[主持人]把握樓市脈搏，感受城市心跳，各位現(xiàn)場(chǎng)的朋友還有我們電視機(jī)前的觀(guān)眾，大家好，歡迎大家參與由市房產(chǎn)研究中心、0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒、政法頻道《第一房產(chǎn)》四位一體，聯(lián)合為您打造的《0731樓市會(huì)客室》，我是今天的主持人XX。
曾幾何時(shí)，那些伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而興起的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，給人們的生產(chǎn)生活帶來(lái)了便利，也促進(jìn)了城市的繁榮。但是，隨著長(zhǎng)沙城市規(guī)劃發(fā)展的不斷推進(jìn)，城市建筑群的不斷擴(kuò)充及壯大，盛名之下的千年商業(yè)旺地長(zhǎng)沙，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)顯得局促而黯然，與長(zhǎng)沙在中部崛起之中的角色不相稱(chēng)。市場(chǎng)在鎮(zhèn)痛中姍姍前行，怎樣才能更加合理地調(diào)配城市功能、產(chǎn)業(yè)布局之間的合理關(guān)系，也在拷問(wèn)著我們市場(chǎng)的參與各方。這些專(zhuān)業(yè)市到底又將何去何從？
今天，非常高興，也非常榮幸邀請(qǐng)到了行業(yè)專(zhuān)家和企業(yè)代表，就這一話(huà)題進(jìn)行討論。他們分別是：
長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心副主任 陳敦旭
長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心副主任 熊洋
湖南灣田實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部部長(zhǎng) 于五洋
湖南現(xiàn)代物流學(xué)院教授 黃友森
馬王堆陶瓷商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 鄧建清
湖南灣田實(shí)業(yè)有限公司招商部部長(zhǎng) 沈陽(yáng)
[主持人]在我們這個(gè)訪(fǎng)談最開(kāi)始之初。其實(shí)呢我有一個(gè)疑惑。本人有個(gè)疑惑就是說(shuō)，相信這個(gè)疑惑也是廣大的我們市民內(nèi)心的一個(gè)疑惑，就是所謂“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”到底是怎樣一個(gè)名詞？我們相信很多人對(duì)這個(gè)概念非常模糊。在此，我首先想請(qǐng)各位行業(yè)專(zhuān)家和我們廣大電視觀(guān)眾及0731房產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)友們聊一聊，何為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)？什么是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)？目前，我們長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀又是怎樣的？同時(shí)，又存在著怎樣的困境？我想請(qǐng)各位能跟大家分享下嗎？首先，請(qǐng)我們的陳主任給我們介紹一下，何為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)？
[陳敦旭]大家好。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在長(zhǎng)沙近幾年也是得到一個(gè)迅猛的發(fā)展，那么專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的這個(gè)也是一種重要的一個(gè)業(yè)態(tài)形式，作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新的一個(gè)有特色的形態(tài)，這種形態(tài)就是說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的這種發(fā)展它是一個(gè)有利的一個(gè)補(bǔ)充，因?yàn)樵谶@個(gè)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，基本上各大城市之間都是一種住宅市場(chǎng)。那么這種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的這種存在它也是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)有利的補(bǔ)充。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)它的種類(lèi)也有很多，比方說(shuō)像建材市場(chǎng)它也是一種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、還有這個(gè)菜市場(chǎng)它也是一種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，所以與老百姓日常的生活是息息相關(guān)的，所以這種業(yè)態(tài)的發(fā)展對(duì)整個(gè)居民的生活水平提高，地方經(jīng)濟(jì)的這個(gè)發(fā)展有著重要的意義和作用。
[主持人]陳主任剛才非常詳細(xì)的給我們介紹了什么是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，我們也是清楚的了解了何為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。下面我想問(wèn)一下熊主任就是在您看來(lái)，目前我們長(zhǎng)沙的這個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，大概是什么樣的情況？
[熊洋]長(zhǎng)沙的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)大家可能平時(shí)經(jīng)常在市區(qū)看到各種各樣的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，它們大都是集中在二環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)。就是中心城區(qū)比較多，據(jù)我所知它們用地的性質(zhì)上面就是比較，因?yàn)樗鼈儼l(fā)展時(shí)間比較早，所以很多都是安置房底下的商鋪?zhàn)龀傻哪莻�(gè)門(mén)面，有的是臨時(shí)性用地上面建設(shè)的那個(gè)門(mén)面，所以這種形式的發(fā)展的話(huà)可能缺乏一個(gè)像灣田這樣一個(gè)整體的科學(xué)規(guī)劃，它的發(fā)展有的是自發(fā)的，有一些是無(wú)序的發(fā)展，所以就是說(shuō)隨著城市的發(fā)展，可能它的弊端就是灰不斷的凸顯。比如說(shuō)在交通運(yùn)輸、物流、然后它的那個(gè)在市場(chǎng)的形象、然后產(chǎn)品的品質(zhì)檔次服務(wù)的一些方面都可能會(huì)存在滯后與城市的發(fā)展會(huì)有不匹配。所以就是說(shuō)，當(dāng)城市發(fā)展到一定的程度的時(shí)候，我們市政府提出要把這個(gè)市場(chǎng)能夠分布的外遷，這個(gè)應(yīng)該說(shuō)是，對(duì)城市來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)比較好的發(fā)展，發(fā)展應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)比較好的雙贏(yíng)的選擇。就是它們占據(jù)的地段都是一些中心地段，它們就是長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)，可能就是說(shuō)存在的弊端就會(huì)使政府這些地塊，因?yàn)樗麄冇玫乇容^粗獷，占地面積比較大，而且就是容積率也比較低，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的運(yùn)作以后，可能就是說(shuō)他們的土地的效益會(huì)降低，
[主持人]對(duì)，越來(lái)越低。
[熊洋]政府就處于這種考慮如果能把這些地騰出來(lái)的話(huà)，對(duì)以后的城市的比如說(shuō)摩天大樓啊，然后商業(yè)綜合體那些發(fā)展的話(huà)可能會(huì)效益會(huì)更高。
[主持人]好謝謝熊主任的回答，就是我理解的您的意思就是說(shuō)可能是我們以前的這個(gè)或者是現(xiàn)在的一些長(zhǎng)沙市場(chǎng)的一個(gè)專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)，它的基礎(chǔ)是比較薄弱的�；蛘哒f(shuō)甚至是一種自發(fā)性質(zhì)的這種就是相對(duì)來(lái)說(shuō)是有點(diǎn)無(wú)序的狀態(tài)的一些發(fā)展。我知道鄧會(huì)長(zhǎng)您是作為馬王堆陶瓷商會(huì)的會(huì)長(zhǎng)，馬王堆陶瓷城可以說(shuō)在長(zhǎng)沙人的心目當(dāng)中是家喻戶(hù)曉的。就是就您的這個(gè)身份來(lái)說(shuō)的話(huà)您覺(jué)得目前我們長(zhǎng)沙的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，它的發(fā)展是存在一些哪些困境呢？
[鄧建清]它這個(gè)建材市場(chǎng)呢實(shí)際上從目前的狀況來(lái)看，我覺(jué)得歷史來(lái)源，主要是來(lái)自于之前的那個(gè)下河街，那個(gè)沿江路的門(mén)面路市場(chǎng)，后來(lái)搬到馬王堆。那個(gè)最后面呢到那個(gè)（瑞祥），現(xiàn)在整個(gè)還是很臟亂無(wú)章這樣的一個(gè)市場(chǎng)，缺乏這種有科學(xué)的布局和規(guī)范。那就是說(shuō)，導(dǎo)致什么呢？這個(gè)城市性的建市場(chǎng)，市場(chǎng)的規(guī)模也不 大。而且商妥的壓力也很大，導(dǎo)致為什么呢，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。導(dǎo)致整個(gè)消費(fèi)者的盲目性，這樣追隨，它的這種理念，很多消耗資源的浪費(fèi)等等，給城市的環(huán)保帶來(lái)負(fù)面的東西也很多。那就是說(shuō)目前這個(gè)市場(chǎng)也攜帶有一種新型的格局在變化。
[主持人]隨著這個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃的變更，其實(shí)我們目前這個(gè)專(zhuān)業(yè)化的市場(chǎng)很明顯的存在著各種各樣的問(wèn)題，已經(jīng)跟不上這個(gè)時(shí)代的發(fā)展。包括我們這個(gè)段會(huì)長(zhǎng)您也講到了其實(shí)作為它這個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的代表，它也意識(shí)到了自己這個(gè)市場(chǎng)存在的一些問(wèn)題也急于要改進(jìn)。那我想問(wèn)一下我們于部長(zhǎng)，您作為我們?yōu)程飮?guó)際營(yíng)銷(xiāo)部的部長(zhǎng)，這個(gè)灣田國(guó)際是一個(gè)新興的市場(chǎng)，而且它這個(gè)不管是選址還是定位的話(huà)呢都跟我們目前的一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有很大的不一樣。請(qǐng)您跟我們談一談目前您對(duì)于我們長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)的一些看法。
[于五洋]好的，那么其實(shí)長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，剛才那個(gè)鄧總啊、包括那個(gè)徐主任，包括那個(gè)陳主任，都已經(jīng)談到了，其實(shí)他們的觀(guān)點(diǎn)應(yīng)該來(lái)說(shuō)很具代表性，在某種程度上其實(shí)已經(jīng)緊緊抓住了我們目前這個(gè)市場(chǎng)存在的一些弊端一些核心，那么其實(shí)目前的市場(chǎng)，我們可以這樣來(lái)看，其實(shí)現(xiàn)有的高橋馬王堆這些市場(chǎng)。在某種程度上，它的發(fā)展是一種自發(fā)的，自發(fā)的形成的。就是說(shuō)自發(fā)形成之后，然后再逐漸逐漸隨著城市的一個(gè)發(fā)展擴(kuò)展，又自發(fā)形成其它的就說(shuō)整個(gè)擴(kuò)張其他的一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，它的也太會(huì)更加的豐富。
實(shí)際上現(xiàn)有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在某種程度上它是一種非專(zhuān)業(yè)性的，它是不專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。為什么說(shuō)他是不專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)呢，因?yàn)榈谝唬旧磉@種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)它對(duì)它的規(guī)劃設(shè)計(jì)各方面一些配套方面要求來(lái)說(shuō)是非常高的，那么恰恰我們現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)它恰恰相反，因?yàn)樗男纬墒窃谶@個(gè)什么呢，原有的安置房下面的門(mén)面發(fā)展起來(lái)的。所以它不存在一個(gè)科學(xué)的規(guī)劃，包括管理包括運(yùn)營(yíng)。它是不存在這些方面當(dāng)時(shí)的一些設(shè)想。這是一個(gè)它的規(guī)劃方面。那么第二個(gè)，包括它的管理方面，剛才講了包括它的運(yùn)營(yíng)，因?yàn)楝F(xiàn)在的運(yùn)營(yíng)應(yīng)該來(lái)說(shuō)鄧總應(yīng)該有切身的體會(huì)，可能這個(gè)運(yùn)營(yíng)充其量就是收點(diǎn)電費(fèi)收點(diǎn)水費(fèi)。其它的根本就談不上，甚至包括停車(chē)位的管理，它都沒(méi)辦法管理。第三個(gè)就是它的配套，因?yàn)檫@個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，他的發(fā)展配套也許我們現(xiàn)在看來(lái)高橋馬王堆可能別人覺(jué)得它的配套還是比較完備的。因?yàn)闉槭裁�，覺(jué)得這邊有住宅，有寫(xiě)字樓，包括有商城，但是這些配套，除了這些配套之外，專(zhuān)業(yè)性的發(fā)展它有它很專(zhuān)業(yè)的配套，包括它的物流它的配送，它的倉(cāng)儲(chǔ)。它的進(jìn)出車(chē)的管理，除了私家車(chē)之外一個(gè)很重要的管理就是大的貨車(chē)管理。恰巧原來(lái)我們這塊市場(chǎng)它是沒(méi)有的。
所以正因?yàn)槲覀冞@種低檔次的自發(fā)形成的不專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，其實(shí)說(shuō)句實(shí)話(huà)就是導(dǎo)致了現(xiàn)在面臨的很多問(wèn)題，一方面，它現(xiàn)在這個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)它已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)一個(gè)是城市的發(fā)展，因?yàn)殚L(zhǎng)沙的城市發(fā)展發(fā)展的速度是非�？斓�。整個(gè)城市東南西北四個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展包括長(zhǎng)株潭一體化整個(gè)城市往東面拓展，高橋馬王堆現(xiàn)在這一塊原來(lái)處于城市郊區(qū)，但是現(xiàn)在因?yàn)槌鞘邪l(fā)展很快，在某種程度上它已經(jīng)成為城市在向東擴(kuò)展的就說(shuō)一種憑證。他割裂了這個(gè)老的城市中心與新的武廣星城以及星港星城這種城市之間的聯(lián)系和關(guān)系。那么所以說(shuō)，它另外存在的一些問(wèn)題和弊端就是說(shuō)現(xiàn)在長(zhǎng)沙也是限那個(gè)大的貨車(chē)的。它是限貨車(chē)的。因?yàn)榇蟮呢涇?chē)進(jìn)城導(dǎo)致交通的擁堵，那么包括其它的一些交通施工的地方。大家可以通過(guò)其它的渠道都可以去看得到，其實(shí)那一塊對(duì)這個(gè)交通事故還是比較多的。另外一個(gè)就是安全問(wèn)題，因?yàn)檫@種市場(chǎng)自發(fā)形成它的人員很雜，又缺乏一定的管理，所以導(dǎo)致長(zhǎng)沙禁摩其實(shí)很大一部分就是在這邊的一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)生了很多次事故也是在這邊發(fā)生的。
這是他的一個(gè)安全問(wèn)題，其實(shí)包括現(xiàn)在國(guó)家非常提倡的，我現(xiàn)在不是說(shuō)建材，我說(shuō)食品這一塊，因?yàn)槟沁呥�有一些其他的市場(chǎng)。因?yàn)閲?guó)家對(duì)食品的要求很?chē)?yán)格，大家是不是的可以通過(guò)電視和其它途徑了解到因?yàn)槭袌?chǎng)缺乏管理，就會(huì)導(dǎo)致在某種程度上就會(huì)成為一些假冒偽劣產(chǎn)品的溫床。一些不法的一些生產(chǎn)的這些小的作坊也會(huì)在這里滋生和蔓延，那么就會(huì)危害整個(gè)城市的一些安全。就是存在這么多的一些問(wèn)題，所以現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在一個(gè)城市的發(fā)展了。第二個(gè)也不適應(yīng)這個(gè)商會(huì)的需求，應(yīng)該說(shuō)鄧總他們會(huì)有切身的感受，倉(cāng)庫(kù)找不到，因?yàn)樽鼋ú氖谴筮M(jìn)大出，所以這個(gè)在某種程度上會(huì)限制他們進(jìn)一步的發(fā)展，也限制了現(xiàn)有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)里面的商戶(hù)。及這樣一些企業(yè)把它做大做強(qiáng)的這樣的發(fā)展的這種空間其實(shí)在某種程度上是受到一些禁錮和限制。
[主持人]一方面是對(duì)這個(gè)城市的發(fā)展，另一個(gè)方面是本身的發(fā)展也有一些影響，剛才我們于部長(zhǎng)是非常詳細(xì)的發(fā)表了他的看法，就是長(zhǎng)沙目前的專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)到底是一個(gè)什么樣的現(xiàn)狀，我想請(qǐng)沈部長(zhǎng)補(bǔ)充一下看看您有什么的一些意見(jiàn)。
[沈陽(yáng)]其實(shí)前面幾位嘉賓意見(jiàn)說(shuō)的比較詳細(xì)還有比較具體了，大家其實(shí)能看到，就是長(zhǎng)沙他現(xiàn)有的這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)包括其它的一些市場(chǎng)也好，都不能滿(mǎn)足他們自身的一個(gè)發(fā)展，同時(shí)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)也好，還是對(duì)整個(gè)環(huán)境也好，會(huì)造成一個(gè)比較大的困擾，交通也好，包括假冒偽劣產(chǎn)品也好都是很大的一個(gè)問(wèn)題，它是完全不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的一個(gè)發(fā)展的，所以我覺(jué)得整體看來(lái)就是說(shuō)，整體的這個(gè)市場(chǎng)的外遷是一個(gè)必然的情況，也是一個(gè)必然的一個(gè)結(jié)果，（包括政府在11年的那個(gè)政府工作報(bào)告里面，張劍飛市長(zhǎng)也都在報(bào)告中提到了）在12年一定要重點(diǎn)要對(duì)這個(gè)整體的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)外遷做一個(gè)整體的一個(gè)部署一個(gè)整體的一個(gè)調(diào)整。
[主持人]好，黃教授，最后一個(gè)問(wèn)題我想問(wèn)您，就是您看啊我們前面五位嘉賓都談到了目前對(duì)于長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的看法。大家似乎都比較統(tǒng)一的認(rèn)為現(xiàn)在目前我們長(zhǎng)沙的專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)基礎(chǔ)比較薄弱，市場(chǎng)的發(fā)展也跟不熟城市的發(fā)展。您作為這方面的專(zhuān)家我想聽(tīng)聽(tīng)您的意見(jiàn)。
[黃友森]長(zhǎng)沙的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)呢，以前一直是自發(fā)的，就像好多這個(gè)嘉賓講了，而且專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)本身需要配套，特別是物流啊，配送啊、倉(cāng)儲(chǔ)啊。甚至現(xiàn)在的一些電子商務(wù)�。∩踔两鹑�，融資等各方面的配套，可原來(lái)的市場(chǎng)是自發(fā)的自組的，是吧！它配套也是這樣自己搞的。那么這樣的話(huà)好多也是在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)見(jiàn)縫插針，甚至填鴨式的，是吧！也不講究壓倉(cāng)，這樣的話(huà)造成極大的困擾，有的也像專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)一樣，就在周?chē)囊恍┌仓梅康牡讓�，租個(gè)鋪面來(lái)做，很多呢還沒(méi)有建設(shè)審批，有關(guān)單位的審批，屬于違章建筑，還有一些，那么這樣的結(jié)果嚴(yán)重的限制了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，那么臟、亂、小、差。
是吧！現(xiàn)在需要呢發(fā)展趨勢(shì)呢實(shí)際上是專(zhuān)業(yè)化的物流一體化。應(yīng)該是大市場(chǎng)，是往這個(gè)方面發(fā)展。那么現(xiàn)在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需要現(xiàn)代物流來(lái)支撐，而現(xiàn)在當(dāng)前的這種局面滿(mǎn)足不了這個(gè)要求的，這是需求的。
[主持人]剛才黃教授用到了一個(gè)詞，描述了我們現(xiàn)在這樣一個(gè)市場(chǎng)是臟、亂、小、差。其實(shí)我知道長(zhǎng)沙市兩型社會(huì)的步伐推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，我們大家對(duì)于這個(gè)專(zhuān)業(yè)化的新鮮市場(chǎng)的需求也會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈。我想下面這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)熊主任給我們回答一下，您是怎么看。對(duì)于這種新鮮市場(chǎng)的需求。
[熊洋]對(duì)于這種新鮮市場(chǎng)的需求，我想源于一個(gè)矛盾，城市發(fā)展的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)滯后性的一個(gè)矛盾，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)外遷，到城市發(fā)展到一定程度的時(shí)候，像長(zhǎng)沙，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)力是不斷的提升，但一些權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的而一些情況來(lái)看，提升的速度排在全球第四，這是了不得的，就是說(shuō)它的這個(gè)發(fā)展的話(huà)對(duì)于城市的整體形象然后規(guī)劃布局以及交通一些方面它會(huì)提出一些更高的要求，就是在未來(lái)的城市的發(fā)展中，這些方面應(yīng)該會(huì)有一個(gè)根本性的變化，在這些變化中可能專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)就會(huì)在一些方面給這些現(xiàn)在的一個(gè)發(fā)展情況提升的話(huà)會(huì)有一個(gè)拖后腿的感覺(jué)。所以把專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)拉出去以后，它一方面可以就是把人流、物流、資金引到我們城市邊緣的一些地區(qū)就是在城市化的進(jìn)程中，把這些引到邊緣地區(qū)有利于我們城市化的一個(gè)進(jìn)程。產(chǎn)業(yè)來(lái)繁榮這些原本比較偏遠(yuǎn)的地方，另一方面的話(huà)，他也可以把中心城區(qū)，緩解中心地區(qū)的人口，交通的壓力，中心的環(huán)境形象也會(huì)整體的提升。所以從這一方面來(lái)講，不僅是城市化發(fā)展的需要同時(shí)也是市場(chǎng)他本身發(fā)展的需要。
[主持人]不管是行業(yè)還是市場(chǎng)都渴望著我們專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)能夠搬遷，都是他還負(fù)擔(dān)一些很好的益處。對(duì)于環(huán)境對(duì)于交通的改善都是有很大的益處的。而且目前我們政府也在做這方面的工作，我們知道市長(zhǎng)張劍飛同志在2011年長(zhǎng)沙市政府報(bào)告中就提出了2012年將會(huì)重點(diǎn)工作推動(dòng)高橋馬王堆和紅星專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的外遷工作。我們由此可見(jiàn)傳統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)受到了剛才大家提到的地域啊、交通啊、安全等方面的影響。
這些已經(jīng)嚴(yán)重的制約了整個(gè)城市的發(fā)展，而我們這個(gè)社會(huì)上關(guān)于這個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的搬遷呼聲也是越來(lái)越高。那么我想請(qǐng)問(wèn)各位，那么大家既然都認(rèn)為搬遷已經(jīng)是勢(shì)在必行了，大勢(shì)所趨了。目前你們認(rèn)為在長(zhǎng)沙三環(huán)以?xún)?nèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)搬遷的最佳去處是哪里。為什么，具有什么重大的意義。我想請(qǐng)陳主任給我們回答一下。
[陳敦旭]剛才提到的馬王堆，高橋這幾個(gè)市場(chǎng)，包括紅星這幾個(gè)市場(chǎng)，在10年前它實(shí)際上也是一個(gè)很偏遠(yuǎn)的地方，但是經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，隨著城市的蔓延，這三大市場(chǎng)實(shí)際上現(xiàn)在已經(jīng)有一個(gè)比較繁華的地方。隨著這個(gè)人流量的增加，還有這個(gè)車(chē)流量的增加。尤其是這種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)交通啊環(huán)境啊都是有很大的影響。也是城市管理不急棘手的地方，所以政府為什么會(huì)考慮這三個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的外遷。主要是一個(gè)社會(huì)治安，這個(gè)剛才專(zhuān)家提到的假冒偽劣產(chǎn)品啊。這樣的一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不專(zhuān)業(yè)的這種情況。在這種市場(chǎng)出現(xiàn)了，所以政府要考慮搬遷這個(gè)幾個(gè)市場(chǎng)。這也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然的一個(gè)需要。那么這三個(gè)市場(chǎng)在過(guò)去的幾年里面發(fā)揮了很大的作用的。這個(gè)是毋庸置疑的。他的這個(gè)外延或者外搬或者外遷，怎么遷，遷到哪里去。這都是老百姓比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。目前這三個(gè)市場(chǎng)的位置來(lái)看呢，老百姓都已經(jīng)習(xí)慣了。主要是購(gòu)物很方便。
在過(guò)去的幾年里面，他也是發(fā)揮了很大的作用，這個(gè)我們是毋庸置疑的，那么它的這個(gè)外延，外搬或者外遷，怎么遷，這個(gè)遷到哪里去，這都是老百姓目前來(lái)說(shuō)最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樵谀壳暗倪@三個(gè)市場(chǎng)的位置來(lái)看老百姓都已經(jīng)習(xí)慣了主要是購(gòu)物很方便，如果外遷遷到哪里去，所以這個(gè)不僅僅是相互關(guān)注這個(gè)事情，實(shí)際上全市的老百姓他也在關(guān)注這一塊，從政府我個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，應(yīng)該還是遷到三環(huán)以外，在這個(gè)三環(huán)以外選擇某一個(gè)區(qū)域條件比較好的或者說(shuō)交通物流啊這一塊呢配套，將來(lái)可能這個(gè)比較齊全的一些區(qū)域，這應(yīng)該是選擇的一個(gè)首選。
[主持人]就是三環(huán)以外是吧，您的選擇的這幾個(gè)條件就是一個(gè)是交通要交通比較便利，再一個(gè)是這個(gè)（物流很方便）物流很方便，（倉(cāng)儲(chǔ)，包括倉(cāng)儲(chǔ)啊）好，這是您的觀(guān)點(diǎn)，我特別想問(wèn)一下就是我們的鄧會(huì)長(zhǎng)，您看你是作為我們市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化的代表，假設(shè)就是您做好了準(zhǔn)備去做這樣市場(chǎng)整體搬遷的時(shí)候，您會(huì)比較傾向于選擇哪個(gè)地方做這個(gè)新的一個(gè)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)的一個(gè)地基，地點(diǎn)。
[鄧建清]這個(gè)往后面市場(chǎng)的這個(gè)方向，我認(rèn)為呢一個(gè)的話(huà)那個(gè)陳主任講的那個(gè)三環(huán)以外這個(gè)也是必然的，第二個(gè)的話(huà)就是那個(gè)我趨向于，有相對(duì)穩(wěn)定的一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展，這個(gè)的話(huà)呢對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)建設(shè)者，這是第一個(gè)要有相對(duì)的實(shí)力，要有規(guī)模，這個(gè)市場(chǎng)，我覺(jué)得這個(gè)很重要，要有規(guī)模，然后以要有實(shí)力，然后也是抱著一個(gè)對(duì)整個(gè)長(zhǎng)沙市，包括這個(gè)城市建設(shè)，和這個(gè)市場(chǎng)建設(shè)，行業(yè)還是有一種貢獻(xiàn)的心態(tài)，這樣做對(duì)市場(chǎng)來(lái)講我覺(jué)得會(huì)有一定的長(zhǎng)遠(yuǎn)性，老百姓也會(huì)支持，對(duì)我們商戶(hù)來(lái)說(shuō)的話(huà)，相對(duì)來(lái)說(shuō)在里面也能夠順應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)規(guī)律，去做到，做好生意，也能夠各得其所。
[主持人]好謝謝鄧會(huì)長(zhǎng)，于會(huì)長(zhǎng)我想問(wèn)你，其實(shí)我們這個(gè)灣田國(guó)際，這個(gè)地方是在三環(huán)以外嗎，（對(duì)，剛好恰恰在三環(huán)邊上，對(duì)）剛才您也聽(tīng)到了我們這個(gè)專(zhuān)家和商會(huì)代表他們講的他們比較理想的一個(gè)選址的地方，您認(rèn)為灣田國(guó)際目前這個(gè)條件怎么樣，
[于五洋]應(yīng)該來(lái)說(shuō)我們這個(gè)條件來(lái)說(shuō)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，就是這個(gè)區(qū)域應(yīng)該來(lái)說(shuō)做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)比較合適的區(qū)域，為什么呢就是剛才幾位這個(gè)嘉賓也講了那么其實(shí)這個(gè)現(xiàn)在新的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)他是在合適的區(qū)域必須具備幾個(gè)條件，第一，他是要有優(yōu)越的交通，第二就是說(shuō)它的這個(gè)物流和配送這一塊，第三個(gè)就是整個(gè)的區(qū)域的一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)這一塊，恰巧我們這個(gè)地方就是說(shuō)其實(shí)我們這個(gè)區(qū)域嚴(yán)格的來(lái)講就是說(shuō)是屬于在這個(gè)金霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的這個(gè)范圍之內(nèi)，那么根據(jù)長(zhǎng)沙市的規(guī)劃其實(shí)這個(gè)屬于老霞組團(tuán)，恰巧老霞組團(tuán)他是定位于商貿(mào)，物流。
這個(gè)城市功能的定位，那么所以說(shuō)這一塊它在物流這一快就是說(shuō)包括倉(cāng)儲(chǔ)，包括相關(guān)其他物流的配送這一塊，它的這個(gè)配套十分完美，那么一個(gè)是霞凝港，那么霞凝港這個(gè)長(zhǎng)沙這一塊要說(shuō)只有霞凝港這個(gè)，因?yàn)橄寄鬯哪晖掏履芰?yīng)該是到了490萬(wàn)噸，那么490萬(wàn)噸，包括現(xiàn)在北面正在建的那個(gè)湘江航建樞紐他建成之后，大概今年會(huì)建好，建好了之后這個(gè)通航能力會(huì)達(dá)到，它是常年一年四季365天能夠達(dá)到一個(gè)通航的一個(gè)能力和要求，而且達(dá)到這個(gè)船的隊(duì)伍，會(huì)達(dá)到300萬(wàn)噸的這么一個(gè)大的噸位，另一個(gè)就是火車(chē)北站那么火車(chē)北站，它的整個(gè)吞吐量也是達(dá)到了500萬(wàn)噸，那么包括這里還有其他的一個(gè)包括中糧，包括還有其他的一些物流企業(yè)在這里扎根應(yīng)該來(lái)說(shuō)，它的整個(gè)物流的吞吐量是絕對(duì)超過(guò)1000萬(wàn)噸的，這是物流的配送，吞吐這一塊，甚至包括倉(cāng)儲(chǔ)，因?yàn)閭}(cāng)儲(chǔ)這一塊，這邊據(jù)我們初步的統(tǒng)計(jì)，這一塊的倉(cāng)儲(chǔ)它的整個(gè)的面積至少是超過(guò)100萬(wàn)，因?yàn)槲覀冺?xiàng)目，本身我們配備了就是說(shuō)有30萬(wàn)噸。
就是說(shuō)一期，一期和二期配備的至少是30萬(wàn)噸，30萬(wàn)方的這個(gè)一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)的配備，這是就是說(shuō)它的這一塊的一個(gè)區(qū)位，第二個(gè)就是從它的交通來(lái)說(shuō)因?yàn)檫@一片它是水路，鐵路，包括那個(gè)其他的高速公路以及繞城高速，應(yīng)該說(shuō)它的輻射能力很強(qiáng)，那么鐵路這一塊其實(shí)大家都知道現(xiàn)在高鐵的發(fā)展，其實(shí)隨著今后這個(gè)鐵路高鐵的發(fā)展，應(yīng)該來(lái)說(shuō)高鐵今后它主要的功能是客運(yùn)功能，那么原有的這些鐵路可能就是它的貨運(yùn)功能了，主要是走貨運(yùn)，那么今后京廣高速這一塊應(yīng)該來(lái)說(shuō)是，應(yīng)該來(lái)說(shuō)是今后中國(guó)最繁忙的也是這個(gè)運(yùn)輸能力最大的一個(gè)這個(gè)貨運(yùn)的這個(gè)線(xiàn)路，所以說(shuō)我們這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)應(yīng)該做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是比較合適的，另外一個(gè)就是說(shuō)因?yàn)槲覀冞@里做的不是一個(gè)單純的簡(jiǎn)單的建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，那么還包括其他的一些業(yè)態(tài)，那么今后我們還涉及到包括那個(gè)其他的一些什么比方說(shuō)一些這個(gè)農(nóng)貿(mào)之類(lèi)的，包括水產(chǎn)品，包括這個(gè)副食品等等。
這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)這里形成的是一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，那么專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)集群的話(huà)他的發(fā)展就需要一個(gè)城市整個(gè)的發(fā)展空間，恰恰這邊往北面來(lái)說(shuō)應(yīng)該城市的擴(kuò)展和發(fā)展的空間來(lái)說(shuō)是非常大的，那么這里就舉個(gè)例子，就是武漢的，武漢的漢口北的那個(gè)國(guó)際商貿(mào)物流那個(gè)樞紐區(qū)，它整個(gè)的規(guī)劃面積是17000畝，他幾乎吧武漢市所有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，攘括建材，家居，藥材，家具，這個(gè)水產(chǎn)品，蔬菜等等所有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，悉數(shù)全部搬過(guò)去了，那么形成這樣的一個(gè)市場(chǎng)，這個(gè)專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)集群，應(yīng)該來(lái)說(shuō)其實(shí)我們這個(gè)市場(chǎng)其實(shí)在某種程度其實(shí)也是借鑒了它的一個(gè)發(fā)展模式，就是改變目前長(zhǎng)沙的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)從一個(gè)粗放型真正的向集約型的這樣一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。
[主持人]剛才我們于部長(zhǎng)介紹了目前灣田國(guó)際，是一個(gè)算是一個(gè)比較有規(guī)模，有實(shí)力的這樣一個(gè)新型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，而且這個(gè)交通啊，物流方面也是非常的便利的，剛才您也提到了就是關(guān)于這個(gè)武漢方面一個(gè)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)，他們相對(duì)來(lái)說(shuō)也是做得比較成熟的，而且他們我知道，武漢，南京，昆明一些城市他們的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)早就已經(jīng)是實(shí)現(xiàn)了這個(gè)機(jī)器的去外圍搬遷了，相對(duì)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)沙目前還（還是比較落后的）相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較落后的一個(gè)階段，但是從這個(gè)城市化進(jìn)程和商業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展考慮，我想問(wèn)一下就是您覺(jué)得就是這個(gè)到底是應(yīng)該專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)到底應(yīng)該怎樣布局才是合理的，這個(gè)問(wèn)題我想問(wèn)一下沈部長(zhǎng)。
[沈陽(yáng)]其實(shí)主持人在問(wèn)題里面已經(jīng)提到了，應(yīng)該說(shuō)全國(guó)其他很多一線(xiàn)城市已經(jīng)走在了前面，很多城市因?yàn)橐呀?jīng)考慮到這個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在市區(qū)內(nèi)對(duì)整個(gè)環(huán)境也好，包括對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展也好有很多很多的制約，所以像南京也好，像武漢也好，已經(jīng)有很多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群，已經(jīng)建在了那個(gè)在周邊的衛(wèi)星城的那種概念，已經(jīng)建立起這中專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的集群，把所有室內(nèi)的這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)悉數(shù)都引進(jìn)進(jìn)去，并且取得了很好的效果，也取得很好的這種影響，那么長(zhǎng)沙作為起始剛剛前面好多嘉賓都提到了作為一個(gè)非常有競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)城市，包括是是商業(yè)氛圍也比較濃的這個(gè)一個(gè)城市，但是目前面臨的情況就是，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)還是在市內(nèi)扎堆，整個(gè)市容環(huán)境，包括對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展都起到了很多負(fù)面的這些影響，那么我想整個(gè)城市，就是這個(gè)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的由市內(nèi)向市外的搬遷跟一個(gè)刻不容緩的一個(gè)情況，那么并且接著下面一個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)的話(huà)就是說(shuō)在我看來(lái)那么目前市場(chǎng)集中在東邊，南邊，相對(duì)多一些，其實(shí)東邊和南邊是我們長(zhǎng)株潭融城的一個(gè)重要的一個(gè)組成區(qū)域，那么說(shuō)如果我們的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)還在這個(gè)區(qū)域發(fā)展的話(huà)肯定是和我們的整個(gè)城市規(guī)劃是不相吻合的，那么在我看來(lái)整個(gè)城市的北移，就是那個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的北移是一個(gè)必然的趨勢(shì)，只有在這個(gè)區(qū)域剛剛我們同事于部長(zhǎng)已經(jīng)介紹過(guò)這個(gè)情況了，我們的這個(gè)區(qū)位，包括我們的這個(gè)交通，包括我們的倉(cāng)儲(chǔ)，包括我們的物流，非常具備優(yōu)勢(shì)，所以在我看來(lái)我們的灣田國(guó)際總部基地，是承接這個(gè)所有這些市場(chǎng)搬遷的最好的一個(gè)去處，在我看來(lái)是這樣。
[主持人]對(duì)，剛才我們沈部長(zhǎng)講了就是一路向北，北邊是最好的地方，也是最合適的地點(diǎn)，其實(shí)我知道作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)，它的搬遷絕不是一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的選一個(gè)地方就可以的，與這個(gè)傳統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)相比，我們新興市場(chǎng)到底應(yīng)該怎樣去提升它的一個(gè)運(yùn)營(yíng)模式，來(lái)引導(dǎo)我們這個(gè)新興市場(chǎng)更加的規(guī)范化，健康化和可持續(xù)發(fā)展，這個(gè)需要做內(nèi)容，我想問(wèn)一下黃教授，您覺(jué)得這個(gè)該怎么去做呢？
[黃友森]這個(gè)內(nèi)容，我覺(jué)得這個(gè)您說(shuō)的內(nèi)容，那么就是說(shuō)一個(gè)就是整個(gè)一個(gè)戰(zhàn)略選擇，是吧，這個(gè)戰(zhàn)略選擇，我覺(jué)得灣田這個(gè)戰(zhàn)略選擇很對(duì)的，首先講這個(gè)它所處的金霞開(kāi)發(fā)區(qū)，是整個(gè)長(zhǎng)沙市乃至長(zhǎng)株潭。
重點(diǎn)發(fā)展物流的體驗(yàn)區(qū)，包括了你看這個(gè)好多兩個(gè)港口是吧，也還有中糧啦，湖南糧食集團(tuán)啦，是吧，還有中石化啦，還有一些醫(yī)藥啦，是吧，中石化，醫(yī)藥啊是吧，國(guó)藥控股啊，是吧，將這些大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都在這，而且還有保稅務(wù)的，是吧，再加上鐵路，是吧，水陸運(yùn)，都加在一起，是吧，這個(gè)地方可以說(shuō)而且灣田就是國(guó)際建材總部基地，那么今后保稅務(wù)的這個(gè)園區(qū)，對(duì)它也是個(gè)支撐，還有進(jìn)出口加工區(qū)，也有，是吧，由于這個(gè)地方首先地方選擇就得到了地利，是吧，再加上周?chē)叩闹С�，有個(gè)天時(shí)，是吧，再加上大家支持，那么就人和，是吧，那么這樣的話(huà)呢，內(nèi)功我覺(jué)得他們現(xiàn)在在練，那么這個(gè)東西提出了，大市場(chǎng)，大倉(cāng)儲(chǔ)，在這里，這個(gè)觀(guān)念。
因?yàn)闉程镞@個(gè)項(xiàng)目我也是，一直我們是合作伙伴，長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)他們是比較了解的，是吧，那么這樣的話(huà)呢，它這個(gè)戰(zhàn)略選擇是很對(duì)的，而且得到政府大力支持，所以像專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的話(huà)，如果沒(méi)有大倉(cāng)儲(chǔ)，肯定是不行的，那個(gè)就有的像這個(gè)湖南啊，這個(gè)有個(gè)東鵬，東鵬陶瓷的一個(gè)總代理，湖南總代理交羅建斌的說(shuō)過(guò)，說(shuō)從原則上講那么湖南就沒(méi)有一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，以為內(nèi)什么呢，因?yàn)樗鼪](méi)有期中一個(gè)最核心的靈魂，倉(cāng)儲(chǔ)，那專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)它沒(méi)有倉(cāng)儲(chǔ)，沒(méi)有大的倉(cāng)儲(chǔ)，它沒(méi)法支撐大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，所以這個(gè)他提出了大市場(chǎng)，大倉(cāng)儲(chǔ)，大物流。
[主持人]好謝謝黃教授，剛才我們教授從天時(shí)地利人和，這三個(gè)方面是很好的為我們?yōu)程飮?guó)際描述了一幅藍(lán)圖，我想請(qǐng)問(wèn)于部長(zhǎng)在您看來(lái)在這幅藍(lán)圖之上，您自己還要怎樣去精心的雕琢才能讓這個(gè)藍(lán)圖能夠變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
[于五洋]嗯，其實(shí)這樣來(lái)講吧就是，我們這個(gè)項(xiàng)目可能在別人看來(lái)認(rèn)為是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目或者商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，那么其實(shí)我們看來(lái)我們這個(gè)嚴(yán)格的講他是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，它不是一個(gè)地產(chǎn)，不是一個(gè)純粹意義上的地產(chǎn)項(xiàng)目，所以我們這里除了我們?cè)谇捌诘陌ㄎ覀円?guī)劃上面，我們其實(shí)說(shuō)實(shí)話(huà)我們?cè)谝?guī)劃上面，在我們的配套上面其實(shí)對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)行了顛覆，我這個(gè)項(xiàng)目不是說(shuō)對(duì)原有的市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大和硬件軟件的提高，你像我們?cè)谂涮咨厦妫覀兣涮琢诉@個(gè)寫(xiě)字樓，酒店，還有專(zhuān)門(mén)的住宅，然后還有電子商務(wù)，因?yàn)殡娮由虅?wù)是未來(lái)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，那么我們這個(gè)電子商務(wù)其實(shí)我們是先行的。
我們有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的電子，商務(wù)電子電商部門(mén)，現(xiàn)在負(fù)責(zé)的這一塊，那么今后這個(gè)會(huì)獨(dú)立出來(lái)，運(yùn)作電子商務(wù)這一塊，那么包括我們的倉(cāng)儲(chǔ)配套，我們的物流配送，那么我們這一塊全部配備到了，包括停車(chē)位，我們這個(gè)項(xiàng)目停車(chē)位是6000多個(gè)，那么充分解決一個(gè)停車(chē)的問(wèn)題，那我們是在在這個(gè)硬件上面，包括我們?cè)谝?guī)劃上面，規(guī)劃和是那個(gè)面我們是采取的一個(gè)木加冰儀式的模式從外面來(lái)看我們這個(gè)項(xiàng)目，他就像一個(gè)一棟樓，其實(shí)里面是個(gè)冰儀式的，用粘糖把它粘起來(lái)，是這樣的一個(gè)我們投資這樣的一個(gè)建筑形式，應(yīng)該這一塊是充分進(jìn)行了創(chuàng)舉，也吸取了目前全國(guó)他的一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)良好的建筑形態(tài)，進(jìn)行一個(gè)融合做出來(lái)的，那么就是軟件上面管理上面的話(huà)，我們是聘請(qǐng)了戴德梁來(lái)做我們的一個(gè)物業(yè)顧問(wèn)，那么戴德梁是位于全球一些頂尖的一些商業(yè)和其他的一些高端物業(yè)來(lái)做這些的物業(yè)管理的服務(wù)的，那么他們?yōu)槲覀兲峁┻@種物業(yè)方面管理服務(wù)啊。
物業(yè)方面的管理服務(wù)那么應(yīng)該來(lái)說(shuō)呈現(xiàn)給我們今后的經(jīng)營(yíng)戶(hù)的管理是一種全新的管理理念和一種模式，應(yīng)該說(shuō)這種管理，可能他們?cè)谧约�，可能買(mǎi)了別墅，可能買(mǎi)的這樣一些高端住宅或者自己家里可能曾經(jīng)感受到。那么在我們這里感受得到，這是我們?cè)谂涮追矫嫠龅囊恍┡�，和這些一個(gè)提升。
那么實(shí)際上這樣個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)這些前期我們所做的規(guī)劃工作也好，這些都僅僅是基礎(chǔ)，其實(shí)最后我是要把這個(gè)市場(chǎng)把它做活做旺，那么這才是我們所考慮的，以及也是我們?yōu)檫M(jìn)一步必須要考慮的，因?yàn)橹挥凶龌�，做旺了這個(gè)市場(chǎng)才能正在的發(fā)展起來(lái)。那么在這個(gè)方面其實(shí)我們有我們的考慮和考量，一方面我們是積極的爭(zhēng)取政府的政策，目前我們是這個(gè)項(xiàng)目省市區(qū)三級(jí)的重點(diǎn)工程，而且現(xiàn)在的政府對(duì)于我們審批的時(shí)候我們是以物流項(xiàng)目來(lái)審批的，國(guó)家對(duì)省物流項(xiàng)目其實(shí)是現(xiàn)在予以支持的。
政策上是予以?xún)A斜的，實(shí)質(zhì)上現(xiàn)在我們望城區(qū)的優(yōu)惠政策其實(shí)已經(jīng)全部出臺(tái)了，比方說(shuō)前面兩年是所有的稅務(wù)是全部減免的，后面兩年是減半的，包括其他的，我們?cè)谶@一棟樓，這里是辦公樓會(huì)提供一體化的辦公窗口，那么整個(gè)政府部門(mén)的工商、稅務(wù)、包括行政管理其他各個(gè)部門(mén)在這里會(huì)有個(gè)一體化的辦公窗口。那么為我們的商戶(hù)提供這種輕松的便捷的和綠色通道的服務(wù)，這是服務(wù)上門(mén)，那么第二個(gè)就說(shuō)，我們?cè)谄渌姆⻊?wù)，其實(shí)現(xiàn)在我們跟銀行合作，提倡一個(gè)小額貸款，就說(shuō)這種小額貸款，就是我們公司可以做擔(dān)保。
就是因?yàn)槲覀児居觅Y產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，為我們今后的經(jīng)營(yíng)戶(hù)，一旦在他在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程當(dāng)中他的經(jīng)營(yíng)過(guò)程面臨資金暫時(shí)的周轉(zhuǎn)的困難的時(shí)候，那么我們可以為他提供一個(gè)小額的貸款，解決他的資產(chǎn)問(wèn)題，資金上面的問(wèn)題，那么同時(shí)我們這里打造的一個(gè)商務(wù)平臺(tái)。一個(gè)是著力打造的商務(wù)平臺(tái)，那么其中，這個(gè)市場(chǎng)就說(shuō)，除了我這個(gè)有形的市場(chǎng)之外，還有一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)無(wú)形市場(chǎng)，其實(shí)為所有的商戶(hù)提供服務(wù)，那么同時(shí)我們還有一個(gè)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，那么我們會(huì)成立一個(gè)采購(gòu)聯(lián)盟。那么就組織這種包括一些政府的采購(gòu)。或者其他的一些開(kāi)發(fā)商采購(gòu)。那么其實(shí)我們現(xiàn)在也積極現(xiàn)在做。這一塊的這種采購(gòu)平臺(tái)的聯(lián)絡(luò)。其實(shí)我們也在積極的運(yùn)作這一塊。
同時(shí)就說(shuō)，另外就是我們這項(xiàng)目的話(huà)酒香也怕巷子深，就是一個(gè)好的項(xiàng)目，一個(gè)好的產(chǎn)品 如果你不宣傳，推廣出去，那么就很少會(huì)有人知道，那么其實(shí)我們要把一個(gè)好的產(chǎn)品要跟大家分享，那么就我們這個(gè)項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)以后其實(shí)，我們每年還會(huì)投入大量的營(yíng)運(yùn)和廣告費(fèi)用等。推廣和宣傳我們這個(gè)項(xiàng)目，那么就說(shuō)這是我們宣傳和推廣這一塊。那么。另外我們這里會(huì)成立一個(gè)外商戶(hù)。將所有的。我們其實(shí)將這個(gè)。我們的這個(gè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)以及做品牌代理。以及廠(chǎng)家 我們是把這種 這個(gè)行業(yè)的 這個(gè) 它的整個(gè)的上限和下限 整個(gè)這一塊限我們是想把他 打造成一個(gè)很好的品牌，為大家提供這樣一個(gè)平臺(tái)，這個(gè)一個(gè)樞紐，就說(shuō)為大家來(lái)解決，就說(shuō)一些問(wèn)題。
就說(shuō)我們要做到的就是環(huán)境，這個(gè)地方環(huán)境是最好的一個(gè)購(gòu)物環(huán)境，因?yàn)閼?yīng)該來(lái)說(shuō)我們這個(gè)項(xiàng)目 我們的園林面積，園林的面積去打造的10萬(wàn)平米，那么我們中間的一個(gè)景觀(guān)，就像長(zhǎng)沙的步行街一樣。里面會(huì)有一些小賣(mài)部，一些休息的，一些建筑，一些園林，一些建筑小品等等。就是打造一個(gè)公園式的購(gòu)物環(huán)境，能今后客戶(hù)在這里，逛這里就像逛步行機(jī)一樣，他在這里購(gòu)物應(yīng)該來(lái)說(shuō)是最便宜的。
[主持人]恩，好。剛才我們于部長(zhǎng)是非常詳細(xì)的介紹了灣田•國(guó)際這種新型運(yùn)營(yíng)的寓意模式，我覺(jué)得考慮得非常的細(xì)致，周到，和人性化，現(xiàn)在的服務(wù)意識(shí)非常的強(qiáng)。那么我想問(wèn)一下陳主任聽(tīng)了剛才我們于部長(zhǎng)介紹之后，聽(tīng)聽(tīng)您的看法。您對(duì)目前剛才我們于部長(zhǎng)所講的這些包括運(yùn)營(yíng)模式也好，包括一些配套也好您怎么看，就是不是能代表我們未來(lái)這種新型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的新的運(yùn)營(yíng)方式的方向。
[陳敦旭]我也一直在關(guān)注灣田·國(guó)際建材項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)對(duì)長(zhǎng)沙的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)全新的理念。那么，這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展也讓我們拭目以待，也很期待。建材市場(chǎng)與別的市場(chǎng)還是有一定的差異，建材市場(chǎng)由于建材的差價(jià)相對(duì)比較大，對(duì)交通的要求也比較高，建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展在發(fā)展過(guò)程中，還是要有電商平臺(tái)，這將是一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)。就是說(shuō)，我這個(gè)產(chǎn)品，哪一個(gè)零部件生產(chǎn)出來(lái)以后，通過(guò)電商平臺(tái)的發(fā)展，倉(cāng)儲(chǔ)可能在另一邊，電商平臺(tái)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)展，老百姓在家里也可以購(gòu)物，到基地來(lái)也可以看到實(shí)物，然后簽了協(xié)議，交了定金以后再通過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)貨的形式比較好。不然的話(huà)，又會(huì)出現(xiàn)車(chē)流量很大，表面看上去很熱鬧，但市場(chǎng)效益并不是很好。我覺(jué)得，要通過(guò)無(wú)形市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)有形市場(chǎng)的發(fā)展，這也是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)發(fā)展方向。
[主持人]剛才，陳主任提到一個(gè)非常好的建議，在專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)里面做好電商服務(wù)，確實(shí)在目前的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中為數(shù)不多。
[陳敦旭]做建材電商的比較少。
[主持人]但是，您提供了一個(gè)關(guān)鍵性的思路，為消費(fèi)者提供一個(gè)新的購(gòu)物渠道，讓百姓慢慢開(kāi)始這一種新的購(gòu)物方式。我想問(wèn)一下鄧會(huì)長(zhǎng)，目前傳統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方面存在的最大問(wèn)題是什么？對(duì)于以后的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有怎樣的期盼和愿景？
[鄧建清]我們希望這種專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)比較穩(wěn)定。
[主持人]相對(duì)比較穩(wěn)定是一個(gè)什么概念？
[鄧建清]穩(wěn)定的話(huà)就是指那個(gè)，這種拆遷搬遷的頻率不那么高，這樣的話(huà)會(huì)帶來(lái)很大的問(wèn)題，折騰， 破損。
[主持人]少折騰。
[鄧建清]對(duì)，少折騰。這是一個(gè)。第二個(gè)就是剛剛講的一個(gè)規(guī)模。還是要有規(guī)模，一個(gè)城市，長(zhǎng)沙的發(fā)展這么大，如果我們用這種大規(guī)模市場(chǎng)群服務(wù)的話(huà)。大家形成一種習(xí)慣，就是買(mǎi)東西就到這個(gè)市場(chǎng)就行了，什么都有，這個(gè)的話(huà)我剛才講的我們陳主任講的電商。這種是起到了一種理想的模式，也是我們很想這樣去做的。
[主持人]鄧會(huì)長(zhǎng)，我相信您是最能代表經(jīng)營(yíng)戶(hù)和商戶(hù)的心聲、期盼的。那么，于部長(zhǎng)，和其他傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)相比，作為新興的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)領(lǐng)頭羊，灣田·國(guó)際建材的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪里？是如何全國(guó)考慮市場(chǎng)的升級(jí)、優(yōu)化和功能組合的呢？
[于五洋]這個(gè)應(yīng)該來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲覀兤鋵?shí)做這個(gè)市場(chǎng)，之前我們其實(shí)是對(duì)整個(gè)這個(gè)行業(yè)我們就是市場(chǎng)的調(diào)研我們進(jìn)行了兩年，將近三年的一個(gè)市場(chǎng)調(diào)研。同時(shí)我們對(duì)全國(guó)的包括南京、武漢、昆明、重慶、成都、包括北京、上海、全國(guó)做得好的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，我們?nèi)咳タ催^(guò)，全部跑遍了。最后來(lái)做這個(gè)市場(chǎng)。那么應(yīng)該來(lái)說(shuō)。我們這個(gè)市場(chǎng)在各方面來(lái)說(shuō)。應(yīng)該是完全，應(yīng)該能夠滿(mǎn)足，現(xiàn)在客戶(hù)的需求。
同時(shí)也是解決了我們商戶(hù)的一些，就說(shuō)現(xiàn)在，就說(shuō)一些疑慮和擔(dān)憂(yōu)，也就像剛才鄧會(huì)長(zhǎng)講的，擔(dān)心搬遷的問(wèn)題，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，鄧會(huì)長(zhǎng)是這個(gè)行業(yè)的元老，領(lǐng)軍人物。應(yīng)該是他的發(fā)言是據(jù)代表性，那么就是說(shuō)，搬遷也估計(jì)不止兩次了，但是我們這個(gè)市場(chǎng)的話(huà)就說(shuō)我們當(dāng)時(shí)選擇這里，其實(shí)我們考慮整個(gè)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。所以我們這塊地，買(mǎi)的全部是商業(yè)用地，是有產(chǎn)權(quán)的，不像現(xiàn)有的市場(chǎng)，它是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，甚至鄧科長(zhǎng)也知道，其實(shí)長(zhǎng)沙市目前也有一小塊，部分，正在籌備的，小規(guī)模的這種市場(chǎng)。
它的很多要么就是，地，要么租的是村里的地，租用的地，那我們這里是全部買(mǎi)下的商業(yè)用地有產(chǎn)權(quán)的。所以他是可以有序經(jīng)營(yíng)的，就說(shuō)，進(jìn)到這里，如果說(shuō)商戶(hù)從高橋馬王堆到這里可能是最后一次搬家啦，今后就到此為止了，這是就說(shuō)解決一個(gè)穩(wěn)定的問(wèn)題，另外一個(gè)就是我們這個(gè)市場(chǎng)其實(shí)，可能現(xiàn)在呈現(xiàn)給大家。可能很多人提到，灣田•國(guó)際建材總部基地，覺(jué)得它這個(gè)項(xiàng)目大 其實(shí)大只是個(gè)表象 應(yīng)該來(lái)說(shuō)我們這個(gè)項(xiàng)目 其實(shí)最核心的是 用一句話(huà)概括就是個(gè)集約化的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，就是包括它的人的業(yè)態(tài)是非常全的。那我們涵蓋了陶瓷潔具衛(wèi)浴等等。數(shù)十種的這種專(zhuān)業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)。業(yè)態(tài)非常全。而且它發(fā)展的空間也比較大。另外一個(gè)就是前面提到我們其他各方面的配套來(lái)說(shuō)，應(yīng)該也是符合未來(lái)的趨勢(shì)，就是我們的倉(cāng)儲(chǔ)，一個(gè)是之前本身的倉(cāng)儲(chǔ)，一個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)是依托片區(qū)的城市功能本身的定位，它是個(gè)有效的補(bǔ)充，因?yàn)榻窈?剛才我們講有電子商務(wù) 那么電子商務(wù)它能夠很好的解決了一個(gè)今后發(fā)展的長(zhǎng)足問(wèn)題，其實(shí)今后有一種提法叫做物流化，就是我經(jīng)過(guò)電子商務(wù)，可能我們？那邊它？哪里有需要，從事大批量批發(fā)的，可能需要量很大，它是通過(guò)我的電子商務(wù)， 向鄧會(huì)長(zhǎng)這邊就發(fā)出它的一個(gè)需求，然后它這個(gè)直接從廠(chǎng)家就可以拿貨了。 就不需要從廠(chǎng)家到倉(cāng)庫(kù)，再?gòu)膫}(cāng)庫(kù)再到下一個(gè)買(mǎi)家那里，就是我們電子商務(wù)，它發(fā)貨的一個(gè)功能吧！
[主持人]在電子商務(wù)平臺(tái)上購(gòu)買(mǎi)建材，與人們的生活習(xí)慣很有關(guān)系，可能人們不太能適應(yīng)。熊主任，您覺(jué)得灣田·國(guó)際建材作為一個(gè)新興的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，該怎么樣去發(fā)展呢？
[熊洋]首先的話(huà)，對(duì)于交通不便的這個(gè)方面 我覺(jué)得還是要和政府的公共管理部門(mén)溝通，公共交通是一個(gè)很重要方面，私家車(chē)是一方面。但是公共交通也是一方面，公共交通的問(wèn)題，對(duì)于購(gòu)物來(lái)說(shuō)，公共交通很重要。
[主持人]對(duì)，熊主任提到了這個(gè)建議，于部長(zhǎng)怎么看？
[于五洋]這個(gè)問(wèn)題我們已經(jīng)考慮到了，我們和公交車(chē)公司已經(jīng)進(jìn)行了對(duì)接。
[主持人]您真是什么問(wèn)題都想到了。
[于五洋]嘿嘿。在某種程度上，我們建材方在為政府完善一個(gè)行業(yè)、一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，政府在政策方面也是給予我們傾斜的，非常支持我們發(fā)展的。
[主持人]我們都知道，建材賣(mài)場(chǎng)只有具備充足的人氣，才具有市場(chǎng)生命力，才能給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，灣田能怎樣做到呢？它的未來(lái)前景在哪里？能給廣大經(jīng)營(yíng)者及購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)怎樣的不同經(jīng)營(yíng)感受和生活體會(huì)？
[于五洋]對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，我們這里提供的是一個(gè)規(guī)劃科學(xué)、配套完備、有序經(jīng)營(yíng)的一個(gè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，免除了關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)的問(wèn)題、交通的問(wèn)題、以及搬遷的問(wèn)題，首先會(huì)進(jìn)一步解決這些問(wèn)題。第二，為我們的經(jīng)營(yíng)者提供的是一個(gè)全新的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)視角和理念。因?yàn)椋瑥纳啼伒囊?guī)劃設(shè)計(jì)來(lái)看，前面講了原來(lái)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是不專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，那我們這里的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。哪怕是園區(qū)內(nèi)部交通道路的設(shè)計(jì)，我們都進(jìn)行了非�？茖W(xué)的規(guī)劃布局，我們?yōu)榻?jīng)營(yíng)者提供一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。商戶(hù)也想做大自己的企業(yè)，做大平臺(tái)，在這里你想做多大就可以做多大，為商戶(hù)提供了廣闊的發(fā)展空間，這是為經(jīng)營(yíng)者提供的。
為消費(fèi)者提供了一種前所未有的擁有公園級(jí)購(gòu)物環(huán)境的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，有著公園級(jí)的購(gòu)物環(huán)境。我們?cè)谶@里為大家提供了一個(gè)可靠、放心購(gòu)買(mǎi)的場(chǎng)所，因?yàn)槲覀冞@個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)從規(guī)劃來(lái)說(shuō)，從政府的監(jiān)管來(lái)說(shuō)都是非常到位的，在這里購(gòu)物，完全沒(méi)有必要擔(dān)心會(huì)買(mǎi)到假冒偽劣產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供了一個(gè)很好的購(gòu)物環(huán)境，很好的購(gòu)物理念。
另外，我們將這個(gè)項(xiàng)目要打造成長(zhǎng)沙市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的一個(gè)典范，今后在建材集約采購(gòu)方面也做了考慮，二期規(guī)劃有展會(huì)和展覽，充分地考慮到了各個(gè)方面。
[主持人]謝謝于部長(zhǎng)，非常感謝各位嘉賓和觀(guān)眾朋友們、網(wǎng)友們分享了這么多心得、經(jīng)驗(yàn)，謝謝各位，本期節(jié)目到此結(jié)束，再見(jiàn)！
