引子：房价涨停和跌似乎已成为了一个永不褪色的话题，它亦牵引着我们的神经，引发我们视线紧紧跟随，房价你何时才能退隐呢？请看楼市论坛网友众说纷纭长沙房价：

　　Csthinker

　　经常在媒体上听到“长沙的房地产相比周边及沿海城市来说,价格不高,还有很大的上涨潜力”,最初一听觉得很有道理呀,你看深圳都二万块一平方,北京5环外都一万多一平方了,上海更不用说,觉得长沙的房价也太落后了,但仔细分析起来发现不对,为什么?

　　１、大家忽视一个根本问题,房地产天然具有不可移动性,只能在本地使用。

　　一台电视机在深圳买1000,长沙买200,的确便宜,你可以把电视机拿到深圳去用,但房子你能搬到深圳去吗?

　　２、一个地方的房价水平是和本地的经济密不可分的

　　长沙的经济和收入水平比起沿海城市又是一个什么层次。长沙属典型的畸形消费,低收入高消费,长沙做为三线城市,与其它城市比起来,缺少核心竞争优势，北京是首都，政治经济文化中心，深圳是沿海最早开放的城市，世界工厂，上海更不用说，国外机构驻华首选城市，是世界级城市，长沙咧？在广州月收入8000，房价是8000可以说不高，但长沙月收入3000，房价3000多，你说高不？

　　３、土地也是影响房价的一个重要因素

　　北京是较老的城市,早已进发展得比较成熟,土地供应量有限,深圳本来就小,关内几乎已经没地可征了,所以很多企业都向内地迁移,上海更不用说了。而长沙呢?土地供应要充足得多了，长株潭一体化，有的是地，早三四年前一环以外还有点偏，有些地方杂草丛生。

　　Nzly5189

　　我倒觉得媒体说得很有道理……

　　房子是不动产当然不能移动，问题是你在长沙买房就在长沙用，干嘛要搬到深圳去用。如果你是想住在深圳你当然应该在深圳买房，干吗跑到长沙来买房（除非你跟其他投资者一样是来炒房而不是买房自住）？

　　对于Lz的第二点，这点你完全错了。一个地方的房价水平和本地的经济联系其实不大，房价上涨与否完全取决于投资者对房价上涨的预期。我可以告诉你：即使长沙的经济很落后，长沙人的平均月收入只有400（当然这只是假设），只要投资者认为长沙的房价要涨，它就得涨上去。

　　一个活生生的例子就是深圳，深圳人的年均收入只有2万3千多，而香港人的年均收入是30万，深圳人的年均收入还不到香港人年均收入的十分之一，为什么现在深圳的房价已经赶上香港的房价了？如果照你的理论深圳的房价是无论如何也不可能跟香港的房价相提并论的，可是事实呢？

　　第三点土地是影响房价的一个重要因素，这个是没什么好讨论的，就象面粉的价格和馒头的价格关系一样。问题是长沙的土地也是有限的，长株潭并不等于长沙，说穿了它只是一个概念，是一个被投资者用来忽悠长沙人的概念而已（说不定在你有生之年长株潭都不可能一体化）。就象省政府一样，很多楼盘就是因为位置离省政府近点价格就贵点，实际上你在那里买了房，省政府又跟你有什么关系？你又能得到什么好处？就因为你住在省政府附近你就能跟省领导们打成一片了？试问你如果在岳麓区上班你会为了长株潭，省政府等概念而在省政府边上买房吗？我说的长沙土地是有限的并不说整个长沙全境而是说的长沙中心城区，因为在长沙出了中心城区基本上就到了乡下了，试问你如果想住在长沙的话你愿意在长沙的乡下买房吗？交通不便，配套不全。

　　Zhuangzhuang

　　推高房价的土地有限论早已被戳穿，耕地确实是有限，可是建筑用地不同，一片地上面可以建筑20-30甚至更高层，利用率是非常大的。房价增长确实跟对价格未来的预期有关系，就象股票，炒到最后，不管是红筹蓝筹、ST都不管价值是多少了，反正都番几番了。

　　有些沿海的人，现在买不起沿海房子，准备回内地炒房子，炒房最后要抛得掉才好，炒成房东是没有办法的办法。  

　　Amy78

　　其实，中国城市房价暴涨的根本原因在哪里？利益集团铁三角！搜索朗咸平的文章看看就知道了，其实最根本的原因还在体制，老百姓是最后的买单者。

　　Vacant

　　有些观点近乎天真了：

　　1、楼市泡沫永远不会破灭。查查资料很容易看到，日本楼市曾经跌掉80％，香港楼市曾经跌掉70％，若干人因为无力还贷而心里憔悴，家境惨淡。而这些不过分别发生在80年代末和90年代初。长沙的楼价，现在也不是历史最高。90年代初就有了近5k一平方的房，质量远不及现在的楼房。

　　2、地价占楼价的50％。土地价格3000高吗？据悉，最终的成交价格约8000每平米。高吗？如果用来搭茅草棚，恐怕是有些高了。但事实这是商业用地，有街区，有商业楼，有住宅楼……发展商会选择最为经济有效的开发方式，同时完成约定的开发任务。单价8000，并不高。这宗土地只是总价全国最高而已。

　　隆美尔

　　我就是炒成房东的，有什么不好，每月固定的租金收入，现在想卖还舍不得。

　　无色无味

　　楼主说的没错，比房价不能单一的比数字，更多的应该考虑物价，收入，地域等客观因素。如果长沙的工资水平，平均一个月1万多，那要是说长沙现在的房价低了，我绝对不会说什么。不应该总是让小孩子跟大人比赛跑!

　　M.M 

　　大家都挺关心房价的，其实这种讨论没有什么意义，只有炒房的才关心这些吧。我觉得人民币一直在贬值所以大家希望买房炒股保值，关键一是提高人民生活水平（收入），二是建设廉租房（60%以上），三是建立公平公正廉洁高效的政府。

　　北欧海盗

　　长沙如果能维持相对较低的房价，是长沙人民之福。让我们无论是生活还是生产都有一个较低的成本，这就是优势啊，经济发展的优势，人民的幸福指数也更高，长沙就能吸引更多的人才和技术，更加提高我们的生活水平。虽然市场不能被一个或几个人左右，但我们每一个长沙人都有义务抵制外地人来长沙炒房，一个人的努力无足轻重，但每个人贡献一份力，就能保护我们美丽的长沙。10年后那些被炒高房价的城市迎来的将是萧条。

　　Renhua

　　房价上涨已成必然的事实,不管它的背后有多少深层次还是人为的因素,总之在涨,政府在调控,但如果房价上涨10%后,保持平稳下降2%,又再次平稳上涨10%,那时回过头来,人们不禁要发出，当初不被调控的字眼蒙蔽就好了，现在越是调控房价越是上涨，也许政府会说，如果没有调控，房价涨得更快，总之早购业，在自己能承担的范围内买房永远不会错，如果房价真的被政府调控，直线下降，试问谁真有胆子在房价下跌去买，中国人从众的心理太强烈了，到了谷底不敢买，房价起步也不敢买，房价越来越高，就更不能也没有钱买了，所以，在购房时不要听信太多的外界因素了，买房永远不会错，只要你不是炒家。

　　Alensen

　　的确低，而且我们的收入也低。当然政府只看到了房价低而没有看到收入情况，给出的数据都假。看看最新的地王吧，光个地面价就到了３０００多，等到房子出来，算上政府还要收的税，知道多少钱一平才是好，就把自己当个有良心的开发商，也知道要卖多少钱收回成本．房子不涨，政府凭什么让人出这样高的钱来买地，所以不是上涨潜力，是要求上涨压力。

　　需要面包和女人

　　其实老百姓都是希望房价下跌的,而且个人觉得目前长沙的房价已经比较离谱了，均价2000多可能合理一些，但政府好象不太希望这样，这完全是个体制问题，有KFS就坦言，房价中其实是由20%的成本，40%的利润以及40%的公关费用构成的。

　　潜水大师

　　楼主似乎说得有道理，但房子毕竟是个商品，人家买了不一定住，一方面租给别人，比钱放在银行利率高，另一方面等升值了再卖出获利。买房子仅仅是投资，房子只是商品，并不一定要自己住。问题还是看深点。建议国家出台政策，一个有效身份下只能对应一套房子，购买2套以上交房价的100％作为契税，购买3套以上的200％契税，看他们去炒。如果借用别人身份购买的房子所引发的纠纷，统统判给有效身份的个人，哪怕他没出一分钱。

　　maxwell02

　　房价涨是大势所趋，认为房价跌或不涨的是一种自我安慰罢了。关键看你在房价的涨势中是受益还是受害。房价涨以后，贫富差距也会扩大，看你是站在那一边了。

　　Liangli

　　投资房产，如果是用来租的话，无论是住宅还是商铺，应该是到无利可图的地步啦，只有等着房价狂涨后出手还有点希望，现在的房价到了3000多，新开发的楼盘，买一套120左右的房子加简单装修不下50万，首付加维修基金带装修20万，20年贷款30万，月供1800元以上，在长沙这样的房子租1200是很难租出去的。长沙的房产空置率已经超过40%了，很多小区建成3-5年后入住率低于30%。很难说怎样去投资房产理财了，赚的只是数字。

　　长沙地产江湖

　　以前在外地,听说长沙市区的房子才3000-4000元，觉得好便宜啊，因为在北京好偏的县城都比这个价高了，回来后找个工作，工资也好低啊，消费还高，感觉如果正常的话，要弄套房子也不容易，支持楼主不同意各个城市之间的简单价格对比，其实是没有什么意义的，老是说长沙房价低，应该是希望长沙房价继续升的即得利益者才鼓吹。

　　Renhua

　　还好已经买房了，省吃俭用了2年还了大部分贷款，现在每月还贷款不超过500，感觉蛮轻松的。投资也好，自住也好，看承受能力，骂也罢，观望也好，总之房价会平稳上涨或者大幅上涨，做力所能及的事情才是老百姓应该做的事情，而不是每天做房价是不是明天会下跌20％的美梦，何况就算下跌20个点，工薪阶层也付不出全款，而最不愿意为银行打工的估计就是工薪阶层的人士了，因为他们只能维持基本的生活，没有资金增值的渠道。

　　再说一点，长沙房价有没有涨价、跌价的潜力，不是老百姓应该考虑的事情，应该考虑的是买房是你必要的需求吗？你具备买房的经济能力和后续的支付能力吗？买房不可能不贷款，那么你打算贷款后每月还款占据你收入的多大比重，建议不要超过30％，或者在可预见的未来你能把这个比重通过积蓄、公积金、理财收入等渠道降到你能承受的范围以内吗？如果具备，随时可以购买，如果没有，就应该成为你积累财富的动力。在未来的房价不会比现在的房价更低，如果房价年年跌，就不会有人来建房子了，因此在购房的事情上必须已自我为中心。前段时间，那么多参加合作建房的人怎么样呢？如果不参加，也许早就住上房子了。

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