[記者]4月1日，深圳-長(zhǎng)沙高鐵將正式通車(chē)，深圳回長(zhǎng)沙僅3小時(shí)多，兩地距離近了，同時(shí)，也標(biāo)志著長(zhǎng)沙與香港接軌更近了一步，長(zhǎng)沙正大步邁向國(guó)際化大都市。而武廣片區(qū)作為與國(guó)際化接軌的第一站，未來(lái)片區(qū)的發(fā)展空間巨大。因此本次采訪(fǎng)特邀長(zhǎng)沙武廣片區(qū)的核心代表樓盤(pán)：
新城新世界項(xiàng)目總監(jiān) 黃偉剛
萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目經(jīng)理 劉卓
從武廣的片區(qū)價(jià)值以及所帶來(lái)的樓市潛力進(jìn)行話(huà)題探討。同時(shí)，4月21、22日，將迎來(lái)0731房產(chǎn)網(wǎng)第一波深圳白領(lǐng)回鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)，在此向廣大網(wǎng)友做個(gè)推介。
[記者]首先，我們進(jìn)入第一個(gè)話(huà)題，4月1日，也就是明天，長(zhǎng)沙高鐵將直通深圳，會(huì)給長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)哪些影響呢？長(zhǎng)沙樓市會(huì)不會(huì)因此而迎來(lái)春天？請(qǐng)各位談?wù)劊?/p>
[黃偉剛]長(zhǎng)沙高鐵直通深圳，對(duì)于樓市不論是價(jià)格還是品質(zhì)都會(huì)有間接的影響，但更多是長(zhǎng)期的。高鐵拉近了沿線(xiàn)城市的距離，促進(jìn)了長(zhǎng)株潭一體化的進(jìn)程，也為沿線(xiàn)樓盤(pán)帶來(lái)強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力，過(guò)去長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商總是被動(dòng)地等廣深客戶(hù)上門(mén)，高鐵直通后，他們也會(huì)考慮主動(dòng)出擊，抓住這個(gè)契機(jī)，吸引深圳的湖湘人士回來(lái)置業(yè)，特別是對(duì)雨花區(qū)的樓盤(pán)而言，是一個(gè)絕對(duì)的利好消息。至于樓市的春天，是受很多因素影響的，比如國(guó)家政策，貸款力度等等，高鐵的拉通是樓市的一個(gè)利好，它改變著長(zhǎng)沙樓市板塊的價(jià)值，讓武廣高鐵沿線(xiàn)日趨火爆，南城省府板塊也備受購(gòu)房者青睞，吸引大批人士到長(zhǎng)沙置業(yè)安家，這種趨勢(shì)下，武廣沿線(xiàn)的物業(yè)提升品質(zhì)也是一定的，但是這種發(fā)展是長(zhǎng)期的，不會(huì)在短時(shí)間里立竿見(jiàn)影。
[劉卓]一般來(lái)說(shuō)，高速鐵路通車(chē)后會(huì)使沿線(xiàn)交通便利進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。另外，交通便利會(huì)使很多一線(xiàn)城市的公司為了節(jié)約成本而搬遷，許多居民為了降低生活成本也會(huì)搬遷，這會(huì)直接增加住房需求量。
而高鐵效應(yīng)會(huì)帶來(lái)兩個(gè)可能性結(jié)果：一是中心城市極化，即把區(qū)域中心城市發(fā)展為增長(zhǎng)極，然后帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，長(zhǎng)沙將成為湖南唯一的中心;二是城市一體化，是由若干個(gè)大城市相對(duì)集聚并具備較為密切的相互聯(lián)系。這些大城市在一定地域間的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”形成的城市帶、城市群對(duì)其所在區(qū)域的發(fā)展將起到重大作用，比如長(zhǎng)株潭城市群的發(fā)展。當(dāng)然在大多數(shù)情況下，這兩種情況是一起發(fā)生的，這都將帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。所有說(shuō)這次高鐵的通車(chē)，會(huì)使長(zhǎng)沙樓市有所回暖，當(dāng)然這需要一個(gè)過(guò)程。
[記者]三年后，廣深高鐵將延伸至香港特別行政區(qū)，湖南人今后赴港將更為便捷，這意味著長(zhǎng)沙與國(guó)際進(jìn)一步接軌，同時(shí)對(duì)樓盤(pán)的品質(zhì)要求也會(huì)更高，作為長(zhǎng)沙品牌項(xiàng)目的代表，您對(duì)于目前的長(zhǎng)沙樓市發(fā)展現(xiàn)狀是怎么看？目前，在產(chǎn)品打造和消費(fèi)者習(xí)性考察上和其他城市而言有什么不同？貴項(xiàng)目當(dāng)初選址武廣又是出于什么考慮？請(qǐng)您談?wù)勎鋸V片區(qū)的區(qū)域未來(lái)升值前景。
[黃偉剛]目前的長(zhǎng)沙樓市，處于一個(gè)緩慢回暖的狀況，從最近成交量上來(lái)看，一直是穩(wěn)中有升的。在國(guó)內(nèi)諸多城市中，湖南長(zhǎng)沙是一個(gè)極具特色、有著鮮明標(biāo)簽的城市，長(zhǎng)沙人有著前瞻的消費(fèi)觀念和樂(lè)觀的生活基調(diào)，所以在產(chǎn)品的打造上，長(zhǎng)沙的樓盤(pán)非常注重于宜居性和升值潛力的集合。新城新世界當(dāng)初擇址于武廣，主要是看中這一片區(qū)非常好的潛力和它舒適的環(huán)境，隨著武廣客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)通車(chē)，以及黃花機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建和京珠高速全線(xiàn)貫通，武廣新城正在大長(zhǎng)沙版圖上悄然崛起。長(zhǎng)沙以開(kāi)放的面貌、國(guó)際化的視野，吸引大批人士到長(zhǎng)沙置業(yè)安家。未來(lái)的武廣片區(qū)，將成為房地產(chǎn)價(jià)值洼地，成長(zhǎng)空間巨大。
[劉卓]武廣高鐵通香港，長(zhǎng)沙與世界接軌，這都是大勢(shì)所趨。但與國(guó)際接軌不是一句空話(huà)，我們樓盤(pán)的品質(zhì)，我們的品牌也需要與國(guó)際接軌，當(dāng)初我們選址武廣，打造金域華府這樣的武廣CBD第一品質(zhì)樓盤(pán)，就是基于這樣的考慮。武廣作為長(zhǎng)沙走向世界的窗口，需要有向萬(wàn)科這樣的大品牌作為支撐，萬(wàn)科也相信武廣的區(qū)域升值前景，早在幾年以前，萬(wàn)科集團(tuán)就把長(zhǎng)沙定位于最重要的戰(zhàn)略發(fā)展城市，武廣板塊就是最重要的戰(zhàn)略位置，對(duì)內(nèi)有地鐵樞紐、萬(wàn)家麗干道，對(duì)外有大長(zhǎng)沙最為便捷出入口，武深（武港）高鐵。
[記者]據(jù)了解，貴項(xiàng)目是0731房產(chǎn)網(wǎng)組織的2012深圳白領(lǐng)回湘置業(yè)看房團(tuán)即將要走訪(fǎng)的樓盤(pán)之一，貴項(xiàng)目為何要參與這樣的活動(dòng)？您能夠談?wù)勝F項(xiàng)目最吸引返湘置業(yè)群體的特色地方嗎，針對(duì)深圳白領(lǐng)看房團(tuán)貴項(xiàng)目到時(shí)候會(huì)有什么優(yōu)惠推出呢？
[黃偉剛]我們參加這個(gè)活動(dòng)，主要是基于想給購(gòu)房者提供一個(gè)非常好的選擇，新城新世界的地利位置、交通，還有項(xiàng)目本身的配套，都是非常能吸引返鄉(xiāng)置業(yè)的群體的。比如說(shuō)我們位于武廣片區(qū)一個(gè)非常核心的地段，驅(qū)車(chē)十幾分鐘就能到武廣新站，從深圳回來(lái)更方便了。我們項(xiàng)目120萬(wàn)平米的宏闊規(guī)模，還有14萬(wàn)平米的地鐵商業(yè)綜合體的商業(yè)配套，以及我們斥巨資打造的5000平米奢尚港仕會(huì)所，近30萬(wàn)方的水景園林，都是很能吸引返鄉(xiāng)置業(yè)客的。針對(duì)這一次活動(dòng)，我們推出了團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠活動(dòng)，參加團(tuán)購(gòu)的客戶(hù)，在享受完銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的所有優(yōu)惠后，還可獲得額外98折。
[劉卓]我們覺(jué)得長(zhǎng)沙與深圳3小時(shí)互通，將成為深圳返湘人群置業(yè)長(zhǎng)沙的一個(gè)重要因素，金域華府離高鐵站只有數(shù)分鐘車(chē)程，往返兩地簡(jiǎn)單便捷，工作和生活兩頭兼顧。而萬(wàn)科金域華府秉承萬(wàn)科的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，首先保證產(chǎn)品品質(zhì)，包括獨(dú)創(chuàng)的產(chǎn)品，讓置業(yè)萬(wàn)科的人都能享受獨(dú)一無(wú)二的生活；再者，萬(wàn)科的附加價(jià)值，包括優(yōu)勢(shì)的配套，一級(jí)品牌物管等，每一個(gè)方面都將使您感受到生活的高端性。
而長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)，相比深圳，具有更大吸引力，用實(shí)惠的價(jià)格享受同樣高端的產(chǎn)品，又有便利的交通往返兩地，相信這些利好會(huì)給深圳返湘人群留下深刻印象。
至于本次活動(dòng)所推出的針對(duì)深圳朋友的優(yōu)惠，目前在0731房產(chǎn)網(wǎng)上都有公布。
[記者]對(duì)于此次深圳回湘置業(yè)的白領(lǐng)們，作為業(yè)內(nèi)人士，您能夠給他們提供一些購(gòu)房建議么？
[黃偉剛]第一、明確買(mǎi)房需求，核算自身承受價(jià)格區(qū)間。首先要明確自己的買(mǎi)房首要需求，是為了小孩的讀書(shū)，還是為了接父母一起居住，還是為了工作的方便，或者是為了投資。只有明確了需求，多向比較，才能選擇出最適合自己的房子。
其次，是要熟悉環(huán)境，考察的是項(xiàng)目周邊的交通、環(huán)境、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施的建設(shè)是否完善，所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�、升值空間、投資回報(bào)等要素。
再次，了解項(xiàng)目，一選地段，二選稀缺，三選商圈，并且，要注重項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力、業(yè)界口碑，盡量選擇那些信譽(yù)好、品質(zhì)過(guò)硬的實(shí)力開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。
最后要了解政策，近年來(lái)，各級(jí)政府出臺(tái)了很多鼓勵(lì)異地置業(yè)的優(yōu)惠政策。在選擇回鄉(xiāng)置業(yè)前，要對(duì)相關(guān)政策和法律法規(guī)有所了解，這樣就可以減少很多不必要的麻煩。
[劉卓]對(duì)于返湘置業(yè)人群，第一，購(gòu)房可能要考慮到工作與生活的兼顧性，畢竟在深圳打拼多年，事業(yè)方面短期之內(nèi)可能還需要往返兩地，那么便捷高效的交通是第一個(gè)需要考慮的。第二，返鄉(xiāng)置業(yè)，無(wú)論是結(jié)婚購(gòu)房，還是改善購(gòu)房，或者為父母購(gòu)房，都希望能安全安心，不能為此耽誤了工作，包括選擇更可靠的開(kāi)發(fā)商品牌，還要考慮到房子的裝修，周邊的配套，否則平添煩惱，得不償失。
