[潘俊鋼]在設(shè)計(jì)上，要給業(yè)主帶來(lái)很舒適的城市公園生活，要看到非常漂亮的景觀，我們的規(guī)劃理念是讓業(yè)主住得舒適，房屋使用率高，實(shí)用性、舒適度都要好。
[潘俊鋼]這純粹是謠言，出現(xiàn)這個(gè)事件的時(shí)候，實(shí)際上，我們湖南瑋隆公司銀行的帳戶上就有四五千萬(wàn)，不存在有資金鏈的問(wèn)題，如果是哪個(gè)地方的分公司有資金困難，集團(tuán)都可以隨時(shí)調(diào)整資金，說(shuō)資金鏈的問(wèn)題完全是謠言。
[主持人慧琳]您剛才提到園林、物業(yè)、戶型等方面有新的提升，您能具體介紹一下嗎？
[主持人慧琳]您認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)引領(lǐng)未來(lái)樓盤發(fā)展的大潮嗎？
[主持人慧琳]有人說(shuō)有了贈(zèng)送車位的優(yōu)惠措施以后，房?jī)r(jià)折合就只剩2000多元/平米了，有傾銷的嫌疑。
[主持人慧琳]3、4月是樓市小陽(yáng)春，現(xiàn)在又到了紅5月，很多項(xiàng)目在這段時(shí)間賣得比較好，同時(shí)也會(huì)相應(yīng)的上調(diào)價(jià)格。你怎樣把握某個(gè)時(shí)期趨勢(shì)的變化呢？
[主持人慧琳]“停工”事件出現(xiàn)以后，有沒(méi)有影響銷售？
[潘俊鋼] 沿海城市得益于得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件和國(guó)家政策，是最先發(fā)展起來(lái)的。從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來(lái)講，沿海城市具有完整的運(yùn)作流程和操作理念，內(nèi)陸城市也正全力把握國(guó)家發(fā)展的機(jī)遇，張春賢書記曾經(jīng)說(shuō)湖南要實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。東部地區(qū)土地市場(chǎng)發(fā)展趨于，中部地區(qū)土地市場(chǎng)發(fā)展趨于逐步成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資出現(xiàn)了重大變化，出現(xiàn)了由沿海向內(nèi)陸的轉(zhuǎn)移趨勢(shì)，云星集團(tuán)正是看到了這一點(diǎn)，也希望把握機(jī)遇，布局長(zhǎng)沙，06年我們?cè)陂L(zhǎng)沙先后取得了總建筑面積達(dá)到了50多萬(wàn)平方米地塊，在云星集團(tuán)的戰(zhàn)略布局中，長(zhǎng)沙是我們發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)，在長(zhǎng)沙發(fā)展好了，就能夠完成我們?cè)谌珖?guó)擴(kuò)張的關(guān)鍵一步。
[主持人慧琳]4月25日錢隆樽品舉行了一期品質(zhì)升級(jí)暨二期啟動(dòng)儀式，這不僅是它經(jīng)歷"停工"事件之后的首次亮相，也標(biāo)志著它全新啟航的開(kāi)始。那么，您能具體說(shuō)說(shuō)一期的品質(zhì)升級(jí)，體現(xiàn)在哪些方面，以及下一步的市場(chǎng)定位又是怎樣呢？
[潘俊鋼]在未來(lái)會(huì)有很大的市場(chǎng)空間。
[潘俊鋼]那怎么可能是2000多元/平米呢？?jī)A銷也純屬無(wú)稽之談。我們的項(xiàng)目實(shí)際上受到大家的追捧非常高，因?yàn)槲覀冏龅氖瞧焚|(zhì)，業(yè)主隨時(shí)去看我們的工地都是非常整潔、整齊的，大家不相信的話也可以去看看，我們項(xiàng)目的品質(zhì)是真的很好。錢隆樽品接下來(lái)的銷售朋友們敬請(qǐng)關(guān)注。
[潘俊鋼]房地產(chǎn)行業(yè)爆跌是不正常的，持續(xù)爆漲也是不正常的。在二環(huán)以內(nèi)象我們這么大規(guī)模的小區(qū)還是比較少的，賣了就等于沒(méi)有了，我們會(huì)走好每一步的。
[潘俊鋼]比如戶型方面，我們根據(jù)長(zhǎng)沙市客戶的居住習(xí)慣，喜歡居住舒適型的大三房、大兩房，寬敞一點(diǎn)的，我們就主要做舒適寬敞型的。我們的項(xiàng)目雖然不全是板式，但盡量打造板式的項(xiàng)目，聯(lián)板結(jié)合。包括在建筑用材方面也花了很多的心思，選優(yōu)質(zhì)優(yōu)材，電梯都是選用國(guó)內(nèi)知名品牌電梯。
通過(guò)設(shè)計(jì)上的先進(jìn)理念、建筑選材、物業(yè)管理等方面來(lái)打造比較好的社區(qū)，打造一個(gè)二環(huán)以內(nèi)的高檔住宅社區(qū)。
[主持人慧琳]云星集團(tuán)在下一步是不是也會(huì)考慮在5年的規(guī)劃過(guò)程中，充分的把握這兩個(gè)概念，將它引入之后的項(xiàng)目中呢？
[潘俊鋼] 部隊(duì)是一個(gè)很鍛煉人的地方，是一個(gè)大熔爐，作為一個(gè)男人在部隊(duì)里面進(jìn)行磨煉、捶打是很有好處的。同樣，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，涉及面廣，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)�！熬诱哂衅湮荨保@樣的概念在國(guó)人心中幾乎等同于房子的概念，我愿意接受這個(gè)偉大的挑戰(zhàn)，挑戰(zhàn)自己，為國(guó)家的繁榮、社會(huì)的進(jìn)步，貢獻(xiàn)個(gè)人的微薄之力。
[潘俊鋼]原來(lái)的廣告版面有些舊，后面我們重新?lián)Q了版面，在廣告方面可能不會(huì)有大的調(diào)整，我們主要是讓業(yè)主看到我們的實(shí)際情況，看到我們的認(rèn)真態(tài)度，有時(shí)他們也可以去工地看一看是不是在順利推進(jìn)。現(xiàn)在，我們的工地是熱火朝天，施工隊(duì)人員都很多，他們也放心了。同時(shí)，他們?nèi)绻惺裁匆蓡?wèn)，我們也會(huì)積極的給予解答。他們常常問(wèn)，你們能按時(shí)交房嗎？我說(shuō)，你們可以經(jīng)常過(guò)來(lái)看一看。
[主持人慧琳]錢隆樽品在長(zhǎng)沙的發(fā)展構(gòu)想是怎樣的？
[主持人慧琳]在長(zhǎng)沙走的是非常重要的擴(kuò)張一步。
[潘俊鋼]只在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)有一些影響，到現(xiàn)在完全沒(méi)有影響銷售。
[主持人慧琳]好的，謝謝潘總，我相信在廣州云星集團(tuán)強(qiáng)有實(shí)力的領(lǐng)導(dǎo)下，錢隆樽品一定會(huì)給廣大市民及業(yè)主一份滿意的答卷；我們有信心，經(jīng)歷了風(fēng)雨過(guò)后的錢隆樽品，一定會(huì)有一個(gè)更加璀璨的明天。
今天的0731樓市會(huì)客室到此結(jié)束，謝謝潘總的參與，感謝廣大網(wǎng)友的觀看。我們下期再見(jiàn)。
[主持人慧琳]您這邊的項(xiàng)目主要是以大戶型為主？
[潘俊鋼]我們?cè)谶x擇項(xiàng)目的時(shí)候，會(huì)把握好自己的開(kāi)發(fā)理念，中國(guó)人的家庭觀念很強(qiáng)，對(duì)小孩子的教育問(wèn)題也非常關(guān)注，教育問(wèn)題也是我們關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題之一。
[主持人慧琳]軍隊(duì)磨煉了您的意志，也建立了您嚴(yán)格要求自己的工作態(tài)度。
[潘俊鋼]錢隆樽品目前的銷售情況很好，通過(guò)了房產(chǎn)局網(wǎng)站等權(quán)威機(jī)構(gòu)均可以查到權(quán)威銷售數(shù)據(jù)。1-5月份成交金額將近5000萬(wàn)元。
[潘俊鋼]云星集團(tuán)的戰(zhàn)略傾斜區(qū)域是廣州、長(zhǎng)沙，我們要堅(jiān)守戰(zhàn)略區(qū)域毫不動(dòng)搖。長(zhǎng)沙地處中部核心，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中搶到了先機(jī)，我們必須重視長(zhǎng)沙的發(fā)展。云星集團(tuán)的戰(zhàn)略布局中，長(zhǎng)沙將處于未來(lái)計(jì)劃中五年的發(fā)展重點(diǎn)。未來(lái)在長(zhǎng)沙的發(fā)展是否好，是集團(tuán)戰(zhàn)略布局整體發(fā)展的重要一步。在金融危機(jī)的背景下，危機(jī)中往往蘊(yùn)藏著良機(jī)，在當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)在長(zhǎng)沙還不算很火爆，我們?yōu)榱思涌煨袠I(yè)整合、提高行業(yè)集中度的良機(jī)，09年是我們今年在長(zhǎng)沙拿地的好機(jī)會(huì)，計(jì)劃今年在長(zhǎng)沙拿兩塊土地，力爭(zhēng)在未來(lái)3-5年拿到十塊以上的土地，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)銷售50個(gè)億的目標(biāo)。
[潘俊鋼]是的，非常重要。
[主持人慧琳]溫總理說(shuō)過(guò)"信心比黃金重要"，經(jīng)歷了"停工"風(fēng)波后，如何重新立足市場(chǎng)，樹(shù)立消費(fèi)者的信心，對(duì)錢隆樽品的發(fā)展顯得尤為重要，潘總，您打算怎么做呢？如何提振廣大市民的信心？
[潘俊鋼]應(yīng)該是大、中、小都有，一期是以大戶型為主，三期是以小戶型為主。
[主持人慧琳]作為沿海比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商廣州云星集團(tuán)，錢隆樽品是其進(jìn)軍中南地區(qū)的開(kāi)篇之作，經(jīng)歷了"停工"事件之后，會(huì)不會(huì)阻礙其在中南地區(qū)的擴(kuò)張步伐？
[主持人慧琳] 在采訪一開(kāi)始,我就提到了前段時(shí)間,錢隆樽品的停工事件,社會(huì)上也是眾說(shuō)紛紜,其原因究竟是什么?
[主持人慧琳]近日，國(guó)務(wù)院宣布將普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。對(duì)于這一比例的調(diào)整，一時(shí)間是眾說(shuō)紛紜，據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查顯示有七成網(wǎng)友認(rèn)為這將導(dǎo)致"房企資金壓力緩解，房?jī)r(jià)上漲"，到底政府的這一舉措，是救房市還是救開(kāi)發(fā)商，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)否有一定沖擊呢？潘總，你來(lái)說(shuō)說(shuō)您的看法？
[主持人慧琳]確實(shí)比較多。
[潘俊鋼]是的。
[主持人慧琳]時(shí)間可以證明一切。聽(tīng)說(shuō)你們的售樓部搬了地方？
[潘俊鋼]我們有信心做好項(xiàng)目，我們會(huì)加大對(duì)長(zhǎng)沙項(xiàng)目的投入，應(yīng)該說(shuō)是沒(méi)有阻礙，而是發(fā)展得越來(lái)越好了。
[潘俊鋼]我的個(gè)人看法是，從國(guó)家看待房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，以及一而再、再而三的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，拉動(dòng)內(nèi)需等等政策，湖南瑋隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出臺(tái)的應(yīng)對(duì)措施是，創(chuàng)造產(chǎn)品的價(jià)值才會(huì)在市場(chǎng)中立于不敗之地，我們?cè)谶@段時(shí)間苦練內(nèi)功、夯實(shí)基礎(chǔ)、強(qiáng)煉身體，始終以充分的信心面對(duì)我們的未來(lái)。
[潘俊鋼]前段時(shí)間所謂的“停工”事件，實(shí)際上是我們公司個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)人希望利用公司這個(gè)平臺(tái)謀取不正當(dāng)?shù)睦�，即非法利益。但是，目前這件事已經(jīng)得到了妥善解決，長(zhǎng)沙仲裁委已經(jīng)對(duì)這個(gè)事件進(jìn)行了仲裁調(diào)解�，F(xiàn)在，項(xiàng)目恢復(fù)了項(xiàng)目，銷售也恢復(fù)了銷售。我們現(xiàn)在的管理團(tuán)隊(duì)是高效嚴(yán)格務(wù)實(shí)的管理團(tuán)隊(duì)，從集團(tuán)抽調(diào)了個(gè)別精英重新組織我們的高管團(tuán)隊(duì)，與原來(lái)的高管團(tuán)隊(duì)完全不一樣了，在原有的高管團(tuán)隊(duì)中只有一個(gè)留下來(lái)了，這個(gè)團(tuán)隊(duì)非常有戰(zhàn)斗力，非常團(tuán)結(jié)。所以，近段時(shí)間的銷售情況非常不錯(cuò)，包括4·25事件也做得很好，一期、二期項(xiàng)目都在全力推進(jìn)，錢隆樽品和首府這兩個(gè)項(xiàng)目今年有望銷售。今年，集團(tuán)規(guī)模定下來(lái)的銷售目標(biāo)是3個(gè)億，就是這兩個(gè)項(xiàng)目的銷售。
[潘俊鋼]銷售比較好。
[主持人慧琳]09年3月開(kāi)始，您兼任湖南瑋隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理，開(kāi)始投身長(zhǎng)沙項(xiàng)目的管理，從開(kāi)放的沿海城市到含蓄的內(nèi)陸省會(huì)，您覺(jué)得兩地房地產(chǎn)行業(yè)給你最大的感受是什么？
[主持人慧琳]一期已經(jīng)賣得差不多吧？
[潘俊鋼]我喜歡用事實(shí)說(shuō)話，用數(shù)據(jù)說(shuō)話。4月25日錢隆樽品重新啟航活動(dòng)，以及銷售部的開(kāi)放，還有5月份采取的一系列營(yíng)銷推廣活動(dòng)，再到項(xiàng)目的快速推進(jìn)、快速建設(shè)，充分說(shuō)明錢隆樽品已經(jīng)成功的消除了先前市場(chǎng)對(duì)錢隆樽品項(xiàng)目的懷疑和擔(dān)心，得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，在市場(chǎng)上的知名度和美譽(yù)度有相當(dāng)?shù)奶嵘�。因此，所謂消除影響無(wú)需刻意為之，我們只用行動(dòng)來(lái)表明。
業(yè)主、客戶、社會(huì)各界人士的眼睛是雪亮的，我們要用心和行動(dòng)來(lái)做。現(xiàn)階段，錢隆樽品一期銷售量已經(jīng)達(dá)到80%以上，這是廣大業(yè)主對(duì)我們項(xiàng)目的認(rèn)可。
[主持人慧琳]現(xiàn)在 "教育+地產(chǎn)"的學(xué)區(qū)樓盤概念，或者"軌道+地產(chǎn)"的地鐵物業(yè)樓盤概念，都成為樓盤比較搶手的賣點(diǎn)，其升值空間也是越來(lái)越大，您覺(jué)得對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)，是否占有明顯的銷售優(yōu)勢(shì)？
[潘俊鋼]是。
[潘俊鋼]應(yīng)該不能這么說(shuō)，當(dāng)時(shí)售樓部也因?yàn)閭�(gè)別人別有用心，我們?cè)瓉?lái)的售樓部是租賃的，原有房東擅自終止了我們的售樓部租賃合同。因?yàn)�，原�?lái)售樓部的房東簽了一套錢隆樽品房子的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，想把售樓部的房租抵房款，我們不能這樣操作，然后他就擅自終止了租賃合同。我們只好重新選址，裝修售樓部。新的售樓部現(xiàn)在已經(jīng)選好了地址，正在裝修，新的售樓部很快會(huì)和市民朋友們見(jiàn)面。
[主持人慧琳]具體采用了哪些銷售措施呢？
[主持人慧琳]信心比黃金重要。
[主持人慧琳]當(dāng)時(shí)，關(guān)于這個(gè)事件也有人說(shuō)內(nèi)部資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，您能不能給廣大市民做一個(gè)解釋？
[主持人慧琳]您從沿海帶來(lái)了一些怎樣的新穎理念呢？
[主持人慧琳]也有傳言說(shuō)是售樓部搬遷是因?yàn)槟菈K風(fēng)水不好，引起了“停工”事件。
[主持人慧琳]錢隆樽品地處芙蓉南路1號(hào)地段，位置可謂是得天獨(dú)厚，而據(jù)我了解相比于附近同地段的房子，價(jià)格還是占有明顯的優(yōu)勢(shì)，并且這一段時(shí)間根據(jù)不同戶型也推出了很多讓利措施，那我想請(qǐng)問(wèn)下潘總，錯(cuò)過(guò)了"金三銀四"，現(xiàn)在的銷售情況怎樣？
[主持人慧琳]“把握樓市脈搏，感受城市心跳”，各位朋友，大家下午好！這里是0731樓市會(huì)客室，我是本期主持人慧琳。
今年初，錢隆樽品因停工事件，成了媒體、市民的關(guān)注熱點(diǎn)，各類傳言更是四處蔓延。然而，在各級(jí)政府、領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)各界朋友的支持下，4月25日，帶著萬(wàn)千期待，錢隆樽品以一期品質(zhì)升級(jí)暨二期啟動(dòng)儀式，在沉寂多日的項(xiàng)目工地上全新亮相、重新啟航。真是可喜可賀！
經(jīng)歷了風(fēng)波后，錢隆樽品能否重拾消費(fèi)者的信心？能否在競(jìng)爭(zhēng)的大潮中站住腳跟？接下來(lái)的路會(huì)怎樣走？我想很多人跟我一樣關(guān)心。帶著這些疑問(wèn)，今天我們邀請(qǐng)到廣州云星地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁、湖南瑋隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理潘俊鋼先生作客0731樓市會(huì)客室直播現(xiàn)場(chǎng)，接受我們的專訪。我想，錢隆樽品的每一步發(fā)展都離不開(kāi)一個(gè)重要的決策者，一起來(lái)走近潘總……
潘總，您好，據(jù)我了解，您之前一直任職于軍區(qū)司令部，06年才開(kāi)始投身于房地產(chǎn)行業(yè)，是一個(gè)什么樣的機(jī)遇，讓您實(shí)現(xiàn)人生的轉(zhuǎn)型的呢？
[潘俊鋼]我接手了項(xiàng)目之后著力于研究項(xiàng)目如何提升品質(zhì)，從我們集團(tuán)里抽調(diào)了專家，還從深圳那邊抽調(diào)了規(guī)劃建設(shè)專家，對(duì)錢隆樽品的一期如何升級(jí)進(jìn)行了重點(diǎn)分析，主要從產(chǎn)品文化內(nèi)涵、建筑品質(zhì)、園林規(guī)劃、戶型創(chuàng)新、物業(yè)管理等方面進(jìn)行了升級(jí)設(shè)計(jì)。
未來(lái)幾年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速以及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不確定性因素可能會(huì)增多，我們唯一能做的是以提高我們的品質(zhì)來(lái)應(yīng)對(duì)這些變化因素，我們把房地產(chǎn)的產(chǎn)品做好了，品質(zhì)做好了，客戶才會(huì)信任，品牌才能做得起來(lái)。
[潘俊鋼]賣了差不多80%多了。
[主持人慧琳]您剛才介紹的主要是讓消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到“停工”事件的感知度，在廣告方面也會(huì)有大手筆的投入吧？
[潘俊鋼]說(shuō)來(lái)真是事出巧合。我們有一個(gè)項(xiàng)目是錢隆首府，計(jì)劃年底開(kāi)盤，項(xiàng)目正是以“教育+地產(chǎn)”的學(xué)區(qū)樓盤出發(fā)的，項(xiàng)目緊臨省政府，周邊還有一個(gè)重點(diǎn)中學(xué)。這個(gè)項(xiàng)目地理位置比較得天獨(dú)厚，周邊的小區(qū)分布比較多，人們對(duì)5-10后的整個(gè)期望都比較高，我們項(xiàng)目的規(guī)劃也非常好，非常有潛力，下次有機(jī)會(huì)也請(qǐng)?jiān)谧呐笥讶ガF(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)一下我們。
[潘俊鋼]錢隆樽品項(xiàng)目從5月1日開(kāi)始先后上調(diào)了兩次價(jià)格，項(xiàng)目受到各界人士、業(yè)主們的關(guān)心支持，為了感謝他們的關(guān)心支持，我們推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)。但是，我們的價(jià)格上調(diào)了是真實(shí)的情況，現(xiàn)在的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了4000元/平米，和市場(chǎng)發(fā)展是同步的，通過(guò)促銷活動(dòng)（如贈(zèng)送車位）使銷售確實(shí)有了回暖。贈(zèng)送車位活動(dòng)也受到了業(yè)主們的大力歡迎。
[潘俊鋼]是的。
