[主持人]把握樓市脈搏，感受城市心跳，各位朋友大家好，歡迎關(guān)注由長沙市房產(chǎn)研究中心、0731房產(chǎn)網(wǎng)、政法頻道《第一房產(chǎn)》、紅網(wǎng)傳媒聯(lián)合為您打造的《0731樓市會(huì)客室》之“樓市正能量”2012長沙樓市年終網(wǎng)絡(luò)訪談。
2012年，長沙樓市在歷經(jīng)全國房產(chǎn)宏觀調(diào)控洗禮后，年初溫和冷清開局，隨著兩會(huì)召開，國家繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控樓市，在此影響下，上半年整體樓市可以說是表現(xiàn)平平。
下半年隨著開發(fā)商“以價(jià)換量”刺激營銷，剛性購房需求持續(xù)釋放，市場回暖加快了步伐，盡管經(jīng)歷了較為冷清的“金九銀十”，但進(jìn)入11月份，樓市在低潮中回升明顯，出現(xiàn)了“供銷兩旺”的熱鬧場面，12月份，熱度不減，長沙樓市周網(wǎng)簽量連續(xù)保持在三千套以上。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長沙樓市會(huì)在暖冬中畫上“句號(hào)”，并且也會(huì)迎來明年的良好開局。
莫非任志強(qiáng)的“三月房價(jià)暴漲論”真的會(huì)不期而至？明年的房地產(chǎn)到底走向何方？在今年跌宕起伏的樓市風(fēng)云下，到底是哪些樓盤實(shí)現(xiàn)脫穎而出決勝收官？他們靠什么令購房者情有獨(dú)鐘呢？1月18日，2012長沙樓市年報(bào)暨2012年度長沙樓市排行榜將盛大舉行，將為您一一分解2012長沙樓市風(fēng)云變幻，揭露真相。
在樓市年報(bào)以及排行榜正式發(fā)布之前，我們邀請(qǐng)到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)代表、研究機(jī)構(gòu)代表召開本次網(wǎng)絡(luò)訪談，以其通過經(jīng)驗(yàn)的交流和碰撞，共同把脈長沙樓市，探討明年的房地產(chǎn)市場應(yīng)對(duì)策略，并給購房者提供更加理性的認(rèn)知和參考。
做客本次網(wǎng)絡(luò)訪談的嘉賓是：
湖南綠城總經(jīng)理 謝岳來
德思勤城市廣場營銷總監(jiān) 謝春華
湘騰琴島營銷總監(jiān) 歐陽晟
長房中庭國際營銷總監(jiān) 陳靜
寧華.星湖灣 營銷部經(jīng)理 吳青松
以及長沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師 張坤玲
[主持人]2012年的中國樓市已至年關(guān)。這一年有彷徨，有期待，更有驚喜，各位嘉賓如何看待2012這一年來的長沙樓市變化？用幾個(gè)詞語來概括和解讀一下？
[張坤玲]個(gè)人概括來看，這一年長沙樓市風(fēng)云變幻，跌宕起伏，淡旺顛覆，在博弈中前行。2012一季度冷清開局，“金四銀五”成色不足，六月樓市逆勢(shì)而上，迎來“小陽春”，七八月樓市依舊堅(jiān)挺，“金九銀十”差強(qiáng)人意，十一月強(qiáng)勢(shì)回暖，十二月呈現(xiàn)翹尾行情。
[謝春華]如果要用幾個(gè)關(guān)鍵詞來概括2012年，我想有三個(gè)詞語最合適
第一個(gè)，是提質(zhì)，市場與置業(yè)者都對(duì)品質(zhì)提出了更高更國際化的要求，開發(fā)商也作出了大量的相應(yīng)努力，整體品質(zhì)，尤其是個(gè)別項(xiàng)目，已經(jīng)達(dá)到甚至超越了一線城市產(chǎn)品品質(zhì)。
第二個(gè)，是轉(zhuǎn)向，由傳統(tǒng)的住宅主導(dǎo)型市場，正在慢慢的轉(zhuǎn)向商業(yè)商務(wù)市場，這個(gè)變化，一方面是政策原因，別一方面也是市場的原因，什么產(chǎn)品增值多回報(bào)好，置業(yè)者就自然會(huì)慢慢更青睞這種產(chǎn)品。
第三個(gè)，是大盤，隨著龍湖的入湘，基本上全國所有好的開發(fā)商都到齊了，這表明了長沙的吸引力，對(duì)置業(yè)者來說，更是一大利好。
[謝岳來]波瀾不驚，在低迷中前進(jìn)。
[歐陽晟]商鋪投資火爆，剛需住宅活躍，市場整體平穩(wěn)
[陳靜]從年初的自我調(diào)整到市場逐步回暖，到年中徘徊，再到年底的平穩(wěn)過渡，樓市的一年變化看似規(guī)律，但并不平淡，不少新的營銷思路、營銷理念、營銷策略出現(xiàn)并付諸實(shí)施，購房者的理念、購買行為也呈現(xiàn)出新特點(diǎn)。在買賣雙方的共同成長、成熟過程中，2012年的樓市得以發(fā)展出目前的業(yè)績，用四個(gè)字形容就是跌宕起伏。另外一個(gè)變化應(yīng)該是區(qū)域中心論的日趨成熟。區(qū)域板塊很早就有，但在今年達(dá)到一個(gè)相當(dāng)?shù)母叨取Ｌ貏e是對(duì)像梅溪湖、北城、老北站等板塊的城市資源和配套等基礎(chǔ)設(shè)施的挖掘，定義一個(gè)個(gè)的商業(yè)中心，文化中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心等等，以此來占據(jù)市場的核心。
[主持人]據(jù)中國指數(shù)研究院公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月全國百城住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，部分重點(diǎn)城市房價(jià)甚至超過調(diào)控前，在樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今，整體樓市呈現(xiàn)供銷兩旺的信號(hào)確實(shí)不容小看。都說樓市會(huì)在“暖冬”中實(shí)現(xiàn)完美收官，各位如何看待目前的市場現(xiàn)象？到底是什么人在買房？購房群體的特征是怎樣的？
[謝岳來]簡單說，回暖是剛需的逆襲，但不是整體樓市的春天。
[謝春華]實(shí)際上市場需求一直都在那里， 只不過被觀望和對(duì)市場的不信任壓抑了，但不管再怎么壓抑，就有釋放的因素存在，一旦產(chǎn)品在品質(zhì)、價(jià)值，或者在投資渠道上正中需求，就自然會(huì)形成購買。整體來說，目前買房的，可以說是剛需人群，這其中包括有自住、改善型剛需，也有業(yè)界所稱的高端剛需，這群人對(duì)價(jià)格及政策彈性較大，而是對(duì)品質(zhì)及增值潛力更為重視。
[歐陽晟]本人經(jīng)常在電臺(tái)新聞中聽聞：雖然住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅非常小，基本都在百分之零點(diǎn)幾，也就是說市場整體還是趨于平穩(wěn)。
其實(shí)所謂的“暖冬”，跟開發(fā)商降價(jià)促銷有很大關(guān)系。年關(guān)將至，很多房產(chǎn)公司為沖刺年終業(yè)績，支付工程款項(xiàng)，往往會(huì)執(zhí)行“以價(jià)換量”策略�？纯锤鞔髴敉鈴V告的內(nèi)容，就能說明這一點(diǎn)。
[吳青松]從近幾年的樓市發(fā)展來看，每年年末都能帶動(dòng)一波成交行情，由于房地產(chǎn)市場走勢(shì)受政策影響較大，而年末往往是重要的政策窗口期，購房者容易產(chǎn)生恐慌性購房心理，導(dǎo)致成交量增加。同時(shí)，一些房地產(chǎn)企業(yè)為沖擊年度銷售任務(wù)，也經(jīng)常在年末擴(kuò)大供應(yīng)，且多為低總價(jià)的剛需產(chǎn)品，市場認(rèn)可度高，價(jià)格合適，也促成買房人開始從持幣觀望轉(zhuǎn)為實(shí)際購買。此外，10月份以后，各地樓市地王頻現(xiàn)等現(xiàn)象，無形中也影響了購房者的樓市預(yù)期。
目前的購房需求，一方面是剛需人群的婚房需求，另一方面是等待觀望一段時(shí)間后，急需改善的置業(yè)升級(jí)人群。購房人普遍對(duì)后市房價(jià)繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。
[陳靜]習(xí)總書記第一天向全世界亮相的時(shí)候說人們對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)，期盼有更舒適的居住條件。其實(shí)這也是隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高后的一種對(duì)居住需求的自然現(xiàn)象。至于說“暖冬”，我認(rèn)為是一年好的收成后的一種消費(fèi)釋放。
至于什么人在買房，我認(rèn)為和目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展呼吁擴(kuò)大內(nèi)需是分不開的，如果說我們認(rèn)為最大內(nèi)需來自于蘋果手機(jī)那就是太天真了，城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，這是李克強(qiáng)的原話。我想這個(gè)認(rèn)識(shí)會(huì)因?yàn)槌擎?zhèn)化帶來一系列的內(nèi)需和消費(fèi)，特別是像長沙這樣的省會(huì)城市，擁有著教育、交通、發(fā)展環(huán)境、生活方式、經(jīng)濟(jì)文化、金融等一系列的資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合城市的遠(yuǎn)景規(guī)劃，吸引著更多的人來居住或投資。而這些群體的特征我認(rèn)為主要是“擁有”和“遠(yuǎn)見”。
[張坤玲]同意歐總觀點(diǎn)，個(gè)人認(rèn)為，歲末樓市出現(xiàn)暖意實(shí)屬理所當(dāng)然，近期樓市成交量走高，為樓盤紛紛變相促銷讓利所致。隨著步入倒計(jì)時(shí)階段，迫于年度任務(wù)壓力，開發(fā)企業(yè)沖關(guān)節(jié)點(diǎn)也隨之到來，不少房企出于回籠資金、沖刺銷售業(yè)績的需要，紛紛發(fā)力，以期在歲末樓市盛宴中占有一席之地，同時(shí)“十八大”以后，暫時(shí)沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，壓抑著的剛需與改善性購房需求得到部分釋放，因此出現(xiàn)了樓市成交小高潮。
[主持人]剛剛過去的第34屆房交會(huì)，現(xiàn)場的人氣可以用冷字來形容，且參展樓盤優(yōu)惠也“大打折扣”，隨著眾多龍頭房企早已實(shí)現(xiàn)全年的銷售任務(wù)的利好傳來，種種跡象是否釋放出某種信號(hào)，明年開發(fā)商會(huì)借機(jī)漲價(jià)還是繼續(xù)以價(jià)換量呢？
12月2日晚，經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭建波在微博上約賭任志強(qiáng)的“三月房價(jià)暴漲論”，引起了廣泛關(guān)注，面對(duì)兩位業(yè)內(nèi)專家的公開約賭，在此各位支持的又是哪一方的觀點(diǎn)呢？依據(jù)是什么？
[謝岳來]房交會(huì)的冷清與剛需的回暖不像稱，原因是在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，房交會(huì)這一信息平臺(tái)已經(jīng)過時(shí)了。明天長沙樓市供大于求的基本面沒有改變，以價(jià)換量仍然是難免的。漲價(jià)的動(dòng)力不大，如果有的話也是成本推動(dòng)型的。
[吳青松]我個(gè)人不支持“三月房價(jià)暴漲論”， 一是房價(jià)暴漲的條件目前不存在，如果出現(xiàn)房價(jià)暴漲，那就是調(diào)控政策取消或者失靈，但是對(duì)于堅(jiān)定不移地執(zhí)行調(diào)控政策，中央政府已經(jīng)屢次表態(tài)。其次，當(dāng)前購房者已經(jīng)越來越理智。當(dāng)前限購政策并未放松，投資、投機(jī)性需求仍被抑制。因此，買賣雙方博弈的心態(tài)還會(huì)持續(xù)，價(jià)格仍難以大幅上漲。另外，開發(fā)商資金偏緊，少數(shù)大企業(yè)資金明顯緩解，眾多中小房企依然資金緊張，這些因素都不支持房價(jià)暴漲論。
[謝春華]房交會(huì)的冷是可以理解的，隨著信息渠道與傳播方式的多樣性與開放性，以及平時(shí)各大樓盤不斷投放的政策，置業(yè)者已經(jīng)不需要扎堆房交會(huì)了。明年的價(jià)格走勢(shì)，大方向還是要依據(jù)政策來判斷，總體來說，還是不能脫離供求關(guān)系來簡單的看待問題。在任總和郭建波老師的約賭上，我們更多的還是看個(gè)熱鬧。
[陳靜]我們簡單回顧一下近年的銷售走勢(shì)，3、4月份主要的成交量是被壓力的剛需和降價(jià)換來的。到了5、6月份的有預(yù)期的改變，6、7月份連續(xù)的降息，盡管仍然不說放松，6月份創(chuàng)造了年內(nèi)的新高，各區(qū)甚至出現(xiàn)了日光盤。除了剛需樓盤以外就向豪宅外延了，7月份達(dá)到了成交量新的高度，但是在8月份樓市進(jìn)入了一個(gè)微量時(shí)刻，8月份有些焦灼了，有些開發(fā)商準(zhǔn)備不足，價(jià)格也有些復(fù)蘇了，購房者有些猶豫了，傳言說督查組回到北京要加大調(diào)控力度，這時(shí)候購房者再度陷入猶豫�！敖鹁陪y十”沒有出現(xiàn)，主城區(qū)9月份比8月份略高一點(diǎn)，“金九銀十”大家實(shí)際上都在等十八大，如今十八大過了沒有什么政策出來，又有點(diǎn)“暖冬”。從這一簡要的分析看，走量還是首當(dāng)其沖的。價(jià)格的上浮就不那么明顯了。只要房產(chǎn)企業(yè)還在發(fā)展，特別是以做房產(chǎn)為主，我覺得速度最為重要，任何時(shí)候我覺得可能對(duì)我們的考驗(yàn)并不能在等待，還是要有所行動(dòng)。
關(guān)于約賭事件，其實(shí)后來任總又拋出一言論“明年的樓市未必有今年好”。任總的暴漲論是基于近年市場的土地供應(yīng)量和開發(fā)量的分析做出的預(yù)判，這種預(yù)判應(yīng)該是某一階段的定調(diào)，而非一路凱歌，市場從此就好了，不是這樣。
[歐陽晟]個(gè)人認(rèn)為，年關(guān)一過，“以價(jià)換量”的情況將大大緩解，但并不會(huì)樂觀到“房價(jià)暴漲”程度。一方面，部分樓盤調(diào)整推盤節(jié)奏至明年2月以后以規(guī)避“年關(guān)價(jià)格戰(zhàn)”，因此年后市場整體推貨量將加大；另一方面，“年關(guān)促銷季”消化了一批購房群體，市場需求量減少�？梢灶A(yù)見，“價(jià)值訴求點(diǎn)”將取代“降價(jià)”，重新成為多數(shù)樓盤推廣的核心，而買方也將由單純的追求低價(jià)改為重新審視樓盤性價(jià)比。
[主持人]我記得進(jìn)入12月以來，我們廣泛關(guān)注過“4天誕生5地王”的現(xiàn)象，不少人開始對(duì)樓市和房價(jià)擔(dān)憂與焦慮，對(duì)于在年底進(jìn)行土地的加碼投入，究竟是來自對(duì)市場的判斷，還是來自對(duì)政策信號(hào)的提前預(yù)知？各位怎么看這一現(xiàn)象？
[謝春華]地王的誕生，不能簡單從市場角度來判斷，對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是上市企業(yè)來說，有時(shí)候拿地，更多的是為了持續(xù)穩(wěn)定的資金滾動(dòng)與市場表現(xiàn)，在長沙的5地王現(xiàn)象，我們要看到，一方面，長沙房地產(chǎn)市場的潛力依然沒有完全挖掘出來，仍然大有可為，另一方面，也肯定有各大企業(yè)的戰(zhàn)略考量在其中，更多的，我覺得是市場因素，而非政策因素。
[謝岳來]我認(rèn)為無需過度解讀。地產(chǎn)商經(jīng)過一年蟄伏，稍稍補(bǔ)倉而已。
[陳靜]首先我認(rèn)為這是開發(fā)企業(yè)自身的一種最原始的需求，也就是開發(fā)經(jīng)營的需求。拿地的企業(yè)基本都是大品牌開發(fā)商，從某種意義上分析也是該企業(yè)在2013甚至更長久時(shí)間的企業(yè)在長沙的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。其次也反映出長沙隨著整個(gè)城市的發(fā)展和提質(zhì)，如京廣高鐵、滬昆高鐵、中部金融中心城市、內(nèi)城地鐵等所有的城市基礎(chǔ)和配套設(shè)施正使這個(gè)城市越來越有活力和魅力，讓開發(fā)企業(yè)對(duì)這個(gè)城市充滿希望和信心。長沙未來10年房地產(chǎn)的需求仍然是巨大的。
再次應(yīng)該是對(duì)市場的信心。從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的調(diào)性看，雖然調(diào)控當(dāng)頭，但還是以現(xiàn)有政策為基調(diào)，目前的維穩(wěn)還是第一步的。
[歐陽晟]個(gè)人認(rèn)為：對(duì)于近期“地王”的產(chǎn)生，要理性、深層次的分析。首選，目前頻出的地王，并不是“樓價(jià)瘋漲，地塊瘋搶”環(huán)境下產(chǎn)生的，很多是以出讓底價(jià)成交，折合成樓面單價(jià)后，也就在周邊樓盤房價(jià)的40%—50%之間，并不離譜。其次，地王的高價(jià)格均有價(jià)值支撐，或在市中心黃金地段，或土地面積巨大且在政府規(guī)劃的CBD新區(qū)，升值空間巨大。再次，“地王”項(xiàng)目的逐個(gè)出現(xiàn)，也是房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年市場化競爭后，向“品牌化、實(shí)力化、品質(zhì)化”發(fā)展的必然結(jié)果；最后，從“地王現(xiàn)像”也可以看出，開發(fā)商對(duì)市場的判斷趨于樂觀，同時(shí)，高地價(jià)必然催生高房價(jià)，因此以此推斷房價(jià)仍會(huì)攀升并不無道理。
[吳青松]這一現(xiàn)象主要受到各地方政府的推地節(jié)奏影響，就開發(fā)商方面來看，在地方政府放量供地情況下，雖然地價(jià)有所提高，但年底仍是拿地的好時(shí)機(jī)。限購兩年以來，開發(fā)商的目標(biāo)主要集中在加快去化存量和回籠資金上，拿地意愿并不強(qiáng)烈，但經(jīng)過今年3月以來的樓市回暖，一方面開發(fā)商的土地儲(chǔ)備和存量商品房急劇減少，另一方面全年銷售業(yè)績及資金回籠目標(biāo)已基本達(dá)成，出于企業(yè)滾動(dòng)開發(fā)，增加土地儲(chǔ)備和補(bǔ)倉的需要。
另外，近期出現(xiàn)的地王疊加合理的開發(fā)成本后，單價(jià)很少有超過周邊在售物業(yè)價(jià)格的，因此實(shí)際溢價(jià)并不高，成交價(jià)格也沒有失去理性，相比2010年“地王潮”中出現(xiàn)的地王有著很大的不同，成交價(jià)格也沒有失去理性。
[主持人]房產(chǎn)稅一直被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)！11月28日，中國社科院發(fā)布報(bào)告提出，應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn)，對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平方米部分，無論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評(píng)估價(jià)格征收稅率較高的房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。以“人均40平方米”作為開征房產(chǎn)稅的界限，是否具有合理性？同時(shí)前住建部發(fā)布數(shù)據(jù)，“截至2011年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積32.7平方米�！备魑蝗绾慰创慨a(chǎn)稅？對(duì)后市將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？
[謝岳來]房產(chǎn)稅是趨勢(shì)所向，也是擺脫地方政府土地財(cái)政的一個(gè)方案，但房產(chǎn)稅并不是調(diào)控房價(jià)的良方，反而會(huì)增加老百姓持有住房的負(fù)擔(dān)。在沒有解決好土地使用權(quán)的“臨時(shí)”屬性之前，房產(chǎn)稅從法理上也有空中樓閣之嫌。短期內(nèi)政府推廣房產(chǎn)稅的積極性也不高，因?yàn)榱⒎ㄕ吆芸赡苁嵌嗵追慨a(chǎn)的持有者。
[謝春華]據(jù)我所知，兩湖一直在討論要推出的房產(chǎn)稅，其增稅比率不高，實(shí)質(zhì)上更多的，是作為一種對(duì)市場的試水型調(diào)控工具，起到一種象征意義與震攝作用。“以人均40平方米”作為界限，這種作法我個(gè)人認(rèn)為，屬于標(biāo)準(zhǔn)的“一刀切”式作法，一二三線城市，甚至同樣的二線城市，不同的城市之間有不同的發(fā)展水平，一刀切顯得太簡單粗暴了。房產(chǎn)稅這一工具，針對(duì)的是市場中的買家，但對(duì)真正有實(shí)力影響后市的買家，它所起到的作用可以說是微乎其微的。更多的將是影響改善型、中產(chǎn)型等置業(yè)者。對(duì)市場的調(diào)控，還是應(yīng)該更宏觀更人性的考慮。
[歐陽晟]個(gè)人認(rèn)為：國家開征房產(chǎn)稅的初衷是好的，但是也不可避免的會(huì)面對(duì)幾個(gè)問題：1、房產(chǎn)稅的目的在于通過抬高囤房成本減少炒房，進(jìn)而遏制房價(jià)快速上漲，但打擊了投資客的同時(shí)，也打擊了剛需客群；2、開征房產(chǎn)稅可操作性差；3、考慮到房產(chǎn)稅是面向全體有房族而非投資客征稅，房產(chǎn)稅率不可能太高，若房價(jià)年漲幅10%，而房產(chǎn)稅率僅1%，則對(duì)于囤房成本而言并不高，起不到太多的遏制房價(jià)的作用。因此，個(gè)人認(rèn)為，通過開征房產(chǎn)稅遏制房價(jià)并非良策；幫助開發(fā)商降低成本，同時(shí)專門針對(duì)炒房群抬高門檻才是維持房價(jià)平穩(wěn)的上策。
[張坤玲]個(gè)人認(rèn)為，從房產(chǎn)稅性質(zhì)來看，一是房產(chǎn)稅是在住房保有環(huán)節(jié)征稅，將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本，并在此基礎(chǔ)上降低房產(chǎn)的增值可能。二是開征房產(chǎn)稅將徹底摧毀房地產(chǎn)投機(jī)（投資）客的心里防線，割肉出逃、離場觀望是其必然選擇。為此，房產(chǎn)稅的開征能很大程度的打擊投資投機(jī)性需求，這一點(diǎn)值得肯定；從房產(chǎn)稅的推行來看，存在一些需要特別注意的問題。一是征收的時(shí)點(diǎn)問題，何時(shí)購房需繳房產(chǎn)稅尚未定論。二是對(duì)于不同類型的房產(chǎn)，應(yīng)充分考慮到收入水平的高低，讓高收入群體承擔(dān)更高比例的房產(chǎn)稅，而中等收入及以下群體可以免稅或征收較低稅賦。三是房地產(chǎn)試點(diǎn)可能會(huì)影響一些人的購房欲望，特別是對(duì)于一些流動(dòng)人口，會(huì)選擇不試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的地方去購房，一定程度上影響了房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)的成交量。
[陳靜]我們先看一下全年的政策走勢(shì)，基本上靠吼，基本上沒有出臺(tái)新的政策，第一個(gè)是溫家寶總理在3月14號(hào)說房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到達(dá)預(yù)期的目標(biāo)，還沒到合理價(jià)位，大家的理解是不相同的，因?yàn)槲覀兏鱾�(gè)城市房價(jià)收入比比較高的，所以合理價(jià)位沒法說，所以也不能說溫總理判斷有錯(cuò)誤。在這樣的背景下房產(chǎn)稅這個(gè)事傳聞更盛了，在8月份有人確鑿的看到了財(cái)政部讓四個(gè)城市做方案，說十八大之后出臺(tái)，但是到現(xiàn)在這兩件事一直吼了一年的時(shí)間。還有關(guān)于房產(chǎn)稅今年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中沒提，今年這么火爆的時(shí)候，大家對(duì)房產(chǎn)稅呼之欲出，但是居然沒提，去年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議說要推進(jìn)營業(yè)稅已經(jīng)開始了，包括李克強(qiáng)召開了國務(wù)院常務(wù)會(huì)議也一個(gè)字沒提，從這樣的一段話城鎮(zhèn)化和沒說的房產(chǎn)稅的事，可以解讀說還是以穩(wěn)定為主基調(diào)，想換取一段時(shí)間，這個(gè)時(shí)間很難作出一個(gè)決策。至于說對(duì)后市的影響，因?yàn)闆]出，很難預(yù)估。
[吳青松]如果按照社科院劃定的40平方米的納稅線，，40％的家庭都將納入征稅范圍，標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)苛刻，對(duì)改善性住房需求的家庭來說，打擊面過大。無論從國情還是哪方面來講肯定都是不合理的。
作為一種與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切的稅種，房產(chǎn)稅雖然被寄予厚望，從短期來看，能對(duì)高漲的房地產(chǎn)價(jià)格起到威懾作用。但從長期來看，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素在于供求關(guān)系和后市預(yù)期，遏制高房價(jià)不能寄希望于房產(chǎn)稅一招制敵，樓市調(diào)控仍需繼續(xù)打多套組合拳。因此在需求沒有大幅減少的情況下，目前出臺(tái)的房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響幅度有限。
[主持人]作為年內(nèi)收官盛會(huì)，由長沙市房產(chǎn)信息中心、長沙市房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合主辦的“2012長沙樓市年報(bào)暨長沙樓市排行榜頒獎(jiǎng)典禮”1月18日將在華雅大酒店舉行，本次活動(dòng)將嚴(yán)格以數(shù)據(jù)和事實(shí)說話，厘清樓市真相，權(quán)威解讀2012年度長沙樓市。值得關(guān)注的是，本次所發(fā)布的“累計(jì)銷售排行榜”將對(duì)以往的評(píng)選方式進(jìn)行創(chuàng)新升級(jí)，以更為合理、科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方式推出“2012年度長沙樓市累計(jì)銷售業(yè)績十強(qiáng)樓盤”。在此，請(qǐng)活動(dòng)主辦方長沙市房產(chǎn)研究中心的分析師來談?wù)勊脑u(píng)選模式、方法是怎樣的？以及這次排行榜現(xiàn)在的進(jìn)展情況。
[張坤玲]“2012年度長沙樓市累計(jì)銷售排行榜”榜單的確定將根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)出全市2012年批準(zhǔn)預(yù)售樓盤實(shí)際銷售業(yè)績十強(qiáng)，并采用統(tǒng)計(jì)公式[（1/成交面積名次*1/3+1/成交金額名次*2/3）*100]計(jì)算并得出最終結(jié)果，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、非市場運(yùn)作樓盤及年度有重大違規(guī)安全事故的樓盤不在評(píng)選之列。此次樓市排行榜的數(shù)據(jù)正在統(tǒng)計(jì)中，具體榜單會(huì)在2012年長沙樓市年報(bào)中揭曉。
[主持人]具體的計(jì)算方法有不懂的可以咨詢長沙市房產(chǎn)研究中心的分析師！讓我們共同期待這場盛會(huì)吧！最后，請(qǐng)各位談?wù)剬?duì)本次排行榜盛典的期許？
[謝岳來]希望是公正的，經(jīng)得起考驗(yàn)的。
[謝春華]對(duì)一個(gè)關(guān)系重大的產(chǎn)業(yè)來說，用數(shù)據(jù)說話，以數(shù)據(jù)作為思考的依據(jù)，分析事實(shí)，并從數(shù)據(jù)與事實(shí)中厘清未來的方向，點(diǎn)亮航行中的明燈，至關(guān)重要。感謝主辦方為市場作出的種種推動(dòng)與貢獻(xiàn)，也希望主辦方在未來的數(shù)據(jù)分享上取得更多突破，讓我們這些市場的參與者更多受益。
[陳靜]樹立行業(yè)領(lǐng)袖，增加信心，為樓市迎來春天做好準(zhǔn)備工作。
[主持人]感謝各位嘉賓做客網(wǎng)絡(luò)訪談直播間，與各位網(wǎng)友分享獨(dú)特的市場見解。咱們下期訪談再見。同時(shí)，請(qǐng)各位關(guān)注2013年1月18日在華雅大酒店舉行的“2012年度0731房產(chǎn)網(wǎng)客戶答謝會(huì)暨2012年度長沙樓市排行榜”！謝謝！
