Event事件

　　银行潜规则：

　　吞吃客户按揭房还贷利息

　　提前到银行还个人住房贷款，银行往往会拖一段时间才从贷款余额中扣除还款额。

　　某购房者称，他去年底在某银行办了8万元个人住房按揭贷款。考虑到支付利息，提前还贷，3月16日抱着8万元现金到银行柜台办理提前还贷手续。

　　银行出具的回单让他傻了眼。回单上显示已剩贷款余额中扣除了8万元，但注明的实际还款日期为2007年4月1日。本来月底还月供时就可按新贷款余额执行，但回单显示却要4月份还月供时才执行。找到银行讨说法，得到的答复却是：这是银行的“规矩”。

　　湖南将加大廉租房供应

　　根据湖南省计划，2007年廉租房供应量将在去年基础上翻一番，达到20万平方米。而在前日长沙公布的2007年经济适用房供应计划中，则明确了长沙市2007年经济适用房的供应量将在70万平方米左右。

　　湖南郴州某局干部住别墅

　　民工讨工钱

　　湖南郴州市某局从2003年至2006年，在建设本单位的办公大楼和家属集资房工程中，只发给民工40%至60%的工资，其余工资民工们至今追讨无门。

　　一些农民工对记者说，几年来，我们没日没夜建好办公大楼希望他们为老百姓服好务，到头来他们却连我们的一点血汗工钱都克扣了，谁还能指望他们为老百姓服务？

　　深圳首批个人合作建房者

　　入住均价1600元/平米

　　3月28日，几十名深圳首批合作建房者变身合作买房，他们入住共同购买的两栋公寓。每平方米均价1600元，比附近商品房便宜5000元左右。据悉，这是深圳首次个人合作建房的成功案例，也使深圳成为继温州之后第二个出现个人合作建房成功案例的城市。

　　建设部证实:

　　房屋预售款专户管理办法

　　确在研究中

　　银行人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。

　　深圳一家民营房地产开发商公开表示，对开发商预售款进行专户管理将是比土地增值税"更有威慑力的宏观调控利剑。一旦政策开始执行，将成为土地增值税后又一宏观调控重拳。开发商资金链将面临重大调整，并可能影响未来楼市供给和价格的形成。

　　英国掀起退休购房热

　　英国掀起退休购房热

　　中国老太太与外国老太太的故事曾经误导了多少人？英国退休人士最近热衷于使用住房担保贷款买房置业，而后出租赚钱。连102岁的老寿星都抵挡不住诱惑。据英国《每日电讯报》25日报道，这位老寿星将在未来25年里分期偿还总计20万英镑（约合36万美元）的购房贷款。倘若真能坚持到还清贷款那年，老人已经127岁。

　　物业税写入国家财政预算报告

　　全面开征之路尚远

　　在十届全国人大五次会议审议的国家财政预算报告中，首次提出“将研究开征物业税的实施方案”。这是物业税即将落实的又一明确信号。物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税，属于持有税。

　　中信证券研究部研究员王德勇认为，开征物业税直接增加了需求方持有房地产的成本，对投资和投资性需求的抑制作用较大。

　　Calendar日历

　　1月23日

　　福利分房再现？只要单位有土地，可以建房分给无房的困难员工。广州市市长张广宁在该市两会政协讨论会上说。他这番言论引起广泛关注。事实上，去年出台的广州市相关规划就已经明确，“十一五”期间，单位自建房将占全市供应的经济适用房总量的1/3，达到300万平方米。

　　种种迹象表明，广州市政府正试图从经济适用房建设中抽身。

　　2月8日 

　　《21世纪经济报道》披露，银监会完成了近年来一次大规模房地产贷款调查，结果显示：截至2006年6月末，涉及“假按揭”的贷款金额达数十亿元。在完成调查后不久,银监会遂对商业银行下发了一份关于加强房地产贷款管理的文件。该文件在银行系统内发布，措辞严厉。追偿将会引爆房产泡沫破裂吗？

　　2月15日

　　房地产作为国民经济支柱产业地位再遭质疑，在2006-2007年度“中国和谐地产建设高峰论坛”上，建设部办公厅原主任、现任中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一公开表示：“像北京、上海这些特大城市不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展。” 

　　在国家对房地产进行宏观调控近2年以后、在房地产是否该成为支柱产业争论长久不息的时候，朱中一的这一表述再次引起了人们对房地产业的思考。

　　2月27日

　　台湾《远见》杂志刊出调查结果指出，台湾民众的退休观呈现出“存款比老伴重要房子比子女重要”现况，75%认为存款最重要，其次是老伴46.5%、房子41.7%、子女37.5%。而大陆也成为岛外退休的首选之地。

　　3月1日

　　我国第一部关于土地开发整理的地方性法规《湖南省土地开发整理条例》于3月1日起正式实施。这个条例要求，湖南省的土地开发整理实行项目管理制度，其工程施工、监理等要依法实行招标投标，杜绝暗箱操作。

　　3月5日

　　国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时强调，节约集约用地，不仅关系当前经济社会发展，而且关系国家长远利益和民族生存根基。在土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。坚决实行最严格的土地管理制度。

　　3月18日

　　央行决定，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%。从2004年10月29日起央行10年来首次加息开始算起，这已经是第五次加息。而对广大购房人来说，以五年期以上贷款为例，从2004年10月首次加息的5.76%的贷款利率水平上涨到现在的7.11%，房贷利率成本多了25%

　　3月19日

　　在十届全国人大五次会议闭幕会上，以赞成2799票，反对52票，弃权37票表决通过了中华人民共和国物权法草案，至此，一部开国以来争议最多、审议次数最多的法案终于宣告通过。

　　土地使用权70年届满续期的问题是多年来关注的焦点，物权法明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这代表着70年后只要房子不报废就还是你的。

　　3月25日

　　《2007年中国城市竞争力蓝皮书》发布，中部省会长沙最宜居。通过对中国200个城市竞争力大小进行比较，长沙的城市综合实力排名第29，位列中部省会城市第二位。长沙的“城市宜居品牌”排名在中部省会城市最为靠前。

　　4月11日

　　开福区人民法院对潮宗街社区一处60余平方米的房屋实施了强拆，这是长沙今年城市房屋拆迁中被执行的首例强拆。去年9月26日，长沙城市房屋拆迁管理办公室对该处房屋估价为16万元，但房主任某提出补偿45万元。因此，拆迁双方一直未能达成一致。召开拆迁当事人调解会，任某既未按通知书要求提交答辩书，也未参加调解会。因此在法院等方面与其协商未果的情况下，根据拆迁办公室申请，实施强制拆迁。

　　Numeral数字

　　2000亿元

　　“十一五”期间，长沙市城市建设计划投入2000亿元改善人居环境，进一步拓宽城市发展空间，提升城市综合竞争力。

　　长沙市将突出抓好橘子洲风景区、三角洲五合垸片区、河西滨江新城片区等项目建设；加快以省府、市府驻地为中心的新区建设；推进黄花机场扩建、南北货站迁建、城市轨道交通、金霞港口物流体系、武广新站配套、引水及水质环境工程等重大项目建设。

　　全国平均每个城市只有100套廉租房

　　廉租房制度实施至今，包括刚刚开工和在建工程，在全国512个建立了廉租房制度的城市共建有5万多套廉租房，平均每个城市盖了100套廉租房。

　　25大城市买房合算排名长沙第三

　　长沙这块中南福地，在中国25大城市买房合算程度排行榜中排名第三。

　　长沙人均可支配收入水平排名第14位，但平均房价却排在第22位。在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等五个邻近及同等城市的对比中，长沙人均可支配收入具有明显的优势，但房价却又比这些城市低。可见，长沙是中南甚至中西部地区买房的福地。

　　4居室房只售2.9万美金？

　　在美国号称“汽车之都”的底特律，房子比车便宜，但是，即使只售如此低价，这样的房子在底特律仍然很少有人问津。

　　即使在最近几年美国房地产一片繁荣的趋势下，底特律仍然死气沉沉。从2001年开始，该市的房地产平均价格仅仅上涨了不到2%，而该城市所属的密歇根州是美国2006年惟一一个房价下跌的州。2006年美国全国房价平均上升6%，而该州的价格下跌了0.4%。

　　"假按揭"涉款数十亿

　　据《21世纪经济报道》披露，银监会完成了近年来一次大规模房地产贷款调查，结果显示：截至2006年6月末，涉及“假按揭”的贷款金额达数十亿元。在完成调查后不久,银监会遂对商业银行下发了一份关于加强房地产贷款管理的文件。该文件在银行系统内发布，措辞严厉。

　　"最牛钉子户"  

　　曾索要500万赔偿？

　　重庆市鹤兴路17号10米深大坑内一栋孤零零的小楼旁，号称重庆“最牛钉子户”，被指索要超过500万元拆迁赔偿的吴苹女士，在接受众多媒体采访时提高嗓门说到“人在屋在”。无论以何种尺度衡量根本无法与“鸟巢”、“水立方”之类声名显赫的建筑相提并论。然而，2007年3月，破败突兀的它却分明是中国最受关注的一座建筑物。

　　百姓状告房地产开发商的8大罪状

　　成都市消协分两次对20起典型房产投诉进行公开调解，这些投诉主要集中在以下八个方面：

　　一、霸王合同依旧普遍

　　二、乱收天然气入户费

　　三、不退定金

　　四、房屋质量问题

　　五、交房延期，购房合同权益不平等

　　六、虚假广告误导，房产商承诺不兑现

　　七、拿不到产权证

　　八、物业管理不到位，收费标准不明

　　我为穷人呼吁了8年

　　北京房价会再挺13年

　　作为房地产商，任志强被媒体称为是最遭穷人恨的大陆地产商之一。而作为政协委员的他，却在今年的北京两会上为穷人能住上保障性房子而提案建言。在接受中新网记者专访时，这位地产大鳄自言：其实我已为穷人呼吁了八年！

　　被媒体称为“任大炮”的任志强近年来的言论总有点语不惊人死不休的意味，“房产品牌就该暴利”、“只替富人建房”等惊人言论据称均出他口。显而易见的是，这样的言论引来的是恶评如潮，他也因此被媒体戏称为“全国人民最想打的人”。

　　Response反应

　　对于“公房转租”，

　　长沙将收回作廉租房

　　3月5日，一场轰轰烈烈的直管公房清理行动在太平街历史文化街区展开。长房集团联合天心区政府相关部门，展开了“清理直管公房转租”大行动。当日“战果”发现，太平街共有154户直管公房租户，其中57户存在着转租、空置、无合法租赁手续、改变房屋住宅性质等情况，大部分非住宅公房甚至被以60元/平方米转租。

　　从澳大利亚看中国房价

　　你会有如何反应？

　　看澳大利亚房价就知中国房价是天价，中国的房价有多高，中国人买房有多难，和澳大利亚一比就清楚了。澳大利亚房价最高的墨尔本繁华地带，房屋面积250平方米，带400平方米庭院，报价人民币210万左右，仅算房屋面积，每平方米单价只合8400元人民币左右。而在中国北京等城市，城区已经难以见到每平方米1万元以下的单元房了。而澳大利亚居民年平均收入约合25万元人民币。

　　以一个家庭两人的收入，四年半时间就可以买下这套房子。其实不仅仅澳大利亚，现今，英美等世界最富裕国家的房价都比中国低不少，而中国百姓的收入则不到这些国家居民的1/10。

　　人民币升值加速影响房价

　　无房族成了最大受害者

　　在去年12月的前两个交易日里，美元对人民币汇率中间价已经连破7.84和7.83两个关口。专家表示，对中国老百姓而言，人民币升值是把双刃剑。那些采购境外产品或者出国留学、投资的人以及拥有投资性房产的人将从中受益。   而可能在人民币升值中受害的人则主要有以下几类：一是无房族，由于房价大涨，人们的购买力相对而言大大降低。

　　面对商品房长沙市经适房

　　优惠将直接补给购房者

　　为了真正管住长沙市的经济适用房和廉租房，长沙市委书记陈润儿提出经适房优惠将直接补给购房者，长沙经适房制度作三大调整：购房对象由界定改为审定；购房价格由限价变为控价；相关优惠由暗补改为明补，政府的优惠直接由购房对象享受。在房价调控上，长沙市要管住经济适用房和廉租房，放开商品房。

　　北京个人出租房缴5%税费

　　政策实施10天无人问津

　　北京市地税局下发的《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，于2007年2月1日起开始正式执行。其中，个人出租房屋收入将严格按照5%综合征收率征税，包括征收率为0.5%的个人所得税、征收率为4.5%的其他地方各税。然而从北京各经纪公司的反馈来看，新政策实施以来，主动向地税部门递交登记材料、申报房屋出租纳税的房屋业主寥寥无几。

　　据估算2006年北京市大约有50万套的房屋出租，按照5%个人所得税的缴纳税率，北京市去年的房屋出租税收应该在6.02亿元左右。

　　91.7%的公众认为

　　户籍改革太有必要了 

　　在2006兰州房地产交易会上，曾出现众多兰州市民手持户口本争抢经济适用房指标的一幕。中国青年报社会调查中心与新浪网新闻中心联合开展的一项有11168人参加的调查显示，91.7％的人认为有必要进行户籍改革。对普通人而言，户口的最大作用是方便孩子上学，其次是能提供医疗、社保等方面的切实保障。

　　中南海开出100亿民生支票

　　解决全国512个城市

　　平均100套廉租房问题

　　3月5日，温家宝总理在作政府工作报告时着重指出，“政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度”。建设部部长汪光焘说，“去年年底国务院已经决定，土地出让金的5%用于廉租房制度建设。预计受惠于这项政策，全国将新增100亿元廉租房建设资金，相当于前8年甚至前10年总和的一倍左右。” 

　　易宪容怒斥“辞职说”

　　是炒作，高调再谈房地产

　　2007年3月27日，易宪容刚从香港回到北京，对于“辞职说”，他激烈地表示说完全是炒作，并以行动表明了他绝不甘心“闭嘴”，昨日继续发文评论房地产。

　　“炒作！完全是炒作！”刚从香港回到北京的易宪容激动地对记者如是说。上周，有媒体以《地产名嘴易宪容引咎辞职》为题，报道他辞去中国社科院金融所金融发展与金融制度研究室主任的职务，后续报道和评论接踵而来。