你住的小区供电是公变还是专变？

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　　天线:

　　最近长沙几个小区因为供电纠纷致使业主用不上电，引起这个问题的根源就是小区的供电方式不合理，出了纠纷的小区，又都是因为“专变”引起的。

　　小区供电有公变和专变之分：

　　公变：指一表一户，用户直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表，用户所持电卡直接向供电局购电。公变属于电力部门的设施设备。 

　　专变：指一表多户，供电部门按总表收取电费。专变设备属于相关产权人所拥有。

　　电力部门指出其与公变供电模式有重大区别： 

　　第一、电价高，专变每度0.59元或更高而公变每度只要0.548元； 

　　第二、专变的线路变压器不归供电局维护管理，出现问题要由用户自己出钱维修，而公变的线路变压器终生由供电局负责保修，不仅用电有保障，而且不担心要出维修费。 

　　第三、专变到物业公司买电，难免不被物业公司卡脖子，甚至有无良物业公司卷款逃跑！而公变就不存在这个问题。

　　物业公司不是供电局，物业公司更无权停用户的电！目前其他大城市比较通行的供电方式都是“公变”。同学们对小区供电方式有什么看法？

　　binboys : 冒办法啊，就是专变！

　　桔味泡泡 : 以前是公变,工厂倒闭后就变专变了

　　伊阳: 大家知道电有公变和专变，可否知道水表也有此之分，一户一表不存在别人欠费停你小区水的情况， 我们住宅小区是98年的房，物业收了三十多万水电费走人了，结果造成我们小区三年时间用水用电不畅，直到今年才全部把电和水改成一户一表解决了历史遗留的问题，公变百害无一利的。

　　清水无痕: 1、没有看楼主的帖子还真的不知道电有什么公电专电之分，我家一直都是自己去供电局买电，虽然大部分时候还是委托物业去跑腿的~~~汗~~~

　　2、水倒是一直是物业委托收取，这个怎么区分咯？

　　xdaisy : 这个问题，要在买房前就搞清楚，最好是写进《购房合同》。

　　另外，小区的宽带服务商也要搞清楚…………

　　我是给KFS骗了，《购房合同》附加协议里面黑纸白字的注明了是：中国电信以太宽带，可是KFS还是把小区的宽带经营权卖给了广达。

　　wq_szh: 公变专变又由不得业主作主，开发商在开发楼盘时如果用公变的话要多出不少ＭＭ的，再说有电梯及水泵供水的地方一般不可能是公变的．电业局和自来水公司才不愿自己承担损耗呢．

　　boltonu2 : 这个问题我还是未弄明白，也咨询了一些相关人士。专变确实有一些缺点，但为什么那么多的小区采用专变。专变总应该有一些公变不具备的优势，在百度上面搜索了一下，好像除了长沙人其他地方很少有人谈到公变和专变的问题，难道其他城市那么多高档小区全部采用公变不成。希望有更多专业人士来探讨此话题，而不是人云亦云。

　　以山为邻 : 专变就是物业卡业主脖子的工具。另外，交了那么多的物业管理费，凭什么还要交电的损耗费？

　　乐乐豆: 现在大多数的小区都是专变类！！我倒觉得没什么不好啊 ！其实关键不在于是专变还是公变，如果是优秀的物业公司就不用担心什么无人维修的问题了 至于钱，不是有维修基金吗？维修基金不是负责大件的维修吗？？

　　舟之遥: 尽管广大的业主强烈要求公变，而开发商们却对专变“情有独钟”。固然，公变是比专变便宜，业主不用出线路设施维修费用，并且用电自由，不会被物业公司“卡脖子”。从这几点考虑广大的业主们自然是想搞公变。但是专变既然得以长时间的存在自然也有它的道理。专变有两条线路，在夏季用电高峰期，而专变用户不会受太大影响，最多就是几分钟转换一下线路。试想，烈日炎炎的夏日，断了你的电，你舒服吗？所以，有采取何种供电方式，还是要综合各方面的因素考虑清楚了好。

　　对于小区的供电模式，政府并没有制定相关的政策法规来统一规范。供电部门也没有权力强制开发商提供何种供电模式。像这样的问题只能由业主与开发商进行沟通协商解决。在此，也提醒广大业主，在签订购房合同时一定要看清了合同条款，最好是将供电方式也列入合同。一旦出现纠纷，也好有证据。当然，现在专变的小区如果想改公变，也可以通过业主委员会与开发商协商。

　　∮〃北极鱼〃∮ :看来买房子还得多留点神呢,这些东西以前都没有注意过~

　　水桶: 既然专变损害了千家万户人民群众的利益，为什么在实践三个代表，维护广大人民群众利益的今天还堂而皇之的存在呢？据初步分析有以下三点原因：

　　第一、政府没有针对这方面制定相关的政策法规来统一规范，正好让供电部门和开发商都有了随意性，他们大胆的钻法律政策的空子，打擦边球，为自己本部门和开发商个人的一已私利，根本不去考虑老百姓的切身利益。

　　第二、搞专变，作为供电部门和开发商它们达到了双赢的目的，因为供电现在仍然是垄断行业，独此一家别无分店，搞专变不仅业务照样有，而且可以将电能损耗转嫁到用电户的头上，开发商名正言顺的向业主收取0.59元/度的电费，供电局在一个地方一年变相的获利几十百把万不是难事，而且专变上的线路变压器不归供电局管，电费按总电表收，供电部门何乐而不为啊！因此供电局积极向开发商推荐搞专变，而开发商一想，既然是供电部门想要我搞专变，我也求之不得，如果搞公变，我要向供电局讲好多好话不说，最重要的是要多花好多的钱。增加的投资少说上百万甚至几百万，所以搞专变对于开发商也有这么多好处，我当然也何乐不为了。因此搞专变的居民小区也存在不少，例如：东方新城、新世纪家园、新星小区、恒达花园等等。

　　第三、公变、专变，这类供电方面的专业名词，广大的人民群众知之甚少，他们几十年如一日的抱着对党对政府甚至是对政府创办的供电部门的绝对信任，根本没有去探讨这里面存在着什么奥妙，更没有想到这里面还有这么多利害关系，已经吃了很多亏，或正在吃亏，却仍然蒙在鼓里，他们只认为每家每户都装了一个电表，开关一按电就来了，以为这样就万事大吉了，高枕无忧了。当使用专变的居民区有朝一日，变压器起火烧坏了又无人来维修，大家都没得电用了，怎么搞，谁个来维修，费用归谁出？

　　呵呵，根据以上分析，碰上专变的就该自认倒霉了。

　　D.bear: 总的说来，我觉得公变应该更合理一些。业主自己买电，买多少用多少，没买就没电用，对谁都没影响，也不需要物业公司的人来多此一举，并且还可以防止有发生卷款逃走的个别事情。并且，公变的维护是电力部门，属于政府职责范围，出了问题解决起来也更顺畅，不至于出现拖拉的现象，假如出了问题，业主还可以直接找政府投诉。至于在小区内出现公共损耗的问题，我们可以计算出来，在交物业管理费的时候一并上交，或者拿卡买电的时候必须交纳一定的公共耗电费，是不是就可以解决这个问题了。用电用水都是关系民生的根本问题，一定要有个妥善的解决办法，不至于在这个社会里，让处于都市生活里的人们有钱却用不上电。这不仅仅是开发商、物业、电力部门的问题，也是人民政府应该为人民群众想到并妥善解决的问题。