[主持人]在長(zhǎng)株潭核心地帶有一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目--中信新城，央企制造，隨著長(zhǎng)株潭一體化進(jìn)程的推進(jìn)，發(fā)展前景甚好，讓我們一起走進(jìn)湖南中信集團(tuán)總經(jīng)理 陳義生，了解這個(gè)值得期待的“瀟湘第一城”。
[主持人]您如何看待長(zhǎng)沙城市及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？
[陳義生]中信地產(chǎn)從2004年起就來長(zhǎng)沙考察，經(jīng)過一年多的考察與仔細(xì)研究，最終在天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園內(nèi)選定了2400余畝土地開發(fā)中信新城項(xiàng)目。之所以選擇這個(gè)地塊開發(fā)城市綜合體項(xiàng)目，是因?yàn)槲覀儾粌H僅看到長(zhǎng)沙城市的發(fā)展，也是充分考慮了長(zhǎng)株潭一體化的發(fā)展前景。過去的五年里，不管是長(zhǎng)沙的城市建設(shè)，還是長(zhǎng)株潭一體化進(jìn)程，都取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。尤其是長(zhǎng)株潭通訊一體化、兩型社會(huì)實(shí)驗(yàn)區(qū)獲得國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)等重大利好，將大大推進(jìn)長(zhǎng)沙及長(zhǎng)株潭的城市化進(jìn)程。另外，我們可以對(duì)未來的五年美好前景進(jìn)行大膽的預(yù)期：長(zhǎng)株潭城際鐵路的通車、與地鐵一號(hào)線的建成通車，沿江大道的向南延伸、長(zhǎng)株潭人口及GDP的逐年增加……總之，我們對(duì)長(zhǎng)沙城市的發(fā)展及中信新城的前景十分看好。
當(dāng)然，城市發(fā)展與地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是密不可分的。確切的說，地產(chǎn)發(fā)展是城市發(fā)展的最重要的組成部分。我們開發(fā)中信新城項(xiàng)目，是一個(gè)包含超大購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店等城市級(jí)配套的綜合性項(xiàng)目，它的開發(fā)建設(shè)，將為加速長(zhǎng)株潭城市發(fā)展的進(jìn)程做出自己的貢獻(xiàn)，擔(dān)當(dāng)中信地產(chǎn)作為央企應(yīng)該具備的那份社會(huì)責(zé)任。
[主持人]面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化，央企如何在長(zhǎng)沙價(jià)格洼地中尋求溢價(jià)空間？
[陳義生]就房?jī)r(jià)而言，在省會(huì)城市里長(zhǎng)沙確實(shí)是一個(gè)低洼地帶，就其主要原因，一是房地產(chǎn)業(yè)還處在發(fā)展的初期，發(fā)展的空間仍然相當(dāng)大。二是房地產(chǎn)品還會(huì)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中越發(fā)的成熟，綜合品質(zhì)也將逐步提升，這也為價(jià)值的提升奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。作為大型央企，要尋求溢價(jià)空間，主要從兩方面入手：一是品牌層面：依托中信集團(tuán)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及品牌效應(yīng)，將“中信地產(chǎn)”在最短時(shí)間內(nèi)打造成為具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的地產(chǎn)品牌。2009年是中信地產(chǎn)重新全面整合后的第一年，公司就實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)超600億，年銷售額超過200億元，一舉進(jìn)入全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)前15強(qiáng)。二是產(chǎn)品層面：利用央企超凡的實(shí)力，打造更具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。我們有句廣告語(yǔ)“60萬平米是一個(gè)大盤，而在中信新城，這僅僅只是配套”。我們開發(fā)中信新城，不是簡(jiǎn)單的“建房、賣房，再建房、再賣房”，例如項(xiàng)目規(guī)劃的，輻射長(zhǎng)株潭2000余萬消費(fèi)群的購(gòu)物中心將在十月份正式動(dòng)工。這也是我們超越一般房產(chǎn)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。
[主持人]國(guó)資委對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整重組后，央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)將擔(dān)負(fù)何種責(zé)任？
[陳義生]作為央企，我們開發(fā)房地產(chǎn)要肩負(fù)起更多的社會(huì)責(zé)任感，包括城市化的建設(shè)、人民生活的改善、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等等，這些是我們作為央企義不容辭的責(zé)任，也是我們回報(bào)社會(huì)的方式。舉例中信新城來說，我們不僅要為長(zhǎng)株潭市民建優(yōu)質(zhì)的房子，還修公共道路、建一個(gè)13萬平米的公園、建一個(gè)20萬平米的購(gòu)物中心，考慮到未來三市中心必然是一個(gè)商務(wù)核心地帶，還規(guī)劃有酒店、寫字樓、企業(yè)公館等等，為區(qū)域內(nèi)的市民在就業(yè)方面提供機(jī)會(huì)和方便。這些方方面面的考慮和建設(shè)，一方面是推動(dòng)了當(dāng)?shù)爻鞘谢陌l(fā)展和城市價(jià)值的提升，最后受益的是每一位市民；另一方面，我們并沒有把這相關(guān)方面的建設(shè)成本加到各類物業(yè)的銷售上面去。這，就是我們作為央企的擔(dān)當(dāng)。
對(duì)于我們企業(yè)本身來說，我們以央企獨(dú)有的豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，為員工提供更廣闊的職業(yè)平臺(tái)、更開闊的國(guó)際視野和更具有增值空間的職業(yè)生涯，這也是我們作為央企責(zé)無旁貸的擔(dān)當(dāng)。無論如何，企業(yè)要發(fā)展，人才是根本。
[主持人]在萬科、恒大等地產(chǎn)大鱷的競(jìng)爭(zhēng)中，在未來的市場(chǎng)格局中，中信將如何體現(xiàn)自身的優(yōu)勢(shì)？
[陳義生]相比其他的開發(fā)商來說，中信地產(chǎn)的核心優(yōu)勢(shì)在于——我們擁有更強(qiáng)的城市運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)。我們除了開發(fā)純粹的住宅項(xiàng)目以外，我們還在各大城市開發(fā)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，像北京中信城、天津中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、海南博鰲項(xiàng)目等等，而長(zhǎng)沙中信新城就是一個(gè)長(zhǎng)株潭融城的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。我們這種城市項(xiàng)目的開發(fā)，跟當(dāng)?shù)氐某鞘谢?guī)劃、發(fā)展是緊密相連的，項(xiàng)目的建成和運(yùn)營(yíng)，將對(duì)當(dāng)?shù)氐某鞘衅鸬綐O大的促進(jìn)作用，長(zhǎng)沙中信新城的建成必然將迎合并推動(dòng)長(zhǎng)株潭融城發(fā)展的需要。總的來說，我們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)方面，擁有的綜合優(yōu)勢(shì)是其他開發(fā)商和普通房地產(chǎn)項(xiàng)目所不可比擬的，這也是我們提出“中信新城，瀟湘第一城”這一核心價(jià)值理念的依據(jù)。
此外，我們對(duì)國(guó)家、對(duì)城市規(guī)劃政策、發(fā)展方向的正確把握，也是其他開發(fā)商的。這也是我們每一個(gè)項(xiàng)目都具有前瞻性，并在未來實(shí)現(xiàn)翻倍增值的根本所在。
[主持人]中信新城是湖南省政府立項(xiàng)的“融城中央商務(wù)區(qū)”，能綜合描述一下中信新城嗎？
[陳義生]中信新城，位于長(zhǎng)株潭融城的核心地帶，到三市中心都只需20分鐘的車程。項(xiàng)目占地160萬㎡，建筑面積225萬㎡，總投資60億，是一個(gè)規(guī)劃有城市廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、文化廣場(chǎng)娛樂區(qū)、主題公園休閑區(qū)、酒店度假區(qū)、數(shù)碼港商務(wù)區(qū)、低密度情景住區(qū)、原生別墅區(qū)等共7大地塊，集購(gòu)物、旅游、文化、休閑、娛樂、酒店、餐飲、總部經(jīng)濟(jì)、高尚居住等9大形態(tài)為一體的超大型綜合體，是長(zhǎng)株潭融城的核心，是政府高度重視的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
2008年5月開盤，到目前為止已銷售了超過1600套住宅和130套商鋪，現(xiàn)已成為長(zhǎng)沙南城一標(biāo)志性項(xiàng)目。2010年下半年到2011年，中信新城項(xiàng)目的建設(shè)將突飛猛進(jìn)，今年10月份，我們20萬平米的大型購(gòu)物中心將正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)2013年正式營(yíng)業(yè)，下半年我們還有南城不可多見的70年產(chǎn)權(quán)精裝公寓推出。明年2011年，我們計(jì)劃新開工面積超過80萬平米，一個(gè)越來越成熟的融城核心商務(wù)區(qū)將初現(xiàn)雛形，項(xiàng)目的價(jià)值將快速增長(zhǎng)，同時(shí)帶動(dòng)片區(qū)價(jià)值的快速增長(zhǎng)。
從區(qū)域的發(fā)展來看，隨著區(qū)域內(nèi)新建小區(qū)的陸續(xù)落成和入住、奧特萊斯的開業(yè)、大托軍用機(jī)場(chǎng)的搬遷以及未來的規(guī)劃建設(shè)，還有地鐵1號(hào)線、4號(hào)線以及長(zhǎng)株潭城軌的建設(shè)和開通等等，我們所在片區(qū)的發(fā)展和增值是無法估量的，而我們中信新城在位置上來看，是這一切的中心�！盀t湘第一城”終將實(shí)至名歸，值得大家期待。
