[主持人]建國(guó)六十年，長(zhǎng)沙樓市發(fā)展三十年，長(zhǎng)沙城市建設(shè)、人居環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化，人們對(duì)于住房的要求也越來(lái)越高，房子不僅僅是用來(lái)居住，更是用來(lái)生活。然而到底怎樣的建筑最能代表星城長(zhǎng)沙的風(fēng)貌？怎樣的社區(qū)最能代表長(zhǎng)沙人對(duì)宜居的渴望？美麗的樓盤(pán)應(yīng)該是怎樣的？長(zhǎng)沙又有哪些美麗的樓盤(pán)呢？
剛剛過(guò)去的中國(guó).長(zhǎng)沙第28屆房交會(huì)特別策劃了“尋找長(zhǎng)沙最美樓盤(pán)”主題活動(dòng)，以樓盤(pán)評(píng)選和攝影比賽相結(jié)合的方式，為期2個(gè)月，最終評(píng)選出了8個(gè)長(zhǎng)沙最美樓盤(pán)，并且通過(guò)攝影師的鏡頭真實(shí)記錄下最美的細(xì)節(jié)和瞬間。今天我們會(huì)客室現(xiàn)場(chǎng)就邀請(qǐng)了獲獎(jiǎng)的樓盤(pán)中的兩名代表：馮朝陽(yáng)先生和祝海先生，為我們來(lái)解讀什么是長(zhǎng)沙最美的樓盤(pán)。
首先有請(qǐng)各位來(lái)談一下感受，獲得“長(zhǎng)沙最美樓盤(pán)”的獎(jiǎng)項(xiàng)是通過(guò)哪些方面做到的？各位能否介紹下自己的樓盤(pán)美在哪里？
[祝海]大家好。
[馮朝陽(yáng)]大家好。
[主持人]首先有請(qǐng)各位來(lái)談一下感受，獲得“長(zhǎng)沙最美樓盤(pán)”的獎(jiǎng)項(xiàng)是通過(guò)哪些方面做到的？各位能否介紹下自己的樓盤(pán)美在哪里？
[祝海]首先我覺(jué)得能夠獲得“長(zhǎng)沙最美樓盤(pán)”這樣一個(gè)評(píng)價(jià)感到非常榮幸，怎么獲得這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。首先對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)品質(zhì)的追求，所以以它的建筑和園林，社區(qū)的氛圍的基礎(chǔ)，在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們積極參與這個(gè)活動(dòng)，我們跟每一個(gè)攝影師進(jìn)行的溝通，整個(gè)的園區(qū)最能打動(dòng)人的細(xì)節(jié)，用藝術(shù)的手法表現(xiàn)出來(lái)。我覺(jué)得獲得這個(gè)獎(jiǎng)品一方面是品質(zhì)的追求。另一方面，藝術(shù)家對(duì)園區(qū)和生活一個(gè)把握。
[主持人]馮總，你覺(jué)得呢？
[馮朝陽(yáng)]首先我們非常榮幸獲得“長(zhǎng)沙最美樓盤(pán)”之一。我認(rèn)為獲得最美的樓盤(pán)從三個(gè)方面：第一：有一個(gè)高檔的規(guī)劃。我們的樓盤(pán)的中間有兩萬(wàn)平米的景觀，這個(gè)景觀是樓建置超過(guò)八萬(wàn)平米來(lái)打造一個(gè)景觀的平臺(tái)。第二，通過(guò)積極的設(shè)計(jì)，來(lái)打造江南的風(fēng)景，以及精美加工城之類。第三，大家的投入。我現(xiàn)在看一下，這么一些樓盤(pán)的項(xiàng)目，剛才�？傄粋�(gè)平臺(tái)的打造，平臺(tái)的打造需要一個(gè)投入，我們中間城一個(gè)打造，比如樹(shù)了，有兩顆樹(shù)上百年。我們?yōu)榱诉@些樹(shù)我們修一條路，所以我們投入比較大�？梢宰鳛橐粋�(gè)我們?cè)u(píng)選最美樓盤(pán)的一個(gè)因素。
[主持人]我們說(shuō)兩位策劃這個(gè)樓盤(pán)，獲得最美樓盤(pán)的獎(jiǎng)項(xiàng)。這次最美樓盤(pán)的評(píng)選和攝影展示，對(duì)整個(gè)長(zhǎng)沙的樓市有什么積極意義？對(duì)購(gòu)房者又會(huì)產(chǎn)生哪些影響？
[馮朝陽(yáng)]首先，我們要一個(gè)概念，什么叫做最美的樓盤(pán)。說(shuō)實(shí)話，當(dāng)然有一個(gè)成型了。但是大部分沒(méi)有成型，它評(píng)為一個(gè)最美的樓盤(pán)，有一個(gè)實(shí)在的一面。這次評(píng)選的最美樓盤(pán)，我認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)溝通的對(duì)等。我們以為購(gòu)房者，實(shí)際上謀自己的想象力，或者以開(kāi)發(fā)商來(lái)強(qiáng)調(diào)。因?yàn)橐郧皼](méi)有成品房沒(méi)有出來(lái)。跟業(yè)內(nèi)有一個(gè)例子，幻想家園，就反映這種情況。溝通不對(duì)等，剛開(kāi)始描述比較好，但是出來(lái)之后實(shí)際情況不一樣。讓購(gòu)房者非常明白的決策，我覺(jué)得對(duì)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展有積極的意義。
可以說(shuō)，站在營(yíng)銷(xiāo)的角度，體量式的營(yíng)銷(xiāo)，也是一種發(fā)展的方式。大家能夠意識(shí)到這一點(diǎn)是非常好。
[主持人]�？偅阌X(jué)得，你們的樓盤(pán)已經(jīng)成型，而且大部分已經(jīng)成型嗎？
[祝海]是，我們是一個(gè)別墅項(xiàng)目，我們的自然環(huán)境也是保護(hù)項(xiàng)目。我們樓房一期也在交付了。
[主持人]你覺(jué)得評(píng)選之后，對(duì)你客戶來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，會(huì)有怎么的影響？這種活動(dòng)對(duì)我們放大長(zhǎng)沙樓盤(pán)來(lái)看，你覺(jué)得有什么積極的意義？
[祝海]首先對(duì)我們客戶來(lái)說(shuō)，最美樓盤(pán)，客戶會(huì)感到很驕傲。通過(guò)對(duì)建筑來(lái)說(shuō)，審美得到更加的表達(dá)。準(zhǔn)備購(gòu)房者也了解的這一點(diǎn)，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目更加了解，更加有信心。從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)講，雖然大家一直買(mǎi)期房，但是現(xiàn)房銷(xiāo)售也比較普遍。另外，如果沒(méi)有現(xiàn)房銷(xiāo)售，也成為整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)方面最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。消費(fèi)者也更加關(guān)注的這點(diǎn)。通過(guò)這個(gè)活動(dòng)，也會(huì)使客戶關(guān)注點(diǎn)，也吸引到這點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商正在做一些什么？跟開(kāi)發(fā)商也好、整個(gè)消費(fèi)者也更加理性。
[主持人]通過(guò)我們各種各樣的形式的調(diào)查，我們認(rèn)為最美的房子，而能夠相互之間達(dá)到一個(gè)溝通點(diǎn)和碰撞點(diǎn)。我們來(lái)回顧一下中國(guó)的商業(yè)住宅發(fā)展，從開(kāi)始的福利房、毛坯房，到現(xiàn)在的精裝修，人們的需求在不斷提升，并逐步體現(xiàn)在對(duì)樓盤(pán)的產(chǎn)品、環(huán)境和文化等需求上，從各位的角度來(lái)看如何評(píng)判一個(gè)樓盤(pán)是否美麗呢？應(yīng)該具備哪些要素？
[祝海]我覺(jué)得判斷樓盤(pán)有很多因素。我假定這個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量肯定過(guò)關(guān)，在這個(gè)基礎(chǔ)上，首先大家會(huì)關(guān)心是園林環(huán)境，或者整個(gè)小區(qū)大環(huán)境，是現(xiàn)在消費(fèi)者越來(lái)越關(guān)注，特別是城市當(dāng)中生活，大家對(duì)自然的向往更加強(qiáng)烈，我覺(jué)得這一塊重要性排在第一位。但是建筑方面本身的美感。大家不滿足有一套房子，像傳統(tǒng)一些標(biāo)準(zhǔn)建筑。但是現(xiàn)在的建筑也各種各樣的風(fēng)格，但是這種風(fēng)格跟自己的文化價(jià)值觀，跟周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)等。第三方面，描述一些園區(qū)的配套，公共生活空間，雖然這個(gè)空間關(guān)系到大家的每一個(gè)人的生活。美麗不僅是視覺(jué)美麗，而且是生活的美麗。公共空間將決定將來(lái)一個(gè)氛圍。所以我覺(jué)得綜合起來(lái)三大方面。當(dāng)然還有一點(diǎn)，在美麗的基礎(chǔ)上，有一個(gè)性價(jià)比，因?yàn)槊恳粋�(gè)層次的消費(fèi)者就不一樣。
[主持人]剛才�？傄蔡岢鰜�(lái)，不僅要美麗，而且要表現(xiàn)在性價(jià)比上。馮總，你們的樓盤(pán)也在美麗上，而且在性價(jià)比上有下的功夫。
[馮朝陽(yáng)]首先我對(duì)美麗層次的想法，觀山：我們是依靠岳麓山。這還是中間園林一部分。概念起來(lái)就是兩觀：景觀跟外觀。景觀就包括你的外面的環(huán)境，建筑的外觀。這兩關(guān)我覺(jué)得非常體現(xiàn)一個(gè)樓盤(pán)美麗很重要的層次。還有一個(gè)就是，判斷一個(gè)樓盤(pán)的美麗，還有是內(nèi)涵。我們看到各式各樣的風(fēng)格，就所謂的文化。我覺(jué)得在房地產(chǎn)來(lái)講是文化，就影響生活。哪怕一個(gè)樹(shù)林之類，你的設(shè)計(jì)到后來(lái)的客戶，生活在你們這里，概念最美的樓盤(pán)，也是一個(gè)文化。還有一點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展、賞心悅的園林。
第一建筑的外觀。
第二良性的發(fā)展。
[主持人]其實(shí)回顧一下經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展，我們從最初安全考慮，逐步開(kāi)始發(fā)展到一定的階段。安全方面得到房屋的安全，心里的安全。我們要求更是發(fā)展，美學(xué)的追求。我們要富于我們的文化，這個(gè)樓盤(pán)有一個(gè)個(gè)性，在這種個(gè)性當(dāng)中發(fā)展。在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然有很多的樓盤(pán)存在太多的共性，制約個(gè)性發(fā)展的因素有哪些呢？應(yīng)如何在激烈的市場(chǎng)上取勝？
[馮朝陽(yáng)]開(kāi)發(fā)商從某一個(gè)角度是商人，從每一個(gè)開(kāi)發(fā)商想做一個(gè)非常有個(gè)性，實(shí)際上個(gè)性有兩個(gè)方面：第一策劃能力。這種策劃能力要求很高，第二，個(gè)性。第一個(gè)吃螃蟹的人是勇敢，你制造一個(gè)樓盤(pán)的個(gè)性，但是你這個(gè)第一個(gè)，市場(chǎng)是否認(rèn)同。要么是大成功，很可能是失敗。開(kāi)發(fā)商非常考慮這一點(diǎn)。
[祝海]我覺(jué)得個(gè)性應(yīng)該是每一個(gè)樓盤(pán)都具有。但是總體來(lái)說(shuō)，屈從性強(qiáng)一點(diǎn)。從我們做十多年，在業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)是比較有個(gè)性一家。我們公司里面，實(shí)際上從精神，你的設(shè)計(jì)，你對(duì)客戶生活的把握，對(duì)設(shè)計(jì)的思想的把握。從圖紙變成建筑。如果在這里面形成你的個(gè)性，本身就是建筑的個(gè)性。如果要達(dá)到建筑的個(gè)性。首先對(duì)市場(chǎng)和客戶的把握，在這種基礎(chǔ)上，你的開(kāi)發(fā)理念，你的營(yíng)建理念上，有所創(chuàng)新，在創(chuàng)新當(dāng)中求個(gè)性。另外，強(qiáng)調(diào)個(gè)性基礎(chǔ)上，首先一個(gè)樓盤(pán)適應(yīng)當(dāng)?shù)氐奈幕荒艽蟮揭粋�(gè)周邊的建筑，人文自然的環(huán)境。
[主持人]不知道兩位作為長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，它應(yīng)該是什么樣的文化傳承？
[祝海]這個(gè)話題比較大，也比較難回答。前一段時(shí)間，長(zhǎng)沙晚報(bào)搞一個(gè)建筑之美。長(zhǎng)沙建筑個(gè)性在哪里，怎么傳承歷史的進(jìn)展。專家也討來(lái)討去，也比較難得面對(duì)。因?yàn)楝F(xiàn)在生活的變化，文化的變化，其中中國(guó)傳統(tǒng)的文化變化，在整個(gè)中國(guó)怎么傳承也面臨很大的課程。大家生活的方式跟形態(tài)，跟中國(guó)古代是有一個(gè)段程（諧音）。我們現(xiàn)在做一些中式的建筑，也基本在原來(lái)風(fēng)格上，也沒(méi)有過(guò)分的創(chuàng)新，也沒(méi)有完全適應(yīng)現(xiàn)代的生活。在這種背景下，整個(gè)業(yè)界里面，文化主流思想的統(tǒng)一，在這個(gè)基礎(chǔ)上，不斷的摸索跟創(chuàng)新，跟建筑的交匯，也可能產(chǎn)生。包括歐式的建筑，我們生活的方式有很多是歐化，也算是中國(guó)人，在幾千之后，也算是�，F(xiàn)在是一個(gè)混亂時(shí)期，我覺(jué)得做一個(gè)經(jīng)典就是是一個(gè)個(gè)性。
[馮朝陽(yáng)]有一點(diǎn)就是我不認(rèn)為現(xiàn)在建筑有很多文化�，F(xiàn)在說(shuō)某一個(gè)地方看這個(gè)有風(fēng)格，有文化就去做。全世界沒(méi)有找到切入點(diǎn)。從長(zhǎng)沙各式各樣的風(fēng)格都有，也可以說(shuō)代表開(kāi)放性的社會(huì)，開(kāi)放性的文化。從這種文化上可以培養(yǎng)一種的個(gè)性。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)需要有個(gè)性，但是這種個(gè)性有一定的風(fēng)險(xiǎn)。需要這種個(gè)性，因?yàn)槭裁�？舉一個(gè)例子，在房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)魷魚(yú)（諧音）定義，如果往各種方向游，也不是一個(gè)第一。通過(guò)這一方面來(lái)追求個(gè)性。打造個(gè)性之前，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)往傳統(tǒng)方向去做。因?yàn)槲幕卸鄬哟�、多方向�?/p>
[主持人]咱們建設(shè)樓盤(pán)的時(shí)候，怎么體現(xiàn)個(gè)性的樓盤(pán)？
[祝海]首先，我們做別墅像長(zhǎng)沙金珠園（諧音）之類，無(wú)非是生活空間更多。第二大別墅是建筑跟自然的結(jié)合。第三代別墅，整個(gè)別墅除了自然融合之外，更加關(guān)注生活的功能，從別墅三代做起來(lái)，別墅的個(gè)性跟公寓有一些不一樣。因?yàn)閯e墅是多種多樣，每一戶有一個(gè)個(gè)體，這兩方面里面，從樓盤(pán)的個(gè)性來(lái)說(shuō)，整個(gè)建筑跟自然的融合是一方面。另外，我們實(shí)現(xiàn)很多不同多樣化的產(chǎn)品形態(tài)，具有豐富性的個(gè)性，跟自然的融合。從具體每棟建筑來(lái)說(shuō)，有各種不同風(fēng)格的產(chǎn)品，但是從建筑景觀處理又不完全融合，每一個(gè)客戶不一定完全的個(gè)性化。每個(gè)客戶選擇不同的喜愛(ài)的產(chǎn)品，我們就在私家庭院這一方面也投入一定的變化。個(gè)性跟新的交融在別墅里面的溝通。像別墅這一塊，歐美風(fēng)格也比較多。我覺(jué)得，我們的樓盤(pán)總體個(gè)性就是和諧、各種各樣的風(fēng)格建筑的項(xiàng)目。
[主持人]其實(shí)各種各樣的風(fēng)格融合在一起，反而也有各種各樣的個(gè)性。也有可能在其中，消費(fèi)者能夠找到其自己的個(gè)性。馮總呢？
[馮朝陽(yáng)]它未必是獨(dú)一無(wú)二，就是一種創(chuàng)新。我比別人做得更好，做第一。剛才祝總講的，像他們一樣。通過(guò)他們的樓盤(pán)，一方面是自然相容。另外，通過(guò)產(chǎn)品的打造的個(gè)性。而我們樓盤(pán)跟他們有一點(diǎn)類似，我們占有山、水就能夠觀山、賞園了。其次，通過(guò)產(chǎn)品的介紹，我們通過(guò)這一方面來(lái)吸引客戶。我們現(xiàn)在出來(lái)兩萬(wàn)平米的比較奢華，超大型的別墅之類。所以，我們最早的規(guī)劃當(dāng)中，沒(méi)有做這一方面，就是為了打造個(gè)性的建筑。
[主持人]隨著長(zhǎng)沙城市面貌的日新月異，出現(xiàn)了大批風(fēng)格現(xiàn)代、造型新穎的建筑�！堕L(zhǎng)沙市建筑色彩管理規(guī)定》于今年五月一日便公布了暖色系的“紅橙”色調(diào)成為長(zhǎng)沙城區(qū)建筑的主打色彩。這樣做有什么必要性？建筑與城市的關(guān)系是怎樣的？各位的項(xiàng)目在色彩設(shè)計(jì)的時(shí)候有沒(méi)有注重這方面？會(huì)不會(huì)影響個(gè)性的發(fā)展？
[馮朝陽(yáng)]從現(xiàn)代文化來(lái)講，是不同。我覺(jué)得說(shuō)，你能夠定一個(gè)主色調(diào)，有沒(méi)有城市的格調(diào)。我們現(xiàn)在去杭州某一些地方、保存比較好的建筑，格調(diào)非常統(tǒng)一。我覺(jué)得是有利。對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，有五顏六色來(lái)講，從審美角度來(lái)講是不利。我覺(jué)得是可以。
[主持人]我也看到有一些樓盤(pán)，在外墻上，感覺(jué)顏色上不協(xié)調(diào)，我和同事經(jīng)過(guò)這些樓盤(pán)的時(shí)候，看了之后，感到很難受。�？偅阌X(jué)得對(duì)這個(gè)城市的色調(diào)有什么看法？
[祝海]追求一種城市的個(gè)性。個(gè)性塑造當(dāng)中，不是一朝一日的形成，需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。我覺(jué)得規(guī)定一個(gè)城市的色調(diào)或者一個(gè)主色系，不是絕對(duì)。更側(cè)重城市一些景觀面，將來(lái)最有影響力的地方。另外一些標(biāo)注性的建筑，比如公共地帶。一個(gè)城市完全一個(gè)顏色也不可能。像蘇州跟杭州這一塊，他們這種顏色的形成，不完全是定格，是一個(gè)文化的傳承。在設(shè)計(jì)師跟開(kāi)發(fā)商來(lái)講會(huì)注重周?chē)沫h(huán)境。如果周?chē)慕ㄖ旧砗芙?jīng)典，那設(shè)計(jì)師一般會(huì)尊重，自然而然就朝這種方向去。如果要這種顏色跟規(guī)劃管理取得實(shí)效，我們首先需要幾個(gè)景點(diǎn)的色系，或者一個(gè)區(qū)域。另外加強(qiáng)整個(gè)城市的設(shè)計(jì)師一個(gè)把握和開(kāi)發(fā)商的責(zé)任性。
[主持人]剛才從兩位談?wù)摦?dāng)中，一個(gè)城市的建筑跟一個(gè)城市的文化是密切相關(guān)的。也就是說(shuō)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一方面，也承擔(dān)一個(gè)重要的角色。并不熟知一個(gè)城市，要認(rèn)識(shí)這個(gè)城市。那么長(zhǎng)沙要怎么打造我們的城市品牌？像上海，我們就會(huì)想起上海老胡同，北京一些央視的新的樓、鳥(niǎo)巢等。那么長(zhǎng)沙如何打造自己的名片？
[馮朝陽(yáng)]這個(gè)問(wèn)題很難回答。我們現(xiàn)在長(zhǎng)沙市正在什么地方靠攏。從目前來(lái)看，長(zhǎng)沙帶有現(xiàn)代化的建筑。像正在規(guī)劃，北邊三角洲有兩百米的建筑、比如剛才動(dòng)工的一個(gè)廣場(chǎng)。從規(guī)劃角度，長(zhǎng)沙正在逐步像這一方面靠攏。找一個(gè)核心地帶來(lái)打造，具有現(xiàn)代風(fēng)格，能夠代表城市的建筑。
[主持人]如果要成為一個(gè)城市，一定要越高就成為一個(gè)城市嗎？
[馮朝陽(yáng)]一定要，高度是一方面。在規(guī)劃當(dāng)中講一個(gè)個(gè)性。如果它能夠與長(zhǎng)沙的文化，或者湖湘文化能夠有融合跟結(jié)合，你要打造屬于我們長(zhǎng)沙特色的建筑。當(dāng)然，我們提供一個(gè)想法和思考。
[主持人]像原來(lái)很早之前，長(zhǎng)沙建成之后，火炬往什么方向的飄？不管怎樣解釋代表湖南文化的特色。�？�，你覺(jué)得城市名片跟建筑成什么風(fēng)格？
[祝海]每一個(gè)城市有每一個(gè)城市的特點(diǎn)。比如上海、外灘等。不一定是高度，肯定是有文化。所以，從這兩方面即有文化氛圍的地方，又比較獨(dú)特的地方，被別人所記住，而傳承。所以從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，單單一個(gè)開(kāi)發(fā)商打造一個(gè)城市的名片，宣傳效果就比較多。所以，從整個(gè)長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，確實(shí)城市個(gè)性基本上沒(méi)有個(gè)性。但是外地人知道岳麓書(shū)院、酒吧街等，酒吧街更多強(qiáng)調(diào)是文化而沒(méi)有強(qiáng)調(diào)建筑。高度，全國(guó)人都在做。
[主持人]現(xiàn)在包括我們個(gè)性方面，我們需要一些張揚(yáng)，也有共性方面。也是有矛盾。我們說(shuō)色調(diào)這個(gè)主題，這種色調(diào)是否影響到兩位的樓盤(pán)，會(huì)不會(huì)影響你的個(gè)性的發(fā)揮？
[馮朝陽(yáng)]你比如說(shuō)城市建筑比較集中，一塊接著一塊。而在郊區(qū)不一樣。我覺(jué)得色彩對(duì)個(gè)性有巨大的作用。但是什么？開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)外型設(shè)計(jì)相同顏色，不同開(kāi)發(fā)商做出的產(chǎn)品也是不一樣。其實(shí)通過(guò)這種造型，通過(guò)這種設(shè)計(jì)來(lái)體現(xiàn)個(gè)性也比較難。
[主持人]�？偰阌X(jué)得？
[祝海]首先對(duì)我們這個(gè)項(xiàng)目影響不大。因?yàn)榻紖^(qū)也沒(méi)有受很大的限制。首先在城區(qū)做這個(gè)事情，有這個(gè)示范效應(yīng)。如果這個(gè)示范效應(yīng)好，在郊區(qū)也會(huì)做。關(guān)鍵在政府和開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)把控度。并不是說(shuō)，顏色一樣，那么建筑也是一樣，共性下面有很多的個(gè)性，怎樣把共性前提下把個(gè)性發(fā)揮出來(lái)。另外，不管顏色也好，最終整個(gè)建筑比較經(jīng)典，能夠盡得起時(shí)間的考慮，才能把歷史記下來(lái)。
[主持人]有一些特色的風(fēng)格建筑，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有想到這一方面的效果。在很長(zhǎng)時(shí)間之后，被后人所接受，才形成自己的風(fēng)格。
改革開(kāi)放30年對(duì)住房生活帶來(lái)的變化是什么？房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)又會(huì)是什么樣的？請(qǐng)各位來(lái)隨意談?wù)劇?br />
[馮朝陽(yáng)]我認(rèn)為通過(guò)改革開(kāi)放以來(lái)，我們以前取決什么情況？居者有其屋，比如十個(gè)平米左右這種狀態(tài)。但是現(xiàn)在居者有好房屋，對(duì)生活品質(zhì)的追求。像以前，說(shuō)這個(gè)房屋，純粹的房屋：鋼筋水泥。以前的人對(duì)房屋的追求，沒(méi)有戶型，從以前來(lái)說(shuō)，不是很人性化了包括外型，在以前都是一樣。包括現(xiàn)在去農(nóng)村里面，建房子都是一模一樣的。放在現(xiàn)在就不一樣，各種項(xiàng)目有自己的個(gè)性，通過(guò)外型方面也改變，顏色方面也改變。那么戶型呢？各開(kāi)發(fā)商也不一樣。住在里面也很舒服，一切按照人的需求要求來(lái)考慮。園林打造也出來(lái)，各種開(kāi)發(fā)商注重園林的打造，把人們生活的環(huán)境做得更好。
[主持人]�？偅捶�？
[祝海]以前有得住就可以。可能那個(gè)時(shí)候?qū)ㄖ坝^這些更多是買(mǎi)一個(gè)商品房，面積大一點(diǎn)就可以�，F(xiàn)在，品質(zhì)上要求比以前要高，對(duì)于環(huán)境跟生活氛圍要求更加豐富。所以，我覺(jué)得整個(gè)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)十幾多年，我是04年過(guò)來(lái)，我們經(jīng)過(guò)從第二個(gè)階段到第三個(gè)階段過(guò)來(lái)。從住得大到住得好的過(guò)來(lái)。這六年時(shí)間，整個(gè)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)變化跟發(fā)展也是很大。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也確實(shí)很低，但是這幾年，一個(gè)是外來(lái)開(kāi)發(fā)商包括一些外企開(kāi)發(fā)商也很多，人們對(duì)品質(zhì)跟園林的追求，確實(shí)比以前強(qiáng)很多。現(xiàn)在看的房子跟五年之前的階段，每一個(gè)人都可以看到品質(zhì)有明顯的提升。我想各種直觀的感覺(jué)代表背后的品質(zhì)不一樣。從遮風(fēng)避雨來(lái)講上升到居住的要求，那么長(zhǎng)沙樓市也是這種趨勢(shì)。
[主持人]其實(shí)我想這次最美樓盤(pán)的初衷，也從滿足基本生存的需求，開(kāi)始走向?qū)徝赖男枨螅ㄟ^(guò)“長(zhǎng)沙最美樓盤(pán)”來(lái)記錄長(zhǎng)沙最美的瞬間。好的，感謝各位嘉賓一同來(lái)探討長(zhǎng)沙最美的樓盤(pán)，希望有更多的建筑體現(xiàn)城市之美，更多的建筑能實(shí)現(xiàn)人們的宜居夢(mèng)想！今天的樓市會(huì)客室到此結(jié)束，感謝各位的收聽(tīng)和收看！
