品质智赢启示录：

　　“2006年百姓喜爱十大楼盘”搜索验证篇

　　[编者按]2006年岁末，由长沙市房屋产权管理局主管，长沙市房产信息中心、

　　长沙市房地产业协会联合主办的“长沙楼市排行榜2006年度颁奖盛典”活动，其评选环节启动，该盛典包含有三大类50个奖项。在“2006年百姓喜爱十大楼盘” 的评选中，全市有15个楼盘获得了参选资格，截至12月31日下午15：00时，网络民意公投初步得出前十家楼盘的即时票数排名：西子花苑（14200票）、BOBO天下城（13294票）、满庭芳（13251票）、美林水郡（13212票）、左岸右岸（13210票）、恒鑫•澜北湾（13195票）、天城泰祥苑（13178票）、丽星景园（13161票）、湘府东苑（13154票）、东一国际（13122票）；显然这是一组组火热鲜活、颇具说服力的民意测量数据。本刊特别对这排名靠前的前十家楼盘进行针对性分析判断，以寻找出她们倍受喜爱和获得热捧的理由所在，与广大读者朋友分享。

　　西子花苑：爱在江南 

　　[品质•鉴略]

　　爱美，是人之本性。在中国人的传统思维内，高门大院、锦衣玉食是贵族生活的衡量标准；而在商品经济异常活跃的近现代，豪宅香车美人显然是现代豪族圈层的风景线。

　　中国古典四大美人，素有沉鱼落雁、闭月羞花雅称，其中出落在江南水乡的浣纱西施，更是不晓得让多少今人浮想联翩。我们不知，西子花苑的出品方，来自江南水乡的浙江展诚建设集团是否在内心也有那么几丝西施情结？

　　但我们至少知道，与西施气质相近的杭州西湖，却是许多人心灵归属与休憩的梦幻港湾。有诗句比拟说：欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。浙江展诚全资子公司长沙湘越相约杭州西湖、吴越西子，将一脉清新脱俗的江南水乡风韵种植在长沙东城，就如同淡妆素裹的西子，出水芙蓉，素丽而雅致，淡定而不事张扬，该属上品。于是便衍生了尚东区西子花苑，婉若西子，美在生活，现代江南纯生活空间的价值观。

　　[性价比测评] 

　　品质：尚东区中端精品住宅  ★★★★

　　价格：均价约3500元/M2    ★★★★☆

　　评点：一期十一月份开盘，热销；优越成熟的地段，清新素净的江南园林风格，     

　　加上浙商理性精细的打磨技法；同比区域内竞争楼盘接近3800元的销售均价，该项目一期入市受到热捧显然属于情理之中；不过预计，明年开春推出的二期，市价直逼4000元极有可能。

　　BOBO天下城：走在前端

　　[品质•鉴略]

　　不可否认，前些年，小资情调不经意间已成了都市男女竞相角逐的生活目标与生活方式。这个与中产阶级还隔有老远距离的小资生活，很难说不是年轻人向往时尚流行季风的个性特征。而近年，一种刷新与超越先前风靡一时的小资族、名为BOBO（布波）一族的新人群突然涌现。据说，BOBO族是张扬一种走在城市最前端的生活方式，要求精神与物质文明都高度发达。“布波”显然比“小资”更走远了一步。

　　长沙版BOBO族的人群规模有多大，我们或许并不清楚。但第一个为长沙BOBO族量体裁衣的是金秋房地产公司两年前开发的BOBO国际，这个楼盘的亮相为本土BOBO客群有了第一个停泊的港湾。之后，BOBO国际的升级产品BOBO天下城在南城桥头堡亮相，这是一个规模化的复合型地产项目，立志要成为新长沙和南长沙的地标建筑。产品设计采用先进的环保思想，住宅采用9米层高的空中庭院和近100米高的双通风天井，说是要做长沙首例“会呼吸的住宅”；商务综合楼采用框架结构的“蒙太奇”设计思想，更是要开创长沙“百变商务空间”的先河。

　　[性价比测评] 

　　品质：大南城新锐时尚精品住宅  ★★★★☆

　　价格：均价约3500元/M2         ★★★★

　　评点：坐落在新南城、大南城起始位置，属于城市中心区与南城的结合部；项目      

　　整体规划中，充分考虑了片区居住人群的生活购物所需，特设计有综合性同客群的实际需求，甚至于能够“一站式”解决中小型企业的商务居家；住宅3500元的均价在该地段享有较强的竞争优势，毕竟区位的发展潜力与升值空间不可估量。

　　满庭芳：芳草满庭香

　　[品质•鉴略]

　　满庭芳是知名度较高的古词牌名，在它的多个别称中，“潇湘夜雨”应该是最容易让人感觉与长沙产生有直接关系的。如果潇湘夜雨可以作为几大景观之一的话，那么满庭芳这个楼盘的欣赏面也应该较多可圈可点之处。

　　满庭芳楼盘的立意是庭院雅居，诗意人居。顾名思义，庭院、芳华。据说，发展商中欣公司注重中华民族传统的“天人合一”的理念，追求人、建筑、自然的和谐统一。在满庭芳项目的规划设计上，强调对自然的尊重；无论是均好性的整体规划，对原生环境的保护，还是内敛的建筑风格，一切都要美在自然，美在舒适，从而去实现整个社区内人与环境、人与建筑、人与自然、人与人之间的和谐，要为业主营造一种平和、豁达、开阔、怡然的生活意境。

　　[性价比测评] 

　　品质：中高端住宅社区       ★★★★

　　价格：均价约3100元/M2     ★★★★☆

　　评点：项目三面环路，西、北、南路网通达；周边房地产开发较为火热，现多为商品住宅小区和单位自建的职工住宅，友谊路沿线已基本形成天心区居住生活区的雏形；区位成熟的生活居家氛围将会在短期内得到进一步提升，相比较周边其他楼盘的综合指标，项目3100元的均价具有明显的竞争优势。

　　美林水郡：塑物为美，树仁成林

　　[品质•鉴略]

　　长沙有两家美林公司，美林水郡的出品方是北京美林集团旗下的长沙美林；美林水郡在星城应该享有较高的知名度，2005年的中国大片《七剑》在长沙公映，美林水郡“近水楼台先得月”，很是好好地搭了一班顺风车。

　　美林水郡在长沙的出现，一度引发了业界内外参观学习的热潮。亲水平台、地板采暖等创新之处都让人颇多期待。水郡二期名为5郡，一应观念与方式同罗马数字5不离不弃：5伦，5行，5层楼，5大广场等等。

　　炎炎夏日，美林水郡的环楼亲水平台增添了些许清凉快意；骤然变冷的寒冬，曾经一度让人颇不以为然的地板采暖，也开始使人觉得从足底冉冉升起的暖意竟然如此地值得拥有。尽管因为地板采暖成本耗费的增加，导致销售价格居高，曾让一些梦想体验的客户裹足不前，但美林水郡一度以特优价格推出部分单位也可谓是适时之举。

　　[性价比测评] 

　　品质：低密度高尚新贵社区     ★★★★★

　　价格：均价约3000元/M2        ★★★★☆

　　评点：美林水郡据说是北京美林集团进军湖南地产业试金石，发展商要打造出一个别墅品质的地中海风情洋房社区；从当前而言，五层洋房的超低密度、超多空间在星城确属罕见；美林水郡一期以高品质、低密度折服了购房者，销售全线飚红，现在售颇具人文特色的二期——5郡，也得了消费者的力捧！从宏观调控的规划目标出发，未来大中户型势必减少，而美林5郡自然具备极大的资源稀缺价值。

　　左岸右岸：左右生活

　　[品质•鉴略]

　　这个坐落在大东城尚东区，由两栋高层住宅组成的楼盘，初次面市，是在长岭一幅大广告牌上的宣言，我的生活，我左右！现代都市的复杂多变，或许可以让许多人迷失方向、无所适从，当向左？向右？成为许多人思考的二元选项时，一种独立自主的精神主张便浮出水面。

　　考究左岸右岸的精妙演绎，传说是出自于浪漫之都法国巴黎的民间意识。在巴黎，左岸和右岸好像已不仅是一个地域上的区别，更多的是理念和象征意义的不同。左岸是激情、感性的。 相对来说，右岸则理性、中庸得多，也强硬、冷酷得多。在右岸找不到左岸那份轻松和闲适；就像在左岸，也找不到右岸这种严谨和精细一样。如果说右岸的原则是竞争，左岸的原则就是宽容。

　　在左岸、右岸这两种相对独立的生存方式和生活主张之间，是否存在一种从容的转身？当左岸偏左、右岸偏右成为一种意识层面的趋势时，需要的应该是一种可以越位的水平思维。就如同感性和理性、激情与中庸的完美结合，在工作、生活和其他的各类状态中，你该选择一种什么样更适合的方式来实现不同情况下的转换过渡？——左右主张在这个时候便显得尤为重要。

　　[性价比测评] 

　　品质：超大型新锐小户社区     ★★★★

　　价格：起价约3000元/M2        ★★★★

　　评点：地处大东城尚东区，位于城东商贸业集中地段，显然得益于长沙市的东扩    

　　南移建设规划，周边的市政配套设施将逐步完善；大南城起始位置，属于城市中心区与南城的结合部；项目规划为超大型的小户社区，强调大众化与精品化兼得，这应该也是左右之间和谐均衡一种处理方式；预计元月份发售，销售起价有可能略低于周边楼盘市价，显然是先入为主的较好时机。      

　　恒鑫•澜北湾：恒鑫NO.1

　　[品质•鉴略]

　　这个由恒鑫置业公司开发的澜北湾项目，单是从名字的谐音（NO.1）来理解，就可见发展商对房地产投资开发有着相当高的期许目标，在北城房地产开发汹涌的声势之中，先后有本土豪强顺天、外来大鳄珠江实业、当代等品牌地产公司的规模开发，要从中突围，显然并非易事。

　　恒鑫•澜北湾在目前而言，显然还做得不错。两年多来的征伐历程中，一期的开发销售已经告捷；二期、三期正在火热进行中。这个倡导“经典主义”的现代精品社区，号称是开福区首个大型人文江景社区，由简约明快的现代建筑组成，环境设计总体布局采用的是自然式和规则式相结合的手法，借鉴中国古典园林的造园思想，营造“建筑筑在花园中”的意境，而其现代材料的运用也相应彰显了景观的时代感。

　　[性价比测评] 

　　品质：大型中端人文江景社区     ★★★★☆

　　价格：均价约2900元/M2          ★★★★☆

　　评点：恒鑫.澜北湾坐落于开福区金霞板块的核心区域，亲三江水，近中心区，整体园林风格简约、现代、明快；一期于2005年年底交付使用，业主服务工作做得较为出色，在物业管理方面颇多可圈可点之处，业主满意度较高；在项目开发建设中，恒鑫更是积极强调“追求完美品质，打造温馨港湾”的发展口号。相信在一期获得圆满成功的榜样效应下，加上二三期仍然采用的平价方针，恒鑫.澜北湾要继续实现热销并不是难事

　　天城•泰祥苑：吉祥承愿

　　[品质•鉴略]

　　金秋十月，天城置业的首个住宅项目泰祥苑盛大开盘，打出“中央政务区的绿色家园”之牌。从区域位置可以看出，整个南城片区拥有的9个生态公园，15万平方米省府绿化广场、45万平方米高规格道路绿化、195万平方米城市生态绿地等，均给泰祥苑成为不可多得的生态高尚住宅区做好了铺垫。而有着长大建设集团大股东背景的天城置业历史，更为泰祥苑提供了信心与实力保障。

　　泰祥苑以阳光随意，生活由我为设计理念；以幽雅园林院落，环境优美、舒适为特色。创新户型设计，南北通透，感受自然；套内空中庭院美景，犹如别墅花园；两梯两户高层板式住宅，居住惬意自然；周边配套设施齐全，交通便捷，生活方便无忧。

　　省政府南迁和长株潭一体化进程，无疑给南城注入活力与热力。未来，一个商业繁荣、文化勃兴、人气聚集、生活配套便利、居住氛围浓厚的未来居住中心将在这片活力充沛的土地上迅速形成。“祥瑞无尽福址长”，泰祥苑担当着一种生活品质的期待。

　　[性价比测评] 

　　品质：高尚生态住宅社区     ★★★★

　　价格：均价约2800元/M2      ★★★★★

　　评点：地处芙蓉南路与湘府路交汇处东北角，东依韶山路，地理位置得天独厚， 属“三馆一中心”核心所在；现代风格的建筑设计，充分考虑到居家者的舒适尺度；户型方正实用，一房至四房能充分满足各层次的客户需求，纯板式建筑实现每户可以坐北朝南，通风采光俱佳的效果。该项目以低密度、高绿化率、良好的建筑品质赢得了“2006年最值得期待的十大楼盘”大奖，尚未面市即备受关注。

　　丽星景园：星火燎原

　　[品质•鉴略]

　　长沙市第一代精品住宅社区的代表作应该主要是集中在曙光路附近，北至左家塘有中意花苑，南到赤岗冲是名都花园；据了解，在90年代中后期，中意花苑的多层价格就直逼2000元大关；而名都花园的小高层市价也突破2200元。长沙市纳税大户、实力型规模企业长沙卷烟厂，当时就有数量可观的强势购买者纷纷选择在这两个社区投资置业。

　　紧依名都花园，坐落在赤岗冲核心区位的丽星景园，比前两个楼盘更靠近长沙卷烟厂，相信在其客群定位中，卷烟厂的实力型购买群体是重点培育和发展的对象。面对购买力旺盛的企业团购客户，丽星景园要获得他们的青睐，自然需要在产品品质方面下足功夫，以保证近水楼台先得月，同区域的潜在客户群不至外流。

　　新近，据说来自某单位约有数十人初步确立意向团购丽星景园，如果最终成交，这显然是个有说服力的事实佐证。

　　[性价比测评] 

　　品质：中端品位住宅社区     ★★★★

　　价格：均价约3600元/M2      ★★★★☆

　　评点：丽星景园具备丰厚的地段优势，毗邻东塘大商圈、曙光路美食街，已具备成熟的居住氛围；劳动路贯穿东西，使其又正处于新老城区转换过渡的枢纽所在；从综合资源配置优势而言，具备较大的增值空间，相对适合于投资居家两类客户的购买考虑。

　　湘府东苑：天心之心

　　[品质•鉴略]

　　自进入今年下半年以来，南城东西走向重要干道湘府路两厢的地产开发，集数年之大成，终于开始集中爆发，各种类型、规模的项目相继启动，涵盖各种层次的产品纷纷涌现，显然这也标志着南城省府板块进入了全面的腾飞期。鑫远•湘府东苑是由天心生态新城的主要投资开发商——鑫远集团投资开发，位于天心区政府东侧。

　　置业南城成为了目前长沙楼市消费潮流中的一道鲜亮风景线，毕竟自省府南移后，长株潭融城方略进一步规划实施，道路交通条件改善，各类生活配套设施逐步完全，住在南城与其说是顺应大势所趋，还可以说是先入为主，预定未来城市中央的主人席位。

　　湘府东苑定位为“南城中心•宽景院落•生活馆”，显然是充分明确了项目自身具备的多重优势和未来的角色定位。今日南城中心，明日城市新中心；该项目半围合式规划、居室双阳台设计、以及内有生态园林、外有天心生态新城，宽景层面大幅拓展；做城市的居住圈，做居住圈层里的中心社区，这想必也是湘府东苑定义“生活馆”的由来之一。

　　[性价比测评] 

　　品质：精品生态住宅社区     ★★★★☆

　　价格：均价约3000元/M2      ★★★★☆

　　评点：湘府东苑位于长沙市天心生态新城核心区，依托有一个具备多重利好规划条件支撑的大平台；同时，基于鑫远集团是天心生态新城的主体投资开发商，自然也是颇多天时地利人和因子；在这些背景下，坚定消费者的购买信心和营造规模化的成熟生活圈层，显然是一项可以预期实现的发展目标。

　　东一国际  东成西就

　　[品质•鉴略]

　　东一国际由有着亚华置业背景的湖南东一国际商业广场有限公司全力打造。秉承亚华置业“建筑理想、创造生活”的经营理念，以“创新为魂、引领潮流”为开发宗旨，坚持"品质为上”,打造"精品工程”为目标，东一国际，成为东塘商圈又一颗璀璨之星。

　　东塘商圈的过去、现在和未来，都在预示着东一国际的财富意义。而星城首创的时装化建筑立面，开创了本土国际主流商业艺术外观的先河。极简主义的夸克空间，颠覆传统的空间理解并建立起新的秩序空间。知名商业品牌落子东一国际，集流行、娱乐、美食、服饰、文艺于一体，为打造国际意义的东一广场，财富第一象限，非东一国际莫属。东一国际踞韶山路劳动路之要，南通北达，可以说是东成西就。

　　[性价比测评] 

　　品质：高档商业        ★★★★★

　　价格：4600-4800元/M2    ★★★★

　　评点：东一国际商业广场位于东塘西北角，共计32层，负2-6层为超市、百货商场和会所，塔楼为商住两用住宅，集观光购物、休闲娱乐、居住为一体的高档商业社区。东塘商圈的地段价值见证了东一国际的财富未来。首创时装化建筑立面和蜂巢状结构空间，引领国际潮流商业艺术外观；以夸克特征的极简空间秩序容纳高端能量，创造高端小户型奇特景观；酒店式配置设施和高端商业品牌的进驻，新的“五一商圈”指日可待。