实施之日即是百姓雀跃之时——各地“十一五”住房建设规划出炉

　　2006年9月30日，“国六条”细则规定大限之日，北京、深圳、上海、广州终于交出了各自的“十一五”住房建设规划。“十一五规划”是整个国家的未来行动纲领，而“十一五”住房建设规划只是一个行业的调整，然而两者却密不可分，都是关乎国计民生的大事，“十一五规划”举国关注，而房地产业牵扯与影响的行业与地区之广泛有目共睹，在国内一些城市，绕开房地产，GDP就毫无意义，绕开居住问题，谈“和谐社会”就十分牵强。今时，中国的房地产业走到了历史节点，作为中国经济母体的一部分，房地产业集中体现了中国经济的种种弊端。2007年，国家发改委将房价、学费、药费定为价格控制重点，各地政府也加大力量着手调整住房结构，稳定房价。这是一个好的开端，更是一组强烈的信号。所以，站于历史节点之上的我们有理由相信， “十一五”住房建设规划实施之日即是各地百姓雀跃之时！

　　深圳 首推住房建设规划

　　9月27日，深圳市国土资源局适时推出了《深圳市住房建设规划（2006-2010）》。深圳由此成为按九部委要求，第一个在9月底前公布此规划的大城市。

　　北京 经济房拟建立政府回购制

　　“十一五”期间，北京市新建商品住房建设规模约9250万平方米，套数约90万套，主要在公共交通走廊沿线集中成片安排以90平方米以下普通商品住房为主的居住区。同时，经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府回购制度，避免一些人用其牟利。

　　上海 发布住房建设新规划 新建住房1亿平米

　　“十一五”期间，上海新开工住房将达到1亿平方米，预计竣工新建住房约1.2亿平方米。规划中明确，按照区域控制，总量和项目相结合的原则，严格控制新审批新开工商品住房套型结构比例。确保套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上。

　　广州 政府保障类住房供应比重比以前提高约4倍

　　广州市《广州市住房建设规划（2006～2010）》显示，五年广州将总共建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米，平均每年建筑面积为1070万平方米，大于广州“十五”期间年均859万平方米的住宅供应面积。同时，套型建筑面积90平方 米以下的住房要占供应总量70％的比例不但实行总量控制，而且每年都必须达到。

　　长沙 解决14000户最低收入和困难家庭的基本住房问题

　　“十一五”期间，长沙市区住宅供应总量控制在2400万㎡左右，其中中低价位、中小套型普通商品住宅（含经济适用住房）和廉租住房占70%以上。到2010年末，城市人均住房建筑面积将达到32㎡。并确保年度新审批、新开工的商品住宅总面积中，套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用房和廉租房）面积所占比重达到70%以上。 

　　期间，长沙市区经济适用房建设总量控制在360万㎡以内,通过最低收入家庭廉租保障制度解决14000户最低收入和困难家庭的基本住房问题。由政府通过划拨方式供应247万㎡土地用于保障性住房建设，其中经济适用住房建设用地240万㎡，廉租住房建设用地7万㎡。 

　　厦门 建402万平方米社会保障性商品住房

　　未来３年至５年内厦门市将建设４０２万平方米社会保障性商品住房，且全部为９０平方米以下的小户型。规划预测，“十一五”期间厦门市将新开工住房项目２３３８万平方米，其中社会保障性商品住房４０２万平方米、社会保障性租赁住房２８０万平方米、普通商品住房１６５６万平方米。

　　珠海 力争5年“人人安居” 低收家庭住房列入计划 

　　珠海市建设局、珠海市规划局联合公布的《珠海市住房建设规划纲要（2006－2010）》显示，未来5年，珠海住房建设将满足人民群众“人人安居”的基本生活目标；基本实现常住人口每户拥有或租住一套住房，基本解决低收入家庭的住房问题。

　　南昌  “十一五”期间政策性住房占总建面积2成

　　南昌市 “十一五”规划期内，将建设各类住房１８２０万平方米，其中经济适用住房、廉租住房等政策性住房建设面积３６０万平方米，约占总建设面积的２０％。

　　南京 房产新政细则亮相 70％拟定总量控制

　　坚持“总量控制、区域平衡”的原则，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含各类政策性住房）面积所占比重，应当达到开发建设总面积的70%。有计划地扩大全市各类政策性住房新审批、新开工规模，各类政策性住房套型面积应控制在90平方米以下。

　　重庆 出台今明两年及 “十一五”住房建设规划

　　规划确定，今明两年重庆主城区城市住房建设总量分别是９９９万平方米和９９８平方米，其中，普通商品住房开发面积占整个住房开发面积总量的７０％。未来５年，重庆市主城区将新增住房４９６４万平方米，其中新增普通商品住房（含经济适用房）３４７５万平方米。到２０１０年，主城区经济适用房建设量为６４５万平方米，占新增住房建设总量的１３％。

　　杭州 出台住房建设规划 经济适用房小于90平米

　　在“十一五”期间，规划政府保障型住房(指经济适用住房、限价商品房和危旧房改善建设等)目标建设总量应占杭州市住宅建设总量的30%以上。其中，经济适用住房、限价商品房和危旧房改善中套型建筑面积小于90平方米的占100%……杭州市政府日前出台了《杭州市住房建设规划(2006.6-2007.12)》，在杭州六城区(含杭州经济开发区)范围内，在规划期限内，各项住房建设活动应符合该规划。

　　郑州 十一五住房建设规划出台

　　今年郑州市将推出12万平方米限价商品房，经济适用住房以提供中小户型为主，原则上建筑面积不超过90平方米……9月30日，郑州市“十一五”住房建设规划和今明两年住房建设目标对社会公布。

　　银川 城市住房建设规划

　　“十一五”期间计划供应经济适用住房用地总量控制在１２０公顷以内，建筑面积约１０６万平方米，共约１．３万套；廉租住房建筑面积３０万平方米，约０．５５万套的廉租住房，规划在金凤区南部经济适用住房小区建设廉租住房；规划在中心城区的边缘地段集中建设拆迁安置房，“十一五”期间共需建设５８万平方米，约０．６２万套拆迁安置房。

　　石家庄 住房建设规划未来五年新建住房18.5万套

　　《规划》中提出，2006—2010年规划期内，省会计划建设各类住房18.5万套，总建筑面积1780万平方米，其中套型面积小于90平方米的住房14万套，建筑面积1250万平方米，占住房总建筑面积的70%。其中，规划商品住房14.55万套，建筑面积1430万平方米，其中套型面积大于90平方米的商品住房3.35万套，建筑面积425万平方米；小于90平方米的普通商品住房11.2万套，建筑面积1005万平方米。规划经济适用住房3.95万套，建筑面积350万平方米，其中小于90平方米的经济适用住房2.8万套，建筑面积245万平方米。经济适用住房的套型建筑面积，属多层楼房不大于85平方米；属中高层、高层楼房不大于95平方米。

　　成都 七成为中小套型

　　《成都市住房建设规划(2006-2010)》，对2006-2010年该市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)的住房建设目标、住房用地供应目标等进行了规划。按照《规划》，从今年6月1日起至规划期末止，套型建筑面积90平方米以下住房(含公共住房、农迁房)面积所占比重，必须达到年度新建住房总建筑面积的70%以上。

　　天津 启动“新家园计划”

　　“十一五”期间，拟在城市发展轴线区域建设10个以普通住宅为主，平均规模达到300公顷的大型居住区。增加普通住房用地供应量，调控土地市场和房地产市场供应结构。预计随计划实施，本市大规模商品住宅项目将更多地向郊县延伸，地铁、快速路、轻轨等城市道路交通的建设以及配套公共服务设施的完善，城市房价的地段差异将会呈现缩小趋势，越来越多的居民将会选择在环外、郊县等区域购房。普通住宅和郊县住宅建设供应量的增加，都将对房屋平均价格的进一步上涨产生抑制作用。

　　济南 5年时间内拟重点建设60个住宅项目

　　济南拟重点开发建设住宅项目60个，总建筑面积约3300万平方米，年均开发650万平方米。其中，老城区拟重点开发建设32个项目；老城区外围主城区内拟开发建设14个住宅项目；西部新城区拟开发建设7个住宅项目；东部新城区拟开发建设5个住宅项目；空港组团拟开发建设两个住宅项目。同时，省城拟开发建设商业项目32个，占地7094亩。

　　青岛 拿出1000亩储备土地

　　用于建设中低价位普通商品住房，重点规划经济适用房和普通商品房布局，突出以人为本，生活方便。强调建设品质，“十一五”规划期间，消费者对住宅品质的要求将更加严格，做有品质的住宅应当成为开发商最大的市场追求。

　　南宁  2010年，全市90％居民拥有成套住宅。

　　“十一五”期间，南宁市将大力推进新区建设，并改善市民的居住环境。改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，５年新建商品房面积将达到１８００万平方米左右。力争到2010年，城市居民人均住房使用面积达到22平方米左右，基本实现全市90％左右的居民拥有成套住宅。

　　福建 人均居住面积将达到17.5平米

　　福建城镇将新建住房9500万—10000万平方米，其中商品住房所占比例在70％左右，使城镇居民人均住房建筑面积达到35平米（折合人均居住面积17.5平米）。按照“总量控制、区域平衡”原则，编制、实施住房建设规划，使套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积70％以上。