[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎大家收看和收聽(tīng)由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105私家車(chē)廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英。那么，今天我們的直播間請(qǐng)到的是君悅紫園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡軍。胡總，您好。
[胡軍]您好。
[主持人]歡迎您來(lái)到我們的直播間。您能不能給我們介紹一下在這屆房交會(huì)上，您帶來(lái)了哪些產(chǎn)品呢？
[胡軍]本次房交會(huì)，我們參展的項(xiàng)目是君悅紫園，主要是以小戶(hù)型為主的，面積區(qū)間以34-95平方米為主，是一個(gè)中型的小戶(hù)型項(xiàng)目。
[主持人]我知道，您之前在廣東待過(guò)15年，一直從事房地產(chǎn)行業(yè)，能不能跟我們講一下，廣東的房交會(huì)與湖南的房交會(huì)有沒(méi)有什么區(qū)別？
[胡軍]廣東的房交會(huì)與湖南的房交會(huì)應(yīng)該說(shuō)是有很大區(qū)別的，廣東人不習(xí)慣在房交會(huì)上購(gòu)房，也不習(xí)慣以房交會(huì)為平臺(tái)去了解更多的房地產(chǎn)資訊。在長(zhǎng)沙這邊就完全不一樣了，我對(duì)本次房交會(huì)的評(píng)價(jià)是本屆房交會(huì)既給了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一個(gè)溝通的平臺(tái)，又不僅僅是一個(gè)溝通平臺(tái)，還是一個(gè)有效的溝通平臺(tái)。為什么要這么說(shuō)呢？從我們項(xiàng)目參展兩天的情況看來(lái)，有效客戶(hù)已經(jīng)達(dá)到了接近200批。
[主持人]您覺(jué)得在長(zhǎng)沙的房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)比廣東的氛圍可能要濃一些？
[胡軍]對(duì)的。
[主持人]因?yàn)殚L(zhǎng)沙人還是喜歡熱鬧吧。
[胡軍]對(duì)。
[主持人]那您介紹一下您的項(xiàng)目君悅紫園，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐囊恍┑乩韮?yōu)勢(shì)，對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)有哪一些挑戰(zhàn)？
[胡軍]君悅紫園項(xiàng)目很明顯的第一個(gè)優(yōu)勢(shì)是在市中心，屬于黃金地段的黃金屋。怎么樣來(lái)定位它的地理優(yōu)勢(shì)呢？長(zhǎng)沙市最有名的5條城市主干道芙蓉路、韶山路、城南路、人民路、勞動(dòng)路。剛好，我們這個(gè)項(xiàng)目是由這5條城市主干道圍合起來(lái)的主中心，地理位置不言而喻。那么，地理位置好在哪些地方呢？配套，周邊的配套，學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物等等，都是非常地便捷。作為一個(gè)小戶(hù)型，在市中心應(yīng)該是能夠?yàn)楹芏嗟馁?gòu)房者帶來(lái)購(gòu)房需求。
[主持人]我們也知道君悅紫園即將亮相了，應(yīng)該是定在11月份，能不能給我們透露一下有哪一些優(yōu)惠政策嗎？
[胡軍]君悅紫園項(xiàng)目目前在VIP認(rèn)籌階段，預(yù)定在下個(gè)月，即11月中旬開(kāi)盤(pán)，目前是三重大禮送給客戶(hù)。辦理VIP享受9.8折，VIP轉(zhuǎn)誠(chéng)意金是優(yōu)惠300元/平方米，房交會(huì)期間還會(huì)送出一個(gè)大禮，辦卡的客戶(hù)將贈(zèng)送一個(gè)車(chē)載吸塵器，應(yīng)該是給我們的客戶(hù)帶來(lái)了很實(shí)惠的折扣吧。
[主持人]現(xiàn)在的話(huà)，我們知道三重禮了，希望這三重禮真正給消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)惠�，F(xiàn)在的政策調(diào)控比較多，您覺(jué)得對(duì)您的產(chǎn)品影響大嗎？
[胡軍]說(shuō)沒(méi)有影響那是假的，說(shuō)影響大呢，又有點(diǎn)兒過(guò)分。
[主持人]說(shuō)點(diǎn)兒客觀一點(diǎn)兒的。
[胡軍]好，說(shuō)點(diǎn)兒客觀一點(diǎn)兒的，就是說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況是一個(gè)比較平和的市場(chǎng)狀況，對(duì)于我們的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要求我們的項(xiàng)目按照開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)的流程去把項(xiàng)目打造好，不要想什么“一個(gè)點(diǎn)子能夠解決問(wèn)題”的方案，我們要踏踏實(shí)實(shí)把這個(gè)項(xiàng)目做好，規(guī)規(guī)矩矩把這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)出去，這是我們要做的事情。
[主持人]您之前在廣東待過(guò)15年，回湖南有6年時(shí)間了嗎？5年？
[胡軍]6年了。
[主持人]喔，有6年時(shí)間。您怎么樣看待外地的一些房地產(chǎn)公司進(jìn)駐湖南本地市場(chǎng)？對(duì)湖南本地市場(chǎng)的影響是怎樣的？
[胡軍]我是2005年回到長(zhǎng)沙，當(dāng)初外來(lái)開(kāi)發(fā)商是比較少的。那么，就形成了一個(gè)情況，本土開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)等等一些方面，都應(yīng)該是落后于沿海一帶的。那么，隨著這幾年無(wú)論是京派、浙派、上海派、廣東派等等（外來(lái)開(kāi)發(fā)商）進(jìn)駐長(zhǎng)沙以后，對(duì)長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)起到了一個(gè)很大的推動(dòng)作用，大家應(yīng)該能夠感受得到。第一，在產(chǎn)品的打造上，外來(lái)開(kāi)發(fā)商基本上能夠把原長(zhǎng)沙市的產(chǎn)品進(jìn)行一個(gè)很大的升級(jí)，現(xiàn)在無(wú)論是產(chǎn)品的類(lèi)型還是產(chǎn)品的檔次方面，都有非常大的提高。第二，在營(yíng)銷(xiāo)手段上，大家都可以看到，以上千萬(wàn)打造的售樓部都有，在2006年以前的長(zhǎng)沙是沒(méi)有的，在營(yíng)銷(xiāo)上又提供了一些好的方法。
外來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)措施，第一，整個(gè)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)更先進(jìn)；第二，營(yíng)銷(xiāo)手段更多、方法更好；第三，為廣大購(gòu)房者提供了更適合于他們生活和經(jīng)營(yíng)所需要的好的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
[主持人]好的，謝謝胡總，希望胡總不僅能夠?qū)⒁痪�(xiàn)城市好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)帶到長(zhǎng)沙，同樣也能夠給湖南本地的一些消費(fèi)者帶來(lái)更好的產(chǎn)品，謝謝胡總。同時(shí)，感謝觀眾朋友們收看由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105私家車(chē)廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，今天我們請(qǐng)到的嘉賓是君悅紫園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡軍，胡總，感謝您來(lái)到我們節(jié)目當(dāng)中。
[胡軍]謝謝大家。
[主持人]謝謝，謝謝大家，我們下期節(jié)目再見(jiàn)！
