報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人;掛牌期限屆滿,經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的,網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后,有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的,網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
(四)網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1.掛牌期限截止后,網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí),提示競(jìng)買人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限,如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià),網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi),網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示,4分鐘倒計(jì)時(shí)截止,網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià),并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人,限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的,以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》,并在最高報(bào)價(jià)人欄簽名、蓋章。
(五)成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持⑴報(bào)價(jià)人的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》⑵《競(jìng)買申請(qǐng)書》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》⑷《競(jìng)買保證金交納證明》⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件(含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照)到長(zhǎng)沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》的簽字、蓋章手續(xù)。
2.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持⑴“競(jìng)買人或其所在母公司(含最終控股股東)2016年、2017年和2018年三年進(jìn)入《財(cái)富》雜志評(píng)定的世界500強(qiáng)企業(yè)名單”證明資料⑵“競(jìng)買人或其所在母公司(含最終控股股東)從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)10年以上,具有生物科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),在全國(guó)至少5個(gè)省會(huì)城市、直轄市有產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局”證明資料⑶長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)對(duì)⑴、⑵項(xiàng)證明資料進(jìn)行審核后出具的符合本宗地競(jìng)買資格審核意見書⑷已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》⑸《競(jìng)買申請(qǐng)書》⑹《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》⑺《競(jìng)買保證金交納證明》⑻競(jìng)買保證金銀行進(jìn)賬單⑼競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書⑽經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明⑾有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件(含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等)到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理資格審查手續(xù)。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的,在最高報(bào)價(jià)人與長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)簽訂《隆平生物種業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》的前提下,長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與其簽訂《成交確認(rèn)書》,確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人,同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》,競(jìng)得人與長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)隆平高科技園管理委員會(huì)因《隆平生物種業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》、《付款與交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決,與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
4.經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的,長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書》,并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示,公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
(六)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》、《付款與交地協(xié)議》、《隆平生物種業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,并向市財(cái)政等部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
(七)網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)(https://fwpt.csggzy.cn)、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.報(bào)價(jià)規(guī)則:
(一)競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
(二)報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行,每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
(三)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)一經(jīng)提交,不得撤回。
(四)在報(bào)價(jià)期間,競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。
(五)競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的,為無(wú)效報(bào)價(jià):
1.報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2.報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二.注意事項(xiàng):
(一)在本宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前,申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件,如有疑問(wèn)可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
(二)因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題,競(jìng)買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià),以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
(三)確定競(jìng)得人后,《成交確認(rèn)書》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的,其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶,并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(四)最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,競(jìng)買保證金不予退還,并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(五)因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地,致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的,掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
(六)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定:
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的,自滯納之日起,每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金,延期付款超過(guò)60日,經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
(七)有下列情形之一的,長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng):
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素,導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中,競(jìng)買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的,后果由競(jìng)買人承擔(dān),網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止,也不終止。
(八)競(jìng)得人有下列行為之一的,競(jìng)得結(jié)果無(wú)效,競(jìng)買保證金不予退還:
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
(九)用地要求
1.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書》的要求。
2.競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求,承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競(jìng)得人必須按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)【2006】37號(hào)文件的要求進(jìn)行開發(fā)。
(十)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán),未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范(試行)》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局 2020年6月