[劉影]對(duì)比去年，梅溪湖板塊均價(jià)已然上漲超30%，究竟還有多少上升潛力沒(méi)有釋放，梅溪湖領(lǐng)漲長(zhǎng)沙的底氣是什么？
[金茂長(zhǎng)沙副總經(jīng)理杜平]我來(lái)長(zhǎng)沙的時(shí)間不長(zhǎng)，今年7月份才來(lái)到長(zhǎng)沙，我大部分時(shí)間在北京，我從北京過(guò)來(lái)后，看到梅溪湖的現(xiàn)狀，從我做營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)說(shuō)，在全國(guó)范圍之內(nèi)，想梅溪湖這樣一個(gè)整體開(kāi)發(fā)，資源環(huán)境配套這么完善的一個(gè)板塊，在全國(guó)范圍內(nèi)都是比較少見(jiàn)的。
之所以梅溪湖能引領(lǐng)整個(gè)長(zhǎng)沙，重要的原因是，在一個(gè)比較短的時(shí)間內(nèi)，所有配套都兌現(xiàn)了，而且所有配套規(guī)格都是最高的，特別是2016年，梅溪湖整體生活配套，公共配套都已經(jīng)完全兌現(xiàn)，正好又趕上了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，所以說(shuō)，梅溪湖在整個(gè)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)一枝獨(dú)秀或者說(shuō)領(lǐng)跑，我對(duì)這個(gè)說(shuō)法是認(rèn)可的。市場(chǎng)里面總有一兩個(gè)板塊領(lǐng)漲，梅溪湖具備這個(gè)條件。
[梅嶺國(guó)際副總經(jīng)理馬賽]梅溪湖板塊一直是長(zhǎng)沙的“明星”板塊。它的優(yōu)勢(shì)可以從兩方面闡述，1、梅溪湖教育優(yōu)勢(shì)突出，聚集了眾多名校。教育配套是板塊比較火熱的原因之一，同時(shí)，在8月份，河西最大商業(yè)綜合體步步高開(kāi)業(yè)了，不久的將來(lái)，中小型的綜合體的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，將會(huì)為梅溪湖增加更多人氣，有商業(yè)有教育，梅溪湖是一個(gè)比較成熟的板塊。
[達(dá)美溪湖灣銷(xiāo)售主管朱燁]梅溪湖是一個(gè)新興的板塊，政府斥巨資600億打造規(guī)劃起點(diǎn)較高。得到了政府的大力扶持，這是非常重要的。梅溪湖定位是新城市中心。以前，市民以河?xùn)|為中心，河西可以說(shuō)是一片空白，但也最適合畫(huà)出最美麗的藍(lán)圖，梅溪湖的規(guī)劃為行政，商務(wù)，旅游于一體的新的國(guó)際新城。
[劉影]梅溪湖板塊是否還有上漲動(dòng)力？你們項(xiàng)目短期內(nèi)有沒(méi)有提價(jià)的空間？
[金茂長(zhǎng)沙副總經(jīng)理杜平]梅溪湖以后還有上漲動(dòng)力，一個(gè)板塊是否有上漲動(dòng)力，主要看供需，梅溪湖目前的去化存量只有2個(gè)月時(shí)間，目前的庫(kù)存很緊張，從市場(chǎng)角度來(lái)看，梅溪湖有上漲的動(dòng)力，并且配套越來(lái)越完善，如文化藝術(shù)中心，在明年6月30日就會(huì)開(kāi)業(yè)。我們項(xiàng)目目前沒(méi)有提價(jià)計(jì)劃。我們前期的項(xiàng)目基本已經(jīng)賣(mài)完，金茂府目前賣(mài)得不錯(cuò)。
[梅嶺國(guó)際副總經(jīng)理馬賽]我覺(jué)得梅溪湖還有上升的空間，因?yàn)殚L(zhǎng)沙歷來(lái)是房?jī)r(jià)上漲比較緩慢的城市，相對(duì)于其他城市，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)水分是最少的。無(wú)論從哪方面來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙是個(gè)非常有潛力的城市，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與他的實(shí)力不符合。最近中國(guó)所有的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)都在上漲，甚至導(dǎo)致某些二線(xiàn)城市限購(gòu)，這些都帶動(dòng)了長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的上漲，長(zhǎng)沙作為華中的核心城市，在不限購(gòu)的情況下，它吸引了比較多的投資需求，也帶動(dòng)了長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)。長(zhǎng)沙的樓市從一個(gè)相對(duì)封閉的市場(chǎng)，到慢慢和外省周邊城市接軌，這樣它的房?jī)r(jià)也會(huì)漲起來(lái)。
[達(dá)美溪湖灣銷(xiāo)售主管朱燁]其實(shí)我們項(xiàng)目一直引領(lǐng)著梅溪湖板塊。我們?yōu)榻鹁陪y十充分做好了準(zhǔn)備，我們10月份就會(huì)提價(jià)，估計(jì)會(huì)上調(diào)500-1000元/平。
[劉影]梅溪湖B39地塊一直受人矚目，預(yù)計(jì)這塊地的樓面價(jià)有可能是多少？對(duì)未來(lái)的梅溪湖板塊格局會(huì)產(chǎn)生什么影響？
[金茂長(zhǎng)沙副總經(jīng)理杜平]就目前來(lái)看，這快地如果推出來(lái)，肯定會(huì)吸引眾多開(kāi)發(fā)商。至于樓面價(jià)，只有等這塊地名花有主后，才能知道。不能說(shuō)一個(gè)地塊影響了某個(gè)板塊，要有多方面的因素，才能決定板塊。
梅嶺國(guó)際副總經(jīng)理馬賽：樓面價(jià)到8000元/平，我都不吃驚，今年上半年，長(zhǎng)沙的樓面價(jià)最高已經(jīng)到6000元/平了，梅溪湖一期的住宅用地已經(jīng)非常稀少了，所以這塊地肯定很多開(kāi)發(fā)商搶。這塊地賣(mài)出來(lái)后，會(huì)對(duì)周邊的項(xiàng)目是一針強(qiáng)心劑。
達(dá)美溪湖灣銷(xiāo)售主管朱燁：其實(shí)據(jù)我所知，有好幾個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商都看中了這個(gè)地塊，每一次地王的出現(xiàn)，都預(yù)示著區(qū)域的價(jià)格都有上升的空間。業(yè)內(nèi)評(píng)估，這塊地的露面價(jià)格在8000-9000元/平左右，保守估計(jì)住宅價(jià)格要賣(mài)到16000—17000元/平。
[劉影]你們的項(xiàng)目是否有大量外地炒房團(tuán)的身影出現(xiàn)？目前銀行放貸對(duì)外省客戶(hù)有沒(méi)有限制？
[金茂長(zhǎng)沙副總經(jīng)理杜平]就梅溪湖來(lái)說(shuō)，外地人買(mǎi)房的比例比長(zhǎng)沙其他板塊相對(duì)高一些。就我們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，根據(jù)我手頭上的數(shù)據(jù)，外地的投資客還是比較少的。大約占到10%——20%，買(mǎi)房的人還是以居住為主。目前來(lái)看還是比較正常。
[梅嶺國(guó)際副總經(jīng)理馬賽：]還是會(huì)有一些零散的外地人來(lái)買(mǎi)，但并沒(méi)有大規(guī)模的炒房團(tuán)出現(xiàn)，從9月初，銀行已經(jīng)收緊了外地人買(mǎi)首套房，尤其是對(duì)于“雙外”人士。
[達(dá)美溪湖灣銷(xiāo)售主管朱燁]我們每天都能接到全國(guó)各地的客戶(hù)，不僅僅是合肥，也有北京上海深圳的客戶(hù)，都陸續(xù)來(lái)到長(zhǎng)沙，進(jìn)行買(mǎi)房投資。不過(guò)就我們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，自住依然是絕大多數(shù)。投資占比比較小。目前長(zhǎng)沙的各大銀行，對(duì)外地人特別是“雙外”買(mǎi)房，有一些限制。
