北京国际信托投资有限公司近日发行的“法国欧尚天津第一店资金信托计划”是其重新登记以来推出的第七个信托产品。据介绍，北京国投这次仿效国际上流行的房地产投资信托计划（REITS）运作模式，集合运作信托计划资金，购买法国欧尚天津第一店的物业产权，以物业的租金收入实现投资人长期稳定的高回报。此外，投资人亦可享有本物业升值和本项目上市流通等潜在利益。

　　记者从北京国际信托投资有限公司了解到，该公司近日将与天津隆迪立对1房地产开发有限公司联合推出中国大陆第一支房地产投资信托计划。该产品仿效国际上流行的房地产投资信托计划（REITS）模式，通过集合购买、集中经营物业来实现投资人长期稳定的高回报。此外，投资人亦可享有物业升值和项目上市流通等潜在利益。

　　该信托计划有以下三个显著特点：

　　第一，项目选择精、本金有保障。北京国投运用信托计划资金以极具市场竞争力的价格购买法国欧尚天津第一店的物业产权，投资人实际拥有该产权。随着世界500强——法国欧尚的进入，物业增值潜力愈发巨大。在信托期末，北京国投将以本优良物业为依托，发行下一个信托计划或处置该物业用于归还上一期投资人的本金，另外，开发商承诺在信托期限内以该信托计划资金购买价格上浮10％的价格回购该物业。

　　第二，租户实力强、预期收益高。信托资金所购物业的租户是在世界500强企业中排名175位的法国欧尚超市集团，目前在全世界范围内共有大型超市300家、小超市600家。1997年，欧尚首次进入中国，至今已经在北京、上海等地开设超市6家，单店年平均营业额在3亿元人民币左右。迄今为止，欧尚已经在国家有关部门获得开设19家店的批文。预计2004年是欧尚在中国开店的高峰年。欧尚天津第一店位于天津围堤道，预计明年春节前开业。

　　北京国投与欧尚签定“20＋20”年的租约，有了实力强的租户，租金就有保证，从而信托计划受益人6％的高预期收益率就能获得很好保障。

　　第三，投资模式新、投资机会好。北京国投这次参照REITS运作模式，信托计划资金购买的是带长期、稳定租约的房地产项目；投资人以小规模资金享有了房地产大规模投资的较高收益。这种类似国外房地产投资信托基金的运作方式，在我国房地产金融市场是一大创新。在美国，房地产投资信托基金已经相当发达，拥有很庞大的投资者群体。北京国投的有关人士认为，将来这种投资模式在中国将有很大的发展前景，北京国投也会致力于这种投资

　　模式的完善与进一步创新。这就意味着这次信托计划的投资者将有机会积累第一手投资经验，收获第一桶金。

　　此外，与推出的前六个信托产品一样，北京国投对这次信托计划也只是收取较低的管理费用。除定向转让信托合同外，受益人可向签约银行申请质押贷款，以解决短期的资金需求。

　　据权威人士称，在我国选择和发展房地产投资信托，极具推广价值。这种产品通过募集社会闲散资金投资于房地产业，既拉动了国民经济的发展，降低了银行风险，又拓宽了大众的投资渠道，使投资人以小规模资金享受了房地产大规模投资的高收益，是利国利民的大好事，也是我国房地产业健康稳定发展的必然趋势。

　　REITS在国外已经发展多年，是一种较为成熟的投、融资运作模式，其中在美国最为典型。目前美国全境共有300余家ERITS公司的股票在证交所挂牌交易，同时，在全国和地域性范围内设有各种不同的REITS协会，用以沟通信息、协调自律。美国的REITS控制了大部分投资类房地产的开发、建设、经营、管理等业务，财产包含写字楼、酒店、公寓、商场、住宅、工业用房、仓库及娱乐休闲场所等所有的房地产项目，可以讲，REITS对美国房地产业的发展起着举足轻重的作用。

　　该信托计划每三年一期，每年分配收益，到期还本。产品具有六大优势：本金安全、收益率高（预计每年6％）、流动性强、投资模式创新、管理费用低和完备的风险控制措施。业内人士预计，该产品的问世必将吸引众多投资人的眼球，实现投资者、开发商、金融机构三赢局面，开创我国房地产业与金融业以崭新模式相结合的新模式。