根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)洋湖街道（大王山旅游度假區(qū)A-P02-A39-1地塊）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌交易活動(dòng)。
二.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三.出讓地塊的基本情況、規(guī)劃指標(biāo)要求、掛牌條件及其他要求等：
（一）宗地總面積為32274.33平方米，出讓面積為32274.33平方米。
四至等詳見長(zhǎng)沙市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院編號(hào)為DJ-202404-115的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告宗地圖。
（二）規(guī)劃用途：商住用地（B1R2，商住比1︰9）。
（三）出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年。
（四）規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率≤3.1。
其他要求詳見案卷編號(hào)為20240219XDGH1-1的《建設(shè)用地規(guī)劃條件（建筑類）》、規(guī)劃依據(jù)（調(diào)查藍(lán)線）圖及城市設(shè)計(jì)圖則。
（五）掛牌條件及其他要求為：
1.掛牌條件：
競(jìng)得人須在該地塊開發(fā)的商業(yè)物業(yè)內(nèi)向長(zhǎng)沙市湘洋開發(fā)建設(shè)有限公司（由洋湖村、連山村、山塘社區(qū)和藍(lán)天村等四個(gè)村<社區(qū)>聯(lián)合成立）定向銷售2170.12平方米商業(yè)，銷售單價(jià)為4800元/平方米。競(jìng)得人需在簽訂項(xiàng)目地塊《成交確認(rèn)書》前與長(zhǎng)沙市湘洋開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂《物業(yè)購(gòu)買協(xié)議》，該協(xié)議作為掛牌條件附件一并對(duì)外公示。
2.其他要求：
①項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。
②摘牌單位必須按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“精美街道”規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)〔2021〕25號(hào)）要求，保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求，并無(wú)條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作。
③競(jìng)買人的競(jìng)買資質(zhì)和資金來(lái)源要符合國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定。
④該宗地范圍新建商品房，競(jìng)得人應(yīng)按照《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈長(zhǎng)沙市推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革實(shí)施細(xì)則〉的通知》（長(zhǎng)政辦發(fā)〔2022〕57號(hào)）要求，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。
⑤提升城市建筑品質(zhì)，參照《長(zhǎng)沙市城市和建筑景觀風(fēng)貌品質(zhì)管控有關(guān)規(guī)定》（長(zhǎng)資規(guī)發(fā)〔2020〕126號(hào)）《長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于實(shí)施建筑方案分級(jí)審查管理的通知》（長(zhǎng)資規(guī)發(fā)〔2020〕124號(hào)）有關(guān)文件要求執(zhí)行。為落實(shí)城市建筑和景觀風(fēng)貌管控要求，提高住宅品質(zhì)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉設(shè)計(jì)，并在住宅交付前實(shí)施完畢。
⑥掛牌起始價(jià)為43022萬(wàn)元，綜合樓面地價(jià)4300元/平方米（其中商業(yè)部分樓面地價(jià)為3100元/平方米，其價(jià)格不隨最終成交價(jià)提高而上升；住宅部分樓面地價(jià)4433元/平方米）。掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
四.競(jìng)買資格及要求：
（一）競(jìng)買資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過申請(qǐng)參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)；申請(qǐng)競(jìng)買人（以下簡(jiǎn)稱競(jìng)買人）可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)；聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，其中至少一方須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
（二）競(jìng)買要求
1.競(jìng)買人參與本次競(jìng)買所交納的保證金（銀行保函）及購(gòu)地資金須為競(jìng)買人的合規(guī)自有資金，資金來(lái)源不得違反掛牌公告規(guī)定要求。競(jìng)買人須對(duì)此資金來(lái)源要求出具書面《承諾書》（模板見掛牌文件）。
2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過長(zhǎng)沙國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下稱網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過辦理數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買保證金或按要求提交由保證金托管銀行開具的《銀行保函信息確認(rèn)函》至網(wǎng)掛系統(tǒng)的競(jìng)買人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五.申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買申請(qǐng)人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2024年5月9日至2024年6月12日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1.《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說明》。
3.掛牌出讓公告。
4.掛牌出讓須知。
5.宗地界址圖。
6.土地現(xiàn)狀與其他說明。
7.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
8.宗地規(guī)劃依據(jù)（調(diào)查藍(lán)線）圖。
9.城市設(shè)計(jì)圖則。
10.《付款與交地協(xié)議》。
11.《物業(yè)購(gòu)買協(xié)議》
12.《交地確認(rèn)書》。
13.競(jìng)買申請(qǐng)書（樣本）。
14.《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》（樣本）。
15.資金來(lái)源《承諾書》（樣本）。
16.《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（樣本）。
17.《土地競(jìng)買保證金保函》（樣本）。
18.其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書
辦理數(shù)字證書是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書及電子簽章。
數(shù)字證書及電子簽章的辦理流程詳見：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競(jìng)買人資格
競(jìng)買人辦理好數(shù)字證書及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫真實(shí)有效的競(jìng)買人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中應(yīng)明確注明競(jìng)買人在競(jìng)得土地后是否成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。單獨(dú)競(jìng)買人競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，新公司必須為競(jìng)買人的全資子公司；法人、自然人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫聯(lián)合競(jìng)買各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體，競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，新公司的出資構(gòu)成必須與競(jìng)買申請(qǐng)書中的申明內(nèi)容一致。
競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買人的身份交納，可用銀行保函方式替代競(jìng)買保證金。競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買保證金至指定賬號(hào)或按要求提交《銀行保函信息確認(rèn)函》至網(wǎng)掛系統(tǒng)后獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買人未按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金或未按要求提交《銀行保函信息確認(rèn)函》的，不能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買保證金、每個(gè)《銀行保函信息確認(rèn)函》只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買保證金或分別提交《銀行保函信息確認(rèn)函》。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買人對(duì)掛牌文件有疑問的，可向湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心咨詢；有意競(jìng)買者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心、湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六.本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
（一）掛牌起始時(shí)間：2024年5月29日上午9時(shí)。
（二）掛牌截止時(shí)間：2024年6月12日上午10時(shí)。
（三）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七.競(jìng)買保證金：
（一）競(jìng)買人應(yīng)按規(guī)定將符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買保證金足額匯入指定賬戶；以銀行保函替代競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人最遲應(yīng)在2024年6月5日（保證金到賬截止時(shí)間前3個(gè)工作日）下午3時(shí)之前將保函原件提交至保證金托管銀行并由其辦理保函確認(rèn)、出具《銀行保函信息確認(rèn)函》。
銀行保函的具體要求詳見《土地競(jìng)買保證金保函》（樣本），保函確認(rèn)的相關(guān)操作可向保證金的托管銀行長(zhǎng)沙銀行華瑞支行咨詢，聯(lián)系電話：0731-89938942。
（二）掛牌競(jìng)買成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。以銀行保函方式的，最高報(bào)價(jià)人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之前向保證金托管銀行的保證金賬戶交納等額競(jìng)買保證金。
（三）競(jìng)得人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請(qǐng)辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競(jìng)得人交付的競(jìng)買保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在全部掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息；以銀行保函方式的未競(jìng)得人，可在掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)自行向保證金托管銀行申請(qǐng)領(lǐng)回銀行保函。
（四）本宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間2024年6月11日下午5時(shí)整，競(jìng)買保證金為人民幣捌仟陸佰零伍萬(wàn)元整[￥8605.00萬(wàn)元]。
開戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開 戶 行：長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度：
1.起始價(jià)為人民幣肆億叁仟零貳拾貳萬(wàn)元整[￥43022.00萬(wàn)元]。包括①土地成本；②土地使用權(quán)純出讓金；③地價(jià)差；④加掛成本。不包括：本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)等。
2.增價(jià)幅度為人民幣肆佰叁拾萬(wàn)元（￥430.00萬(wàn)元）。
（二）本次掛牌出讓應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九.成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）以銀行保函方式的，須在簽訂《成交確認(rèn)書》之前向保證金托管銀行的保證金賬戶交納等額競(jìng)買保證金。未按規(guī)定繳納等額保證金的，將追索等額保證金5%的違約金。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之前與長(zhǎng)沙市湘洋開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂《物業(yè)購(gòu)買協(xié)議》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之時(shí)與交地方簽訂《付款與交地協(xié)議》。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（四）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)向指定的銀行賬戶支付土地成交價(jià)款的50%（含競(jìng)買保證金），簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款。逾期未付清土地價(jià)款的，按出讓合同約定處理。
（五）競(jìng)得人在支付了全部成交土地價(jià)款之日起7個(gè)工作日內(nèi)提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告，證明競(jìng)買保證金及購(gòu)地資金來(lái)源未違反掛牌公告規(guī)定。
（六）繳清全部成交土地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書》后，競(jìng)得人方可依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
十.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度等予以公布。有意競(jìng)買者可登錄 (http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2024年5月29日上午9時(shí)）起開始接受報(bào)價(jià)。
2.辦理好數(shù)字證書及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買保證金或按要求提交《銀行保函信息確認(rèn)函》并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3.網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4.網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
5.競(jìng)買人有下列情形之一的為無(wú)效報(bào)價(jià)：
（1）報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
（2）報(bào)價(jià)因競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
6.報(bào)價(jià)規(guī)則：
（1）競(jìng)買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（2）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（3）在掛牌期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。
（4）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（三）掛牌截止
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2024年6月12日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)（有效報(bào)價(jià)是指經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買人通過網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)并為網(wǎng)掛系統(tǒng)接受并公布的報(bào)價(jià)）。
2.在掛牌期限截止前，競(jìng)買人必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3.掛牌期限屆滿時(shí)：（1）無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交。（2）只有一位競(jìng)買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人。（3）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
掛牌期限截止后，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件掃描件上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長(zhǎng)沙公共資源交易中心審核無(wú)誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒發(fā)《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》。
2.最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持①《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》（貳份）②《競(jìng)買申請(qǐng)書》③《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書》④《競(jìng)買保證金交納證明》、以銀行保函方式替代競(jìng)買保證金的須提供已按要求交納等額競(jìng)買保證金的資料⑤房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件⑥競(jìng)買保證金及購(gòu)地資金未違反規(guī)定要求的《承諾書》⑦有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確各方出資比例的聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心辦理線下資格審查手續(xù)（以上資料需加蓋最高報(bào)價(jià)人單位公章）。
3.經(jīng)核實(shí)競(jìng)買資格符合本須知要求的，湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心出具函件，在最高報(bào)價(jià)人與長(zhǎng)沙市湘洋開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂了《物業(yè)購(gòu)買協(xié)議》的前提下，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局依據(jù)此函件及已簽訂的《物業(yè)購(gòu)買協(xié)議》、《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書》、最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料，在掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方簽訂《付款與交地協(xié)議》。競(jìng)得人與交地方、長(zhǎng)沙市湘洋開發(fā)建設(shè)有限公司因《付款與交地協(xié)議》、《物業(yè)購(gòu)買協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議各方自行協(xié)商或訴訟解決。
4.經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局不予簽訂《成交確認(rèn)書》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在網(wǎng)掛系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書》、《付款與交地協(xié)議》、《物業(yè)購(gòu)買協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到湘江新區(qū)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向相關(guān)部門申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站（http://zygh.changsha.gov.cn）和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前，競(jìng)買人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問可向湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心咨詢。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競(jìng)買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，將收繳其保證金（銀行保函）作為違約金，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買保證金（銀行保函）不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌出讓人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）湘江新區(qū)與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）土地競(jìng)得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
（八）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（十）用地要求
1.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《建設(shè)用地規(guī)劃條件（建筑類）》的要求，規(guī)劃條件內(nèi)容根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)行政規(guī)定、政策進(jìn)行管理。
2.競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競(jìng)得人在用地過程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
（十一）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局 2024年5月
