销售力见证

　　——长沙楼市第四季度销售数据排行榜与指导性解评

　　长沙楼市第四季度销售套数十强排行榜

　　排序项目名称发展商

　　1莲湖汽配大市场         长沙楠鑫房地产开发有限公司

　　2湘域中央二期         长沙景鹏房地产开发有限公司

　　3东方新世界大厦(商贸城一区）湖南省新世界置业有限公司

　　4第一大道•浏阳河畔         湖南第一大道置业有限公司

　　5银港．水晶城         湖南铁银房地产开发有限公司

　　6融科•三万英尺         湖南璟泰置业有限公司

　　7湘聚大厦                  湖南省广通电子城有限公司

　　8东方名都                  湖南聚鑫源房地产开发有限公司

　　9金碧文华                  湖南恒业房地产开发有限公司

　　10中天广场                  湖南天翔房地产有限公司、

　　湖南潇湘实业发展总公司

　　长沙楼市第四季度销售面积十强排行榜

　　排序项目名称发展商

　　1莲湖汽配大市场        长沙楠鑫房地产开发有限公司

　　2融科•三万英尺        湖南璟泰置业有限公司

　　3第一大道•浏阳河畔        湖南第一大道置业有限公司

　　4银港．水晶城        湖南铁银房地产开发有限公司

　　5东方名都                 湖南聚鑫源房地产开发有限公司

　　6阳光壹佰新城(阳光100国际新城）阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司

　　7金碧文华                 湖南恒业房地产开发有限公司

　　8顺天•黄金海岸        湖南顺天房地产开发有限责任公司

　　9天城泰祥苑        湖南天城置业发展有限公司

　　10东方新世界大厦(商贸城一区）湖南省新世界置业有限公司

　　长沙楼市第四季度销售金额十强排行榜

　　排序项目名称发展商

　　1融科•三万英尺         湖南璟泰置业有限公司

　　2第一大道•浏阳河畔         湖南第一大道置业有限公司

　　3酒水食品城         湖南高桥大市场发展有限公司

　　4湘域中央二期         长沙景鹏房地产开发有限公司

　　5阳光壹佰新城(阳光100国际新城）阳光壹佰(湖南)置业发展有限责任公司

　　6银港．水晶城         湖南铁银房地产开发有限公司

　　7莲湖汽配大市场         长沙楠鑫房地产开发有限公司

　　8中天广场     湖南天翔房地产有限公司、湖南潇湘实业发展总公司

　　9金碧文华                  湖南恒业房地产开发有限公司

　　10东方新世界大厦(商贸城一区）湖南省新世界置业有限公司

　　[数据来源:长沙市房产信息中心  网络址:www.0731fdc.comwww.csfdc.gov.cn]

　　一岁之末，辞旧迎新，继往开来。长沙楼盘销售力角逐，地产英雄风采竞呈。经由长沙市房产信息中心与知道策略顾问机构联合统计研发的权威数据信息——长沙楼市2006年第四季度销售数据排行榜三大榜单：销售面积十强排行榜、销售金额十强排行榜和销售套数十强排行榜本年度第四次联合发布，直击长沙楼盘核心，全面见证房地产物业供与求的市场化博弈——销售力见证！

　　销售面积、销售金额、销售套数三大榜单，包容长沙房地产市场商品住宅、商业地产等各类物业，覆盖长沙楼市第四季度成交量、成交额与成交规模。三卷十强榜单，总数三十个席位，经观察统计，有莲湖汽配城、融科•三万英尺、金碧文华、银港•水晶城、第一大道•浏阳河畔、东方新世界等六个楼盘蝉联三大榜单重要席位，有阳光100国际新城、中天广场、湘域中央、东方名都四个项目蝉联两个榜单的关键席位。

　　从长沙市五区楼盘在三大榜单上的综合表现看（包括同一楼盘重复进入不同榜单），开福区楼盘只有顺天•黄金海岸占有1个席位，入座率仅达3.33 %，位居本季度排名最后一位;岳麓区有阳光100国际新城一个楼盘连番占有2席位，入座率仅达6.67 %，综合排名从第一季度第一位降至本季度第四位；天心区以两个楼盘占有4个席位(其中金碧文化贡献率达75%)，入座率达13.3%，综合排名居于第三位；芙蓉区楼盘占有11个席位，入座率达36.7%，一改前几季的排行榜入围颓势，本周期内居于第二位；雨花区楼盘占有12个席位，入座率高达40%，位居本季度综合排名第一位。

　　一路飘扬：银港水晶城、金碧文华四季蝉联三榜

　　实战攻伐中，但不问楼盘的形象如何高贵奢华，再或市场表现如何的张扬活跃，销售力始终是在特定周期内检验得失成败的有效砝码之一，毕竟这关系着两方面的忧虑与欢快：一是投资发展商的资金是否能够安全稳健地回笼；二是投资置业者的居住梦想能否尽早实现。

　　可以解决市场消费者基本居家需求的楼盘显然不在少数。但置业乃大事，于是，我们不能不挑剔的置业者在考虑购买时，有一个最为关键的衡量指标，即“合适否”——须知，适合的才是最好的。

　　我们不能明确地全部清楚，长沙楼市究竟有多少最适合大众人群购买的楼盘；但我们至少知道，在2006年，有两个楼盘的表现最为耀眼，他们的名字叫金碧文华和银港•水晶城，一样的是，没有华丽的格调，没有张扬的手法，有的只是淡妆素裹、实用与平价，有的只是在传统底蕴中散发出的几缕时尚芳香……于是，它们获得了青睐，缔造了销售热潮——2006年四个季度，销售势头坚挺畅旺！

　　持续热销：阳光100国际新城独领岳麓钟灵毓秀

　　河西，2006的楼市开发，早在2005年末，就激发了诸多的猜想；当交通距离日益改善，心理路程也变得不再遥远漫长。我们原本期望，今年的河西楼市应该有多个精品楼盘可以笑傲长沙，而事实上，的确有一个个中高端楼盘在河西的无边文华中华服光亮，然而，当房价与河东几近相若之时，向西？向东？又再次成了置业者左右权衡的加减乘除法。

　　有品牌地产商阳光100，潜心岳麓山南数年，在千亩大盘的滚动开发中，外来技法与本土化的综合操盘水准日益见涨，在河西楼盘风起云涌的市场背景下，一力承担“置业河西”的旗帜开道。于是，我们便就见识了，风头尽盖岳麓，跻身全市销售力前列的百分百阳光微笑……

　　奇兵突袭：莲湖汽配问鼎莲花座，三万英尺非同凡响新高度

　　或许你不曾深刻地熟悉莲湖汽配城，这是个较为低调的商业楼盘，在2006年的前三季度，我们只知道这是个藉藉无名的项目，但黑马的冲出之所以在许多时候爆破冷门，就是源于意料之外而有情理之中的二元化博弈精华——专业市场占得两榜魁首，绝非偶然，足以说明商业地产开发运营中，鲜明的专业主题特色仍是发展的新方向，指引投资者经营户直奔主题对号入座，路线方针细分化。

　　相信，不知道融科•三万英尺项目的不多，当那一句让人浮想联翩的精彩广告语蔓延长沙城各大公交站广告牌上时，也许，你我都在不经意地再度联想——让长沙从此开始联想——无限全景联想——融科的科技成分能够融合多少？三万英尺的高度有多高？

　　显然，这个坐落在大东塘•雨花亭的城市次中心高层高端住宅区，其包装风格不可谓不奢华，其行为方式不可谓不张扬。不单是营销中心，举步三尺有古长沙缩微图；也不单是即将开盘时在党报上的煌煌八大版“生活向上，无限联想”的专题软文；确实开始鼓舞出了“从三万英尺开始联想”的居住主张，开盘即遭遇热销，以全景联想的名义在逐步改变大东塘，而且也正在潜移默化中改变长沙的置业消费观，吸引的应当只是那一批囊中充盈的返城人群。

　　大器晚成：浏阳河畔、新世界首度登陆三大十强榜

　　东方新世界、第一大道•浏阳河畔这两个楼盘，入市时间已然较久，销售势头也一贯不俗，只是在他们早期热销的时候，正好遭遇到了销售更见火爆的其他楼盘，于是便有点难于突围的小小尴尬。不过，好事多磨，强者恒强。在2006年的最后一个季度，这两个楼盘坚持步步走高，一路过关斩将，销售力突破前门，赢得稳健席位……

　　一曲浏阳河曾唱响了大江南北，浏阳河畔的人家在大道、东风、流水的背景里，未来的居家生活有多少写意，有多少浪漫，有多少水乳交融、其乐融融的生活情调，自然值得我们期待；东方新世界在左家塘之左派文化语系里，以超然的姿态张扬出“我的城市我的家”，是一种自我？是一种无我？——都不重要，重要的是，这个名字大气的楼盘缔造了热销奇迹，同时也带动了左家塘新社区生活大幕的开张。

　　后者居上：湘域中央、中天广场无边风采第二春

　　之所以是后来者居上，是因为这两个楼盘第一期销售不俗，第二期乘势而来，在有了前期畅销的坚挺底子下，市场效应不曾淡去，即添上几根柴，燃起一团火，二期再掀热潮便是显得顺理成章、理所当然了。

　　湘域中央一期，这座袁家岭区位的高层商住楼，以住宅的本色，颇具竞争力的市场价格，入市之初即获得了诸多有远见的投资人士青睐，大量购买之转而作为商业办公用途，而今那栋高楼已是隐然有了五一东路上的商务办公集中地之魁首气象，二期假一期之榜样力量，便成了老客户投资意识见涨、新客户闻风而动的方向标。

　　中天广场，与湘域中央同在五一大道，一东一西扼守昔年三湘第一道。中天广场第一期的写字楼物业应该说是长沙市继顺天财富中心、恒隆国际广场之后的长沙写字楼物业升级版、代表作，价格居高，但销售走旺，市场规律佐证：稀缺的便是大可作为的。现在在售的行政公馆、酒店式公寓依托写字楼物业，来了个“麻雀虽小，五脏俱全”的标榜诠释，零距离上班工作、商务休闲、居家生活，集约化的核心竞争力打造，也可谓是颇有几分“舍我其谁”的大家豪气！——中天广场中庭门户大开，广纳天下客，或曰：雄关漫道真如铁！在浙商兵团登陆长沙的些许年里，我们完全有理想相信，继西街花园、桂花城之后，中天广场应该是浙商在星城缔造的第三个标志性建筑群、第一个复合型地产项目！