[黃濤]前段時間，中央政府提出三年投入9000億元用于保障性住房的建設(shè)，對于擴大內(nèi)需的作用，我個人的感受是政府是采取釋放內(nèi)需的方式。因為，我們不得不考慮中國人的消費習慣。有專家提出一個觀點，房價其實沒有漲，三十年前到三十年后大家的工資大概漲了100倍，房價大概是漲了50倍左右，相對而言房價漲幅是很低的。但是，三十年前老百姓的消費主要是用于食品、日常用品的消費，而三十年后的老百姓卻不敢消費了，把錢存到銀行。那么，政府出臺的這些政策，包括政府的醫(yī)療改革、房產(chǎn)改革和調(diào)控等等，是政府想讓老百姓把消費花在更多的方面，而不要集中在主要的幾塊，也是拉動內(nèi)需的一個很重要的方面。
[黃濤]這也是政府的用心良苦。從會址來說，不論從場館的服務和知名度來說，都給開發(fā)商提供了更好的平臺。金域南外灘項目離廣電較遠，但作為影響力面向全省的房交會來說，會址和樓盤距離的遠近不是我們考慮的重點因素。我們主要考慮的因素：第一，政府對場館的選擇；第二，政府會不會把展會經(jīng)濟和房展經(jīng)濟聯(lián)合起來？在廣電旁有世界之窗、月湖公園等等，在五一期間應該有大量的市民或外省游客來到這里，把以往的看房活動和五一旅游度假結(jié)合起來，是房產(chǎn)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟的相互配合，搭臺唱戲。我們作為開發(fā)商非常感謝政府把這次會址選在湖南影視國際會展中心，我們也很有信心。
[主持人慧琳]劉總的感覺呢？
[劉江]黃總講得很詳細。保障性安居工程不但可以激活消費需求，又可以對經(jīng)濟起到拉動作用。
[劉江]確實如同黃總所說，那個地方旅游資源比較密集，影視文化基地也在那里，那個地方是長沙市的一張名片，一個行政窗口�，F(xiàn)在長沙市的房產(chǎn)銷售不局限于長沙市民，還要面向地州市，那個地方也是高速公路的入口和出口處，也有利與市州市民來長沙置業(yè)。
[主持人慧琳]“把握樓市脈搏，感受城市心跳”，各位朋友，大家下午好！這里是0731樓市會客室，我是本期主持人慧琳。
一季度，長沙樓市出現(xiàn)較明顯回暖跡象。投資穩(wěn)中有增，供需矛盾開始緩解，1-3月商品房銷售更達到了181.02萬平米，這些無不讓人感受到樓市濃濃春意的到來。隨著小陽春的顯現(xiàn)，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的種種猜想也隨之產(chǎn)生，這次4月29日4-5月2日即將開展的春季房交會，更是給人們帶來了無限的遐想和希望……它會以怎樣的形式開展？效果怎樣？樓市小陽春過后會不會迎來“倒春寒”，2009年接下來的時間里，市場又將發(fā)生怎樣的變化呢？今天，我們有幸請到新希望營銷總監(jiān) 黃濤；三江花中城銷售經(jīng)理 劉江；業(yè)內(nèi)人士 朱琳以及第27屆房交會組委會辦公室主任 戴白奇先生，作客我們0731樓市會客室現(xiàn)場，大家一起歡迎！
[主持人慧琳]隨著長株潭城市群的快速發(fā)展，市州置業(yè)長沙的熱潮越來越突顯，本次房交會上由瀟湘晨報和長沙房產(chǎn)信息中心共同組織了“五一到長沙購房去--湖南全民置業(yè)總動員活動”，以方便長沙以外的投資者來長觀展購房，戴主任，您能具體介紹一下此次活動以及它所帶來的連鎖效應嗎？
[主持人慧琳]本次房交會首次把會址從南城搬到了北城湖南國際會展中心舉行，可以說是一次大膽的嘗試，在現(xiàn)在這種市場形式下，戴主任，您認為做這樣的一種嘗試有什么積極意義呢？
[戴白奇]我們認為有三個方面的考慮。第一，要有創(chuàng)新。我們每屆房交會是在紅星國際會展中心舉行，在金融危機重壓下，房地產(chǎn)行業(yè)要突圍的話要考慮創(chuàng)新，我們認為管理的創(chuàng)新是一種嘗試，這不是一個未知的變化，而是一個管理體系的變化，新的湖南影視國際會展中心就是一個新的管理體系。第二，強強聯(lián)合。作為中南地區(qū)最大的會展中心湖南影視國際會展中心有一萬平米的展館和新聞中心等完善的配套服務，管理體系也比較完善，可以說它在長沙是目前具有一流的場館，也具有一流的管理水平的場館。長沙房交會是中南地區(qū)的品牌會展，這一次強強聯(lián)合可以進一步提高會展的知名度，更可以給參展企業(yè)帶來更好的參展平臺。第三，進一步帶動城北地區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展。長沙地區(qū)的住房存量和銷售比例2.2：1，特別是城北的存量，在經(jīng)歷一季度的小陽春以后，北城的放量比較大。
所以，我們把會址從南城轉(zhuǎn)向北城的原因是從以上三個方面考慮的。
[戴白奇]“全民置業(yè)總動員活動”是由瀟湘晨報和長沙市房產(chǎn)信息中心聯(lián)合舉辦的，也是本次房交會八大活動主題活動之一。這個活動是要組織長沙以外的消費者到長沙來消費，它由三個板塊構(gòu)成。
一是找房源。房源是由房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)從91個樓盤，通過短信、觀眾參與、網(wǎng)絡評選出30個“湖南省最受市民喜愛的樓盤”作為本次活動的重點消費樓盤；
二是找客源。從全省的有效客戶中找到真正的消費群體，比如有子女在湖南讀書的外地人，在湖南置業(yè)或經(jīng)商的外地人，在湖南有購房需求的外地消費者，以他們組成有效的消費群體。
三是房源客源實現(xiàn)無縫對接。4月29日上午，我們會組織12臺大巴把全省的準客戶拉到主會場，他們根據(jù)自己的消費意向到30個樓盤中進行現(xiàn)場考察、商務洽談，很有可能在這個期間就有一些客戶現(xiàn)場成交，這樣就組織了長沙以外的消費者群體來消費。
瀟湘晨報和信息中心對這個活動進行了充分地準備，首先是對精選出來的30個樓盤進行了市場準確定位的，讓消費者在長沙比較容易地找到他們中意的消費平臺。我們有意識讓這個活動延續(xù)下去，在今后的房交會上我們有意識地把長沙以外的消費者引到長沙來消費，這是一個可以進行長期推廣的活動。
一是把長沙房交會作為全省乃至中部地區(qū)的第一房交會來打造，吸引長沙以外的客源。
二是響應長株潭城市群的呼吁，把長沙打造成中部有影響力的城市。通過這個活動吸引長沙周邊的客源，吸引他們到這里來消費，擴大房交會的影響力。
三是客源和房源的無縫對接可以帶動會展的消費。瀟湘晨報組織了10臺大巴，在展會期間把長沙的消費者通過三條線路免費送到主會場，現(xiàn)場看房、現(xiàn)場消費。三湘都市報的“我愛我家”的活動，也是把準客戶拉到活動現(xiàn)場消費，這個活動可以帶動會展的消費。
[主持人慧琳]前不久在長沙召開的全國住房保障工作會議確定，中央代地方發(fā)行的2000億地方債資金，將重點用于各地保障性住房建設(shè)。這是近10年以來首次以"保障性安居工程"為議題的國務院級別的會議。即將召開的2009春交會，也重點將"住房保障"列為活動組織考慮的出發(fā)點。黃總，您認為在擴大內(nèi)需的社會背景之下，這一做法有什么積極意義呢？
[主持人慧琳]黃總作為開發(fā)商，這次會址的遷移，對你們參展的方案有什么改變嗎？
[戴白奇]仁者見仁、智者見智，我個人贊成這樣的提法，現(xiàn)在到了出手的時機。從政策層面上推斷，去年國家先后出臺了很多對房地產(chǎn)利好的政策，如降價、減息等等，一方面拉動了市場消費，激活了市場；另外，加重了一部分消費者的市場預期，在想是不是還會有利好政策出臺呢？他們還在觀望。那么，今年年初建設(shè)部也有表態(tài)，國家在今年不會再針對樓市出臺利好政策，剛性需求在第一季度就得到了釋放。
看行業(yè)指標要看量和價兩個指標，長沙第一季度銷售量是136萬平米，簽約量是逐步增加的，二月份的價格是4000元/平米左右，三月份的住宅到了4100元/平米左右。從第一季度的經(jīng)濟形勢來看，也認為經(jīng)濟有回暖現(xiàn)象。比如，長沙市第一季度的GDP670億，同比增長了2.5%，用電量同比下降了1.4%，用電量和去年同期相比稍微低了一點，但銀行的儲蓄量、港口通行量、汽車消費量等經(jīng)濟性消費指標在增長。所以，有一部分人士認為經(jīng)濟在回暖。我個人也認為經(jīng)濟在開始回暖，這個時候也是消費者該出手購房的時候了。
房交會也提供了一個更好的平臺，一是提供了供需雙方直接交流的平臺，開發(fā)商借這個平臺推出了很多優(yōu)惠政策，政府在房交會期間，如長沙縣政府、開福區(qū)、岳麓區(qū)都陸續(xù)發(fā)放了購房憑證，把這些措施和房交會結(jié)合也是一個亮點。
[朱琳]大家都很冷靜和理性，我個人可能比較悲觀一點，這也可以作為一個溝通吧，我倒不希望悲觀，我希望自己能得到一點信心。但是，抄底必然要與接下來的市場走向聯(lián)系起來。以我個人的判斷，首先要認識到市場的盤整和調(diào)整為什么會發(fā)生，發(fā)生原因是什么？我認為有三點：第一是宏觀經(jīng)濟的困難。截止到現(xiàn)在，經(jīng)濟危機即將見底了，下一步實體將進行大量的裁員。實體經(jīng)濟指標、GPR等指標都沒有達到預期的情況。房地產(chǎn)市場只是宏觀經(jīng)濟的一個組成部分，我認為在宏觀經(jīng)濟依然很困難，市場不太明朗的情況下，房地產(chǎn)真的可以做到一枝獨秀嗎？我對這一點沒有很強的信心。第二，樓市下行的預期非常強。從08年7月份之后，使得很多開發(fā)商迫于各種壓力開始降價促銷，我認為這一點對長沙市的影響非常大。因為，長沙市之前沒有經(jīng)歷過樓市盤整的過程，再加上開發(fā)商的突然降價，打破了市民對市場的預期，至少不會再有房價永遠漲下去的神話了。在年初的政府經(jīng)濟工作會議上，溫總理也做了報告，要利用各種措施來促進市民消費，激活市場，大概就這樣的意思。那么，開發(fā)商就開始降價促銷。但是，傳達給消費者的信息是政府也希望開發(fā)商把房價降一點。第三，長沙市供大于求的情況還很嚴重，具體庫存到底是多少？我們根據(jù)房產(chǎn)局和建委公示的數(shù)據(jù)大概算了一下，可能現(xiàn)在已經(jīng)達到了1400萬平方米，這是一個很恐怖的數(shù)據(jù)，即使不新批商品房住宅，也需要2-3年左右才能消化現(xiàn)有存量。房地產(chǎn)市場畢竟是經(jīng)濟型市場，在供求狀況這么嚴重的情況下，我們說樓市回暖或就此實現(xiàn)反彈，我自己沒有辦法說服自己。
結(jié)合上一個問題，同時結(jié)合長沙的小陽春現(xiàn)象，黃總說的剛性需求釋放，劉總說的減稅刺激作用，再加上我剛才補充的幾個方面，我認為這些原因?qū)鞘谐掷m(xù)性影響也很難有信心。在第一季度剛性需求已經(jīng)得到了比較集中的釋放，持續(xù)性會不足。從出臺優(yōu)惠措施降低成本的角度來看，如同黃總說的市場剛剛有回暖跡象，開發(fā)商就開始盲目漲價，政府在進行稅費降價、發(fā)行優(yōu)惠券降價，開發(fā)商卻在漲價，那政府降價有什么作用呢？我們現(xiàn)在看媒體的報道也知道，樓市下行其實已經(jīng)得到業(yè)界的公認了，房地產(chǎn)市場任何一個負面信息都會被媒體大肆報道，這在07年是不可能有的。現(xiàn)在，稍微有點負面消息就會被媒體大肆報道，說明一旦這些因素產(chǎn)生了負面影響，客戶對市場的預期很有可能向下行逆轉(zhuǎn)，如果一旦有利好消息出來的話，預期又有可能由下行回暖，我很希望有這樣的信息，希望大家暖暖和和地過春天。
[主持人慧琳]劉總的期許呢？
[戴白奇]長沙保障性住房是我局今天的重點工作之一，在石局長的帶領(lǐng)下，長沙安居工程工作也走在了全國的前列。今年，長沙棚改目標是完成800萬平米的拆遷，可以拉動380-500平米的消費。安居工程還要發(fā)放6000戶住房保障補貼，完成7000戶廉租房建設(shè)，這對房地產(chǎn)行業(yè)的拉動是比較大的。
我這里有一個數(shù)據(jù)，至3月31日為止，長沙市一共發(fā)放了14478戶的廉租房憑證，已經(jīng)有2505戶保障對象購房，共發(fā)放了補貼資金1.92億元。
作為房地產(chǎn)行業(yè)的晴雨表和風向標，在本屆房交會上也專門安排了安居房房源館，組織了14恩家安居房房源樓盤參展，總共有1000多套房源供持有安居消費憑證的百姓消費，這也是本屆房交會的一個重點活動。
[黃濤]我先說一下，這次房交會每家樓盤的情況應該是不一樣的，我們的項目金域藍灣的主題是維多利亞灣之夢，我們項目地址在政府重點打造的一江兩岸板塊，政府把這個區(qū)域定位為高端住宅商務區(qū)。在這次房交會上，我們的項目主題定位得益于政府去年完成了1200多萬平方米的拆遷，對我們這個項目來說是一個很好的契機和宣傳點，我們借助了政府的舉措來參加這次房交會，目的是希望把政府的規(guī)劃和我們項目品質(zhì)的相應提升，告訴長沙市的廣大客戶和準業(yè)主，讓他能夠注意到這些變化。
[主持人慧琳]很多業(yè)內(nèi)人士表示，作為處在樓市調(diào)整期的2009年首次大型房展，本屆房交會將成為眾多開發(fā)商消化存量和重振市場信心的絕好機會，黃總，您認為呢？
[戴白奇]作為房交會組織者之一，石局長對本次房交會的辦會宗旨是提振樓市信心、展現(xiàn)樓市風采、提升會展水平，促進樓市消費。第一，這次將近80個參展商進入了第27屆房交會，參展方利用交流平臺在現(xiàn)場進行銷售，從長遠來說是參展商提供企業(yè)品牌和樓盤知名度的一次機會，房交會是一次展示品牌的機會。第二，對于消費者來說，除了參展商推出的優(yōu)惠政策，政府提供的優(yōu)惠政策，主辦方也為他們提供了看房便利服務，消費者在這期間消費也是一種理性消費。第三，提升會展品牌。在第27屆房交會的參展、布展等方面提供了良好的服務，提供了觀展熱線、免費看房大巴、及時提供消費動態(tài)信息，讓消費者及時地掌握樓盤消費量、走勢等等，幫助他們進行隱性分析。同時，在現(xiàn)場還設(shè)置了生活、商務等服務，讓消費者和參展商在展會上有“家”的感覺。第四，通過這次房交會，提振樓市信心，對提振經(jīng)濟有好處。
[劉江]在這屆房交會上除了希望把我們樓盤的信息展示出去以外，還希望通過這屆房交會能夠給消費者更多的信心。
[主持人慧琳]劉總的項目在房交會上準備以怎樣的姿態(tài)面對消費者呢？
[黃濤]我認為是消化存量的一個機會，機會從今年開春開始就一直有，我們不要期望在半途有反彈，這不符合規(guī)律。作為開發(fā)商，要抓住這個機遇，你要去庫存的話，就要抓住這個機遇，盡量去除庫存，重振市場信心。說實話，現(xiàn)在回暖的信心，并不是消費者對房市真正有信心，有去年壓抑的需求釋放。要講樓市的信心，是由市場環(huán)境和大的宏觀環(huán)境來決定的。這次房交會的一個主要目的還是抓住機遇，去庫存化。
[主持人慧琳]在我們采訪一開始，我就提到了，今年開春以來樓市出現(xiàn)了比較明顯的回暖跡象，現(xiàn)在大家來談談造成這種現(xiàn)象的原因是什么？黃總您先說？
[劉江]在今年一季度購買房子的客戶，對政策和利率政策非常清楚，整個市場已經(jīng)很明朗了，加上開發(fā)商的優(yōu)惠措施，在一季度市場的釋放和回暖是很正常的，希望可以進一步持續(xù)下去。
[主持人慧琳]您表示信心不足。黃總，有什么不同意見嗎？
[劉江]我們手上的產(chǎn)品存量都是大戶型，在這次房交會上主要是為了提升客戶的口碑，對高端客戶群的積累。
[朱琳]我希望看到更多積極方面，比如黃總的參展樓盤有優(yōu)惠讓利，我更希望通過房交會有信心的回升�，F(xiàn)在，很多人還擔心會不會“倒春寒”，這屆房交會也來得很及時，希望在這個敏感端口可以給業(yè)界同仁吃一顆定心丸。
[黃濤]很多人說“倒春寒”，我不知道怎么定義“倒春寒”的概念，按照08年一年的“倒春寒”定義，市場已經(jīng)到了最低谷。那么，按照我們的目標來說，現(xiàn)在市場的目的是什么？其實很簡單，就是“去庫存化”，很多人就喜歡按照“U”、“L”型的方式來做，實際上對市場來說這種方式是不適合的，應該是打乒乓球的效應。當你很用力的把一個乒乓球砸向地面的時候，第一下的回彈高度會很高，接下來的回彈高度會慢慢降低。那么，房產(chǎn)市場一季度的回暖也和政府的政策效應和開發(fā)商的優(yōu)惠措施有關(guān)系。我作為開發(fā)商，認為經(jīng)歷這一次的小陽春，也有可能在接下來會出現(xiàn)一個盤點的過程。那么，預防“倒春寒”的話，我認為還是要對目前所處的任務和現(xiàn)象的分析，明確每個人的目的。
當然，如果這個理論成立的話，開發(fā)商就要考慮如何在這個階段把價格漲上去的話，在這一階段可能不會有很大的影響，在短期內(nèi)把價格漲上去，賣得很高。但是，市場不會被你一個人所左右，你的價格下來了，量消化了；價上去以后，量又會有可能庫存了。所以，我認為咱們用力的頻率不要過多，力度不要過大。
[主持人慧琳]劉總，您認為呢？
[主持人慧琳]您認為在一季度之后會不會出現(xiàn)市場的“倒春寒”？
[黃濤]這次的回暖在大部分人的意料之外，現(xiàn)在反過來看的話應該是在情理之中的。因為，經(jīng)過去年一年的市場低迷，不為過的說應該是到了行業(yè)谷底了，長期谷底其實也是一種不正常的現(xiàn)象。因為，房產(chǎn)作為一種消費型和投資型產(chǎn)品的話，它作為投資型產(chǎn)品會受到市場宏觀經(jīng)濟的一些影響和變化，如股市一樣有低迷的時期。但是，它作為消費型產(chǎn)品來說的話，就有市場需求，市場需求不會被政府的行政手段左右。那么，在2009年的暖春跡象，是剛性消費力的集中釋放。
[主持人慧琳]希望各位的期許能夠在本屆房交會上實現(xiàn)，也希望本次展會能夠充分發(fā)揮它的積極作用，提振市場信心，推進樓市消費，從一個全新的高度給房地產(chǎn)企業(yè)和廣大市民搭建一個更加理性、開放的房地產(chǎn)交易展示平臺。
今天的0731樓市會客室到此結(jié)束，謝謝各位嘉賓，感謝廣大網(wǎng)友的觀看和參與。我們下期再見。
[主持人慧琳]您走的是高端路線。本次房交會也打出了一個主打宣傳口號就是"錯過了去年股市抄底，不要錯過今年的樓市抄底"，這是不是意味著，出手的絕佳時機已經(jīng)到來呢？業(yè)內(nèi)人士朱先生來說說。
[黃濤]這個問題是唯一站在消費者角度提出的一個問題，這個問題本身的提出要更正一下，錯過了去年股市抄底，不要錯過今年樓市的抄底，提到“抄底”概念，就不是居住意義上的購買，是投資意義上的購買。我們要把這個問題分兩個方面來看，是自住需求的話，任何時候都適合投資，你只要考慮它的地段、位置、價格；如果從投資需求來講，就要考慮抄底，比如，股市4000點的時候絕對不是底，可是也有在4000點進的客戶賺的，在2000點進的客戶也有可能有虧損的。那么，房產(chǎn)作為一個消費品，長沙有一個現(xiàn)象，如果銷售價格接近商品的成本價格時，保值增值的能力要大一些。按照長沙市現(xiàn)在的房價，一定會有升值的空間，對于投資需求客戶就要考慮回報率，如果是自住型需求的客戶，任何時候都可以出手，對于投資型需求的客戶來說，投資有風險，入市也需謹慎，股市有風險，樓市也同樣有風險。
[劉江]我們參展房交會的目的，主要是把我們的產(chǎn)品推向市場，提高產(chǎn)品的知名度，第一季度我們銷售量是300多平米，在長沙市排名第六。在房交會上，我們也會拿出好的品質(zhì)樓盤、好的配套在現(xiàn)場進行展示，然后把意向客戶拉到樓盤現(xiàn)場，這次活動需要政府、媒體、開發(fā)商一起引導消費者。
[朱琳]劉總談到政策對宏觀經(jīng)濟的促進；黃總也談到了政策對改善消費的作用。那么，我個人認為，廉租房在短期得對商品房是有沖擊的，這一點是不可否認的。因為，政府的經(jīng)濟適用房政策存在某些漏洞，廉租房又遲遲沒有建立起來，迫使很大一部分原本可以通過保障性住房解決住房問題的客戶，被迫進入商品房市場，向上一輩借錢進入商品房市場。但是，如果將保障性住房政策建立健全以后，可以將這部分客戶分離出來�，F(xiàn)在，百姓的購買力不足，商品房的消費也有壓力。政府發(fā)行2000億的地方債資金，更多的是經(jīng)濟手段，還沒有從行政手段上來建立增強保障性住房的動力，效果如何真的還有待觀察。
[劉江]現(xiàn)在，有些開發(fā)商又開始盲目漲價了，很多優(yōu)惠政策在減少。所以，我希望政府、媒體、開發(fā)商能起到很好的引導作用，不要盲目提高房價，不要盲目地開發(fā)，要先觀望一段時間，這是我的個人意見。
[黃濤]“百花齊放、更上高樓”。第27屆房交會在湖南省政府提出“湖南經(jīng)濟要實現(xiàn)彎道超車”的時候，在長沙市地鐵即將建設(shè)的時候，在武廣鐵路即將竣工的時候，在這屆房交會上又有這么多的亮點，這是百花齊放。那么，說到更上高樓，這是對樓市來說的，開發(fā)商不要盲目漲價，在即將開發(fā)的樓盤要有更大的投入和更新的研究，把后續(xù)的開發(fā)做得更好，把后續(xù)的服務做得更好，才能使長沙房地產(chǎn)市場越走越好，越走越遠的最核心動力。
[劉江]可以出手。
[朱琳]我完全贊成黃總的意見，沒有太多的補充。
[主持人慧琳]那黃總，您認為對暖春后有可能出現(xiàn)的“倒春寒”該怎么防范呢？
[主持人慧琳]朱總，您怎么看呢？
[主持人慧琳]完善品牌和品質(zhì)。
[主持人慧琳]戴主任的觀點呢？對本屆房交會有什么期許？
[黃濤]我補充一點，房地產(chǎn)行業(yè)是國家支柱行業(yè)，大力發(fā)展保障性住房是否對國家的經(jīng)濟行業(yè)產(chǎn)生一些沖擊？其實，我認為這里有一個誤區(qū)。不管是廉租房還是經(jīng)濟適用房，還是保障性住房，都是國家在相關(guān)稅費上進行了減免。政府大力發(fā)展住宅（經(jīng)濟適用房、廉租房、保障性住房），可以更大地拉動鋼鐵等建筑材料的消費。
[黃濤]我覺得劉總有一點說得很好，長沙市經(jīng)歷了這一輪市場波動以后，客戶也成熟了，以往大家在房交會之前就有市場的聚合期和冷淡期，大家可能認為在房交會上會有大動作的優(yōu)惠。但是，從我目前所操盤的樓盤來說，到現(xiàn)在為止卻沒有這樣的現(xiàn)象。我們參展房交會也是希望讓更多的客戶了解我們的項目，并不是把房交會看成銷售的主要平臺，開發(fā)商也成熟了。但是，房交會的作用還是很大的，確實是一個很好展示項目的平臺。
[朱琳]剛才黃總和劉總講了剛性需求的釋放和08年一年的消費壓抑導致了一季度的回暖跡象，還包括政府政策的刺激導致了消費力在一季度的釋放。我個人認為還有兩個不可忽視的因素，一是投資因素不可忽視。中國的投資渠道是很簡單的，樓市、股市、黃金，有一部分資金現(xiàn)在因為保值需要投入到了樓市，至少從陽光100國際新城來看，也出現(xiàn)了一個人買七套房的情況。二是有一個比較隱性的因素，客戶入市買房可能是市場預期的的反復。我觀察了全國各地一季度的小陽春現(xiàn)象，我發(fā)現(xiàn)廣州、深圳、�？谌齻�城市在1、2月份的銷售反差并不大，我記得一個數(shù)據(jù)，深圳一月份的成交量是8萬平方米，廣州是12萬平方米，海口是11萬平方米，廣州畢竟有過香港98樓市崩盤的過程，海口也經(jīng)歷過，深圳就更不用說了，這三個地方的客戶就特別地理性。但是，長沙等內(nèi)地的客戶因為沒有經(jīng)歷過這種市場，總是擔心房價會不會漲？我買了之后房價又降了該怎么辦？內(nèi)地客戶對樓市下行的概念不是很有信心，在這一輪的調(diào)整期，有不少客戶似乎是被迫入市的感覺。
[主持人慧琳]劉總呢？您覺得造成這種現(xiàn)象的原因是什么？
[黃濤]對。
[主持人慧琳]戴主任認為呢？
[黃濤]樓市回暖有一個比較基數(shù)，大部分是和08年的數(shù)據(jù)進行對比，08年是樓市的低谷期；我們在分析數(shù)據(jù)的時候喜歡用季度、年度數(shù)據(jù)進行分析，而長沙一季度消費200多萬平方米，要按照這種趨勢下去的話，一年就達到1000多萬平方米了。但是，要怎樣對這200多萬平方米進行分析呢？要把去年壓抑的消費力考慮進去，這一部分消費量有一部分是還去年欠下的債，在這一輪的回暖中，政府的政策也有一部分的促進因素。我們可以具體分析一下，市場的真實性、泡沫性到底分別是多少？要給大家一個非常準確地、明朗的數(shù)據(jù)。
[主持人慧琳]即將舉辦的春季房交會，是我們了解09年未來市場走勢的難得機會。截止到目前，已有80多家企業(yè)參展，它們將在房交會上展示給我們什么樣的信息？花樣百出的促銷大戰(zhàn)？還是品質(zhì)方面的全面提升？有請房地產(chǎn)公司黃總來談談？這次也參加了房交會，代表參展的項目是什么？準備以什么姿態(tài)亮相呢？
