成天埋怨房价比天高的人，到了瑞典首都斯德哥尔摩似乎能平静很多。在这个有“水美人”之称的北欧名城市区买１套公寓，平均每平方米的价格为３０，９６６克朗。乍一看，这个房价是国内房价的数倍。但瑞典上班族的平均月工资基本都在２万克朗以上。从人均收入和实际房价对比来看，这个价格就不离谱了。

　　房价不贵，但也在逐年上涨

　　根据今年瑞典房地产经纪公司最新统计数字，包括远近郊在内的大斯德哥尔摩地区，一套公寓平均每平方米的价格为１７，８８３克朗，和这一数字相比，瑞典房价更可被看做合理了。如果再和全国公寓平均每平方米１０，９５８克朗的房价相比，人们甚至可以说：“瑞典房价并不贵。”

　　贵是不贵，但房价确实也年年在涨，人们还是在抱怨。根据统计，斯德哥尔摩市区公寓房的价格比去年同期涨了１０％，比１０年前即１９９４年要涨了２倍多。那一年，市区的平均房价仅９９７９克朗。而上海的姐妹城市、瑞典第二大城市哥德堡，今年１月份公寓的平均房价为每平方米１４，３２２克朗，比去年同期上涨了２２％，比１０年前更是贵了４倍多。近十几年来，瑞典全国公寓的平均房价除１９９３年至１９９５年间略有下降外，自１９９６年开始每年都在以２０％以上的数字上涨。

　　为了买到价廉物美的房子，瑞典人买房大都喜欢通过房产经纪公司，因为这不仅可避免自己办理很多烦琐的手续，而且可以在市场上选到最符合自己实际的房子。房产经纪公司是不敢蒙骗顾客的，否则就有专门的法律对此进行制裁。经纪公司挣的则是从房产销售商那里来的中介费。

　　房产只卖使用权

　　瑞典人买到的公寓通常只是买到了“使用权”，所能卖的也是“使用权”，而房产的所有权则归开发商所有。这里所谓的面积都是“实用面积”，没有“建筑面积”一说。如果不是想要特殊的风格和空间，买到的房子一般都不用再装修。根据法律规定，房子中还必须包括电炉和冰箱。此外，公寓楼里还有公用的洗衣房和清洁用具。

　　瑞典人在买房的同时得为自己的房子购买保险，否则银行是不给贷款的。购买房子时所需支付的费用还包括抵押贷款的手续费，一般为每笔贷款数百克朗。入住后，每月除需还银行贷款外，还需支付电费以及物业费。物业费主要是开发商用来还公司在开发小区时没还完的银行贷款，其中还包括了业主的水费、小区公用区域维修费、公共设施支出、清洁费以及业主房产税等。物业费一般根据不同的小区标准不同。所以，瑞典人在买到房之后，保险费、还银行贷款以及各种杂费加在一起依然是笔很大支出，一般占家庭月支出的２０％左右。

　　瑞典人购房热情高涨

　　为了对瑞典的房价有更清楚的了解，笔者采访了家住斯德哥尔摩南郊一个小区的华人高先生。高先生所在的小区是个比较老的住宅区，离地铁尚有一段距离，此房建于１９６８年。他在１９９１年购买了这套８３平方米的房子，当时价值４４万克朗，现在涨到了约８０万克朗，即将近１万克朗／平方米。这笔购房款中已包括了支付给房产经纪公司的费用。买房时他每月交的物业费为２１００克朗，现在涨到了３２００克朗。但高先生说，由于这个小区开发时的贷款已被还清，现在物业费的大部分都被用在业主身上，有时候小区管委会还会告诉业主这个月的物业费有剩余，业主可根据剩余金额自己采购部分家用品去管委会报销。因此，他对住在这个小区非常满意。

　　之所以在瑞典像高先生那样乐意买房的人不在少数，除工资收入普遍较高外，也得益于灵活的银行贷款制度。想买房的人可以根据自己的个人情况向银行贷款，每月还多少，选择多少年还清都取决于自己。

　　由于瑞典地广人稀，自然环境好，不少人居住在花园洋房，即国内一般所称的别墅。瑞典花园洋房的价格１０年来增长虽不如公寓房那样迅猛，但也在逐年攀升。根据最新的价格指数，斯德哥尔摩地区１套面积在１２５平方米左右的独立洋房价值约２３０万克朗。购买独立的花园洋房，产权则归于个人。相应的费用都需房主自己负责，如房产税、电费、水费和清洁费。一般这笔支出要高于购买公寓的支出。花园洋房的房产税一般在房子评估价值的１．５％左右，相应的手续费为８２５克朗。笔者的一个瑞典朋友居住在离斯德哥尔摩国际机场很近的旅游名城西格图那，他所住的一个单层的独立洋房面积为１２０平方米，另包括一个约６００平方米的花园，１９８７年他购买时用了６７．５万克朗，现在增值到１６０万克朗左右。而他每年在电水及清洁等杂费上总支出则在３．５万克朗左右。

　　在瑞典，尤其是在物价昂贵的大城市，也有很多不愿背债的人选择常年租房以代替买房。即便是相对便宜的公寓房，由于购买后要交的物业费并不比租房的房租低多少，因此租房而不买房的人也大有人在。这样的瑞典人要占到人口总数的近一半。按照瑞典法律，用于外租的房子都是房产开发商专门开发的，需要专门的许可。不同类型的房子租金大约多少也都有比较明确的规定。但在瑞典大城市可租房少，租金又贵则是个常年问题。斯德哥尔摩市区一个４０平方米的一居室租金一般在８０００克朗左右。

　　不过，毕竟买下的房子还可卖出，且房子又不断增值，瑞典人购房热情还是比较高的。据媒体报道，瑞典的房价近年来上涨的一个主要原因是建筑成本不断上涨。全国市场被几家大的建筑公司所垄断，行业缺乏竞争导致建筑成本难以下来。目前，瑞典住房局正全力推广低成本的建房方式，几年来银行住房贷款利息也是一降再降，都为了鼓励人们买房。