[李柏]尊敬的各位來(lái)賓，我們“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體高峰論壇”馬上就要開(kāi)始了，為了讓您在論壇過(guò)程中有一個(gè)良好的視聽(tīng)享受，請(qǐng)大家將手機(jī)調(diào)至靜音狀態(tài)，演講過(guò)程中請(qǐng)盡量避免進(jìn)出接聽(tīng)手機(jī)，對(duì)于您的支持和配合我們深表感謝！
[李柏]尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，女士們，先生們，大家下午好！
古人云：“君子以道合”，在座的各位嘉賓正是因?yàn)橹就篮�，才抽出半天正常的上班時(shí)間來(lái)參加我們的 “創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體高峰論壇”，在此，我代表論壇組委會(huì)對(duì)各位政府領(lǐng)導(dǎo)、各位專(zhuān)家、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人、金融界、媒體界各位嘉賓的蒞臨深表感謝，并表示熱烈地歡迎！
[李柏]本次論壇由華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院、中國(guó)豪宅研究院湖南分院、新城鄉(xiāng)新地產(chǎn)論壇委員會(huì)、0731地產(chǎn)研究院、湖南定位讀書(shū)會(huì)聯(lián)袂主辦。由陽(yáng)學(xué)文詩(shī)意建筑設(shè)計(jì)有限公司、湖南君定文化傳播有限公司、長(zhǎng)沙三好營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司、湖南先禾商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司協(xié)辦，特別感謝CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、中國(guó)豪宅研究院的指導(dǎo)。還要感謝以下媒體的支持：中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)、大湘網(wǎng)、新浪樂(lè)居、搜房網(wǎng)、0731房產(chǎn)網(wǎng)、好房子網(wǎng)、湖南房地產(chǎn)雜志、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)雜志、長(zhǎng)沙樓市雜志，在此，還要特別感謝今天的贊助商君定眾創(chuàng)空間的大力支持。
[李柏]今天是一場(chǎng)難得的盛會(huì)，群賢畢至，共同探討怎樣搞好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)？下面讓我來(lái)為大家隆重介紹今天的特邀嘉賓：著名房地產(chǎn)專(zhuān)家、中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副主席趙海先生，著名房地產(chǎn)專(zhuān)家、CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)、中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)云榜首席專(zhuān)家評(píng)委、原《創(chuàng)業(yè)周刊》總編朱曉紅先生，新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)研究專(zhuān)家、中國(guó)詩(shī)意建筑策劃設(shè)計(jì)第一人、省政府顧問(wèn)、湖大教授、華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院院長(zhǎng)、中國(guó)豪宅研究院湖南分院院長(zhǎng)陽(yáng)學(xué)文先生等嘉賓都來(lái)到了論壇現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)他們的到來(lái)表示熱烈的歡迎！
今天，這么多專(zhuān)家和嘉賓將在這里進(jìn)行智慧的碰撞，共商良計(jì)。
[李柏]金秋九月，碩果累累，大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新。創(chuàng)新是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力，是國(guó)家和民族興盛的源泉。中華民族是富于創(chuàng)新活力的民族，改革開(kāi)放以來(lái)更是通過(guò)思想創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、科技創(chuàng)新取得了舉世矚目的成就。我們相信，再小的零，都有壹的夢(mèng)想，這是一個(gè)創(chuàng)客激蕩的年代，大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新，貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》精神，營(yíng)造良好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍環(huán)境。在座的各位嘉賓都是房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者，房企如何站在城市打造新競(jìng)爭(zhēng)力的風(fēng)口？需要我們共同探討和分享。
[李柏]下面進(jìn)行本次論壇的第一項(xiàng)內(nèi)容，有請(qǐng)主辦單位之一——CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院執(zhí)行院長(zhǎng)、中國(guó)豪宅研究院湖南分院院長(zhǎng)陽(yáng)學(xué)文教授上臺(tái)致歡迎詞，有請(qǐng)！
[陽(yáng)學(xué)文]尊敬的趙主席、曾院長(zhǎng)，各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、朋友們：大家下午好！
今天“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體高峰論壇”順利召開(kāi)了，我們聚集一堂，共話創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，共謀創(chuàng)新發(fā)展。首先，請(qǐng)?jiān)试S我代表CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院、中國(guó)豪宅研究院湖南分院大家的到來(lái)表示最熱烈的歡迎和衷心的感謝！
論壇選擇在湖南大學(xué)科技園君定眾創(chuàng)空間舉辦，具有特別重要的意義，我們來(lái)到創(chuàng)業(yè)者中間，為他們加油鼓勁！思想在這里交鋒，激情在這里迸發(fā)！希望廣大有識(shí)之士能夠在這里找到創(chuàng)業(yè)的焦急點(diǎn)，共贏的交匯點(diǎn)。
[陽(yáng)學(xué)文]回首過(guò)去，CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院、中國(guó)豪宅研究院湖南分院?jiǎn)?dòng)短短幾個(gè)月以來(lái)，在樓市進(jìn)入低谷的艱難時(shí)刻，兩院領(lǐng)導(dǎo)頭頂烈日，深入房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研，為他們釋疑解難，為迷盲的樓市指明方向；舉辦各種沙龍論壇，碰撞思想火花，尋找房地產(chǎn)突圍的力量！所到之處，受到熱烈歡迎，迎得了同行的尊敬，影響力與日俱增！
[陽(yáng)學(xué)文]展望未來(lái)，我們兩院的工作總體思路是，在總院的領(lǐng)導(dǎo)下，在社會(huì)各界的大力支持下，緊緊圍繞“房地產(chǎn)研究”這一主題，進(jìn)一步建立健全組織機(jī)構(gòu)，以海納百川的胸懷，吸收頂級(jí)地產(chǎn)智慧，打造高端房地產(chǎn)智庫(kù)，為房地產(chǎn)企業(yè)和政府提供一流的服務(wù)；以放眼世界的目光，開(kāi)展新型房地產(chǎn)產(chǎn)品的研發(fā)，助推我國(guó)樓市品質(zhì)的提升；突出三大特色，大力加強(qiáng)“綠色智能建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化、文商旅地產(chǎn)”課題的研究，搭建兩大平臺(tái)，即：“新城鄉(xiāng)新地產(chǎn)論壇”、“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)創(chuàng)空間”，讓研發(fā)成果迅速走向市場(chǎng)；開(kāi)辟三大窗口，沙龍活動(dòng)、建筑書(shū)店、每周快訊、擴(kuò)大兩院影響，展示研究成果；出版新型地產(chǎn)系列叢書(shū)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型。
[陽(yáng)學(xué)文]創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，恰逢其時(shí)。在長(zhǎng)沙這片懷有創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想的沃土上，讓我們攜手同心，用熱情點(diǎn)燃創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想！
最后，預(yù)祝論壇圓滿成功，祝大家身體健康，事業(yè)有成，家庭幸福，謝謝大家！
[李柏]感謝陽(yáng)教授熱情洋溢的致辭。下面，有請(qǐng)主辦單位之一——0731地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)黃拓夫先生致歡迎詞。
[黃拓夫]各位領(lǐng)導(dǎo)、各位老師、各位新老朋友：
我的致辭比較簡(jiǎn)單，非常感謝大家在今天的下午蒞臨到論壇現(xiàn)場(chǎng)，0731地產(chǎn)研究院非常榮幸與華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、與CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、君定眾創(chuàng)空間來(lái)共同舉辦這次活動(dòng)。
[黃拓夫]0731地產(chǎn)研究院作為扎根本土的權(quán)威房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布和研究機(jī)構(gòu)，有著15年的積累沉淀，0731地產(chǎn)研究院可以說(shuō)經(jīng)歷和見(jiàn)證過(guò)這個(gè)城市地產(chǎn)行業(yè)的起起伏伏，特別是2014年以來(lái)，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)大幅下滑的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。那么，由此從中央到地方，從廟堂到江湖，我們都一直在提“全民創(chuàng)新”，提“互聯(lián)網(wǎng)+”，提“顛覆”。
[黃拓夫]但是，有一個(gè)問(wèn)題是如何創(chuàng)新？怎樣創(chuàng)新？在一個(gè)企業(yè)面臨生死存亡，再一個(gè)企業(yè)面臨競(jìng)爭(zhēng)，要生存的情況下，如何把創(chuàng)新落到實(shí)處，在細(xì)節(jié)方面怎么把握？這就引出了今天的主題，待會(huì)兒諸位專(zhuān)家老師也會(huì)在實(shí)操方面分享他們的干貨，給出一些經(jīng)典的案例。
[黃拓夫]尤其這樣的案例在我們身邊就有，像今天的場(chǎng)地眾創(chuàng)空間，就是創(chuàng)業(yè)工廠，孵化工廠等模式在本土的工業(yè)地產(chǎn)上的孵化和應(yīng)用。包括前幾天我去長(zhǎng)沙金霞保稅區(qū)考察，他們圍繞保稅區(qū)為外資企業(yè)打造了一個(gè)以貿(mào)易物流、產(chǎn)品展示、綜合稅務(wù)、投融資等服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力的跨境產(chǎn)貿(mào)城，吸引外貿(mào)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)他們的公寓和廠房，其實(shí)這就是對(duì)他們產(chǎn)品和功能的再創(chuàng)造、再創(chuàng)新，這樣對(duì)產(chǎn)品內(nèi)延的不斷挖掘和探索，也是房地產(chǎn)行業(yè)將來(lái)一個(gè)革新自我的方向。
[黃拓夫]最后，今天大家花了這么多的時(shí)間在這里，還有很多嘉賓在路上，還沒(méi)有找到地方。我想，大家也是抱著非常熱誠(chéng)地進(jìn)取心或者決心來(lái)到這里，希望今天的論壇能夠?qū)Υ蠹业墓ぷ鳌⑹聵I(yè)有所啟發(fā)和幫助，這也是我們這次活動(dòng)的根本目的。我們0731地產(chǎn)研究院和CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院也將一起為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，為這個(gè)行業(yè)添磚加瓦，不斷地貢獻(xiàn)自己的力量。謝謝。
[李柏]感謝黃院長(zhǎng)理性的致辭，也感謝主辦單位的精心策劃，工作人員辛苦了。同時(shí)，也要感謝君定眾創(chuàng)空間對(duì)本次論壇的大力支持。下面，讓我們用熱烈的掌聲有請(qǐng)著名房地產(chǎn)專(zhuān)家、中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副主席趙海趙主席為大家做《淺談創(chuàng)業(yè)+創(chuàng)新的時(shí)下潮流》的主題演講。趙主席是CECU副主席、原合生創(chuàng)展董事局執(zhí)行董事兼副主席，高端商業(yè)地產(chǎn)總操盤(pán)手、國(guó)際高端資源整合專(zhuān)家。下面，我們以熱烈的掌聲歡迎趙海主席為大家分享。
[趙海]各位來(lái)賓，華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、中國(guó)豪宅研究院的同仁，還有湖南地產(chǎn)的各位同仁們，尊敬的媒體來(lái)賓們：大家下午好！我代表的中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟，是一個(gè)社會(huì)科學(xué)民營(yíng)研究中心的一個(gè)下屬機(jī)構(gòu)，華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院也是隸屬于CECU中企資本聯(lián)盟的一個(gè)下屬關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)。
[趙海]第一，我非常高興有機(jī)會(huì)在陽(yáng)學(xué)文和李柏院長(zhǎng)的安排下，能夠到湖南來(lái)跟大家有一次非常好的探討和學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。我想，今天這個(gè)會(huì)議雖說(shuō)人數(shù)不多，大家非常精彩。我們?cè)谝粋�(gè)特定的城市，一個(gè)特定的空間，在這里談創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主題的特定地點(diǎn)，相信大家包括我個(gè)人都會(huì)有一個(gè)很好的收獲。因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，我直接進(jìn)入主題，我的演講主題是《淺談創(chuàng)業(yè)+創(chuàng)新的時(shí)下潮流》。
[趙海]大家都知道，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新是時(shí)下發(fā)展的主流。那么，什么是創(chuàng)新？我想，首先大家要從思想上、認(rèn)識(shí)上有一個(gè)正確的理解。同時(shí)，把創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新企業(yè)也好，對(duì)個(gè)人也好，變成未來(lái)能夠發(fā)展的一種價(jià)值空間，這樣的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新才有意義。華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院的兩位院長(zhǎng)給我交代了這樣一個(gè)任務(wù)之后，我也是第一次比較深入地來(lái)思考創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新的問(wèn)題。
[趙海]我覺(jué)得，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新這個(gè)問(wèn)題不是一個(gè)新的問(wèn)題，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新實(shí)際上是尋求發(fā)展的國(guó)家、社會(huì)、企業(yè)和個(gè)人的一個(gè)永恒的主題。所以，大家要樹(shù)立這樣一個(gè)觀念。任何一個(gè)尋求發(fā)展的國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新一定是他們持之以恒不斷尋找的主題。比如，文化大革命以后的改革開(kāi)放以來(lái)，我們的國(guó)家一直在尋求創(chuàng)新，我們的企業(yè)也一直在尋求創(chuàng)新，我們的個(gè)人和社會(huì)精英是不是也一直在尋求創(chuàng)新？是的。因此，美國(guó)、中國(guó)這些國(guó)家都在尋求創(chuàng)新。
[趙海]從房地產(chǎn)發(fā)展的角度里說(shuō)，拉斯維加斯、迪拜、阿斯塔納，大家知道阿斯塔納在哪里嗎？是哈薩克斯坦的一個(gè)城市，是一座非常美麗的城市，這次來(lái)和中國(guó)北京爭(zhēng)冬季奧運(yùn)會(huì)的只有這個(gè)國(guó)家，雖然他們沒(méi)有爭(zhēng)取到，但我希望大家也要關(guān)注這個(gè)城市，她也是一座創(chuàng)新的城市。那么，在生活中更不乏蘋(píng)果、微軟、中國(guó)格力和華為這樣的公司，是極具創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新精神的公司。所以，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新應(yīng)該成為我們這個(gè)民族未來(lái)發(fā)展和全民、全企業(yè)發(fā)展的精神，這是我說(shuō)的對(duì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新要有一個(gè)正確的理解。
[趙海]說(shuō)到創(chuàng)新，這是一個(gè)潮流，好像創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新跟85后、90后聯(lián)系起來(lái)了，與眾籌也聯(lián)系起來(lái)了，我想這是一個(gè)非常狹隘的理解。那么，實(shí)際上我們的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新從國(guó)家的層面是科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新，是道德法制的創(chuàng)新，是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的創(chuàng)新。從我們個(gè)人，是在各個(gè)崗位上、各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的創(chuàng)新。那么，這種創(chuàng)新還要注意你是什么樣的創(chuàng)新？你是正面積極的創(chuàng)新？還是負(fù)面消極的創(chuàng)新？我想，在創(chuàng)新的過(guò)程中，還要對(duì)考慮來(lái)自社會(huì)兩個(gè)方面的影響，一是環(huán)境的破壞。原來(lái)早期的改革開(kāi)放，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建立鋁廠、造紙廠，他們也在積極創(chuàng)新。但是，他們所付出的代價(jià)是巨大的，環(huán)境污染，是一種破壞資源的創(chuàng)新。二是大家都能看到的社會(huì)倫理道德的喪失。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中，社會(huì)倫理道德卻喪失了。
[趙海]社會(huì)創(chuàng)新領(lǐng)域最熱潮的是互聯(lián)網(wǎng)，大家都說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)+，確實(shí)互聯(lián)網(wǎng)+拉動(dòng)了很多海歸和90后，他們?cè)诨ヂ?lián)網(wǎng)上有熱血沸騰的創(chuàng)新，有新的公司、新的網(wǎng)站，像阿里巴巴的淘寶網(wǎng)、余額寶、嘀嘀打車(chē)等等。那么，互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新，怎么認(rèn)識(shí)它呢？現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)+是馬化騰提出的口號(hào)。但是，我個(gè)人更贊成“+互聯(lián)網(wǎng)”。因?yàn)�，要是大家�?duì)互聯(lián)網(wǎng)+認(rèn)識(shí)得不好的話，就把大家?guī)У搅恕叭窕ヂ?lián)網(wǎng)”的誤區(qū)中�；ヂ�(lián)網(wǎng)是非常好的一種現(xiàn)代科技工具，回想一下它相當(dāng)于什么呢？它相當(dāng)于在70年代發(fā)展起來(lái)的電腦技術(shù)，它不可能取代一切實(shí)體產(chǎn)業(yè)。但是，很多實(shí)體產(chǎn)業(yè)若是加上互聯(lián)網(wǎng)，就可以極大地增加它的效率，提高它的產(chǎn)能，發(fā)展它的產(chǎn)業(yè)，減少流通環(huán)節(jié)的成本，這些大家都知道。
[趙海]但是，我們要看到互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的過(guò)程中，作為一個(gè)很好的現(xiàn)代技術(shù)在發(fā)展的過(guò)程中，我們更加要注意的是政府部門(mén)，要做好互聯(lián)網(wǎng)的引導(dǎo)工作，去避免互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展過(guò)程中所帶來(lái)的泡沫等負(fù)面的東西。包括淘寶網(wǎng)，上面的經(jīng)營(yíng)商很長(zhǎng)時(shí)間逃稅漏稅，這是商家的問(wèn)題還是國(guó)家管理的問(wèn)題？我認(rèn)為是國(guó)家管理的問(wèn)題，最開(kāi)始沒(méi)有人來(lái)管理，造成了淘寶網(wǎng)的負(fù)面影響，需要很長(zhǎng)時(shí)間去調(diào)整。包括余額寶，怎么樣正確的評(píng)價(jià)余額寶現(xiàn)象呢？
[趙海]國(guó)有銀行對(duì)它有很多的指責(zé)，有不同的批判觀點(diǎn)。當(dāng)然，第一是因?yàn)閲?guó)有銀行因?yàn)槔《粸�，在互�?lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域里面他們不去創(chuàng)新，不去開(kāi)發(fā)，就給了余額寶一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。那么，余額寶通過(guò)電商，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)籌集了很多的資金，迅速地開(kāi)展業(yè)務(wù)，對(duì)整個(gè)金融市場(chǎng)和銀行體系都產(chǎn)生了很大的沖擊。但是，它的經(jīng)營(yíng)是無(wú)照經(jīng)營(yíng)，并沒(méi)有經(jīng)營(yíng)金融的權(quán)力，實(shí)際上在做金融，這也是我們對(duì)余額寶的發(fā)展缺乏引導(dǎo)。
[趙海]現(xiàn)在，各地又有了嘀嘀打車(chē)，雖然在市場(chǎng)上為大家的出行提供了便利，起碼在北京他讓大量原來(lái)市場(chǎng)上的黑車(chē)退出了市場(chǎng)。因此，像這樣的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新給社會(huì)帶來(lái)一些經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也帶來(lái)了一些負(fù)面效應(yīng)，這是我們?cè)诎l(fā)展過(guò)程中要非常注意的。
[趙海]因此，中國(guó)創(chuàng)業(yè)+創(chuàng)新的潮流，我們?nèi)巳硕家M一份努力，不管是年長(zhǎng)的，還是年幼的，要從思想意識(shí)上有這種精神，另外一方面要有好的引導(dǎo)，做得不好的話，網(wǎng)絡(luò)犯罪、網(wǎng)絡(luò)欺詐就會(huì)頻發(fā)。互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)很好的工具，不要在將來(lái)出現(xiàn)一些遺憾或者造成一些后果。
[趙海]當(dāng)然，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新，現(xiàn)在大家喊起來(lái)都很響亮。但是，確確實(shí)實(shí)是一件不容易的事情。那么，大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新對(duì)于微小企業(yè)而言有多少成功的比例？恐怕百分之一、千分之一，甚至可能是更小的數(shù)，任何人都要有這個(gè)思想準(zhǔn)備。
[趙海]那么，結(jié)合到房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)怎么了？進(jìn)入了冬季，是低谷？不對(duì)，這是非常錯(cuò)誤的。因?yàn)�，房地產(chǎn)是從前幾年一個(gè)非常不正常的、過(guò)熱的、行業(yè)爆發(fā)時(shí)期，恰恰進(jìn)入了一個(gè)正態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)期。那么，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的是什么樣的局面呢？現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)下行很大程度是由房地產(chǎn)造成的。因?yàn)�，房地產(chǎn)的發(fā)展不是自身單一的一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，它牽動(dòng)著至少大幾十個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，現(xiàn)在的鋼鐵、建材、水泥、能源等等，各個(gè)方面很多的產(chǎn)業(yè)下行問(wèn)題從不同程度上是由房地產(chǎn)造成的。
[趙海]現(xiàn)在，全國(guó)有8萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。但是，中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展實(shí)實(shí)在在養(yǎng)活不了這么多的企業(yè)。我個(gè)人認(rèn)為，70%、80%，甚至90%的房地產(chǎn)企業(yè)要從這個(gè)市場(chǎng)里面退出。那么，當(dāng)前比較大的危機(jī)，從長(zhǎng)沙到北上廣深不同程度的可以感受到，房地產(chǎn)行業(yè)再惡化的話，勢(shì)必要牽扯到金融，壞賬要大幅度的增加，到那個(gè)時(shí)候我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)非常艱難的倒逼時(shí)代，大家拭目以待。
[趙海]因此，現(xiàn)在大家面臨的是一個(gè)正態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將來(lái)不會(huì)有很多的泡沫，也不可能大跌下去。那么，如何逆境取勝？第一，就是要?jiǎng)?chuàng)新。你的產(chǎn)品一定要有競(jìng)爭(zhēng)力，要賦予它更高的附加值。做高端住宅的要找朱院長(zhǎng)，做商業(yè)地產(chǎn)的要找商業(yè)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家，綜合體是一種更復(fù)雜的業(yè)態(tài)，還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等。第二，創(chuàng)新之外要做品質(zhì)，以品質(zhì)求發(fā)展。那么，你的企業(yè)若是可以在一個(gè)項(xiàng)目、兩個(gè)項(xiàng)目乃至所有項(xiàng)目都能夠做到品質(zhì)，你就可以形成品牌，品牌將會(huì)給你打開(kāi)很大的市場(chǎng)，不用花很多錢(qián)請(qǐng)人滿街打廣告、滿街打標(biāo)語(yǔ)，就可以把房子賣(mài)得很好。
[趙海]因此，房地產(chǎn)企業(yè)要在真正的創(chuàng)新道路上走出一條路，才能在未來(lái)的發(fā)展中占有一席之地。但是，要防止房地產(chǎn)的偽創(chuàng)新，什么是房地產(chǎn)的偽創(chuàng)新，鄂爾多斯就是一個(gè)房地產(chǎn)偽創(chuàng)新城市，在偽理論、偽學(xué)者的指導(dǎo)之下搞了兩個(gè)“雙城”的城市發(fā)展結(jié)構(gòu)，超大量的發(fā)展房地產(chǎn)，我們到它的康巴市，當(dāng)?shù)氐男『⒏嬖V我每人三套房子，這么大的泡沫，現(xiàn)在所有的房地產(chǎn)通通爛在那里。
[趙海]那么，任何一個(gè)房地產(chǎn)權(quán)威部門(mén)，任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對(duì)那個(gè)地方應(yīng)該是閉門(mén)不入的，不可能對(duì)那個(gè)地方提出一個(gè)有效的解決方案。再就是長(zhǎng)沙的世界第一高樓，那也是一個(gè)偽創(chuàng)新，它不符合科學(xué)，不符合原理，那是想象出來(lái)的，沒(méi)建起來(lái)還好，真正建起來(lái)要出大問(wèn)題。還有一些產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)、旅游開(kāi)發(fā)園區(qū)，這些園區(qū)一定要有經(jīng)濟(jì)實(shí)體的支撐，沒(méi)有實(shí)體的支撐，沒(méi)有任何招商的體系的話，這些園區(qū)將來(lái)都是一些偽園區(qū)。雖然中國(guó)土地稀缺，但大量的開(kāi)發(fā)區(qū)土地荒置，形成了巨大的浪費(fèi)，情況非常嚴(yán)重。
[趙海]我想，以后有機(jī)會(huì)的話，華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、中國(guó)豪宅研究院和長(zhǎng)沙房地產(chǎn)同仁共同研究每一個(gè)項(xiàng)目的創(chuàng)新發(fā)展之路，隨時(shí)歡迎大家和我們一起。
謝謝各位。
[李柏]感謝趙海主席從國(guó)際、國(guó)家的視野，從城市的視野，為大家理清了創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新，給了我們一個(gè)不一樣的理解。下面，有請(qǐng)華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)云榜首席專(zhuān)家評(píng)委、原《創(chuàng)業(yè)周刊》總編朱曉紅朱院長(zhǎng)做《創(chuàng)新精神與創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)備》的主題演講。
[朱曉紅]各位嘉賓、各位新老朋友、媒體朋友：大家下午好！
很高興站在這里和大家一起來(lái)分享創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，把創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)放在一起講，我是第一次參加，我覺(jué)得這本身就是一個(gè)創(chuàng)新，為什么？因?yàn)�，所有的�?chuàng)業(yè)都離不開(kāi)創(chuàng)新。從經(jīng)營(yíng)的角度上來(lái)講，搞創(chuàng)業(yè)是邁開(kāi)了人生新的步履、新的路程，這本身就是一種創(chuàng)新。所以，這個(gè)主題非常好。當(dāng)然，待會(huì)兒陽(yáng)學(xué)文院長(zhǎng)會(huì)詳細(xì)地講創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)在綜合體上如何體現(xiàn)、如何展示，待會(huì)兒我們聽(tīng)陽(yáng)院長(zhǎng)的演講。
[朱曉紅]首先，我講講什么是創(chuàng)新？我覺(jué)得，創(chuàng)新，最重要的一點(diǎn)不是創(chuàng)新的技術(shù)、方法，甚至經(jīng)驗(yàn)，我覺(jué)得最重要的是一種思維的創(chuàng)新，你的思想不創(chuàng)新，你的步子是永遠(yuǎn)邁不開(kāi)的，你的思維方式受到限制，你就會(huì)步步自封，就不可能推崇出新。那么，如何進(jìn)行思維的創(chuàng)新？首先，我們?cè)谧挠胁簧俣际莵?lái)自高校的教授、副教授，還有一些領(lǐng)導(dǎo)人，他們最熟悉的就是科學(xué)精神。我們講的“創(chuàng)新”，只是科學(xué)精神里面的一個(gè)非常重要的被稱(chēng)之為“靈魂”的東西。那么，關(guān)于科學(xué)精神的描述有幾個(gè)要素，我們必須要明白。
[朱曉紅]首先是普遍性。當(dāng)然，我們講的“普遍性”，我并不認(rèn)同“萬(wàn)眾創(chuàng)新”的提法，“普遍性”不是說(shuō)某一個(gè)項(xiàng)目、某一個(gè)內(nèi)容是由某一個(gè)人主創(chuàng)的，而是一個(gè)好的項(xiàng)目一定是大家系統(tǒng)作戰(zhàn)的結(jié)果。我想，待會(huì)兒陽(yáng)教授在演講的時(shí)候，一定會(huì)把創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神如何體現(xiàn)進(jìn)行介紹，創(chuàng)新是“普遍性”的，不是被少數(shù)人壟斷的。但是，一定有一個(gè)前提，一定是有勇氣、有才能、有智慧的人才能夠從事創(chuàng)新，不是所有的人都能夠創(chuàng)新。
[朱曉紅]創(chuàng)業(yè)也是如此，我不贊成“大眾創(chuàng)業(yè)”的提法，“大眾創(chuàng)業(yè)”的后果是非�？膳碌�。因?yàn)�，我是學(xué)新聞出身的，講傳播學(xué)、市場(chǎng)學(xué)，講過(guò)很多課。以前，中山一個(gè)搞完美傳銷(xiāo)的人，我上課的時(shí)候發(fā)現(xiàn)課堂上沒(méi)有多少人了，后來(lái)發(fā)現(xiàn)他們都去聽(tīng)傳銷(xiāo)去了。為什么要去聽(tīng)傳銷(xiāo)呢？因?yàn)椋?dāng)時(shí)這個(gè)搞傳銷(xiāo)的人很會(huì)說(shuō)，他說(shuō)在座的兄弟們想不想賺大錢(qián)？所有的人都說(shuō)我們想賺大錢(qián)！你們想不想繼續(xù)朝九晚五的生活？大家會(huì)說(shuō)不想！
[朱曉紅]那么，他就會(huì)請(qǐng)你們加入“完美”。我就問(wèn)他，請(qǐng)問(wèn)完美的產(chǎn)品在哪里生產(chǎn)？他說(shuō)，在廣州。員工有多少？1000多人。我問(wèn)，1000多人都要到我們這里來(lái)或者到其他地方去搞傳銷(xiāo)，誰(shuí)來(lái)生產(chǎn)？所以，我要說(shuō)創(chuàng)業(yè)不是什么時(shí)間、什么時(shí)候、什么人、什么地點(diǎn)都可以進(jìn)行的。因此，我們一定要有創(chuàng)新的精神，而且要有創(chuàng)業(yè)的準(zhǔn)備。創(chuàng)業(yè)要做什么樣的準(zhǔn)備？不是有勇氣、有膽量就可以，有一幫人忽悠你、輔導(dǎo)你就可以，這是不行的，你一定要做好準(zhǔn)備，無(wú)論是個(gè)體創(chuàng)業(yè)還是已經(jīng)取得小小成就的企業(yè)進(jìn)行第二次創(chuàng)業(yè)，也必須要做好準(zhǔn)備。
[朱曉紅]我曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇論文《第二次創(chuàng)業(yè)》，我講到第二次創(chuàng)業(yè)比首次創(chuàng)業(yè)還要難。因?yàn)椋阋黄坪芏嘣瓉?lái)固有的東西，你要想超越自己，尤其是擺脫自己以往的思維模式、行為模式，那是最難最難的。
[朱曉紅]今天，我在來(lái)的路上還講，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新應(yīng)該是中青年來(lái)做這件事，像我們這個(gè)年齡搞創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新不太適合，由我們講創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新也不太適合。因?yàn)�，在人�?0年來(lái)的歷程中，我們有很多固有的東西，我們的思想已經(jīng)固化了，接受新事物的能力已經(jīng)弱化。所以，我不再適合講這一類(lèi)的話題。但是，為什么站在這里跟大家一起討論這個(gè)問(wèn)題呢？我覺(jué)得這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，一定要講清楚。
[朱曉紅]以前，我在上�！秳�(chuàng)業(yè)周刊》當(dāng)過(guò)總編輯，接觸過(guò)很多的創(chuàng)業(yè)成功人士，有身價(jià)幾十億甚至上百億的成功企業(yè)家，也有國(guó)企副部級(jí)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)。我問(wèn)他們，你們創(chuàng)業(yè)是怎樣取得成功的？他說(shuō)，首先是機(jī)遇。如果沒(méi)有機(jī)遇，你就是有天大的本事也成功不了。那么，現(xiàn)在是不是我們創(chuàng)業(yè)的最好時(shí)機(jī)？最好機(jī)遇？我非常負(fù)責(zé)任地說(shuō)，現(xiàn)在還不是創(chuàng)業(yè)的最好時(shí)機(jī)。為什么？
[朱曉紅]因?yàn)�，現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)，包括輿情太浮躁，我們的思想沒(méi)有辦法靜下來(lái)去思考問(wèn)題，我們搞創(chuàng)新也好，搞創(chuàng)業(yè)也好，更多的是缺少科學(xué)的精神，缺少毛澤東所倡導(dǎo)的實(shí)事求是的精神，而是從商業(yè)的動(dòng)機(jī)出發(fā)，怎么樣去忽悠大家，怎么樣讓更多的人把錢(qián)掏出來(lái)，包括風(fēng)靡一時(shí)的眾籌，我不反對(duì)眾籌，就像我不反對(duì)創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)一樣。但是，我們要提醒大家，一方面要注意不是什么樣的眾籌和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)都要去參加，我們要學(xué)會(huì)辨識(shí)經(jīng)典，我們一定要讓心靜下來(lái)，要做好思想準(zhǔn)備。
[朱曉紅]我們要去創(chuàng)業(yè)，思想上要有準(zhǔn)備。首先，你未來(lái)的財(cái)產(chǎn)安全，肯定會(huì)受到一定的影響。二是地位。在座的有企業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人，你現(xiàn)在可能有公司給你配車(chē)，有自己獨(dú)立的辦公室。但是，你要?jiǎng)?chuàng)新，就要從零開(kāi)始，什么都要從自己的口袋掏錢(qián)，你不一定有固定的辦公室，不一定有車(chē)，人家見(jiàn)到你的時(shí)候不一定像過(guò)去那樣“忠心耿耿”，而是你自己要反過(guò)來(lái)做了。我的一個(gè)好朋友搞了一個(gè)創(chuàng)客空間，他自己現(xiàn)在有一間辦公室，以前萬(wàn)科北京的董事長(zhǎng)想請(qǐng)他，現(xiàn)在他的辦公室還沒(méi)有那個(gè)排場(chǎng)，地位的變化，人們看你眼光的變化，都會(huì)影響到你的情緒，你也要考慮到這一點(diǎn)。再就是你要有資金的準(zhǔn)備，還要有人才的準(zhǔn)備，做好這些準(zhǔn)備之后，你就可以大膽地往前走了。
[朱曉紅]今天我就講到這里，謝謝！
[李柏]感謝朱院長(zhǎng)從創(chuàng)業(yè)的角度為大家指點(diǎn)迷津。接下來(lái)，有請(qǐng)新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)研究專(zhuān)家、中國(guó)詩(shī)意建筑策劃設(shè)計(jì)第一人、省政府顧問(wèn)、湖大教授、華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院院長(zhǎng)陽(yáng)學(xué)文陽(yáng)院長(zhǎng)做主題演講。
[陽(yáng)學(xué)文]大家好！ 剛才，趙主席和朱教授做了精彩的演講，他們從宏觀戰(zhàn)略角度分析了問(wèn)題。那么，我從戰(zhàn)術(shù)的角度，從房地產(chǎn)綜合體的角度來(lái)講策劃的設(shè)計(jì)。今年，我去了日本、海南、廣東、新疆，走了一圈下來(lái)以后，我對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)增加了信心。為什么呢？一是我感覺(jué)到如果說(shuō)很多的人說(shuō)現(xiàn)在的房地產(chǎn)不行了，那是講傳統(tǒng)地產(chǎn)不行了。也就是說(shuō)，過(guò)去這些年傳統(tǒng)的房地產(chǎn)已經(jīng)不行了。那么，新型的房地產(chǎn)才剛剛開(kāi)始。
[陽(yáng)學(xué)文]什么是新型的房地產(chǎn)呢？我將新型房地產(chǎn)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)進(jìn)行了對(duì)比。新型房地產(chǎn)已經(jīng)崛起了，新型房地產(chǎn)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)的區(qū)別在哪里？廣義地來(lái)講，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的容量比較大，到2013年就結(jié)束了。
[陽(yáng)學(xué)文]房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)分幾個(gè)階段，一是大規(guī)模的住宅開(kāi)發(fā)已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在有這么多的住宅；二是商業(yè)地產(chǎn)才剛剛開(kāi)始，包括寫(xiě)字樓、商鋪、酒店、旅游地產(chǎn)等等；三是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)興起，美國(guó)的二手房、房地產(chǎn)評(píng)估、咨詢服務(wù)業(yè)很發(fā)達(dá)，中國(guó)才剛剛進(jìn)入這個(gè)階段。
[陽(yáng)學(xué)文]新型地產(chǎn)有這么幾類(lèi)，一是今天我們所關(guān)注的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，它最大的特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)與政治的結(jié)合，在什么樣的時(shí)代背景下開(kāi)發(fā)什么樣的概念產(chǎn)品，這要搞清楚。那么，現(xiàn)在中國(guó)神州大地的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱潮，我去了這些城市，感覺(jué)到這些城市與商業(yè)結(jié)合得很好的綜合體賣(mài)得很好。
[陽(yáng)學(xué)文]這幾年，我們搞了新型地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，都賣(mài)得很不錯(cuò)。二是旅居地產(chǎn)。這次我去海南的感受很深，到海南買(mǎi)房的不僅是海南人，有全國(guó)各地的人，特別是東北的人很多，為什么東北的人去海南買(mǎi)房呢？因?yàn)�，東北很冷，有大批的東北候鳥(niǎo)飛到了海南，東北人也去海南買(mǎi)房，他們?nèi)ズＤ喜皇亲扇�，而是住兩三個(gè)月。在長(zhǎng)沙的話，炎熱的時(shí)候可以去昆明避暑，在寒冷的時(shí)候可以去海南度假。
[陽(yáng)學(xué)文]也就是說(shuō)，你不在辦公室工作，而在旅居所工作。所以，海南的房地產(chǎn)銷(xiāo)售得很好，不像長(zhǎng)沙怎么也銷(xiāo)不動(dòng)。而且，海南的房?jī)r(jià)還不斷地上漲，這是新型地產(chǎn)。還有一種新型地產(chǎn)是文商地產(chǎn)，即：文商綜合體，融入了旅游。你看看，暑假有多少人去旅游�。咳松饺撕�。所以，文化商業(yè)旅游綜合體也是未來(lái)的趨勢(shì)。還有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、創(chuàng)意地產(chǎn)等等，這些新型地產(chǎn)充滿了無(wú)限的魅力。
[陽(yáng)學(xué)文]新型地產(chǎn)注重地產(chǎn)的人文品質(zhì)，注重運(yùn)用新科技、新材料，也就是說(shuō)房地產(chǎn)不再是原來(lái)的水泥建筑，而是充滿溫情的，充滿品質(zhì)生活的科技建筑，我們講“綠色建筑、智能化社區(qū)”，包括節(jié)能產(chǎn)品的使用，這些都是未來(lái)建筑要追求的。注重新型產(chǎn)業(yè)，也就是把房地產(chǎn)與商業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)生有機(jī)地結(jié)合起來(lái)了，新型地產(chǎn)就包括這些新的內(nèi)容。
[陽(yáng)學(xué)文]兩者的開(kāi)發(fā)目標(biāo)也是有差異的，傳統(tǒng)地產(chǎn)以項(xiàng)目物業(yè)銷(xiāo)售為中心，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)最大化。那么，新型地產(chǎn)以提升品質(zhì)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)為中心，實(shí)現(xiàn)良好的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，并努力實(shí)現(xiàn)持久地運(yùn)營(yíng)效益。以前，房子賣(mài)完了就不管了。以后，一方面你賣(mài)一部分房子，另一方面你有自己持有的物業(yè)，你用好的物業(yè)把項(xiàng)目做旺來(lái)賺取后續(xù)的資金。
[陽(yáng)學(xué)文]傳統(tǒng)地產(chǎn)重點(diǎn)是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、招商策劃，一般的方法是拿地后初步定位，規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)策劃與執(zhí)行，物業(yè)管理。新型地產(chǎn)從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目定位、規(guī)劃概念、招商運(yùn)營(yíng)管理等全過(guò)程進(jìn)行，你想拿地可以，先把這塊地的規(guī)劃做出來(lái)，把效果圖做出來(lái)，然后向政府匯報(bào)，你要做什么樣的東西，你用概念性規(guī)劃去打動(dòng)政府，政府覺(jué)得你的概念不錯(cuò)，以前是先拿地再做規(guī)劃，現(xiàn)在是先做規(guī)劃再拿地。
[陽(yáng)學(xué)文]傳統(tǒng)地產(chǎn)是營(yíng)銷(xiāo)中心、媒體廣告轟炸、會(huì)議營(yíng)銷(xiāo)等等，新型地產(chǎn)以客戶體驗(yàn)、互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)傳播、置業(yè)顧問(wèn)、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，兩者的營(yíng)銷(xiāo)方式也是不一樣的。
所以，新型地產(chǎn)崛起是不是意味著所有的傳統(tǒng)房地產(chǎn)都終結(jié)了？也不是這樣的，它是傳統(tǒng)房地產(chǎn)的一個(gè)升級(jí)版，在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上提升，我們要以客戶服務(wù)為目標(biāo)。為什么要講新型地產(chǎn)和傳統(tǒng)地產(chǎn)呢？講了以后心里有一個(gè)體會(huì)了，也就是說(shuō)未來(lái)的方向在哪里，就是要做新型地產(chǎn)，不要在原地踏步，要把心沉寂下來(lái)。
[陽(yáng)學(xué)文]中國(guó)互換“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體”，大眾創(chuàng)新，我們要有載體，載體在哪里？就是開(kāi)發(fā)商要開(kāi)發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體這個(gè)載體來(lái)推動(dòng)全民創(chuàng)業(yè)�；ヂ�(lián)網(wǎng)，其實(shí)我認(rèn)為中國(guó)夸大其詞了，它并沒(méi)有那么大的威力，你去國(guó)外看看主要還是以實(shí)體店為主，如果我們都去干互聯(lián)網(wǎng)就完了。為什么呢？現(xiàn)在網(wǎng)上商店有多少個(gè)產(chǎn)品品質(zhì)很差的？有多少個(gè)信譽(yù)度很差的？只有把中國(guó)的實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)結(jié)合起來(lái)才是必由之路，互聯(lián)網(wǎng)只是一種輔助。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體與一般的綜合體區(qū)別在哪里？創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體里面要有服務(wù)團(tuán)隊(duì)，要有創(chuàng)業(yè)的導(dǎo)師團(tuán)隊(duì)、財(cái)務(wù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，還要有企業(yè)管理咨詢團(tuán)隊(duì)等等，為他們提供全過(guò)程的創(chuàng)業(yè)服務(wù)。
[陽(yáng)學(xué)文]在創(chuàng)業(yè)時(shí)代，城市也要變革，這種變革體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。一是體驗(yàn)化的城市設(shè)計(jì)。沒(méi)有街，沒(méi)有社區(qū)，我們要有體驗(yàn)。比如，在美國(guó)的社區(qū)體驗(yàn)無(wú)處不在。在美國(guó)的社區(qū)，小孩站在那里，地下有噴泉，你可以摻入，在水里面跑都可以，我們中國(guó)的社區(qū)一般沒(méi)有這樣的體驗(yàn)。二是智能化的城市社區(qū)。我們到一個(gè)地方去沒(méi)有WIFE就很不方便，現(xiàn)在講智能化城市、智能化社區(qū)就是這個(gè)道理。三是平臺(tái)化社會(huì)組織，社會(huì)結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)扁平化。四是主題化的社區(qū)建設(shè)。比如說(shuō)，我們小區(qū)不為所有的人開(kāi)發(fā)，只面向創(chuàng)業(yè)人群來(lái)開(kāi)發(fā)，或者只面向愛(ài)好藝術(shù)的人開(kāi)發(fā)。這個(gè)住宅小區(qū)，是主題式的開(kāi)發(fā)，而不是一個(gè)泛泛的社區(qū)開(kāi)發(fā)，要突出主題，這樣才有特色，要有多元化的創(chuàng)新文化。
[陽(yáng)學(xué)文]什么是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體？創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體是繼企業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)培育、創(chuàng)新研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、融資服務(wù)、人才集聚、生活服務(wù)等多功能為一體，通過(guò)推進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的建設(shè)，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的升級(jí)。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的建設(shè)，我認(rèn)為它是城市振興之魂，騰飛之道，將極大地提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。在我國(guó)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體搞得最好的是河南的鄭州，河南省專(zhuān)門(mén)下發(fā)了《大力打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體》的文件，在鄭州新區(qū)搞了很多有特色的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，房地產(chǎn)也火起來(lái)了，也有就業(yè)拉動(dòng)。所以，我想湖南有那么多的開(kāi)發(fā)區(qū)荒廢在這里，照樣可以搞創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，服務(wù)于這個(gè)時(shí)代。
[陽(yáng)學(xué)文]下面，我們來(lái)看看創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式案例。模式一：地產(chǎn)商打造創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)模式。有辦公、居家、商業(yè)，形成一個(gè)生態(tài)圈。
[陽(yáng)學(xué)文]這兩年，我們就創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體做了好幾個(gè)策劃和設(shè)計(jì)，反映都很不錯(cuò)。常德鼎盛商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，在常德市橋南，大家都知道橋南市場(chǎng)，這個(gè)項(xiàng)目原來(lái)發(fā)生過(guò)火災(zāi)，原來(lái)的建筑全部倒了，政府要開(kāi)發(fā)商來(lái)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商做這個(gè)項(xiàng)目做了一年，沒(méi)有找到什么感覺(jué)。后來(lái)，要求我們來(lái)進(jìn)行策劃和設(shè)計(jì)。那么，我們就把他定位為一個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體。這個(gè)方案一出來(lái)，無(wú)論是常德市委市政府還是鼎城區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)，都是贊不絕口。
[陽(yáng)學(xué)文]這個(gè)項(xiàng)目以建材、家居、家電、購(gòu)物、休閑為主題，以前這里是臨街門(mén)面，我們要把它進(jìn)行升級(jí)，把它做成大賣(mài)場(chǎng)，讓這些企業(yè)在大賣(mài)場(chǎng)里面辦公，集購(gòu)物、辦公、居家、餐飲、酒店于一體，貫徹全時(shí)段、全業(yè)態(tài)、全齡段、全客群、全方位的理念，這是常德市最吸引人氣的一個(gè)項(xiàng)目。
[陽(yáng)學(xué)文]錦帛玉廣場(chǎng)，是永順縣的一個(gè)廣場(chǎng)，這里面有賣(mài)土家織錦，搞土家織錦創(chuàng)意的都在里面；慈利縣二九一步步高廣場(chǎng)，縣委書(shū)記親自負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目，目前在前期準(zhǔn)備階段，應(yīng)該說(shuō)這是慈利縣最高端的一個(gè)項(xiàng)目，寫(xiě)字樓和酒店于一體，有銀行在這里辦公，還有高端公寓；保靖縣商業(yè)大街，這里面有一棟以愛(ài)情為主題的酒店；奮斗青年社區(qū)，是長(zhǎng)沙農(nóng)大旁邊的一個(gè)項(xiàng)目，主要把一些青年才俊，有理想、有抱負(fù)、想創(chuàng)業(yè)的青年才俊集中起來(lái)在這里辦公經(jīng)商。
[陽(yáng)學(xué)文]前面這幾個(gè)項(xiàng)目戶型有一個(gè)最大的特點(diǎn)，是上下兩層的小戶型，一樓辦公，二樓居家，為創(chuàng)業(yè)者提供了便利，同時(shí)又節(jié)省了他們的時(shí)間，年輕人也特別喜歡上下兩層的感覺(jué)，我們創(chuàng)造一種生活，一種態(tài)度，一個(gè)家。
[陽(yáng)學(xué)文]模式二：地產(chǎn)商+運(yùn)營(yíng)商，合作共贏構(gòu)建生態(tài)圈。比如萬(wàn)科。
模式三：魔方公寓+founber空間。你在樓上辦公，我在樓下辦公。
模式四：聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公，把這個(gè)行業(yè)的有關(guān)人士整合在一起辦公，便于溝通，便于交流，為創(chuàng)業(yè)者提供增值服務(wù)。
模式五：產(chǎn)業(yè)園。比如，中關(guān)村。中關(guān)村里面有很多的創(chuàng)業(yè)空間，是政府辦的，政府提供補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙有很多園區(qū)都有創(chuàng)業(yè)空間，政府提供政策、資金支持。
模式六：創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)。這個(gè)鎮(zhèn)都是為創(chuàng)業(yè)者開(kāi)發(fā)的，歡迎你到我們這里居住，到我們這里創(chuàng)業(yè)，政府為你提供一切便利，有很多是免費(fèi)的，浙江就有很多的創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)，創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的成本很低。
[陽(yáng)學(xué)文]創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)與營(yíng)銷(xiāo)，怎么樣設(shè)計(jì)好？要把握好以下幾點(diǎn)。
1、開(kāi)發(fā)策劃是靈魂。有了地以后，我們要精心策劃，房子賣(mài)給誰(shuí)？項(xiàng)目賣(mài)給誰(shuí)？怎么樣進(jìn)行定位？
2、科學(xué)規(guī)劃是前提。要科學(xué)規(guī)劃，不要亂規(guī)劃，要精心運(yùn)作，否則會(huì)成為一個(gè)爛尾樓工程。
3、功能集成是核心。綜合體的核心是衣食住行等各種功能的有機(jī)集成，而不是簡(jiǎn)單地堆砌。所以，對(duì)綜合體的設(shè)計(jì)要分析項(xiàng)目功能、功能布局等等。
[陽(yáng)學(xué)文] 4、交通有機(jī)集散是基礎(chǔ)。車(chē)流、人流、物流怎么集散？我們不要造成新的擁堵，開(kāi)發(fā)綜合體的目的也就是把人們整合在一起在這里居家、辦公，你再也不要開(kāi)車(chē)到另外一個(gè)地方去了。所以，政府為什么鼓勵(lì)綜合體的開(kāi)發(fā)？道理就在這里。
5、特色化景觀設(shè)計(jì)是關(guān)鍵。有些人說(shuō)商業(yè)前面不要有樹(shù)，不要有水，恰恰錯(cuò)了，以后的商業(yè)是休閑商業(yè)，門(mén)前有水，門(mén)后也樹(shù)，有詩(shī)情畫(huà)意的感覺(jué)，在這里找到創(chuàng)新的靈感，創(chuàng)業(yè)的激情。
6、人文遺產(chǎn)是記憶。這個(gè)地方原來(lái)的老建筑不要摧毀，要保留下來(lái)，作為一個(gè)景點(diǎn)，挺好。
[陽(yáng)學(xué)文]借這個(gè)機(jī)會(huì)，我想給大家講講故事，關(guān)于成立雅筑投資集團(tuán)打造房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)創(chuàng)空間構(gòu)想。華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院與別的研究院不一樣，在于我們不是為了研究而研究，而是把研究成果運(yùn)用到實(shí)踐中，怎么樣把成長(zhǎng)型的房地產(chǎn)企業(yè)整合在一起，大家共同創(chuàng)業(yè)，房地產(chǎn)要轉(zhuǎn)型，要再創(chuàng)業(yè)。我們要打造中國(guó)特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)的領(lǐng)跑者，把特色商業(yè)街做起來(lái)。我覺(jué)得，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不要面面俱到，什么都做什么都做不好，就抓住一個(gè)主題，做好一點(diǎn)，所有的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合智慧、資金、人力資源，把特色商業(yè)街做好都不得了。
[陽(yáng)學(xué)文]我認(rèn)為，特色商業(yè)街隨著未來(lái)旅游的發(fā)展和人們休閑的需求，市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越大。特色商業(yè)街包括商業(yè)+民俗文化、商業(yè)+旅游、商業(yè)+養(yǎng)生、商業(yè)+休閑等等。所以，在永順搞了一個(gè)中國(guó)土家風(fēng)情商業(yè)街，感覺(jué)非常好，現(xiàn)在是省重點(diǎn)項(xiàng)目。
[陽(yáng)學(xué)文]集團(tuán)的定位是資源+專(zhuān)業(yè)型地產(chǎn)集團(tuán)，原來(lái)只要膽子大就可以了，現(xiàn)在不行了，現(xiàn)在不但要膽子大，還要有高素質(zhì)人才、專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為你提供服務(wù)。如果雅筑投資集團(tuán)把專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)和資金有機(jī)地捆綁在一起產(chǎn)生巨大的能量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通開(kāi)發(fā)商，以兩個(gè)研究院為基地，整合一流的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、研發(fā)人才，再把資金整合起來(lái)，再把產(chǎn)業(yè)鏈條上所有的企業(yè)整合在一起辦公，這種力量會(huì)起到巨大的推動(dòng)作用。
[陽(yáng)學(xué)文]特色項(xiàng)目的運(yùn)作步驟：1、合作項(xiàng)目發(fā)掘；包括潛在項(xiàng)目，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)過(guò)程中的項(xiàng)目，暫時(shí)擱置的項(xiàng)目；2、專(zhuān)家項(xiàng)目評(píng)價(jià)；由抓家對(duì)侯選項(xiàng)目進(jìn)行全面深入的考察，對(duì)其優(yōu)、劣勢(shì)進(jìn)行科學(xué)分析。3、選擇合格的項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目值得做，集團(tuán)就統(tǒng)一做這個(gè)項(xiàng)目；4、確定合作方式。5、審核項(xiàng)目資源。我們派出專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)資源與劣勢(shì)資源進(jìn)行審核，確定項(xiàng)目資源整合的大方向與開(kāi)發(fā)模式。6、引入短缺資源。根據(jù)具體情況，引入資金、品牌、專(zhuān)業(yè)操作、管理模式等合作伙伴急需的資源。7、全面啟動(dòng)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，全面啟動(dòng)項(xiàng)目；8、制定長(zhǎng)期戰(zhàn)略。
[陽(yáng)學(xué)文]未來(lái)成立投資集團(tuán)，把各個(gè)環(huán)節(jié)的企業(yè)拉進(jìn)來(lái)，把有思想、有資金、有關(guān)系、有資源的人聚集在一起，大家占股份，圍繞特色商業(yè)街的模式來(lái)打造項(xiàng)目。按照我講的這個(gè)思路，完全可以開(kāi)辟一片新的市場(chǎng)，打造一片新的天地。我的演講就到這里，謝謝。
[李柏]感謝陽(yáng)教授分享的精彩干貨。剛才，我們聽(tīng)了趙海主席、朱曉紅院長(zhǎng)、陽(yáng)學(xué)文教授關(guān)于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與綜合體智慧的見(jiàn)解和分享，在座的各位嘉賓肯定也有不少的問(wèn)題，歡迎在座的嘉賓舉手示意，提出自己的見(jiàn)解和問(wèn)題，請(qǐng)?zhí)丶s嘉賓回答。
[嘉賓]請(qǐng)問(wèn)趙海主席，年輕人創(chuàng)業(yè)要注意哪些問(wèn)題？朱院長(zhǎng)說(shuō)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的機(jī)遇還沒(méi)有到，請(qǐng)問(wèn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的機(jī)遇什么時(shí)候才能來(lái)到？
[趙海]謝謝這位朋友的提問(wèn)。絕大多數(shù)年輕人有創(chuàng)業(yè)熱情，與年齡有關(guān)系。但是，年輕人創(chuàng)業(yè)一定要做好失敗的心理準(zhǔn)備，創(chuàng)業(yè)失敗的比例是非常高的。馬云的阿里巴巴在美國(guó)上市了，2000多億的市值。但是，你要看到馬云是90年代末開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)時(shí)也是互聯(lián)網(wǎng)IT風(fēng)潮云涌的時(shí)候，在那個(gè)時(shí)期有成千上萬(wàn)的互聯(lián)網(wǎng)公司最后都關(guān)門(mén)大吉了。包括現(xiàn)在有很多的互聯(lián)網(wǎng)公司，如果你做一個(gè)詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)的話，恐怕99%以上的公司都把錢(qián)燒完了，還沒(méi)有看到什么效果。
[趙海]那么，我回答你提出的問(wèn)題，我們創(chuàng)業(yè)不是為了失敗，但我們創(chuàng)業(yè)要不怕失敗。創(chuàng)業(yè)要抓住成功的契機(jī)，首先要思考你是為誰(shuí)而做的？你的市場(chǎng)在哪里？因?yàn)椋阕龅囊欢ㄊ菫槟愕目蛻糇龅�，你為你的客戶做什么？一定是做他最需要、最迫切的，不管是他表現(xiàn)出來(lái)的還是潛在的需求，你要抓住，為他打造他所需要的產(chǎn)品，一定要抓住市場(chǎng)需求這個(gè)機(jī)遇。現(xiàn)在年輕人愛(ài)幻想，愛(ài)夢(mèng)想，許多人認(rèn)為自己創(chuàng)造一個(gè)個(gè)人喜歡的東西就行了，這恐怕會(huì)以失敗告終居多。
[趙海]因此，年輕人創(chuàng)業(yè)要有一個(gè)好的心態(tài)，要冷靜地觀察市場(chǎng)，觀察需求，因?yàn)樽罱K的經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)說(shuō)了算，不是任何人說(shuō)了算。
[李柏]感謝趙主席，有請(qǐng)朱院長(zhǎng)回答第二個(gè)問(wèn)題。
[朱曉紅]為什么我說(shuō)現(xiàn)在不是創(chuàng)業(yè)的最好時(shí)機(jī)？因?yàn)�，大家知道我們�?guó)家任何一個(gè)成為潮流的東西，一開(kāi)始都是輿情準(zhǔn)備，現(xiàn)在我們正處在輿情準(zhǔn)備階段，輿情是群情激昂，大家都很興奮，現(xiàn)在總理都這樣說(shuō)了，各大媒體都這樣宣傳了，政府傾斜性的政策已經(jīng)在陸續(xù)出臺(tái)，有些產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策也已經(jīng)落實(shí)了。
[朱曉紅]長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該是一個(gè)好時(shí)機(jī)。但是，我還不認(rèn)為是好時(shí)機(jī)的理由是什么？因?yàn)椋F(xiàn)在的輿情是一種前奏，主題還沒(méi)有開(kāi)始，政府如何引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新？說(shuō)實(shí)話，他現(xiàn)在只是喊口號(hào)，還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的、很?chē)?yán)謹(jǐn)?shù)摹⒑苡行У呐涮状胧�，這是第一。
[朱曉紅]第二，今天的創(chuàng)業(yè)與我們年輕時(shí)的創(chuàng)業(yè)是完全不一樣的，陽(yáng)學(xué)文教授也講了，當(dāng)時(shí)的創(chuàng)業(yè)由于有政策機(jī)遇，房地產(chǎn)形勢(shì)都很好，只要膽子大，什么都不怕，為什么不怕？因?yàn)橛心懥�，那不是一種智創(chuàng)的時(shí)代，是靠膽量，是靠闖紅燈，是靠投機(jī)取巧的方式在創(chuàng)業(yè)。當(dāng)然，我不是去責(zé)怪和埋怨當(dāng)時(shí)創(chuàng)業(yè)的人。因?yàn)�，�?dāng)時(shí)的環(huán)境就是這個(gè)樣子，有這么好的條件，我為什么不創(chuàng)業(yè)呢？我想，在新的形勢(shì)下如何去創(chuàng)業(yè)要有經(jīng)驗(yàn)積累。
[朱曉紅]我告訴你，馬云的創(chuàng)業(yè)，馬化騰的創(chuàng)業(yè)，雖說(shuō)現(xiàn)在是二馬奔騰，但我要非常負(fù)責(zé)任的告訴你，有一句話叫做“一將成名百步枯”，因?yàn)樗窃诤芏嗳藠^斗的情況下出來(lái)的那么幾個(gè)人。我曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)調(diào)查，創(chuàng)業(yè)一年時(shí)間，以100人來(lái)計(jì)算，存活的大概是20%，三年以后基本上只有10%的存活率。那么，到了第五年的時(shí)候，基本上不復(fù)存在了。當(dāng)時(shí)，我們采訪了100多個(gè)創(chuàng)業(yè)者，幾乎遍布上海的各個(gè)區(qū)市，我們發(fā)現(xiàn)在那個(gè)時(shí)候大學(xué)生創(chuàng)業(yè)成功率1%都不到，倒是那些沒(méi)有文化的創(chuàng)業(yè)成功者居多，因?yàn)樗麄儧](méi)有文化，就靠膽量大膽地往前走。那么，在今天所有政策歸零的情況下，大家在平等起步的情況下，進(jìn)入到了先規(guī)范后發(fā)展的階段，我們?cè)傧肟磕懽哟笕?chuàng)業(yè)是不行的。
[朱曉紅]第三，我敢說(shuō)所有在創(chuàng)業(yè)的人，包括已經(jīng)在創(chuàng)業(yè)的人，他們的準(zhǔn)備工作都沒(méi)有做好。一是物質(zhì)準(zhǔn)備；二是思想準(zhǔn)備，都沒(méi)有做好。為什么說(shuō)沒(méi)有做好？因?yàn)�，我前面講了一個(gè)前提，因?yàn)樗麑?duì)國(guó)家未來(lái)政策的走勢(shì)，對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策的走勢(shì)沒(méi)有分析，究竟是曇花一現(xiàn)？還是會(huì)持續(xù)恒久呢？這些東西都沒(méi)有搞清楚。
因此，我說(shuō)現(xiàn)在不是最好的時(shí)機(jī)，但不是說(shuō)對(duì)所有人都不是最好的時(shí)機(jī)，可能我們認(rèn)為不好的時(shí)機(jī)，對(duì)有些人來(lái)講恰恰是最好的時(shí)機(jī)，這就是我的回答，謝謝。
[嘉賓]大家好，我是做網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的。陽(yáng)教授剛才說(shuō)過(guò)互聯(lián)網(wǎng)沒(méi)有我們想象的那么強(qiáng)大，實(shí)際上在過(guò)去五六年的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣過(guò)程中，我確實(shí)也感覺(jué)到了這樣一個(gè)瓶頸�，F(xiàn)在房地產(chǎn)做網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的更多的是把一些東西網(wǎng)絡(luò)化，總在創(chuàng)新創(chuàng)意上找不到好的突破口，我想請(qǐng)問(wèn)下陽(yáng)教授，可不可以給一些好的創(chuàng)新方向？對(duì)突破口進(jìn)行一些指導(dǎo)？
[陽(yáng)學(xué)文]謝謝這位朋友提出的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題是網(wǎng)絡(luò)公司遇到的共性問(wèn)題，不只是你遇到了這個(gè)問(wèn)題�；ヂ�(lián)網(wǎng)看起來(lái)很好，實(shí)際上做起來(lái)很殘酷。怎么樣把網(wǎng)上的東西在網(wǎng)下融合，是要關(guān)注的問(wèn)題�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)離不開(kāi)網(wǎng)絡(luò)，一是客戶在發(fā)生很大的改變，現(xiàn)在80后、90后、00后是我們的客戶，這些客戶關(guān)注網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)尋找房源，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)尋找購(gòu)房目標(biāo)。所以，我覺(jué)得怎么樣把營(yíng)銷(xiāo)中心放到網(wǎng)上去？很多宅家一族不愿意離開(kāi)家里，就通過(guò)在網(wǎng)上點(diǎn)擊了解樓盤(pán)的情況，這是一個(gè)很好的方式。也就是說(shuō)，我們把營(yíng)銷(xiāo)放到網(wǎng)上去。但是，放到網(wǎng)上不是生搬硬套，而是把音樂(lè)的、藝術(shù)的、動(dòng)漫的等有趣的東西放上去，吸引他們。
[陽(yáng)學(xué)文]二是實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上和網(wǎng)下的互動(dòng)。通過(guò)網(wǎng)上報(bào)名，到實(shí)地展開(kāi)論壇，也需要開(kāi)發(fā)商的支持。同時(shí)，有一些話題也可以放到網(wǎng)上進(jìn)行溝通、互動(dòng)。這樣的話，整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)的拓展就激活了。我覺(jué)得，互聯(lián)網(wǎng)不僅在空中，也要在地上，要展開(kāi)立體營(yíng)銷(xiāo)。謝謝。
[嘉賓]今天的主題是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，請(qǐng)問(wèn)朱院長(zhǎng)，房企怎么樣做產(chǎn)品創(chuàng)新呢？
[朱曉紅]可能更多的人關(guān)注的是產(chǎn)品的創(chuàng)新，但我覺(jué)得這還不是最主要的，最主要的是經(jīng)營(yíng)思路的創(chuàng)新，經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新。因?yàn)�，剛才�?yáng)教授講的時(shí)候也提到了，因?yàn)榻裉斓姆康禺a(chǎn)已經(jīng)不是混凝土建筑概念了，也不是建筑+小區(qū)的概念了，它是一個(gè)城市理念下體現(xiàn)價(jià)值體系的一個(gè)載體。那么，在這個(gè)時(shí)候的創(chuàng)新不可能進(jìn)行全面的創(chuàng)新。我建議，房企的短板是什么，先把短板做好。創(chuàng)新，我覺(jué)得未必都要去自己閉門(mén)造車(chē)，模仿從某種意義上也是一種創(chuàng)新。因?yàn)椋F(xiàn)在很多人認(rèn)為是創(chuàng)新的東西，其實(shí)在國(guó)外上百年前、幾十年前都有了，我們還在這里津津樂(lè)道認(rèn)為是創(chuàng)新。我覺(jué)得，不妨先去模仿，然后結(jié)合中國(guó)的國(guó)情進(jìn)行改造，進(jìn)行適當(dāng)?shù)貏?chuàng)新。然后，推出來(lái)，可能這樣更容易見(jiàn)到成效，老百姓可能會(huì)更加喜歡。
[嘉賓]我想問(wèn)一下朱老師，我們也是一家創(chuàng)業(yè)型的管理公司，當(dāng)然是在傳統(tǒng)中的。我有一個(gè)問(wèn)題，長(zhǎng)沙作為中部?jī)?nèi)陸城市，現(xiàn)在有一個(gè)很大的問(wèn)題是人才和團(tuán)隊(duì)的問(wèn)題。以前大家創(chuàng)業(yè)又缺錢(qián)又缺人，現(xiàn)在好像找錢(qián)比找人好找一些了，錢(qián)已經(jīng)沒(méi)有了區(qū)域區(qū)隔�，F(xiàn)在，倒是人有了區(qū)域區(qū)隔。創(chuàng)業(yè)這么多年，團(tuán)隊(duì)打造的優(yōu)秀人才，尤其是創(chuàng)業(yè)伙伴的引進(jìn)是一個(gè)大問(wèn)題。您來(lái)自于北上廣深發(fā)達(dá)城市，又是老前輩、專(zhuān)家，對(duì)于內(nèi)陸城市在創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的打造上有沒(méi)有好的建議？因?yàn)楝F(xiàn)在很難找到志同道合的團(tuán)隊(duì)。
[朱曉紅]這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得非常好。因?yàn)�，人才是一個(gè)企業(yè)致勝的根本。但是，現(xiàn)在廣招天下英雄。說(shuō)實(shí)話，中國(guó)豪宅研究院有100多位像陽(yáng)學(xué)文教授這樣的研究員。但是，我們不求所有，但求所用。我們不一定要組建自己的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和人才團(tuán)隊(duì)，當(dāng)然基本的人才還是要的。但是，一定要通過(guò)聯(lián)絡(luò)湖南分院或者其他分院，你需要什么樣的人才就去找什么樣的人才，一個(gè)項(xiàng)目就組建成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。因?yàn)�，你招�?lái)的人本事再大，也不可能面面俱到，思路畢竟還是有限的。所以，你要放開(kāi)眼光，全球的人才都可以網(wǎng)羅到你的人才庫(kù)。
[李柏]剛才，我在參會(huì)名單中看到今天來(lái)參會(huì)的嘉賓有1/3是開(kāi)發(fā)商，還有企業(yè)家群體，邵商群體也來(lái)了不少人。在這里補(bǔ)充介紹一下，來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的還有湖南華創(chuàng)集團(tuán)的金董，金主席，歡迎他！金總在長(zhǎng)沙最繁華的芙蓉路有一個(gè)著名的項(xiàng)目叫做“華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)”，金董也是邵商，今天還有邵陽(yáng)縣商會(huì)的會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)等嘉賓。下面，有請(qǐng)邵商代表，長(zhǎng)沙市邵陽(yáng)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉文選先生作為商會(huì)代表，為大家就這個(gè)話題談?wù)勊囊?jiàn)解，或者作為邵陽(yáng)代表對(duì)今天這個(gè)論壇作補(bǔ)充發(fā)言，有請(qǐng)。
[劉文選]各位領(lǐng)導(dǎo)、各位朋友、各位嘉賓：大家下午好！
我是邵陽(yáng)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉文選，非常高興參加“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體高峰論壇”，對(duì)企業(yè)家來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)新的話題。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)慢慢地走進(jìn)穩(wěn)定期，在經(jīng)濟(jì)不是很好的情況下，企業(yè)家面臨新的轉(zhuǎn)型、新的挑戰(zhàn)。
邵陽(yáng)商會(huì)在長(zhǎng)沙市有將近700家企業(yè)，覆蓋物流、房地產(chǎn)、建筑等十幾個(gè)行業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。邵陽(yáng)商會(huì)是一個(gè)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也是一個(gè)很好的綜合體，在湖南省內(nèi)有一定的影響力，有很大的創(chuàng)造力。
[劉文選]我本人是搞水電站開(kāi)發(fā)的，我是學(xué)這個(gè)專(zhuān)業(yè)的，開(kāi)發(fā)水電站已經(jīng)有將近20多年時(shí)間了，原來(lái)在水電八局。水電站的建設(shè)也在創(chuàng)新過(guò)程中，因?yàn)槲覈?guó)水電資源最近十年突飛猛進(jìn)，世界公認(rèn)中國(guó)水電站的開(kāi)發(fā)位居世界第一，超過(guò)了美國(guó)。所以，我國(guó)的水電開(kāi)發(fā)技術(shù)、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)等等，都處于世界領(lǐng)先地位。在龐大的水電開(kāi)發(fā)過(guò)程中，也面臨著資源越來(lái)越有限，未來(lái)三條大河開(kāi)發(fā)完以后，我國(guó)的水電資源就達(dá)到了一個(gè)頂峰期，不可能再有水電資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)。那么，水電資源開(kāi)發(fā)也面臨轉(zhuǎn)型的過(guò)程，比如風(fēng)能、太陽(yáng)能水電站正在研發(fā)。我們的奮斗目標(biāo)是為國(guó)家研發(fā)新的能源，為國(guó)家產(chǎn)能的發(fā)展需要奉獻(xiàn)自己的力量。
[劉文選]今天的論壇主題確實(shí)是一個(gè)很好的話題，在這里也學(xué)到了很多東西，探討了未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，非常感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的聆聽(tīng)，謝謝。
[李柏]今天的論壇到這里就基本結(jié)束了，最后誠(chéng)摯地有請(qǐng)?zhí)丶s嘉賓和參會(huì)嘉賓在一樓合影留念。再次感謝各位嘉賓的到來(lái)，感謝4位特邀嘉賓的分享，相信大家一定收獲不小，2015年下半年，既是房地產(chǎn)的復(fù)蘇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)同行，希望通過(guò)今天的論壇，大家能在2015年的下半年，再創(chuàng)佳績(jī)，最后，祝大家事業(yè)紅火，家庭幸福！請(qǐng)大家移步門(mén)口合影。
