【开篇语】

　　共赢时代：独乐乐，不若众乐乐

　　[题解] 所谓共赢，乃是参与博弈的各方均有获益，各得其所，皆大欢喜。大争之市，独乐乐，不若众乐乐。

　　2006年，注定是房地产业非同寻常的一年。宏观调控系列政策带来的震动、纷争直到“软着陆”，尘埃落定之后，留给人们太多的是思考与感慨。2006年，于房地产市场而言，又是具有突破性转折意义的一年。在这个“宏观调控”的主题年份里，政策力度和密度史无前例、大刀阔斧。“后新政时代”，意味着游戏规则的重建，不再是目标不明含糊其辞，系列调控政策明确、翔实的解释与说明，不再给利益各方留下无限猜测和想象空间的可能。

　　人们从来没有像今天这样关注房地产。当“地产新政”一词已然成为家喻户晓、耳熟能详的地产流行语词的当下，“加息”、“国六条”、“国十五条”、“调控住房结构”、 “二手房营业税与所得税”等政策话题，无一例外地成了百姓茶余饭后的谈资——这足以看出“民意”之于地产，已是深入人心，举足轻重。毋庸置疑，新政除了在稳定房价、打击投机、规范市场、管紧土地、减少金融风险等诸多方面结束或缓解了大量不良症状，更重要的是唤起了老百姓和政府对于房价的高度关注，促使政府加强对房价的监控；并使政府、开发商、老百姓各方的影响力和话语权发生换位，确立了政府在市场利益博弈中的主导地位，这种换位的确立，对于房地产市场规范以及健康发展具有首当其冲的重要意义。

　　新政之下，房地产业面临的是一次前所未有的变革。革新，是挑战，更是机遇。在收缩银根、严控土地闸门、90平米、双70%以上、征税等等一系列的调控政策面前，开发商和投资者不得不重新审视时局。一波未平，一波又起，在被称之为“组合拳式”的系列“通知”及其“细则”的风口浪尖，中国房地产业被推入“后地产时代”这一非常时期。房地产业在政策、资源、产品和市场等诸多方面都在发生着深刻的洗礼与演进。行业重新洗牌、企业战略转型、产品升级换代、暴利时代终结；消费者日趋理性与成熟；市场秩序重构并趋向完善等，已成定局。从科学发展观角度来看，健康有序、稳定持续的市场，是符合维持可持续性发展和维护社会和谐这一民生主题的。不可否认，在以开发商为投资主体和创作主体的多方参与的共同努力之下，房地产业和居住文化的进步空前繁荣。国人也正在以空前的速度进行着从传统的“过日子”改变为“生活”的角色转换。新的观念催生新的生活方式，而新生活方式则以和谐为主题。

　　调控并非打压，新政催生共赢——一切只因“和谐”。只有构建和谐、谋求共赢方能求得长远发展。王石说：“房价上涨过快，消费者很担心，政府也很担心。而更多的观点认为，只有开发商是开心的。但是，房价的过快上涨无人可以从中受益，即使开发商也不例外。过于亢奋的市场，也绝非是对房地产的真正利好，平稳发展才是行业之福。”这足以说明寻求和谐与平衡，才是最终福祉所在。“未来要走向和谐健康，现在是一个十字路口，需要各方的努力。政府解决政策层面的问题，消费者也有居住理念的选择，而发展商在这样一个特殊阶段，更应该把握好自己的方向。”“我们必须承担相应的社会责任，关怀低收入人群的疾苦，构建和谐社会”——王石曾经如是说。而现在，我们要说：共赢缔造和谐，各得其所，皆大欢喜，独乐乐，不若众乐乐。于政府，要做好政策的规范和引导工作；于开发商，要兼顾责任与效益；于消费群体，理性的消费态度决定生活质量。这已不是一个“谁说了算”或“谁说了也不算”的时代，和谐，已成主流；共赢，已是策略。赢，多赢，共赢……无不体现出多元时代“和谐•共生”的赢家攻略。

　　在地产博弈的游戏中，谁是未来的赢家？赢者以何攻略为本？这是一个值得关注并深入思考的问题。而我们更愿意以“共赢”来“论道江湖”，宏观调控最本质的目的也就是要营造一个规范的、有序的、可持续发展的市场，以维护和谐社会的平衡发展与进步。房地产业走到今天，经风雨轮回几番沉浮，未来将会怎样？在政府、开发商、消费群体三者之间，共赢，才是最终的胜利。于政策，至善者赢；于资本，恒大者赢；于品质，至臻者赢；于品牌，至美者赢；于营销，创新者赢；于消费群体，理性者赢……各得其所，皆大欢喜，独乐乐，不若众乐乐。