[主持人]觀眾朋友大家好，這里是由長(zhǎng)沙電視臺(tái)新聞?lì)l道房產(chǎn)專欄《都市人居》、都市105新聞廣播、0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒、湖南經(jīng)廣聯(lián)手為您打造的打造的《0731樓市會(huì)客室》，我是主持人蘭潔，現(xiàn)在作客直播間的是廣州市景森工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司長(zhǎng)沙分公司總經(jīng)理賈濤，賈總，歡迎來(lái)到《0731樓市會(huì)客室》，和觀眾、網(wǎng)友打個(gè)招呼好嗎？
[主持人]剛才，我看到公司的全稱是廣州景森工程設(shè)計(jì)長(zhǎng)沙公司，也就是公司的血統(tǒng)是屬于廣州的？
[賈濤]對(duì)，是公司的分支機(jī)構(gòu)。
[主持人]為什么從廣州到長(zhǎng)沙發(fā)展呢？
[賈濤]公司最開(kāi)始來(lái)長(zhǎng)沙進(jìn)行項(xiàng)目合作是在2004年，當(dāng)時(shí)是和長(zhǎng)沙奧林匹克花園合作，參與了該項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。當(dāng)時(shí)，我們看到長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)處于啟蒙階段，可以講很多片區(qū)都還是一片荒地。在這種情況下，我們公司應(yīng)該覺(jué)得在長(zhǎng)沙設(shè)立一個(gè)分支機(jī)構(gòu)，在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中分到一杯羹吧，把自己的專業(yè)能力在長(zhǎng)沙這片熱土上實(shí)現(xiàn)。
[主持人]非�？春瞄L(zhǎng)沙的房地產(chǎn)業(yè)前景？
[賈濤]對(duì)，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)只有2000多元/平方米。
[主持人]那是什么時(shí)候？
[賈濤]那是2004年的時(shí)候。
[主持人]您見(jiàn)證了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
[賈濤]對(duì)。
[主持人]說(shuō)到工程設(shè)計(jì)，市民們看到的大多數(shù)是樓盤(pán)，了解的是戶型，工程設(shè)計(jì)到底是什么概念？能不能給我們介紹一下廣州景森工程設(shè)計(jì)長(zhǎng)沙公司的業(yè)務(wù)范圍？
[賈濤]景森所做的項(xiàng)目有很多，在廣州的話市場(chǎng)分得比較細(xì)。景森公司從2001至今，主攻為開(kāi)發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的設(shè)計(jì)。
[主持人]設(shè)計(jì)有什么樣的過(guò)程？
[賈濤]地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)分為三塊，開(kāi)發(fā)商拿到地就要對(duì)地塊進(jìn)行布局，是做商業(yè)還是做住宅？然后，設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃，這是首先要做的事情。然后，再做戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)。然后，再做園林景觀設(shè)計(jì)，怎么樣做出最好的環(huán)境。
[主持人]我們買房非�？粗剡@一點(diǎn)，也是湖南省樓盤(pán)關(guān)注的部分？景森在這個(gè)過(guò)程中幾乎全程都要負(fù)責(zé)嗎？對(duì)嗎？
[賈濤]我們來(lái)到長(zhǎng)沙以后才干預(yù)到了全程的設(shè)計(jì)。那時(shí)候，長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商的專業(yè)結(jié)構(gòu)還不太健全，不像廣州的大開(kāi)發(fā)商從規(guī)劃到建設(shè)到結(jié)構(gòu)方面的全設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)沙缺乏這樣一個(gè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)。所以，長(zhǎng)沙的開(kāi)發(fā)商能夠找到像景森這樣能夠提供全系統(tǒng)服務(wù)的設(shè)計(jì)公司，就不需要很多的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)了。因?yàn)�，找很多的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)中間需要進(jìn)行很多細(xì)節(jié)的協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)會(huì)有一定的影響。所以，我們?cè)?005年提出希望為長(zhǎng)沙的地產(chǎn)公司打造全系統(tǒng)設(shè)計(jì)的理念。
[主持人]全系統(tǒng)設(shè)計(jì)對(duì)長(zhǎng)沙地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是不是一個(gè)很好的優(yōu)勢(shì)？
[賈濤]應(yīng)該說(shuō)，像我們這樣全專業(yè)的設(shè)計(jì)公司來(lái)到長(zhǎng)沙，應(yīng)該說(shuō)給這個(gè)行業(yè)，至少給我們的行業(yè)帶來(lái)了新的思想。首先，更重視前期，即策劃。以前的景觀設(shè)計(jì)公司只注重畫(huà)圖，我們更多的是考慮產(chǎn)品，設(shè)計(jì)出來(lái)的東西怎么樣更符合客戶的需求。
[主持人]景森來(lái)到長(zhǎng)沙有和很多樓盤(pán)合作，目前設(shè)計(jì)最滿意的樓盤(pán)是哪一個(gè)？
[賈濤]最近做得好的是湘域熙岸，景觀做得比較好，樓盤(pán)形象也比較好。還有河西的梅溪湖，星沙的山水灣，望城片區(qū)的有玫瑰園二期，臥龍灣等等，項(xiàng)目比較多。
[主持人]景森還和奧林匹克花園有合作，奧林匹克花園的優(yōu)勢(shì)也在景觀設(shè)計(jì)。
[賈濤]對(duì)。
[主持人]可以說(shuō)您也是房地產(chǎn)業(yè)延伸出來(lái)的二級(jí)房產(chǎn)業(yè)，也是一個(gè)全新的領(lǐng)域。可以說(shuō)，您也見(jiàn)證了一線樓盤(pán)的發(fā)展，您看看目前長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，包括在政策調(diào)控的背景下，您能不能預(yù)測(cè)一下長(zhǎng)沙樓市今后的發(fā)展趨勢(shì)？
[賈濤]可以說(shuō)，我見(jiàn)證了長(zhǎng)沙樓市從啟蒙階段到現(xiàn)在的頂峰階段，按照我們的理解現(xiàn)在應(yīng)該是到了洗牌階段。
[主持人]洗牌？
[賈濤]我是這樣理解的。不光是央企的進(jìn)駐，還是品牌地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，對(duì)長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)都造成了一些沖擊。首先，看到長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的品質(zhì)，明顯在這5-6年的時(shí)間里有了提升。然后，本土開(kāi)發(fā)商看到了這些大哥的經(jīng)驗(yàn)，自身也提升了很多，同時(shí)也感覺(jué)到了壓力。那么，長(zhǎng)沙的本土開(kāi)發(fā)商也算本土比較有代表性的開(kāi)發(fā)商，他們也在向品牌開(kāi)發(fā)商看齊，他們的口號(hào)是“要超過(guò)綠城”。有外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，無(wú)疑也帶動(dòng)了本土開(kāi)發(fā)商自身的提升。當(dāng)然，壓力肯定是有的，本土開(kāi)發(fā)商一定有相當(dāng)大的壓力。站在服務(wù)商的角度，建議本土開(kāi)發(fā)商一定要學(xué)會(huì)聯(lián)合發(fā)展。還有一種途徑是往地州市發(fā)展，其實(shí)很多本土開(kāi)發(fā)商不一定在長(zhǎng)沙一線拼搏了，國(guó)家的政策主要打壓一線城市，城市化進(jìn)程也是希望更多的二級(jí)地州市能夠發(fā)展起來(lái)，長(zhǎng)沙的本土開(kāi)發(fā)商也可以到湘潭、株洲發(fā)展，把自己的經(jīng)驗(yàn)在二線城市發(fā)揮得更好。
[主持人]是的，現(xiàn)場(chǎng)的朋友們也可以通過(guò)賈總的話來(lái)分析一下，找到方向。非常感謝廣州景森工程設(shè)計(jì)長(zhǎng)沙公司通過(guò)和長(zhǎng)沙樓盤(pán)的合作為住戶提供了很好的居住環(huán)境，把我們的家園打造得更美，也祝賀廣州景森工程設(shè)計(jì)長(zhǎng)沙公司越做越紅火。這一期的《0731樓市會(huì)客室》就到這里了，下期再會(huì)。
[賈濤]謝謝。
