根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)馬欄山的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易活動(dòng)。  
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類型：本次出讓宗地原為長(zhǎng)沙城投城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司行政劃撥用地，已經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)收回。長(zhǎng)沙城投城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由本次掛牌交易的申請(qǐng)方承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地四至詳見(jiàn)宗地圖。
（三）宗地總面積為214774.92平方米，出讓面積為171896.25平方米。另有公園綠地面積為2103.47平方米，規(guī)劃路幅面積為40775.20平方米，公園綠地、規(guī)劃路幅面積不計(jì)入出讓面積。
詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源測(cè)繪院編號(hào)為2019061902、2019061904的測(cè)繪成果 。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、通氣，紅線范圍內(nèi)自然地貌，已完成拆遷安置補(bǔ)償工作。宗地內(nèi)有幾處簡(jiǎn)易活動(dòng)板房及變壓器室，有大量的樹(shù)木、雜草和使用中的高壓桿、線等供電設(shè)施。長(zhǎng)沙城投城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司出具了承諾函，承諾在簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》前，完成宗地內(nèi)的高壓桿、線等供電設(shè)施遷移工作。
（五）規(guī)劃用途：B、R2B1(商住比3:7）。
（六）出讓年限 ：商業(yè)40年、住宅70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：
規(guī)劃
編號(hào) 測(cè)繪
編號(hào) 面積
（平方米） 規(guī)劃
用途 容積率 建筑
密度 綠地率 建筑控制高度（米）
X06-A61 2019061902號(hào)宗地圖中S2 31524.62 B ≤5.9  ≤35% ≥25% ＜380且滿足機(jī)場(chǎng)限高和微波通道要求
X06-A08-01 2019061904號(hào)宗地圖中S5 35425.11 R2B1
(商住比3:7) ≤4.2 ≤35% ≥25% ＜100
X06-A09-01 2019061904號(hào)宗地圖中S6 25882.03  ≤4.5 ≤30% ≥30% ＜120
X06-A10 2019061904號(hào)宗地圖中S7 16237.68  ≤3.5 ≤35% ≥25% ＜100
X06-A13-01 2019061904號(hào)宗地圖中S2 62826.81  ≤5.1 ≤30% ≥30% ＜200且滿足機(jī)場(chǎng)限高和微波通道要求
注：⑴X06-A08-01地塊機(jī)動(dòng)車開(kāi)口ESWN ；⑵X06-A09-01地塊機(jī)動(dòng)車開(kāi)口WN；⑶X06-A10地塊機(jī)動(dòng)車開(kāi)口SW；⑷X06-A13-01地塊機(jī)動(dòng)車開(kāi)口ESN。
其他詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局案卷編號(hào)為20190284SP1、20180423SP1的《規(guī)劃條件書(shū)》及規(guī)劃藍(lán)線圖。
（八）根據(jù)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)2019年第3次會(huì)議精神，該宗地設(shè)置如下掛牌條件：
1、競(jìng)得人需在X06-A61宗地上建設(shè)380米超高層建筑（主體用于云觀光廳、云演播廳、國(guó)際五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、高端辦公和服務(wù)式國(guó)際公寓等商業(yè)商務(wù)配套；裙樓用于打造文創(chuàng)企業(yè)集聚區(qū)）。
2、競(jìng)得人需自持運(yùn)營(yíng)不少于3.5萬(wàn)平方米國(guó)際品牌五星級(jí)酒店，不少于6.5萬(wàn)平方米視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、國(guó)際會(huì)議中心及辦公物業(yè)，其他物業(yè)（國(guó)際社區(qū)人才公寓）自持不少于5萬(wàn)平方米，用于租賃給園區(qū)文創(chuàng)人才，自持物業(yè)10年內(nèi)不得銷售。
3、競(jìng)買(mǎi)人的控股公司或其實(shí)際控制人需具備以下所有資質(zhì)條件：連續(xù)三年（2018、2017、2016）為《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)；具備開(kāi)發(fā)綠色節(jié)能低碳建筑的能力與經(jīng)驗(yàn)，曾獲三星級(jí)綠色建筑證書(shū)（經(jīng)國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)證）；需作為主要投資方具備不少于3個(gè)超高層項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（300米以上，需提供竣工備案證明）；具備五星級(jí)酒店建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)（須提交3家以上五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)自營(yíng)酒店投資開(kāi)發(fā)及酒店入駐協(xié)議等相關(guān)證明材料）。上述資格證明材料由土地競(jìng)買(mǎi)人在取得最高報(bào)價(jià)人資格后，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》前報(bào)馬欄山（長(zhǎng)沙）視頻文創(chuàng)園管理委員會(huì)審核并出具確認(rèn)函，若經(jīng)審定不符合上述條件，則競(jìng)買(mǎi)無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金扣除5%以后退還。
4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需滿足馬欄山視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位，符合城市設(shè)計(jì)要求，地塊沿三一大道立面公建化辦公，沿濱河路界面，需設(shè)計(jì)和建設(shè)與濱河堤防（景觀道路）及綠地聯(lián)系的空中連廊，有效串聯(lián)園區(qū)的慢行系統(tǒng)，并最終報(bào)管委會(huì)審查。
5、項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。為確保以上加掛條件落實(shí)，競(jìng)得人須在簽訂土地《成交確認(rèn)書(shū)》同時(shí)，與馬欄山（長(zhǎng)沙）視頻文創(chuàng)園管理委員會(huì)簽署《馬欄山視頻文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園X06-A61/X06-A08-01/X06-A09-01/X06-A10/X06-A13-01宗地開(kāi)發(fā)量化指標(biāo)考核協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《考核協(xié)議》），并接受考核�！犊己藚f(xié)議》作為掛牌條件附件一并對(duì)外公示。
6、該宗地住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過(guò)11950元/平方米。
7、競(jìng)得人按相關(guān)文件落實(shí)配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園的義務(wù)。
四、競(jìng)買(mǎi)資格及要求：
（一）競(jìng)買(mǎi)資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的企業(yè)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過(guò)申請(qǐng)參加；申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)。
（二）競(jìng)買(mǎi)要求
1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競(jìng)買(mǎi)保證金。
2、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（（http://gtzy.csggzy.cn，以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書(shū)、按規(guī)定和要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3、競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五、申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
申請(qǐng)人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2019年7月24日至2019年8月23日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1、《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2、《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》。
3、掛牌出讓公告。
4、掛牌出讓須知。
5、宗地界址圖。
6、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
7、宗地規(guī)劃依據(jù)圖。
8、《付款與交地協(xié)議》。
9、《交地確認(rèn)書(shū)》。
10、《量化指標(biāo)考核協(xié)議》
11、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（樣本）。
12、《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
13、《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（樣本）。

    15、其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書(shū)
辦理數(shù)字證書(shū)是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、由長(zhǎng)沙市自然資源管理部門(mén)依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書(shū)。
數(shù)字證書(shū)的辦理流程詳見(jiàn)網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書(shū)辦理指南》。
（三）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格
申請(qǐng)人辦理好數(shù)字證書(shū)決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫(xiě)真實(shí)有效的申請(qǐng)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)明確注明申請(qǐng)人是否成立全資新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的身份交納。申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買(mǎi)保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格，申請(qǐng)人未按時(shí)交納競(jìng)買(mǎi)保證金或未足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，不能獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買(mǎi)保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買(mǎi)多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買(mǎi)保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
申請(qǐng)人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢；有意競(jìng)買(mǎi)者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1．掛牌起始時(shí)間：2019年 8月13日上午8時(shí)；
2．掛牌截止時(shí)間：2019年 8月23日上午10時(shí)；
3．掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七、競(jìng)買(mǎi)保證金：
（一）申請(qǐng)人繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競(jìng)買(mǎi)保證金來(lái)源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競(jìng)買(mǎi)成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）未競(jìng)得人交付的競(jìng)買(mǎi)保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為2019年8月22日下午17時(shí)整，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣壹拾伍億柒仟肆佰伍拾萬(wàn)元整[￥ 157450.00 萬(wàn)元]。
開(kāi)戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶 行：長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬    號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度及住宅（毛坯）銷售均價(jià)：
1．起始價(jià)為人民幣叁拾壹億肆仟玖佰萬(wàn)元整[￥314900.00萬(wàn)元]。包括: （1）收回地的現(xiàn)劃撥價(jià)格；（2）土地純出讓金；（3）地價(jià)差等。
不包括：掛牌交易的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2．增價(jià)幅度為人民幣叁仟壹佰伍拾萬(wàn)元（￥3150.00萬(wàn)元）。
3.住宅(毛坯)銷售均價(jià)不超過(guò)每平方米壹萬(wàn)壹仟玖佰伍拾元[￥11950.00元/平方米]。
（二）本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買(mǎi)保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之時(shí)與長(zhǎng)沙城投城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司簽訂《付款與交地協(xié)議》，與馬欄山(長(zhǎng)沙)視頻文創(chuàng)園管理委員會(huì)簽訂《量化指標(biāo)考核協(xié)議》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起7個(gè)工作日內(nèi)向指定的銀行賬戶支付成交價(jià)款的50%，余款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)付清。逾期未付清土地價(jià)款的，按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定處理。
（在長(zhǎng)沙市人民政府政務(wù)大廳財(cái)政收費(fèi)窗口開(kāi)票后辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-84529217）。
（四）長(zhǎng)沙城投城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司承諾在在競(jìng)得人繳清全部成交地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后60日內(nèi)將本次掛牌出讓宗地按完成宗地內(nèi)的高壓桿、線等供電設(shè)施遷移工作后現(xiàn)狀土地條件交付給競(jìng)得人，并于交地之日與競(jìng)得人簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前長(zhǎng)沙城投城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司不得交地。長(zhǎng)沙城投城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司與競(jìng)得人因《交地確認(rèn)書(shū)》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
（五）在支付了成交土地價(jià)款及全部相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度及住宅(毛坯)銷售均價(jià)等予以公布。
有意競(jìng)買(mǎi)者可登錄(http://gtzy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2019年8月13日上午8時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2．辦理好數(shù)字證書(shū)、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3．網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4．網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2019年8月23日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2．在掛牌期限截止前，競(jìng)買(mǎi)人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3．掛牌期限屆滿，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿，只有一位競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1、掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買(mǎi)人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》，并在最高報(bào)價(jià)人欄簽名、蓋章。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持⑴報(bào)價(jià)人的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》⑵《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》⑷《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）到長(zhǎng)沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》的簽字、蓋章手續(xù)。
2、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持（1）最高報(bào)價(jià)人的控股公司或其實(shí)際控制人需具備連續(xù)三年（2018、2017、2016）為《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)的證明材料（2）最高報(bào)價(jià)人的控股公司或其實(shí)際控制人需具備開(kāi)發(fā)綠色節(jié)能低碳建筑的能力與經(jīng)驗(yàn)，曾獲三星級(jí)綠色建筑證書(shū)（經(jīng)國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)證）的證明材料（3）最高報(bào)價(jià)人的控股公司或其實(shí)際控制人需作為主要投資方具備不少于3個(gè)超高層項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)（300米以上，需提供竣工備案證明）的證明材料（4）最高報(bào)價(jià)人的控股公司或其實(shí)際控制人需具備五星級(jí)酒店建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)（須提交3家以上五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)自營(yíng)酒店投資開(kāi)發(fā)及酒店入駐協(xié)議等相關(guān)證明材料）（5）已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（6）《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》（7）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（8）《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》（9）競(jìng)買(mǎi)保證金銀行進(jìn)賬單（10）競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)（11）經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明（12）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心辦理資格審查手續(xù)。【注：（1）-（4）須已由馬欄山（長(zhǎng)沙）視頻文創(chuàng)園管理委員會(huì)審核確認(rèn)并出具審核意見(jiàn)書(shū)】。
3、經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與其簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙城投城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司簽訂《付款與交地協(xié)議》，與馬欄山(長(zhǎng)沙)視頻文創(chuàng)園管理委員會(huì)簽訂《量化指標(biāo)考核協(xié)議》，競(jìng)得人與長(zhǎng)沙城投城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、馬欄山(長(zhǎng)沙)視頻文創(chuàng)園管理委員會(huì)因《付款與交地協(xié)議》、《量化指標(biāo)考核協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
4、經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》、《付款與交地協(xié)議》、《量化指標(biāo)考核協(xié)議議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向市財(cái)政等部門(mén)申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http://zygh.changsha.gov.cn)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1、報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
2、報(bào)價(jià)因競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二、注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心咨詢。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1、合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2、受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1、司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買(mǎi)人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（八）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（九）用地要求
1、競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書(shū)》的要求。
2、競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3、競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4、在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5、競(jìng)得人必須按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)【2006】37號(hào)文件的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
（十）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。

    
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局   2019年7月24日