根據(jù)國(guó)土資源相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)瀏陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)，瀏陽(yáng)市自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)康萬(wàn)路南側(cè)、湘臺(tái)路西側(cè)、陶然溪項(xiàng)目地塊北側(cè)（洞陽(yáng)片區(qū)F01-84、86地塊）的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓活動(dòng)。
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類(lèi)型：本次出讓宗地系（2021）瀏政土儲(chǔ)字第J01號(hào)，（2021）瀏政土儲(chǔ)字第14號(hào)，（2022）瀏政土儲(chǔ)字第J33號(hào)審批單內(nèi)的儲(chǔ)備地。瀏陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心是本次掛牌交易的申請(qǐng)方，由瀏陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)承擔(dān)交地責(zé)任。
（二）宗地范圍：本次出讓宗地范圍詳見(jiàn)宗地圖。
（三）宗地出讓總面積為25365.05平方米，詳見(jiàn)瀏陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)中心提供的宗地圖。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊；按現(xiàn)狀交地。
（五）規(guī)劃用途：商住用地。
（六）出讓年限：商業(yè)40年、居住70年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率1.5≤FAR≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率GAR≥35%，建筑限高H≤54米。其他要求詳見(jiàn)瀏陽(yáng)市自然資源局編號(hào)為202320121號(hào)的《湖南省瀏陽(yáng)市地塊規(guī)劃條件》、規(guī)劃圖則。
（八）該宗地設(shè)置前置條件掛牌：根據(jù)《瀏陽(yáng)市推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革實(shí)施方案》要求，新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。
四、競(jìng)買(mǎi)資格及要求
（一）競(jìng)買(mǎi)資格
符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的，均可通過(guò)申請(qǐng)參加；申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)競(jìng)買(mǎi)人）可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
（二）競(jìng)買(mǎi)要求
1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金不得用于繳付土地競(jìng)買(mǎi)保證金。
2.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書(shū)及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金的競(jìng)買(mǎi)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
3.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五、申請(qǐng)和資格審查
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買(mǎi)人登陸網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2024年1月30日至2024年2月29日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1. 《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》；
2. 《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》；
3. 掛牌出讓公告；
4. 掛牌出讓須知；
5. 宗地圖；
6. 宗地規(guī)劃條件；
7. 宗地規(guī)劃圖則；
8. 競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（樣本）；
9. 《交地協(xié)議》；
10. 《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）；
11. 《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（樣本）；
12. 其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書(shū)
辦理數(shù)字證書(shū)是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書(shū)。
數(shù)字證書(shū)及電子簽章的辦理流程詳見(jiàn)：http://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格
競(jìng)買(mǎi)人辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫(xiě)真實(shí)有效的競(jìng)買(mǎi)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)明確注明競(jìng)買(mǎi)人是否成立全資新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫(xiě)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源的競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買(mǎi)人的身份交納。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買(mǎi)保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買(mǎi)人未按時(shí)交納競(jìng)買(mǎi)保證金或未足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，不能獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買(mǎi)保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買(mǎi)多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買(mǎi)保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向?yàn)g陽(yáng)市自然資源局咨詢；有意競(jìng)買(mǎi)者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，瀏陽(yáng)市自然資源局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
（一）掛牌起始時(shí)間：2024年2月19日上午9時(shí)。
（二）掛牌截止時(shí)間：2024年2月29日上午10時(shí)。
（三）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七、競(jìng)買(mǎi)保證金
（一）競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金不得為銀行貸款、股東借款，轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競(jìng)買(mǎi)保證金來(lái)源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競(jìng)買(mǎi)成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）競(jìng)得人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請(qǐng)辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競(jìng)得人交付的競(jìng)買(mǎi)保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為2024年2月28日下午5時(shí)整，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣壹仟貳佰柒拾萬(wàn)元整（￥1270.00萬(wàn)元）。
開(kāi)戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶 行：中國(guó)銀行北大橋支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度
1.起始價(jià)為人民幣陸仟叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥6350.00萬(wàn)元）。包括：（1）統(tǒng)征地、儲(chǔ)備地成本，（2）土地使用權(quán)純出讓金，（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估、測(cè)繪等前期工作費(fèi)。
不包括：本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2. 增價(jià)幅度為人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥200萬(wàn)元）。
（二）本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由競(jìng)得人按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買(mǎi)保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之時(shí)與瀏陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《交地協(xié)議》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與瀏陽(yáng)市自然局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上成交之日起1個(gè)月內(nèi)向指定銀行賬戶支付50%的成交土地價(jià)款，余款在成交之日起一年內(nèi)付清。逾期未付清土地價(jià)款的，按出讓合同約定處理。
（在瀏陽(yáng)市市民之家三樓稅務(wù)窗口辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話：0731-83012366）。
（四）瀏陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)承諾在競(jìng)得人按規(guī)定繳清全部土地成交價(jià)款之日起2個(gè)月內(nèi)將本次掛牌出讓宗地按現(xiàn)狀交付給競(jìng)得人，并于交地之日與競(jìng)得人簽訂交地確認(rèn)書(shū)面材料，競(jìng)得人未繳清土地成交價(jià)款前交地方瀏陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)不得交地。瀏陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)與競(jìng)得人因《交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與瀏陽(yáng)市自然資源局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
（五）在支付了成交土地價(jià)款及全部相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書(shū)》后，競(jìng)得人方可依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
十、掛牌程序
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等予以公布。
有意競(jìng)買(mǎi)者可登陸 http://gtjy.csggzy.cn查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1. 網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2024年2月19日上午9時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2. 辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3. 網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4. 網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1. 網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2024年2月29日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2. 在掛牌期限截止前，競(jìng)買(mǎi)人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買(mǎi)人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1. 最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件（法人參與競(jìng)買(mǎi)）或身份證掃描件（自然人參與競(jìng)買(mǎi)）上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長(zhǎng)沙公共資源交易中心審核無(wú)誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒布《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》。
2.最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日期2個(gè)工作日內(nèi)持（1）《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》、（2）《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》、（3）《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》、（4）《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》、（5）競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明、（6）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到瀏陽(yáng)市自然資源局辦理線下資格審查手續(xù)。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，瀏陽(yáng)市自然資源局在掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方瀏陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《交地協(xié)議》，競(jìng)得人與瀏陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)因《交地協(xié)議》的履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與瀏陽(yáng)市自然資源局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
4. 經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，瀏陽(yáng)市自然資源局不予簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在網(wǎng)掛系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》《交地協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到瀏陽(yáng)市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向?yàn)g陽(yáng)市稅務(wù)等部門(mén)申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（http://fwpt.csggzy.cn）、中國(guó)·瀏陽(yáng)門(mén)戶網(wǎng)站(http:// www.liuyang.gov.cn/）和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、報(bào)價(jià)規(guī)則
（一）競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1. 報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的；
2. 報(bào)價(jià)因競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二、注意事項(xiàng)
（一）在本宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前，競(jìng)買(mǎi)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向?yàn)g陽(yáng)市自然資源局咨詢。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘才出價(jià)，防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收?qǐng)?bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專(zhuān)戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人在本須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或競(jìng)得人在本須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）瀏陽(yáng)市自然資源局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1、合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2、受讓人不按時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）土地競(jìng)得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定和土地利用條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
（八）有下列情形之一的，瀏陽(yáng)市自然資源局、長(zhǎng)沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1. 司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的；
2. 涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的；
3. 因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；
4. 依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買(mǎi)人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
1. 提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的；
2. 采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（十）用地要求：
1. 競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《地塊規(guī)劃條件》的要求。
2. 競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)項(xiàng)目配套建設(shè)；
3. 競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4. 在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
（十一）瀏陽(yáng)市自然資源局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
瀏陽(yáng)市自然資源局 2024年1月30日
