[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎您收看和收聽由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105新聞廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英。那么，今天，在我們的直播間請(qǐng)到的是盛世華章營(yíng)銷總監(jiān) 黃李軍。黃總，歡迎您！您好
[黃李軍]大家好！主持人好！
[主持人]我知道您這一次沒(méi)有參加展會(huì)？
[黃李軍]對(duì)。
[主持人]是出于什么樣的考慮？
[黃李軍]是這樣的，以往的房交會(huì)我們都有參加，為什么這次沒(méi)有參加呢？主要是我們的營(yíng)銷節(jié)奏沒(méi)有到這一塊兒，因?yàn)槎诘呢浟恐皇?00來(lái)套了，三期還在開發(fā)，就這些貨量來(lái)參加房交會(huì)的話，就暫時(shí)不考慮了。當(dāng)然，下一屆如果我們有新貨推的話，應(yīng)該會(huì)參加的，是這樣子。
[主持人]您是參加過(guò)長(zhǎng)沙的房交會(huì)啊？
[黃李軍]對(duì)，如果我們貨量大的話，是必須要參加的。因?yàn)�，房交�?huì)是展示企業(yè)的一個(gè)很好的平臺(tái)，也是一個(gè)很好的銷售平臺(tái)。
[主持人]這幾天有沒(méi)有在房交會(huì)走走逛逛？
[黃李軍]每天都來(lái)，基本上都會(huì)過(guò)來(lái)看看。
[主持人]那您覺(jué)得就您目前觀察到的情況，與往屆的房交會(huì)相比，各個(gè)方面有什么不同？
[黃李軍]相同的是仍然這么熱鬧，不同的是各個(gè)展位每年都會(huì)不一樣，做得很新奇，也很漂亮。房交會(huì)是市場(chǎng)窗口的一個(gè)體現(xiàn)，從我這兩天在這邊看的情況來(lái)看，人氣還是比較旺的，不同的企業(yè)有不同的銷售政策，這樣反映出市場(chǎng)狀況還是頗好。但是，跟上兩屆相比，企業(yè)促銷的信息會(huì)更多一點(diǎn)點(diǎn)，也就是說(shuō)意味著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，消費(fèi)者的可選擇面會(huì)更大
[主持人]您覺(jué)得這樣一個(gè)信息是不是也是因?yàn)槭艿胶暧^政策的調(diào)控才會(huì)出現(xiàn)的？
[黃李軍]對(duì)，在中國(guó)市場(chǎng)上政策影響是很大的，現(xiàn)在有兩重政策影響，一是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策；二是銀行政策。那么，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一些影響。消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎，也迫使開發(fā)商開發(fā)更加優(yōu)質(zhì)、更好的項(xiàng)目來(lái)吸引消費(fèi)者的購(gòu)買。
[主持人]能跟我們介紹一下您公司目前的一些產(chǎn)品特色嗎？
[黃李軍]我所在的項(xiàng)目叫嘉宇盛世華章，現(xiàn)在是在武廣新城板塊。那么，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)新中式項(xiàng)目，它的位置是在長(zhǎng)沙大道，武廣片區(qū)。它離南站只有5分鐘的路程，離機(jī)場(chǎng)只有10分鐘的路程，周邊有運(yùn)達(dá)廣場(chǎng)，還有五星級(jí)酒店的配套。那么，項(xiàng)目是90-130平方米的主打戶型�，F(xiàn)在，在售的是中央樓王位置，推了約100多套的貨量。因?yàn)槭侵醒胨皹峭�，目前�?lái)講銷售狀況良好，也歡迎消費(fèi)者到我們項(xiàng)目去參觀
[主持人]地處體育新城板塊。
[黃李軍]對(duì)。
[主持人]這兩年體育新城板塊的房地產(chǎn)一直被大家認(rèn)為是很有發(fā)展?jié)摿Φ囊粋�(gè)區(qū)域，您怎樣看待這個(gè)區(qū)域未來(lái)的升值空間？
[黃李軍]其實(shí)，我覺(jué)得武廣板塊的核心作用還沒(méi)有凸顯，有幾大要素。首先是地鐵效應(yīng)，剛才我還忘記講了，我們的項(xiàng)目在長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線的正地鐵口上面。那么，剛才我講它有幾大效應(yīng)。第一是地鐵效應(yīng)，地鐵在2013年通車，地鐵通車以后這一塊兒的板塊效應(yīng)價(jià)值就會(huì)凸顯出來(lái)，這是第一。第二，武廣效應(yīng)。武廣效應(yīng)現(xiàn)在已經(jīng)得以體現(xiàn)了，廣州-武漢的時(shí)間距離已經(jīng)很近了，對(duì)這一塊兒的生活帶來(lái)了極大的改觀。那武廣效應(yīng)還有一個(gè)特色，武漢-北京的線路相信很快要通車了，再往南就是往深圳、香港延伸，范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。在武廣線的第二個(gè)利好，它同時(shí)是滬昆線的交匯處，預(yù)計(jì)在2015年開通。那么，開通之后，長(zhǎng)沙成為了中部城市的交通大中軸線，由于交通的便利，這個(gè)片區(qū)的價(jià)值會(huì)得到進(jìn)一步的提升。第三個(gè)效應(yīng)已經(jīng)逐步在實(shí)現(xiàn)，機(jī)場(chǎng)航站樓在擴(kuò)建，也逐步得到了使用。也就是說(shuō)，隨著湖南經(jīng)濟(jì)的騰飛，武廣片區(qū)在陸空兩個(gè)方面形成大的黃金交通樞紐，再加上地下的地鐵，應(yīng)該是“地陸空”立體型交通樞紐，為這個(gè)地段會(huì)帶來(lái)一個(gè)不可估量的價(jià)值。
[主持人]也就是說(shuō)，我們的樓盤在這樣一塊黃金寶地上？
[黃李軍]對(duì)。因?yàn)�，按照政府的�?guī)劃，要把武廣地區(qū)打造成長(zhǎng)沙的浦東�，F(xiàn)在，不斷有大型開發(fā)商開始進(jìn)駐，在武廣片區(qū)也集中了很多大型的商業(yè)、寫字樓、綜合體，一個(gè)未來(lái)的CBD將很快得以凸顯。
[主持人]但是，剛剛您也給我們透露出這樣一個(gè)信息，就是說(shuō)今年的房交會(huì)較往年來(lái)講，促銷的手段會(huì)多一點(diǎn)點(diǎn)，您剛才也講到受政策的影響會(huì)比較大一點(diǎn)。您自己的項(xiàng)目在目前是否也會(huì)受到這一方面的影響呢？在經(jīng)營(yíng)上，營(yíng)銷的節(jié)奏會(huì)不會(huì)也會(huì)有所調(diào)整？
[黃李軍]剛才，前面我講過(guò)，在中國(guó)是一個(gè)政策市場(chǎng)，政策對(duì)任何市場(chǎng)的影響都是巨大的，不管是對(duì)故事、樓市，或者是其他的一切市場(chǎng)。那么，說(shuō)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有影響，肯定是假的。作為我們項(xiàng)目來(lái)講，因?yàn)楣?jié)奏把握得比較好，在2010年、2011年基本上把一期、二期都賣得差不多了，現(xiàn)在剩下少量的一些樓王貨源，政策層面對(duì)我們來(lái)講影響不大，這是第一。
第二，從產(chǎn)品的角度來(lái)講，剛才我講了項(xiàng)目在正地鐵口岸，是武廣片區(qū)的核心位置，旁邊還有W酒店等很好的商業(yè)配套，再加上目前的產(chǎn)品是一個(gè)比較適宜的呼應(yīng)，90-130平方米比較好的戶型，它在市場(chǎng)上被沖擊不會(huì)特別大，有好的產(chǎn)品，又有好的地段、好的品質(zhì)，在產(chǎn)品上不會(huì)受太大的沖擊。所以，在市場(chǎng)上，我們也沒(méi)有特別的轉(zhuǎn)變。那么，在房交會(huì)期間，我們還是適度地推出了一些優(yōu)惠，有一些小小的折扣，這是與平時(shí)相比（有小小的折扣），但是也沒(méi)有特別大的調(diào)整。
[主持人]我們知道，您往年也參加了廣州房交會(huì)、長(zhǎng)沙房交會(huì)，您覺(jué)得這兩地的房交會(huì)有什么不一樣呢？
[黃李軍]因?yàn)�，我自己是從廣州過(guò)來(lái)的，廣州房交會(huì)和長(zhǎng)沙房交會(huì)的區(qū)別，廣州更重展示，長(zhǎng)沙更偏重銷售，這是兩個(gè)本質(zhì)的區(qū)別。但是，總體來(lái)講都是給企業(yè)提供一個(gè)利好平臺(tái)。
[主持人]您來(lái)長(zhǎng)沙之前是在廣州做房地產(chǎn)，像這些外來(lái)房地產(chǎn)進(jìn)駐長(zhǎng)沙的話，您覺(jué)得對(duì)本地市場(chǎng)會(huì)有哪些沖擊？或者說(shuō)會(huì)有什么樣的影響？
[黃李軍]首先是促進(jìn)；第二個(gè)是提升。因?yàn)�，像長(zhǎng)沙的話，歷史發(fā)展悠久。但是，隨著越大品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提升是很明顯的。比如，2005年以前，長(zhǎng)沙的豪宅就是“水云間”、“維一新城”。那么，現(xiàn)在有華遠(yuǎn)、保利、萬(wàn)達(dá)、世貿(mào)、綠地，這就不一一列舉了。外來(lái)開發(fā)商，第一是給長(zhǎng)沙的建筑風(fēng)格帶來(lái)了一些革命性的變化；第二是使得長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)品質(zhì)有了質(zhì)的提升，讓整個(gè)長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)更理性、更完善，同時(shí)對(duì)本土開發(fā)商也起到了一個(gè)很大的作用。因?yàn)�，你的�?jìng)爭(zhēng)對(duì)手在提高，長(zhǎng)沙本土開發(fā)商必須要相應(yīng)地提高水平。比如，運(yùn)達(dá)、長(zhǎng)房等等，包括我們嘉宇，我們的產(chǎn)品會(huì)進(jìn)一步從產(chǎn)品的研發(fā)到產(chǎn)品的建造提升品質(zhì)，包括營(yíng)銷手段，都會(huì)有進(jìn)一步的提升。應(yīng)該說(shuō)，是一個(gè)良好的共生局面。
[主持人]有一定的促進(jìn)作用。同時(shí)，外來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)所到的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的，但整體是朝著健康的方向在發(fā)展。
[黃李軍]對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好。
[主持人]對(duì)。是的。非常感謝黃總，相信在您的發(fā)言中也能夠找到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的蛛絲馬跡，謝謝您，也感謝觀眾朋友們，您現(xiàn)在收看和收聽的是由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、紅網(wǎng)傳媒、湖南經(jīng)廣、都市105私家車廣播，在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英，今天來(lái)到直播間做客的是盛世華章營(yíng)銷總監(jiān)黃李軍，黃總，感謝您！下期節(jié)目再見(jiàn)！
[黃李軍]再見(jiàn)。
