1、土地招拍掛信息監(jiān)測(cè)

    4月，六區(qū)一縣共有20宗土地掛牌，其中6宗將在5月成交。長(zhǎng)沙縣掛牌土地最多，總計(jì)15宗，其他地區(qū)分別為岳麓區(qū)2宗、開(kāi)福區(qū)2宗、望城區(qū)1宗。

    土地供應(yīng)總占地面積為80.22萬(wàn)平米，環(huán)比減少了14%；總建筑面積為201.89萬(wàn)平米，環(huán)比減少28%。其中占比最大的是長(zhǎng)沙縣，比重超過(guò)60%。

    20掛牌土地中，工業(yè)土地共計(jì)11宗，商住地5宗、商業(yè)地4宗。其中岳麓區(qū)的021號(hào)商住地是一宗“限價(jià)地”，因?yàn)槠饍r(jià)低，吸引了30多家企業(yè)參與競(jìng)拍，是截止到當(dāng)時(shí)，參與競(jìng)拍企業(yè)最多的一次。

    2、土地交易總體情況

    4月，六區(qū)一縣土地成交21宗，其中有7宗是3月掛牌土地。長(zhǎng)沙縣成交土地最多，總計(jì)11總，都是本月掛牌的土地。其他依次是岳麓區(qū)4宗、望城區(qū)3宗、開(kāi)福區(qū)2宗、雨花區(qū)1宗。

    土地成交總占地面積為89.16萬(wàn)平米，環(huán)比增加22%；總建筑面積為262.1萬(wàn)平米，環(huán)比增加50%。建筑面積的大幅上漲，主要原因在于雨花區(qū)的013號(hào)商住地恢復(fù)掛牌并順利成交了。這宗地占地面積近100萬(wàn)平米，是雨花區(qū)用于開(kāi)發(fā)高鐵新城區(qū)域經(jīng)濟(jì)的。

    21宗成交土地中，工業(yè)土地共計(jì)14總，商業(yè)地4宗、商住地3宗。 

    3、重點(diǎn)土地交易情況細(xì)化

    （1）岳麓區(qū)限價(jià)地[2018]長(zhǎng)沙市021

    [2018]長(zhǎng)沙市021號(hào)限價(jià)地位于岳麓區(qū)的長(zhǎng)望路與岳華路的交匯處，背靠谷山樂(lè)園二期，它是首宗規(guī)劃在城北的限價(jià)地。

    021號(hào)土地占地8223.96平米，最大容積率為2.3，商住比1.5:8.5，建筑限高80米。

    城北的這宗限價(jià)地的出讓面積僅12畝，除了比市區(qū)中的41號(hào)限價(jià)地稍大一點(diǎn)外，它是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他限價(jià)地的，但是它的“限定房?jī)r(jià)”卻是8580元/平（毛坯），高于城南、低于梅溪湖。

    谷山樂(lè)園是岳麓區(qū)規(guī)模較大的保障安置房小區(qū)，周邊商業(yè)樓盤(pán)較少，公交線路也不多。相較于岳麓區(qū)其他片區(qū)而言，屬于“很冷清”的地段。

    把當(dāng)下開(kāi)發(fā)商最中意的限價(jià)地安排在這個(gè)地段，而且緊靠谷山樂(lè)園，感覺(jué)是政府有意引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐這個(gè)片區(qū)，加快片區(qū)商品房開(kāi)發(fā)。

    （2）雨花區(qū)商住地[2018]長(zhǎng)土網(wǎng)013號(hào)

    高鐵新城的[2018]長(zhǎng)土網(wǎng)013號(hào)地塊位于雨花區(qū)新花侯路。從這里出發(fā)，往南路過(guò)一個(gè)路口，1公里的距離就達(dá)到了長(zhǎng)沙高鐵站。

    這宗高鐵新城土地的出讓面積高達(dá)20萬(wàn)平米，占地約300畝。容積率為4-6，建筑密度是35-40%，綠地率是30-35%，建筑限高85-200米。

    013號(hào)土地實(shí)際上是由N03-E16、N03-E12、N03-F022三塊土地組合而成。它們依次分布于新花侯路與曲塘路交匯處的西南、西北、東北三個(gè)方向。

    這三塊土地的規(guī)劃各不相同�？傮w而言，商住用地都分布于曲塘路北側(cè)，而南側(cè)則是建筑可以高達(dá)200米的商業(yè)用地。

    高鐵新城013號(hào)不僅規(guī)劃復(fù)雜，其30億的掛牌價(jià)更是創(chuàng)下長(zhǎng)沙土拍之最。

    除了掛牌價(jià)格不一般，它對(duì)競(jìng)得人也是“高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求”。

    八條交易掛牌條件概括來(lái)說(shuō)，分別是：

    1、須滿足“高鐵新城產(chǎn)業(yè)定位，符合城市設(shè)計(jì)要求”。必須建空中連廊，部分移交部分自主運(yùn)營(yíng)。

    2、須至少建設(shè)一棟200米建筑，須引進(jìn)最低五星級(jí)的自營(yíng)酒店；具備跨境電商服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)能力；提交與3家以上發(fā)達(dá)國(guó)家外貿(mào)企業(yè)貿(mào)易往來(lái)的憑證；提交具備運(yùn)營(yíng)全球進(jìn)口商品直銷中心的資質(zhì)。

    3、需近三年進(jìn)入《財(cái)富》評(píng)定的“世界500強(qiáng)企業(yè)”名單。

    4、需有國(guó)內(nèi)城市高鐵板塊開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

    5、需自持至少20%的商業(yè)物業(yè)，并且5年之內(nèi)不得銷售。

    6、需在6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，商業(yè)及辦公部分的開(kāi)工建設(shè)不得晚于住宅部分。

    7、須繳納首期商業(yè)竣工開(kāi)業(yè)履約保證金，如果未在36個(gè)月之內(nèi)竣工開(kāi)業(yè)，每延遲1個(gè)月，扣保證金1000萬(wàn)。

    8、應(yīng)在雨花工商、稅務(wù)設(shè)立和領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記的企業(yè)法人主體。