中国房地产协会会长、国家建设部原副部长杨慎近日在石家庄市城市建设开发协会组织的关于房地产形势的报告会上指出，近些年我国部分地区房价虚高，一些地区的房价可以用飘升来形容，这将严重影响产业发展和市场平衡。

　　杨慎举例说：苏州2001年的房价是每平方米2007元，到2003年就涨到了每平方米 3511元；杭州2001年房价是每平方米2500元，到2003年涨到了每平方米3500－4500元；上海的房价也几乎翻了一番，2003年上海市中心核心地段的房价甚至超过了万元。一些人惊呼：“房市疯了！”

　　杨慎分析指出，在市场经济下，价值规律和供求规律共同起作用，因此，一旦同一商品的买主多了，卖主自然会抬高价格，这是符合供求规律的。但是恶意炒房者的行为只能够使一小部分人得利，对于整个房市的中长期发展是不利的。同时，房价的恶意提升，人为地提高了普通购房者的购房门槛，一定程度上加剧了普通老百姓的住房矛盾。目前房价的过快增长，远远超出了普通老百姓的承受能力，资料显示，各地房价的增幅基本都在20％以上，而各地的工资水平涨幅却一直维持在8－9％左右，两者增幅的不一致已经超过了正常值，不仅给房地产业带来了一些负面影响，也对社会的稳定产生了一些不必要的麻烦。

　　从房地产的整体发展来看，房地产业正处于两个转型期，对于消费者来说，人们对住房的需求正从生存型向舒适型转变；对于开发商来讲，房产开发正由数量规模型向质量效益型转变。这两个转变都说明了，住房已不仅仅是一个简单的符号，它包括了多方面的含义。因此，如果开发商不具备条件，那么宁可不盖，也不能在房产投资上粗制滥造。目前，我国的住宅要求需要的是这样的房子：低密度建筑；小尺度建房；开敞式空间；立体式绿化。不应该光是草，还应该有树；亲和式布局。

　　杨慎特别指出，地价上升、炒房是房价虚高的主因，是由于两者共同起作用造成的：

　　一、地价上升过快。近些年来土地价格飞涨，这既和土地成本上升有关，又和现行的某些政策有关。为了避免过去暗箱操作带来的种种弊端，我国目前实行土地公开招标拍卖。这种做法虽然能把土地卖出个好价钱，但随之产生的问题更值得反思。在竞拍中，地价被炒得很高，一亩地甚至能卖到几百、上千万元。一些业内人士担心，长此下去房产市场将有可能被搞坏，房产市场也许会发生紊乱。一旦出现这些现象，将会随之产生一系列的连锁反应。

　　这都是目前管理部门以及业内人士应该思考的。

　　二、各地出现了一批投资购房者哄抬房价。这些投资购房者运用手中的闲置资金，投资房产。买了房子不是为了自用，而是通过出租或者二次出卖来赚取利润。目前来说，没有相关的法律法规对这种行为进行限制。在商品经济中，房子作为一种商品，是能够自由买卖的。但是这种“炒房”行为的直接结果，就是把地区的房价被人为地抬高了。据不完全统计，光是浙江温州就有10万“炒房人”，他们手中的资金达到了1000亿元。通过这些人的运作，杭州、上海的房价已经被炒到了“离谱”的地步。