[主持人]“把握樓市脈搏，感受城市心跳”，各位朋友，大家下午好！這里是由0731房產(chǎn)網(wǎng)、湖南電臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道聯(lián)合打造的星城第一對(duì)話(huà)地產(chǎn)欄目《樓市會(huì)客室》，我是主持人陸海峰。
來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去了“十一”黃金周，8天時(shí)間里長(zhǎng)沙樓市商品房共成交22.83萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)了118.06%，成交套數(shù)2179套，同比增長(zhǎng)了130.68%，成交均價(jià)4337元每平方米，同比增長(zhǎng)了14.26%，成績(jī)可喜可賀，與9月成交情況相比，短時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)跌量升！
然而良好的“銀十”的開(kāi)端能否持續(xù)下去？市場(chǎng)價(jià)格“拐點(diǎn)”會(huì)不會(huì)再一次來(lái)臨？10月29日—11月1日即將召開(kāi)的第28屆房地產(chǎn)會(huì)能否再掀成交高潮呢？今天我們請(qǐng)到了第28屆房地產(chǎn)會(huì)組委會(huì)辦公室主任戴白奇；嘉業(yè)地產(chǎn) 總經(jīng)理：張擁軍；興威集團(tuán)副總經(jīng)理：萬(wàn)鵬；高信向日葵項(xiàng)目副經(jīng)理：彭迅；作客我們會(huì)客室現(xiàn)場(chǎng)，一起來(lái)聊聊這些話(huà)題。
[主持人]首先請(qǐng)問(wèn)下張總，你好，這次報(bào)名參加了房交會(huì)，代表參展的項(xiàng)目是什么？目前籌備的怎么樣？現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)您比較看好的是哪一塊？
[張擁軍] 我們公司主要以二手房為主，這次可以在所有房交會(huì)，我們參加以來(lái)，這次對(duì)于組委會(huì)也是很重視一次。這次專(zhuān)門(mén)由房交會(huì)中介協(xié)會(huì)牽頭組織六家以上的單位參加，都是在長(zhǎng)沙市無(wú)論從服務(wù)水平、營(yíng)業(yè)規(guī)模也是比較大的中介公司來(lái)。希望通過(guò)房交會(huì)，給市民提供性?xún)r(jià)比的二手房，讓市民選擇新房的同時(shí)也可以多一些渠道來(lái)選擇，選擇比較好二手房。
[萬(wàn)鵬] 我說(shuō)兩句，我們興威集團(tuán)是擁有十年開(kāi)發(fā)歷史的長(zhǎng)沙老牌的房地產(chǎn)商，從前期興威名城、興威名座、興威新家園一列大眾精品樓盤(pán)，到目前我們正在開(kāi)發(fā)南郊公園這邊，環(huán)線(xiàn)內(nèi)南湖片的首席三十萬(wàn)平米的這么國(guó)際公園，興威帕克水岸，那么我們一直持續(xù)的精品開(kāi)發(fā)的路線(xiàn)。這次房交會(huì)，是我們新旺特克王項(xiàng)目的第一期，是國(guó)際陽(yáng)光公寓。它打造是一個(gè)年輕客群的一個(gè)市場(chǎng)。目前，我們的項(xiàng)目整個(gè)進(jìn)展已經(jīng)到13層，很快又進(jìn)入預(yù)售的階段。從另一籌備情況來(lái)看，跟市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)密切的接觸，是精英年輕置業(yè)優(yōu)化，得到很多市民跟購(gòu)房者的關(guān)注。那么市場(chǎng)反響也是好的。我先說(shuō)這么多。
[彭迅] 我先簡(jiǎn)單介紹一下我們的項(xiàng)目，高信向日葵是由湖南高信置業(yè)投資，由長(zhǎng)沙吉信房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)一個(gè)位于長(zhǎng)沙楓林路上的這么全國(guó)首個(gè)藝術(shù)教育樓盤(pán)。那么它地理位子在楓林路，財(cái)經(jīng)學(xué)院斜對(duì)面，它的項(xiàng)目北邊近鄰的是咸家湖路，南端就靠近奉迎路，交通相當(dāng)方便。首先它擁有鹽家湖路，過(guò)江隧道。然后地鐵二號(hào)線(xiàn)從項(xiàng)目南邊通過(guò)，在地鐵二號(hào)線(xiàn)金星路口站離我們項(xiàng)目只有一百多米。然后再加上現(xiàn)有一個(gè)楓林二路連接湘江一橋，長(zhǎng)沙市河西主動(dòng)脈。那么我們的交通非常明顯。為什么叫教育樓盤(pán)？因?yàn)楦咝胖脴I(yè)集團(tuán)持巨資引進(jìn)與湖南文化廳下屬的教育培訓(xùn)廳聯(lián)合成立一個(gè)向日葵的這樣分中心，將在分中心中間里面邀請(qǐng)湖南省藝術(shù)界各知名的泰斗包括曲藝、聲樂(lè)、器樂(lè)、書(shū)畫(huà)等名師對(duì)我們小區(qū)業(yè)主的所有子女早期的藝術(shù)培訓(xùn)進(jìn)行全方位的指導(dǎo)。讓你不出門(mén)就感覺(jué)到藝術(shù)文化的氣息。簡(jiǎn)單介紹一下，我們的項(xiàng)目現(xiàn)在的話(huà)進(jìn)度已經(jīng)是一七四個(gè)棟，有兩棟已經(jīng)到九層，另外兩棟達(dá)到五層左右。預(yù)計(jì)到下月中旬也可以預(yù)售了許可條件，進(jìn)行一個(gè)開(kāi)盤(pán)。而我們售樓部已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)部裝修，那么我們?cè)谂R時(shí)接待中心的地方，從8中旬正式投入使用以來(lái)，到目前為止，已經(jīng)接待來(lái)電來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)有一共兩千多批次，而這次房交會(huì)我們籌備工作包括準(zhǔn)備工作，參展的方案已經(jīng)敲打，那么我們也是萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)。
[主持人]再一次十月房交會(huì)，相信很多項(xiàng)目都已經(jīng)做好的準(zhǔn)備。針對(duì)這次房交會(huì)，大家進(jìn)行哪些方面的準(zhǔn)備？如果老百姓對(duì)于我們這些項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，他們有一些什么看點(diǎn)？要請(qǐng)彭總再說(shuō)回來(lái)。
[彭迅]這次房交會(huì)中的話(huà)，推出這樣VIP客戶(hù)認(rèn)籌優(yōu)惠方式，交納一千抵一萬(wàn)塊錢(qián)的收付款，交一萬(wàn)塊錢(qián)抵三萬(wàn)塊錢(qián)的收付款。那么我們已經(jīng)辦理VIP卡的的客戶(hù)，先暫時(shí)保密一下。到房交會(huì)的時(shí)候就會(huì)知道。
[主持人]萬(wàn)總呢？
[萬(wàn)鵬] 我們的項(xiàng)目計(jì)劃房交會(huì)之后開(kāi)盤(pán)，房交會(huì)之間正在推精英年輕置業(yè)優(yōu)的計(jì)劃，也在房交會(huì)期間有一個(gè)升華。因?yàn)槲覀冊(cè)诰W(wǎng)上優(yōu)拍的網(wǎng)上佳年華有一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)版。我們相信得到一些網(wǎng)民包括準(zhǔn)客戶(hù)的一些支持。另外一個(gè)方面，從優(yōu)惠上面，開(kāi)盤(pán)已經(jīng)最優(yōu)惠。當(dāng)然我們也會(huì)秉承我們以前開(kāi)發(fā)的理念跟思路。因?yàn)閺拿堑矫�、新家園，我們買(mǎi)到興威的產(chǎn)品的客戶(hù)，它的升值空間也是非常大，這個(gè)以事實(shí)為證。我相信我們這次房交會(huì)所做一切，消費(fèi)者眼睛應(yīng)該是雪亮。
[主持人]張總，在這次房交會(huì)，有準(zhǔn)備一些什么樣的看點(diǎn)？
[張擁軍] 第一是面積，是我們所參加了房交會(huì)以來(lái)，這次面積最大了一次。平時(shí)房交會(huì)的時(shí)候，我們二手房是一個(gè)配角，這是我們的展位81平米，平時(shí)我們最多是20平米。我們標(biāo)準(zhǔn)展位有史以來(lái)最大。第二，包括中介公司也做一些準(zhǔn)備，像在活動(dòng)四天，對(duì)于有成交意向，我們有大一些的意外驚喜出現(xiàn)。我想一定有意外的收獲。第三，我們與在現(xiàn)場(chǎng)媒體，對(duì)市民、對(duì)二手房中間出現(xiàn)一些解答，一些置業(yè)的問(wèn)題的互動(dòng)，在現(xiàn)場(chǎng)有這種活動(dòng)。在幫助市民選擇二手房中解決一些問(wèn)題。題。
[主持人]從今年開(kāi)始，長(zhǎng)沙市計(jì)劃用3年時(shí)間基本完成二環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)成片棚戶(hù)區(qū)改造，改造面積約730萬(wàn)平米，使6萬(wàn)戶(hù)20萬(wàn)人口的居住和生活條件得到明顯改善。本次房交會(huì)也積極響應(yīng)政府號(hào)召，將在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)針對(duì)棚改拆遷戶(hù)的房源展覽，并啟動(dòng)30臺(tái)大巴、6條免費(fèi)棚改看房線(xiàn)路，將市民載往現(xiàn)場(chǎng)看房、觀展。請(qǐng)房交會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人戴主任來(lái)具體介紹一下這個(gè)活動(dòng)？
[戴白奇] 長(zhǎng)沙房交會(huì)已經(jīng)走了十七個(gè)春秋風(fēng)雨歷程，今年是第28屆，房交會(huì)的責(zé)任一方面為企業(yè)提供一個(gè)形象展示跟銷(xiāo)售的展示。但是最大的社會(huì)責(zé)任就是展示我們城市創(chuàng)業(yè)之都、幸福家園、宜居城市的形象。這次，我們推出標(biāo)準(zhǔn)化配套服務(wù)，其中就包括二手房，經(jīng)濟(jì)使用房商品房等完善配套服務(wù)鏈，并且這些進(jìn)行分區(qū)設(shè)置。我們考慮本身棚改區(qū)拆遷戶(hù)設(shè)置安居房源管，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)就限制專(zhuān)門(mén)房源區(qū)，而在場(chǎng)外為他們專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟6條觀展線(xiàn)路，有24臺(tái)大巴承載到會(huì)展中心進(jìn)行了選房跟看房。這24臺(tái)免費(fèi)大巴在四天里面，我們準(zhǔn)公交管理的模式，分配在河西新外攤、紅星大市場(chǎng)、新開(kāi)鋪、賀龍?bào)w育中心準(zhǔn)時(shí)發(fā)點(diǎn)，按準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)點(diǎn)的模式把這些觀眾載到廣電會(huì)展中心，在現(xiàn)場(chǎng)也提供良好的看房，選房的條件。
[主持人]數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資629.2億元，同比增長(zhǎng)8.8%，增幅同比回落了16個(gè)百分點(diǎn)。而長(zhǎng)沙市1-8月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資310.4億元，同比減少1.2%，并且完成投資額已連續(xù)出現(xiàn)了3個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)。在湖南整個(gè)房產(chǎn)投資市場(chǎng)緩慢增長(zhǎng)的過(guò)程中，長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市，為什么會(huì)出現(xiàn)投資下滑的現(xiàn)狀？目前亟待解決的問(wèn)題是什么？請(qǐng)戴白奇主任分析一下。很多消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，投資方面也值得考慮。老百姓現(xiàn)在沒(méi)有買(mǎi)房，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)也非常關(guān)注。戴白奇主任你可以分析一下
[戴白奇] 從金融危機(jī)來(lái)以后，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)的市場(chǎng)是健康平穩(wěn)的發(fā)展。1—8月完全1000多萬(wàn)平米的銷(xiāo)售量，這個(gè)銷(xiāo)售量是去年整個(gè)銷(xiāo)售量的1.5倍，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)沒(méi)有受到金融危機(jī)的大的沖擊，發(fā)展是平穩(wěn)。同時(shí)，整個(gè)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的價(jià)格，在中部六個(gè)省會(huì)里面是最低，同時(shí)在長(zhǎng)沙中部六個(gè)省會(huì)城市里面，長(zhǎng)沙人可支配收入是排在中部省會(huì)第二位。也就是說(shuō)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)比相對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)，它是中等偏低的水平。所以長(zhǎng)沙剛性需求也好，老百姓換房的需求，置業(yè)需求也好，在整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)緩慢釋放的過(guò)程。
所以，我本身對(duì)行業(yè)發(fā)展是持樂(lè)觀的態(tài)度。同時(shí)，這次房交會(huì)為了拉動(dòng)土地開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)，也延展房交會(huì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，就從土地開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直家具裝修的整合到了房交會(huì)，我們推出長(zhǎng)沙地產(chǎn)投資洽談會(huì)。在我們這個(gè)推介會(huì)上，我們邀請(qǐng)全國(guó)五十前，三到五名知名企業(yè)和長(zhǎng)沙一百名知名企業(yè)到推介會(huì)上。同時(shí)，在長(zhǎng)沙里面包括棚改項(xiàng)目、片區(qū)改造項(xiàng)目、工業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等五個(gè)方面，我們匯聚59個(gè)優(yōu)良的地產(chǎn)項(xiàng)目在推介會(huì)上進(jìn)行發(fā)布，同時(shí)將有14個(gè)簽約項(xiàng)目也在房交會(huì)發(fā)布進(jìn)行簽約，簽約金額是147個(gè)億。本身就在房地產(chǎn)投資推介會(huì)是業(yè)內(nèi)一次盛會(huì)，推出我們的土地項(xiàng)目。同時(shí)推介會(huì)的推出有效整合開(kāi)發(fā)企業(yè)、土地資源的平臺(tái)，也延展的房交會(huì)的內(nèi)涵。所以，我覺(jué)得推介會(huì)對(duì)行業(yè)里面土地項(xiàng)目的推出，對(duì)長(zhǎng)沙城市的展現(xiàn)，特別是讓地產(chǎn)大顎關(guān)注我們的二線(xiàn)城市的地產(chǎn)市場(chǎng)是有效形象展示。
[主持人]戴主任其實(shí)把解決方案已經(jīng)展現(xiàn)出來(lái)。對(duì)于我們遇到的情況。接下來(lái)請(qǐng)萬(wàn)總，你在實(shí)際操作當(dāng)中，你是怎么來(lái)看待現(xiàn)在投資出現(xiàn)下滑的情況？它對(duì)未來(lái)產(chǎn)生什么影響？我們面對(duì)這種情況需要我們做哪一方面的工作？
[萬(wàn)鵬] 咱們投資增加放緩甚至一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)來(lái)看，從幾個(gè)方面來(lái)看：
首先，我們的數(shù)據(jù)可能是同比。相對(duì)來(lái)說(shuō)，從08年的經(jīng)濟(jì)有相應(yīng)的減緩，到今年的政策包括整個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境的轉(zhuǎn)變，那么市場(chǎng)有一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程。有這種過(guò)程造就這種狀態(tài)。
第二，從投資情況來(lái)分析看，從去年以來(lái)特別是進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，主要我們開(kāi)發(fā)商可能更重點(diǎn)完成存量上的區(qū)劃。從以往以來(lái)的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1—8月，銷(xiāo)售也存房為主。反映出來(lái)對(duì)于我們的數(shù)據(jù)的印證。對(duì)于未來(lái)行業(yè)的影響，我相信作為長(zhǎng)沙本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及它的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的環(huán)境，以及它所處作為湖南省政治經(jīng)濟(jì)中心的地位，它的房地產(chǎn)的價(jià)格跟價(jià)值，可以說(shuō)價(jià)格有一定吸引力。我相信作為理性、比較有眼光的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在這個(gè)城市做相應(yīng)的一個(gè)中長(zhǎng)期打算。反過(guò)來(lái)說(shuō)，我們的企業(yè)，我們開(kāi)三十萬(wàn)方項(xiàng)目之外，我們還在本土有相應(yīng)的土地儲(chǔ)備。我們對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)跟房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)研判。從我們目前的走勢(shì)來(lái)看，可以說(shuō)我們是樂(lè)觀。我們當(dāng)然也希望基于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，那么有一個(gè)逐漸的好轉(zhuǎn)。也是相應(yīng)的政府政策配套的刺激。作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，一方面我們會(huì)根據(jù)我們的專(zhuān)業(yè)，從市場(chǎng)上去攫取我們的利潤(rùn)。另外一方面，相應(yīng)的政策有一定的延續(xù)性和延展性。這樣的話(huà)，有利于企業(yè)在中長(zhǎng)期內(nèi)獲得比較穩(wěn)定的環(huán)境和市場(chǎng)看風(fēng)險(xiǎn)的把握。
[彭迅] 我覺(jué)得萬(wàn)總談到這些問(wèn)題，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是屬于相同的認(rèn)識(shí)。我補(bǔ)充一下，我個(gè)人感覺(jué)這樣數(shù)據(jù)出現(xiàn)，那么其中它的反應(yīng)什么樣的問(wèn)題？反應(yīng)長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)投資是屬于比較理性、平穩(wěn)的過(guò)程。它并不是說(shuō)，當(dāng)外來(lái)的資金進(jìn)入房地產(chǎn)當(dāng)中，進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)當(dāng)中，它肯定帶來(lái)市場(chǎng)一定的波動(dòng)包括房?jī)r(jià)這一方面的波動(dòng)。在這個(gè)緩慢增長(zhǎng)過(guò)程當(dāng)中，適應(yīng)整個(gè)市場(chǎng)、整個(gè)行業(yè)的國(guó)家宏觀調(diào)控。也可以說(shuō)，長(zhǎng)沙市市場(chǎng)是有自己發(fā)展趨勢(shì)。
[主持人]張總，你覺(jué)得這邊主要是二手房的方面，你覺(jué)得從二手房市場(chǎng)，你是怎么樣感受？你有什么看法？
[張擁軍] 從今年二手房的交易量，跟去年有一個(gè)很大的增長(zhǎng)。這來(lái)自于去年金融危機(jī)的影響，讓更多人處于觀望。所以，剛性需求在今年得到釋放。我們所看到一個(gè)市場(chǎng)在回暖。在最近國(guó)慶期間，北京跟上海交易量是下降。而長(zhǎng)沙的市場(chǎng)應(yīng)該跟國(guó)家大經(jīng)濟(jì)走勢(shì)是相似。我個(gè)人認(rèn)為在未來(lái)一段的時(shí)間，長(zhǎng)沙的市場(chǎng)趨勢(shì)可能會(huì)受到一定的影響，會(huì)在短時(shí)期內(nèi)有一些調(diào)整。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，包括三年之后地鐵開(kāi)通，長(zhǎng)株潭融城的實(shí)施，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)是穩(wěn)步向上的調(diào)整，短時(shí)間調(diào)整也是正常，也不會(huì)影響大家對(duì)房地產(chǎn)的信心。
[主持人]主持人：說(shuō)到地產(chǎn)投資，本次房交會(huì)跟往屆相比，可以說(shuō)有一個(gè)大膽而創(chuàng)新的嘗試，即在房交會(huì)期間同期舉辦一場(chǎng)長(zhǎng)沙首屆地產(chǎn)項(xiàng)目投資推介會(huì)。邀請(qǐng)知名投資、開(kāi)發(fā)企業(yè)共同參與，對(duì)長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推介與投資洽談，直接促成土地項(xiàng)目成交。這會(huì)對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)的投資市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢？這次要請(qǐng)戴白奇主任來(lái)介紹一下。
[戴白奇] 在房交會(huì)把土地項(xiàng)目拿到房交會(huì)進(jìn)行展示，在長(zhǎng)沙是首屆。所以，這次我們就集中長(zhǎng)沙所有一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，具體來(lái)說(shuō)有一百家作為我們邀請(qǐng)對(duì)方，來(lái)參加我們投資推介會(huì)。這一廣告播出去，得到廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)踴躍響應(yīng)。到目前，我們熱線(xiàn)電話(huà)也打到火爆。同時(shí)受到邀請(qǐng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在土地選擇、投資方向的決策，他們也在認(rèn)真考慮長(zhǎng)沙五大重點(diǎn)的投資項(xiàng)目包括地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)、片區(qū)、棚改五個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)行業(yè)里面五十強(qiáng)，三大大顎開(kāi)發(fā)企業(yè)也會(huì)重點(diǎn)把投資目光重新投聚到了二線(xiàn)城市。本次會(huì)議將有59個(gè)發(fā)布項(xiàng)目在這里進(jìn)行了發(fā)布，同時(shí)有14個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行簽約，這樣簽約量，發(fā)布總投資量將近兩千億，簽約項(xiàng)目投資量是15個(gè)億。所以，對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是土地項(xiàng)目展示，同時(shí)也是長(zhǎng)沙形象了一個(gè)展示。所以得到廣大的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)踴躍地參加。同時(shí)本次房交會(huì)當(dāng)中開(kāi)發(fā)企業(yè)，參展企業(yè)，比如宏大集團(tuán)最有影響力投資四十個(gè)億在雨花區(qū)內(nèi)的宏大城（諧音）這個(gè)項(xiàng)目受到關(guān)注。本次宏大地產(chǎn)作為參展企業(yè)，也作為我們推介會(huì)邀請(qǐng)重點(diǎn)的企業(yè)，它在推介會(huì)上有四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了發(fā)布跟簽約。所以長(zhǎng)沙地產(chǎn)市場(chǎng)得到全國(guó)開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是一線(xiàn)品牌高度關(guān)注，所以對(duì)于我們城市形象是良好的展示。
[主持人]這次房交會(huì)非常值得期待。在我們采訪(fǎng)一開(kāi)始，就提到了來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，8天時(shí)間里長(zhǎng)沙樓市商品房共成交2179套，與去年同期相比增長(zhǎng)130.68%；面積達(dá)22.83萬(wàn)平米，與去年同期相比增長(zhǎng)118.06%，成交均價(jià)達(dá)4337元/平方米。相比而言，廣州、北京等眾多一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻以“慘淡成交”收?qǐng)�，為什么�?huì)出現(xiàn)這一現(xiàn)象？這是否意味著長(zhǎng)沙價(jià)格仍為“洼地”呢？長(zhǎng)沙的這種良好形勢(shì)會(huì)不會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去？請(qǐng)萬(wàn)總來(lái)談一下。
[萬(wàn)鵬]我就先拋磚引玉一下。我覺(jué)得市場(chǎng)很多東西像張總這邊有二手房成交有很大的說(shuō)服力。我覺(jué)得這一東西分幾個(gè)層面來(lái)講：第一，首先談到數(shù)據(jù)，咱們數(shù)據(jù)有這個(gè)同比，08年跟今年的政策環(huán)境跟金融環(huán)境就不一樣。而成交在去年比較慘淡，有一個(gè)放亮，同比來(lái)講，沒(méi)有可比性。同時(shí)，我們也看到長(zhǎng)沙的成交能夠保持在活躍的程度。它有別于包括看到北京、深圳、廣州一線(xiàn)城市的成交的表現(xiàn)。首先，有一個(gè)非常重要的東西，長(zhǎng)沙市場(chǎng)不是完全市場(chǎng)化的市場(chǎng)。也就是說(shuō)，它受到很多政策的影響跟導(dǎo)向。目前來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙的政策有一個(gè)貨幣補(bǔ)貼，這是很多城市都沒(méi)有，貨幣補(bǔ)貼對(duì)于市場(chǎng)刺激是非常厲害。在實(shí)際上操作不但抵房款，還可以抵收付款，這個(gè)政策極大地降低購(gòu)房的門(mén)檻。這是一個(gè)方面。當(dāng)然，我也非常認(rèn)同一個(gè)觀點(diǎn)，長(zhǎng)沙本身的房?jī)r(jià)跟周邊城市來(lái)比，它有具有非常競(jìng)爭(zhēng)力的。這個(gè)是我們一直強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)。包括一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，本土開(kāi)發(fā)商的成長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品要求的提升，都處使現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平有了很大提升。同時(shí)，性?xún)r(jià)比也可以得到不斷拔高。之前，我們有一個(gè)數(shù)據(jù)，說(shuō)長(zhǎng)沙幸福指數(shù)是非常高，我想也跟房?jī)r(jià)處于這個(gè)水平是相關(guān)。我們從整個(gè)趨勢(shì)來(lái)研判的話(huà)，一方面，一個(gè)通脹的預(yù)期可能仍然有一個(gè)延續(xù)。另外一個(gè)方面，隨著我們現(xiàn)在一些建筑成本、建筑材料的上漲。比如說(shuō)今年持續(xù)比較長(zhǎng)旱季，長(zhǎng)沙三材、鋼鐵等運(yùn)行受到的影響等。那么對(duì)于未來(lái)來(lái)說(shuō)，建筑成本在一定時(shí)間有一個(gè)上漲，包括我們棚戶(hù)的改造有一個(gè)剛性的釋放。另一方面，也是剛性的成本在上漲。所以從供求這兩個(gè)層面來(lái)說(shuō)，在一段時(shí)間里面仍然可以保持供求平衡的狀態(tài)，并且保持向上的一個(gè)姿態(tài)。這是我們從一些數(shù)據(jù)來(lái)的研判。我還回到剛才的回答，市場(chǎng)的方面，張總多給我們的數(shù)據(jù)來(lái)分析一下。
[主持人]張總你是如何看待現(xiàn)在的狀態(tài)？目前的長(zhǎng)沙良好的形態(tài)，它還會(huì)持續(xù)下去嗎？
[張擁軍]我個(gè)人認(rèn)為，長(zhǎng)沙跟北京跟上海來(lái)比，畢竟，我們是處于發(fā)展的城市。長(zhǎng)株潭融城這剛剛起步。所以，你跟北京跟上海的成熟城市來(lái)比的話(huà)，可比性不具備。他們?cè)趪?guó)慶期間，更多的市民是出去旅游，而長(zhǎng)沙更多是買(mǎi)房。政府跟媒體對(duì)長(zhǎng)株潭的的推動(dòng)，使的長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)一個(gè)繁榮的景象。這次推介會(huì)，我個(gè)人認(rèn)為有喜，有憂(yōu)。對(duì)于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，第一，大的開(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)，確實(shí)他們的開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)跟理念，對(duì)品質(zhì)的要求能夠推動(dòng)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)的發(fā)展，特別是提高人們居住的水平。但是另一方面來(lái)說(shuō)，也造成土地的成本增加特別是外來(lái)開(kāi)發(fā)商的管理成本肯定比本地開(kāi)發(fā)商的成本要高，也造成房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于市民來(lái)說(shuō)也有喜也有慮�？偟膩�(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙在中部地區(qū)這么好的位置，以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，也會(huì)吸引更多的大開(kāi)發(fā)商進(jìn)入我們這一塊市場(chǎng)。對(duì)于本地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能今后會(huì)面臨如何提升自己的管理水平跟開(kāi)發(fā)水平。對(duì)于你們來(lái)說(shuō)有更高的要求，對(duì)于我們市民是一個(gè)好的消息。
[主持人]彭總，你的項(xiàng)目在河西，你怎樣理解這種現(xiàn)象？
[彭迅]我有這種感覺(jué)，其實(shí)有一些數(shù)據(jù)的支撐，前幾天，我在網(wǎng)上看到一篇，關(guān)于網(wǎng)站發(fā)布一些《中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》，這個(gè)排行榜是針對(duì)沿海等地做一個(gè)調(diào)研，長(zhǎng)沙被調(diào)研了五十城市里面，它的房?jī)r(jià)水平排第43位，接下來(lái)是新疆、銀川這些地。那么，我覺(jué)得這樣與長(zhǎng)沙今年上半年GDP總量是不相匹配而且與長(zhǎng)沙近幾年發(fā)展速度，包括河西先導(dǎo)區(qū)、兩型社會(huì)建設(shè)等發(fā)展規(guī)劃，整個(gè)城市版圖的擴(kuò)張。那么我覺(jué)得一些宏觀方面的對(duì)于長(zhǎng)沙的有利促進(jìn)作用。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入大量的剛性的需求。張總說(shuō)，可能一線(xiàn)城市的居民在國(guó)慶的時(shí)候，就跑去旅游，而在長(zhǎng)沙地州市的消費(fèi)者就到長(zhǎng)沙來(lái)購(gòu)房。其實(shí)地州市的消費(fèi)者到長(zhǎng)沙購(gòu)房，就發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)沙的一個(gè)前景。那么長(zhǎng)沙在中部地區(qū)，在這次兩型社會(huì)機(jī)遇的前景下，長(zhǎng)沙發(fā)展前景、經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張速度、以及軌道交通建設(shè)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙發(fā)展前景很好，發(fā)展前景應(yīng)該反應(yīng)在長(zhǎng)沙置業(yè)具備升值的空間。
[主持人]而且在任何市場(chǎng)也充滿(mǎn)的矛盾的地方。從湖南省目前的供需結(jié)構(gòu)來(lái)看，1-8月湖南省商品房銷(xiāo)售面積1840.9萬(wàn)平方米，而商品房空置面積為362.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42%，其中商品住宅空置面積231萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.2%，空置率的大幅攀升，反應(yīng)了一個(gè)怎樣的社會(huì)現(xiàn)象？對(duì)市場(chǎng)的良性發(fā)展會(huì)不會(huì)產(chǎn)生影響？請(qǐng)戴主任來(lái)說(shuō)一下？
[戴白奇]從長(zhǎng)沙目前消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，除了本身市民的剛性需求，包括政府慧民政策能夠刺激剛性需求，本地的需求包括改善性需求存在一定的放量。這個(gè)放量在金融危機(jī)之后，整個(gè)土地市場(chǎng)的投放跟房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等情況下，消耗大量的存量。同時(shí)，由于長(zhǎng)沙的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和在整個(gè)城市當(dāng)中，所具有山水州城地理優(yōu)勢(shì)，所以長(zhǎng)沙周邊城市消費(fèi)當(dāng)中，吸引更多的購(gòu)房者。有一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，在長(zhǎng)沙商品房消費(fèi)當(dāng)中有61%吸引周邊城市的居民，所以長(zhǎng)沙吸引周邊城市的居民到長(zhǎng)沙置業(yè)，存在一個(gè)巨大銷(xiāo)售市場(chǎng)空間，存在一個(gè)需求量。同時(shí)，從政府對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控來(lái)看，從土地投放，開(kāi)發(fā)進(jìn)度的空置，我認(rèn)為政府控制比較得力。我們對(duì)政府宏觀政策包括金融政策，我們積極地支持態(tài)度。
[主持人]萬(wàn)總，你在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，你偏向哪一方面的？
[萬(wàn)鵬]我覺(jué)得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的道理。我們來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題，湖南省整個(gè)商品房的空置率。我覺(jué)得可能有幾個(gè)方面的觀點(diǎn)：
第一，前面我們也說(shuō)到七到八月買(mǎi)七到八萬(wàn)方，我們知道這里面剩下其他地勢(shì)差不多跟長(zhǎng)沙是1：1。其實(shí)戴主任說(shuō)到，首先一個(gè)方面，談空置，因?yàn)楹芏嗤獾厝说介L(zhǎng)沙來(lái)買(mǎi)，特別是隨著交通路越來(lái)越發(fā)達(dá)，包括高速。我一開(kāi)始提到長(zhǎng)沙這個(gè)城市很特殊，像二線(xiàn)或者三線(xiàn)的省份城市，它有一個(gè)很強(qiáng)的吸引力，它是一個(gè)政治跟經(jīng)濟(jì)的中心，對(duì)全省來(lái)說(shuō)，是一個(gè)全省的概念�？赡苷f(shuō)，別地勢(shì)的商品房建出來(lái)之后，都沒(méi)有買(mǎi)不掉。可能很多人會(huì)跑到長(zhǎng)沙來(lái)買(mǎi)�？赡茉斐梢徊糠值目罩谩匿N(xiāo)售的空置角度來(lái)看，有一些是增加，這種叫銷(xiāo)售空置率。另外一方面，這個(gè)空置率是不是另外一種空置率，居民空置率，也是一個(gè)空置率的概念。那么它也有可能是增加，有什么問(wèn)題產(chǎn)生？跟我們今年表現(xiàn)一個(gè)放量很重要一個(gè)特點(diǎn)。也是我覺(jué)得今年的剛性需求的適量之外，隨著人民幣的走勢(shì)預(yù)期，會(huì)有很多人把儲(chǔ)蓄跟存款往房地產(chǎn)進(jìn)行挪動(dòng)，會(huì)造成投資占到市場(chǎng)一定的比例。當(dāng)比例上升之后，有一定的居住空置率。第一個(gè)不會(huì)住，第二他可能會(huì)投資，也會(huì)找下一家。也會(huì)造成空置率的上升。所以，主持人說(shuō)得也對(duì)，我覺(jué)得兩個(gè)都會(huì)成立，我們沒(méi)有完全精準(zhǔn)的定義。從我個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能是這種觀點(diǎn)。
[主持人]彭總，你覺(jué)得在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程，你覺(jué)得今年上半年的空置率的銷(xiāo)售情況如何？目前的情況對(duì)今后有什么影響？
[彭迅]他們兩位從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)談一下。那么我就從通俗易懂的角度來(lái)說(shuō)，談一下我的一點(diǎn)看法。從消費(fèi)者角度去看，為什么會(huì)出現(xiàn)空置率攀升或者空置面積增加的現(xiàn)象？從消費(fèi)者角度來(lái)說(shuō)，我們可以這樣來(lái)看待問(wèn)題，消費(fèi)者現(xiàn)在對(duì)于商品房的消費(fèi)的態(tài)度，已經(jīng)從幾年前恐慌性的購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)08年這樣的行業(yè)市場(chǎng)的調(diào)整之后，已經(jīng)越來(lái)越出現(xiàn)理性的消費(fèi)。比如說(shuō)，幾年前是幾個(gè)售后員坐在售樓部里面，等著購(gòu)房者排隊(duì)，過(guò)來(lái)?yè)尫孔印⑼ㄏ抨?duì)、領(lǐng)號(hào)這種現(xiàn)象可以說(shuō)一去不復(fù)返。那么對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，更多是追求產(chǎn)品差異化，然后更加看重營(yíng)銷(xiāo)推廣的手段。比如說(shuō)，我們這個(gè)項(xiàng)目跟同類(lèi)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力跟區(qū)別在什么地方？我說(shuō)我們的項(xiàng)目比別人好，好在什么地方？這樣一種宣傳，更重點(diǎn)是售后服務(wù)上，每一個(gè)產(chǎn)品無(wú)論是價(jià)格或者戶(hù)型設(shè)計(jì)比較潛層面的東西，越來(lái)越趨向雷同的時(shí)候，那么作為開(kāi)發(fā)商能夠比拼只有售后服務(wù)。從這些方面來(lái)看，我感覺(jué)到消費(fèi)者心理也越來(lái)越趨向理性狀態(tài)。從一方面也有影響吧。我覺(jué)得張總談一下，更有說(shuō)服力。我一直認(rèn)為不管是新房還是二手房，不管是置業(yè)購(gòu)買(mǎi)還是居住購(gòu)買(mǎi)，最終需要流向二手房。
[主持人]張總，在二手房的方面也是一個(gè)專(zhuān)家，我們空置率的消化也通過(guò)二手房進(jìn)行了轉(zhuǎn)化。其實(shí)在今年上半年，全長(zhǎng)沙市不管是二手房還是新房銷(xiāo)售都是很好。你持什么觀點(diǎn)？在實(shí)際操作當(dāng)中怎么做？
[張擁軍]一定是空置率的概念。開(kāi)發(fā)商是一個(gè)開(kāi)發(fā)面積跟銷(xiāo)售面積。一開(kāi)發(fā)完不一定馬上就銷(xiāo)售掉。我一年開(kāi)發(fā)兩千萬(wàn)平米，而銷(xiāo)售只有一千萬(wàn)平米，這種空置率也屬于正常。還有一個(gè)居住空置率，買(mǎi)之后，他并沒(méi)有居住。如果空置率比重比較高，從兩個(gè)方面的分析：證明這些購(gòu)買(mǎi)者，居民是購(gòu)買(mǎi)預(yù)期。這些房，本人是有房子的人，一個(gè)是作為改善居住就買(mǎi)了，或者今后這個(gè)地方成熟之后，我會(huì)住過(guò)去。我想這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，如果空置率高的話(huà)，也限制另外一種投機(jī)行為。比如說(shuō)沿海地方如深圳、上海，那邊的房?jī)r(jià)漲得比較快，大部分是投機(jī)行為，房?jī)r(jià)漲得很快，買(mǎi)之后，三到六個(gè)月就去買(mǎi)掉。實(shí)際上，投資行為是有利于市場(chǎng)的發(fā)展。所以，前兩年，長(zhǎng)沙就歡迎溫州購(gòu)房團(tuán)到長(zhǎng)沙炒房。而現(xiàn)在就限制了，這就是遏制投資行為的出現(xiàn)，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)是有利。在長(zhǎng)沙未來(lái)的發(fā)展來(lái)看，這些空置率在短短兩到三年之內(nèi)，也會(huì)消化掉。
[主持人]接下來(lái)來(lái)回到下半年以來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)一直維持在價(jià)升量跌的局面，這次房交會(huì)的召開(kāi)，大家預(yù)測(cè)一下，會(huì)不會(huì)成為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，打破整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的走向呢？房交會(huì)上會(huì)不會(huì)再上演“打折促銷(xiāo)風(fēng)”？這次置業(yè)潮的消費(fèi)人群會(huì)有怎樣的特征？大家來(lái)做下分析。
[戴白奇]從我們創(chuàng)辦房交會(huì)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣，市民在消費(fèi)住房的時(shí)候，首先打聽(tīng)是否有房交會(huì)。所以房交會(huì)能夠吸引一部分消費(fèi)者在這里成交。第二，本次組委會(huì)設(shè)計(jì)活動(dòng)，盡可能讓開(kāi)發(fā)商提供展示跟銷(xiāo)售的平臺(tái)。包括免費(fèi)乘坐大巴，家具建材、經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、二手房進(jìn)行一個(gè)展示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈在這里進(jìn)行整合。第二，本次參展的企業(yè)在促銷(xiāo)、在設(shè)計(jì)政策方面，各顯神通。所以，每一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)在房交會(huì)特別是參展企業(yè)拿出他們的促銷(xiāo)的絕活。所以，也吸引眾多潛在消費(fèi)實(shí)力。我完全持樂(lè)觀的態(tài)度，房交會(huì)上一定有巨大的剛性放量釋放出來(lái)。
[主持人]謝謝戴白奇。接下來(lái)各參展商，我們請(qǐng)萬(wàn)總來(lái)談一下，你覺(jué)得這次房交會(huì)在價(jià)格上來(lái)跟銷(xiāo)售上來(lái)成為市場(chǎng)新的“風(fēng)向標(biāo)”嗎？
[萬(wàn)鵬]房交會(huì)成交量，大家有一個(gè)消費(fèi)習(xí)慣吧。集中放量也是非常正常，應(yīng)該可以預(yù)期。對(duì)于價(jià)格來(lái)說(shuō)，我一直認(rèn)為所謂銷(xiāo)售價(jià)格跟每一個(gè)企業(yè)個(gè)性或者處于企業(yè)的不同的戰(zhàn)略要求來(lái)實(shí)現(xiàn)。如果說(shuō)，我們企業(yè)實(shí)現(xiàn)處于需要快速現(xiàn)金流的時(shí)候，我們的價(jià)格會(huì)拿得低，會(huì)有促銷(xiāo)的活動(dòng)出來(lái)。我們的企業(yè)處于盈利階段，需要保證盈利，不會(huì)有太多促銷(xiāo)。我想每一個(gè)企業(yè)有每一個(gè)企業(yè)應(yīng)對(duì)的策略。就我們案子來(lái)講，我們剛才也提到開(kāi)盤(pán)一定很低價(jià)，這是我們一貫的風(fēng)格，可能我們不會(huì)在房交會(huì)太多有額外的促銷(xiāo)活動(dòng)去做。另外，作為我們企業(yè)來(lái)說(shuō)，我們的企業(yè)一直保持很好是現(xiàn)金流，我們也不會(huì)出現(xiàn)大的促銷(xiāo)活動(dòng)。包括去年跟今年上半年在房交會(huì)出現(xiàn)一些狀態(tài)。一個(gè)方面，大家對(duì)現(xiàn)金流的追求，可能市民對(duì)一個(gè)預(yù)期。長(zhǎng)沙很多開(kāi)發(fā)商也是很理性，也是非常聰明，消費(fèi)者也這種需求，也會(huì)做一些政策的調(diào)整，也會(huì)有市場(chǎng)的變化。另外一塊，整體市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，這次房交應(yīng)該會(huì)不會(huì)有太大的趨勢(shì)轉(zhuǎn)變。我剛才說(shuō)，我們有一些政策會(huì)延續(xù)，包括我們土地放量展示，也是我們需要推動(dòng)一件事情。對(duì)于供應(yīng)量上升，預(yù)期時(shí)間也會(huì)晚一點(diǎn)。對(duì)于供跟求這兩個(gè)方面來(lái)看，市場(chǎng)也不會(huì)太大的變化，我覺(jué)得應(yīng)該有一個(gè)持續(xù)，維持目前現(xiàn)在的價(jià)格。大家分析一下，四千多塊錢(qián)的價(jià)格，包括我們現(xiàn)在的管理成本，它的利潤(rùn)是非常合適。因?yàn)樽鳛楦唢L(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，包括成本等風(fēng)險(xiǎn)，也是合理、正常。
[主持人]你說(shuō)到資金流跟現(xiàn)金流的情況，為什么這么一個(gè)趨向？雖然銷(xiāo)售量在下降，價(jià)格也在上升的局面。有人也提出來(lái)，也有人進(jìn)行一個(gè)分析。上半年銷(xiāo)量也比較好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)積累很多成本。成本已經(jīng)拿回來(lái)，接下來(lái)，房源也要追求一定的利潤(rùn)。第一我不愁買(mǎi)，我不愁急得買(mǎi)。第二也要維持一定的利潤(rùn)。盡管銷(xiāo)量還是在下降，價(jià)格也在上升的情況，是否是這種情況？
[萬(wàn)鵬]這個(gè)也不會(huì)排除。價(jià)升，量跌的情況，有很多方面復(fù)合的東西。有一些企業(yè)渡過(guò)一些現(xiàn)金流的需求，很大的時(shí)候。我們有一個(gè)相應(yīng)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。第二方面的話(huà)，跟目前成本上升相關(guān)，包括我們今年上半年特別再早一點(diǎn)的時(shí)候，鋼材的價(jià)格，到現(xiàn)在的鋼材的價(jià)格，包括水泥跟其他所有建材成本、人力成本等等都在上升。所以它逼迫我們有一個(gè)價(jià)格上漲。第三，每一個(gè)企業(yè)有不同的戰(zhàn)略，可能有個(gè)體或者企業(yè)的一些作為不能成為集體的行為，可能更宏觀去看一下數(shù)據(jù)的一個(gè)反應(yīng)。隨著我們現(xiàn)在整個(gè)放量的上升，作為宏觀經(jīng)濟(jì)狀態(tài)也是逐漸走熱。我相信所有成本在上漲的話(huà)，房?jī)r(jià)也沒(méi)有理由低。
[主持人]彭總，你現(xiàn)在對(duì)目前的情況，你來(lái)怎么看房交會(huì)，會(huì)不會(huì)代表一個(gè)新的走向？
[彭迅]房交會(huì)成為樓市的風(fēng)向標(biāo)這一說(shuō)法，不應(yīng)該存在這個(gè)說(shuō)法。我覺(jué)得不會(huì)，也不會(huì)房交會(huì)是樓市走向一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。因?yàn)�，房交�?huì)只是說(shuō)在整個(gè)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的市場(chǎng)，集中向消費(fèi)者進(jìn)行了一個(gè)樓盤(pán)展示或者產(chǎn)品的宣傳介紹這一方面。其實(shí)它是一種方式，而不是現(xiàn)實(shí)一個(gè)目標(biāo)。剛剛?cè)f總談到，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這一塊，由于土地成本上升、建筑原材料的上升，實(shí)際上升的東西，導(dǎo)致現(xiàn)在長(zhǎng)沙樓市維持四千多塊錢(qián)的水平，也是比較合理的價(jià)位跟數(shù)據(jù)。整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向前幾年是暴利時(shí)代的說(shuō)法，拿到現(xiàn)在也完全不合理，利潤(rùn)空間也是控制到一定的范圍。也不允許我們像前幾年那樣，價(jià)位拿得很高的一種情況。導(dǎo)致老百姓也不能接受。房?jī)r(jià)也超過(guò)他的承載一種能力，實(shí)際上，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也是泡沫。從我們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，我們對(duì)于參加這次房交會(huì)，我們所做好一切的準(zhǔn)備。也就是說(shuō)，我們真正從客戶(hù)、消費(fèi)者需求的出發(fā)，從消費(fèi)者實(shí)際來(lái)考慮。我們一個(gè)目的保持開(kāi)發(fā)商一個(gè)原則之下，最大對(duì)消費(fèi)者提供一個(gè)優(yōu)惠的措施。
[主持人]好，張總，你是二手房的市場(chǎng)方面的專(zhuān)家，你從這個(gè)角度來(lái)幫我們進(jìn)行一下分析？
[張擁軍]房交會(huì)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)需求的市民來(lái)說(shuō)是一個(gè)好機(jī)會(huì)。第一，長(zhǎng)沙這么多樓盤(pán)集中在一起，他有更多的選擇的余地。第二，開(kāi)發(fā)商跟開(kāi)發(fā)商之間也存在爭(zhēng)奪一些客戶(hù)會(huì)有一些讓利。想回到去年跟上半年，開(kāi)發(fā)商有很大的讓利，前面老總說(shuō)過(guò)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)渡過(guò)最困難的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商要追求最合理的利潤(rùn)。所以，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不要考慮有很多的優(yōu)惠，肯定比你平時(shí)買(mǎi)房有優(yōu)惠，包括二手房也一樣。如果你在四天里面，你有成交的話(huà)，肯定比你平時(shí)的成交有一定的驚喜。我奉勸聽(tīng)眾，如果大家有購(gòu)買(mǎi)需求，我建議這四天到房交會(huì)去看一看。
[主持人]戴白奇主任，你做一下展望跟總結(jié)，馬上要開(kāi)始房交會(huì)，它會(huì)成為一個(gè)什么樣的具體情況？
[戴白奇]作為房交會(huì)的管理水平更精準(zhǔn)、服務(wù)更規(guī)范，成交更火爆的房交會(huì)。作為一名工作人員，也歡迎各位朋友，各位消費(fèi)者到房交會(huì)走一走，看一看，這里一定有你滿(mǎn)意的產(chǎn)品跟房子。謝謝大家。
[主持人]好的，感謝各位嘉賓的解答，也祝愿第28屆房交會(huì)取得圓滿(mǎn)成功。謝謝各位朋友的收聽(tīng)與觀看，咱們下期再見(jiàn)。
