[主持人]觀眾朋友大家好，歡迎收看和收聽由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、都市105私家車廣播、紅網(wǎng)傳媒以及湖南經(jīng)廣，在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的特別節(jié)目——《網(wǎng)上房展直播間》，我是主持人曹英。今天我們的展會(huì)直播間邀請(qǐng)到的嘉賓是湖南麗星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 胡剛，胡總，您好。
[胡剛]你好。
[主持人]這次房交會(huì)，你們有兩個(gè)項(xiàng)目參展，能不能給我們介紹一下？
[胡剛]這次來參展的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是納愛斯陽光錦城、陽光麗城，兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)位置在新建東路與曙光路交匯處，也就是雨花亭沃爾瑪東邊，陽光麗城在河西。納愛斯陽光錦城項(xiàng)目總建筑面積24萬平方米，比較巧，下周準(zhǔn)備開盤，時(shí)間是11月5日，我敬請(qǐng)大家關(guān)注兩點(diǎn)內(nèi)容，一是開盤的價(jià)格；二是明天的“教育捐贈(zèng)”活動(dòng)。開盤價(jià)格，本次定得比較實(shí)在，大家可以通過廣告或者其他傳媒了解到。這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該說很有競(jìng)爭(zhēng)力。
[主持人]您說得比較神秘，能不能給我們透露一下？
[胡剛]應(yīng)該說，8000元/平方米左右起價(jià)吧。因?yàn)�，在雨花亭沃爾瑪東邊的位置，商業(yè)、銀行、教育配套都非常齊全，沙子塘小學(xué)、第一幼兒園、第五幼兒園，這都是省級(jí)示范幼兒園，還有雅禮中學(xué)21中。所以，小區(qū)的教育配套是相當(dāng)優(yōu)質(zhì)和完善的，應(yīng)該這么說。
所以，這次開盤的價(jià)格，大家可以拿它將項(xiàng)目周邊和整個(gè)長(zhǎng)沙市的樓盤價(jià)格作比較，就可以得知項(xiàng)目的性價(jià)比了。
[主持人]您剛才講到了“教育捐贈(zèng)”，能否給我們介紹一下？
[胡剛]“教育捐贈(zèng)”是這樣的，10月29日下午15：00，我們會(huì)舉行一個(gè)教育捐贈(zèng)活動(dòng)，參與是雨花區(qū)教育基金會(huì)、雨花區(qū)教育局、沙子塘小學(xué)和湖南麗星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，舉行這個(gè)活動(dòng)是企業(yè)定向捐助沙子塘小學(xué)建設(shè)基金，作為企業(yè)匯報(bào)社會(huì)、支持教育，為小區(qū)兒童入學(xué)等等提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的教育資源。
[主持人]捐贈(zèng)是1000萬元？
[胡剛]對(duì)。
[主持人]力度比較大。我們知道，納愛斯品牌沉淀的過程有43年了，在項(xiàng)目的打造是一直秉承著“只為提升您的生活品質(zhì)”的理念，在項(xiàng)目上怎么體現(xiàn)呢？
[胡剛]納愛斯的項(xiàng)目打造一直秉承著“只位提升您的生活品質(zhì)”，是這樣的。實(shí)際上，人們來到這里為了生活，人們來到這里是為了更好的生活。我們?yōu)榱烁玫乩斫膺@兩句話，從拿到項(xiàng)目開始，從項(xiàng)目設(shè)計(jì)到總評(píng)，到戶型設(shè)計(jì)，一直到小區(qū)的周邊，特別是學(xué)區(qū)配套，還有材料等等，考慮得都比較周全。比如，戶型，總評(píng)戶型通透性、實(shí)際使用面積、使用率方面，還有一個(gè)采光性。這一塊兒，我們的要求是比較高的。所以，立面基本上都以板式為主，采光通風(fēng)都比較好。在材料方面，納愛斯陽光錦城的電梯是德國蒂森電梯等等，這些細(xì)節(jié)構(gòu)成了好的產(chǎn)品品質(zhì)。開發(fā)公司的出發(fā)點(diǎn)就是“只為提升您的生活品質(zhì)”，從一些小細(xì)節(jié)上慢慢積累。所以，我也希望聽眾也好、觀眾也好，對(duì)納愛斯陽光錦城這個(gè)項(xiàng)目多多了解。因?yàn)�，這個(gè)項(xiàng)目在市中心，學(xué)區(qū)也好、交通、設(shè)施、配套、戶型也好，最后一個(gè)很實(shí)在的就是價(jià)格，都是比較不錯(cuò)的。
[主持人]您不止一次提到價(jià)格，現(xiàn)在的消費(fèi)者無論是購買什么樣的商品都回歸理性了。我想，大家更加關(guān)注性價(jià)比三個(gè)字，您在這個(gè)行業(yè)已經(jīng)干了20多年了，您怎么理解消費(fèi)者在購買產(chǎn)品過程中提到的性價(jià)比？
[胡剛]對(duì)于房產(chǎn)來說，性價(jià)比沒有絕對(duì)的，轉(zhuǎn)換成另外一句話就是“老百姓心中自己有桿稱”要去衡量周邊有可比性的樓盤才能得出結(jié)果。作為我來講，主要從樓盤的地段、周邊、配套、學(xué)校、醫(yī)院和一些商業(yè)配套。那么，再加上小區(qū)本身的立面、戶型、用材、物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境建設(shè)等等方面，你要在自己心里去打分。比如，你可能覺得戶型占20分，我不一定這么看，戶型對(duì)于我來說有可能占30分。所以，這些都是因人而宜的，沒有一個(gè)絕對(duì)的答案。但是，老百姓自己心里會(huì)有比較的。
[主持人]老百姓心里有一桿稱。
[胡剛]對(duì)。
[主持人]對(duì)于房地產(chǎn)來說，除了地段還是地段，總之就是地段，您的項(xiàng)目處在市中心，都是比較好的地理位置。您怎么看待地段對(duì)房地產(chǎn)的影響？
[胡剛]地段猶如人的出生一樣，一下子改變不了。但是，也有可能會(huì)隨著市政的發(fā)展而有所改變。但是，多數(shù)人購房會(huì)有一個(gè)地段情節(jié)。比如，在自己生活的5公里區(qū)域以內(nèi)，會(huì)比較感興趣一些。當(dāng)然，地段大部分在地價(jià)、房?jī)r(jià)上體現(xiàn)出來。作為我們開發(fā)公司來說，產(chǎn)品定位定好了以后，你盡可能的把產(chǎn)品做好，這樣也可以體現(xiàn)地段價(jià)值。
[主持人]宏觀調(diào)控步步逼緊，市場(chǎng)上流行的話是價(jià)格感覺有點(diǎn)兒松動(dòng)了，您怎么看待長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)呢？
[胡剛] 這個(gè)話題比較大，從宏觀調(diào)控來說，我是這樣看待的。調(diào)控者是中央政府，被調(diào)控者是政策，現(xiàn)在的政策也算是被調(diào)控者，地方政府也在受中央調(diào)控，現(xiàn)在有一個(gè)約談制度。再加上各項(xiàng)配套，比如銀行、建筑等等相關(guān)的一些行業(yè)，當(dāng)然少不了開發(fā)公司和購房者。作為調(diào)控來說，實(shí)際上很多時(shí)候我認(rèn)為是一個(gè)“度”的問題，很多時(shí)候政府會(huì)把自己定位成一個(gè)調(diào)控者，或者是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)者，換句話說是用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的那一套來調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，短期內(nèi)可能會(huì)有一定的效果。但是，中期效果要通過一段時(shí)間來進(jìn)行評(píng)定。
長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我到長(zhǎng)沙的時(shí)間不是太長(zhǎng)，才一年多時(shí)間，就我而言，我覺得長(zhǎng)沙城市房地產(chǎn)的價(jià)格與周邊相比不會(huì)太高，主要是和省會(huì)城市相比，比如武漢、南昌等等，如果和沿海城市相比差距就更加大了。但是，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)總量和人口活力還是不錯(cuò)的。所以，從這個(gè)層面上來說，長(zhǎng)沙的房子性價(jià)比還是比較好高度的。
怎么看待調(diào)控呢？現(xiàn)在的調(diào)控最起碼是中后期階段了，很多是調(diào)控的政策導(dǎo)向也已經(jīng)發(fā)生了一些微妙的變化。比如，北京土地市場(chǎng)保證金的減少，說明什么呢？房產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)不敢拿地了，或者“吃不消”拿地了。作為房產(chǎn)公司來說，土地是它的糧食，就是說沒有加工的糧食了。像飯店一樣，大米都不敢進(jìn)的時(shí)候，后面的一些情況，實(shí)際上是比較微妙的。所以，在這一方面，中央和地方政府已經(jīng)做出了一些微調(diào)。那么，從時(shí)間點(diǎn)來說，我覺得現(xiàn)在房產(chǎn)公司多多少少進(jìn)行一些優(yōu)惠、打折，實(shí)際上作為購房者來說這一塊兒是比較實(shí)在的。所以，我想，大家都不能判斷什么時(shí)候是高點(diǎn)、低點(diǎn)的情況下，只要哪個(gè)樓盤的價(jià)格符合你的心理預(yù)期，達(dá)到你的心理預(yù)期，作為剛需客戶的話，該買的時(shí)候還是要買。
[主持人]您這個(gè)話講得比較實(shí)在。剛才，您講到整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了比較微妙的變化，從今天房交會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)來看，您覺得有沒有透露出什么樣的信息呢？
[胡剛]房交會(huì)今天開始，我還沒有明確地看出一些大的東西。實(shí)際上，房交會(huì)是方便老百姓購房，了解市場(chǎng)的一個(gè)場(chǎng)所。實(shí)際上，對(duì)我有很大感受的方面是一個(gè)禮拜以后的開盤結(jié)果，現(xiàn)在市場(chǎng)確實(shí)到了哪一步，這個(gè)方面對(duì)我來說判斷會(huì)更準(zhǔn)確一些。
[主持人]好的，感謝收看和收聽由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、紅網(wǎng)傳媒、湖南經(jīng)廣、都市105私家車廣播，在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的《網(wǎng)上房展直播間》，今天做客節(jié)目的是湖南麗星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理胡總，感謝胡總來到節(jié)目當(dāng)中，謝謝您。
[胡剛]謝謝大家。
[ 主持人]下期節(jié)目再見！
